wniosek o wpis hipoteki jako wymóg wypłaty kredytu

04.12.08, 12:22
Jeden z warunków banku o wypłatę kredytu to wniosek o wpis hipoteki.
Notariusz spisując pomiędzy mną i spółdzielnią mieszkaniową (NOWY BUDYNEK) umowę ustanowienia i przeniesienia odrębnej własności lokalu odmówiła wpisania w akcie notarialnym (oprócz wniosku o zał. KW i wpis właściciela w dz. II KW) wniosku o wpis hipoteki, gdyż po pierwsze KW nie istnieje, po drugie sąd Gdańsk-Północ odrzuca takie wnioski (czy to akty notarialne czy indywidualne wnioski właścicieli) od razu z uwagi na brak KW.
Powiedziała, ze kiedyś było inaczej (np. przy zakupie na rynku wtórnym mieszkania spółdzielczego można było wnioskować o "wszystko" za jednym razem). Teraz wręcz sąd "zakazał" notariuszom wnioskowanie o wpis hipoteki kiedy KW dopiero będzie założona. Myślę że notariusz nie wymyśliła sobie tego, gdyż za usługę wpisu pobrałaby przecież taksę.
Co zrobić i jak bank przekonać, że nie jest od razu możliwe wpisanie hipoteki ?
    • nasyl dopowiem.. 04.12.08, 12:26
      ...oczywiście jest możliwe złożenie wniosku indywidualnie i wpłata 2x200zł i
      przedłożenia w banku kopii, ale za jakiś czas wniosek zostanie odrzucony 400zł
      przepada oczywiście...
      proszę o pomoc.
      • maff1 Re: dopowiem.. 04.12.08, 12:40
        a to ciekawe.
        Standardem w Warszawie było podpisanie aktu własności wraz z
        jednoczesnym wpisem obciązenia hipoteki na rzecz banku. Sąd
        zakładając hipoteke za jednym razem dokonywał stosownego wpisu.
        Zresztą tak w banku sugerują. Przyspiesza to wpis o ok 2-4 tyg co
        nie jest bez znaczenia w przypadku udzielonego kredytu i
        podwyższonego % o 1,2% do czasu własnie wpisu obciązenia w KW.
        Za chwilę spotkam sie z tym problemem - prawdopodobnie juz w
        przyszłym tygodniu.
    • izba.notarialna Re: wniosek o wpis hipoteki jako wymóg wypłaty kr 05.12.08, 16:04
      rzeczywiście dawniej nie było większych problemów z takimi wnioskami
      a od jakiegoś czasu sądy odmawiają dokonywania takich wpisów; można
      próbować wpisać w akcie że hipoteka ustanawiana jest poda warunkiem
      założenia księgi wieczystej dla lokalu (to do końca nie podoba sie
      bankom) lub składać wniosek osobiscie - żadna z tych propozycji nie
      jest pewna ale mimo wszystko warto próbować
      • bigot8 Re: wniosek o wpis hipoteki jako wymóg wypłaty kr 06.12.08, 00:17
        Ja pół roku temu składałem taki wniosek o wpis w księdze zgodnie z żądaniem
        banku. W sądzie Warszawskim. Sąd mi to uznał bez problemów. To co miało byc w
        księdze wpisane zostało na podstawie tego wniosku wpisane.
Pełna wersja