Dodaj do ulubionych

akt własności a sprzedaż mieszkania

09.01.09, 21:30
Sprzedaję mieszkanie. Klient chce iść do banku po kredyt z moim
aktem własności i wypisem z KW. Czy ma do tego prawo przed
podpisaniem umowy kupna-sprzedaży? Czy to nie grozi zaciągnięciem
kredytu na mnie?
Obserwuj wątek
    • decort Re: akt własności a sprzedaż mieszkania 09.01.09, 22:10
      Nie nie grozi, tym akurat. Bank bada zdolność kredytową kredytobiorcy, a nie
      tylko dokumenty nieruchomości. Zdarza się niezmiernie rzadko, że banki wymagają
      oryginałów aktu własności - uważam, że to granda, ale tak bywa. Co do Odpisów z
      KW - nie ma problemu, Księgi są jawne, każdy w każdej chwili może pobrać Odpis.
      Ja nie dałbym do ręki obcej osobie Wypisu z Aktu Notarialnego, może wystarczy,
      że Pośrednik poświadczy za zgodność z oryginałem? (jeśli korzysta Pani z usług
      takowego); lub poświęciłbym swój czas i udał się z nabywcą do tego banku.
      • irma223 Dokładnie 09.01.09, 22:22
        decort napisał:

        > Ja nie dałbym do ręki obcej osobie Wypisu z Aktu Notarialnego,
        > może wystarczy, że Pośrednik poświadczy za zgodność z oryginałem?
        > (jeśli korzysta Pani z usług takowego); lub poświęciłbym swój czas
        > i udał się z nabywcą do tego banku.
          • rafoso Re: Dokładnie 18.01.09, 23:12
            bank, jak każda inna firma prywatna, wyznacza swoje reguły biznesowe,
            oczywiście wszystko w ramach funkcjonowania prawa,
            np. chce mieć akt notarialny nabycia praw ustanowionych na zbywce,
            to kredytobiorca ma również prawo odmówić, i pójść sobie do innego banku,
            jasne, że akt nabycie nie powinien być potrzebny bankowi do analizy stanu prawnego nieruchomości,
            wystarczyć powinien sam odpis KW,no chyba że wpisy w KW są nie do końca jasne
            ale nazywanie tego grandą wynika z niezrozumienia funkcjonowania "wolności handlu",
            wystarczy pójść do konkurencji obok,
            a "grandzenie i obrażanie się", to raczej nie powód do dumy
            • irma223 Re: Dokładnie 18.01.09, 23:53
              rafoso napisała:


              > to kredytobiorca ma również prawo odmówić, i pójść sobie do innego > banku,

              Powiedz mi, Drogi Rafoso, gdzie w dzisiejszych czasach kredytobiorca znajdzie
              bank, ktory nie jest ciekaw aktu notarialnego nabycia nieruchomosci przez
              sprzedajacego?


              > jasne, że akt nabycie nie powinien być potrzebny bankowi do
              > analizy stanu prawnego nieruchomości,
              > wystarczyć powinien sam odpis KW

              Tak bylo kiedys, ale juz nie jest. Od pewnego czasu banki sprawdzaja wszystko,
              co tylko moga sprawdzic. Obrazic sie i pojsc do konkurencji oczywiscie mozna,
              ale u konkurencji niestety to samo...
              • izba.notarialna Re: Dokładnie 20.01.09, 10:41

                Banki przed udzieleniem kredytu w celu minimalizacji ryzyka badają
                między innymi stan prawny nieruchomości, sam odpis księgi wieczystej
                może nie być wystarczający, bo to w umowie którą Sprzedający nabył
                nieruchomość mogą znajdować się zapisy o np. umownym prawie
                pierwokupu czy odkupu, które z punktu widzenia banku mogą być bardzo
                istotne i nie należy się temu dziwić; przedstawienie odpisu księgi
                wieczystej oraz dokumentu będącego podstawą nabycia przez
                Sprzedającego jest najczęściej warunkiem dalszych rozmów i uzgodnień
                z bankiem; Sprzedający musi więc liczyć się z tym, że jeśli
                pieniądze na zapłatę ceny mają pochodzić z kredytu, potencjalny
                kupujący będzie potrzebował pewnych dokumentów Sprzedajacego do
                przedstawienia w banku. Można oczywiście dokumentu nie udostępnić
                ale wtedy kupujący nie będzie miał źródła finansowania zakupu.
                Udostępnienie takich dokumentów w żaden sposób nie umożliwia
                obciążenia nieruchomości (w tym hipotekami) – podstawą obciążenia
                jest zawarcie umowy kredytowej i nabycie nieruchomości przez
                kupującego.
              • rafoso Re: Dokładnie 20.01.09, 22:13
                tak jak pisałem powyżej, częstym jest to, że bank życzy sobie akt notarialny nabycia nieruchomości przez zbywcę, ale równie często wystarcza sam odpis KW, jednakże:

                irma223 napisała:
                > Powiedz mi, Drogi Rafoso, gdzie w dzisiejszych czasach kredytobiorca znajdzie
                > bank, ktory nie jest ciekaw aktu notarialnego nabycia nieruchomosci przez
                > sprzedajacego?

                w tym w którym pracuję, wystarczy sam odpis KW, chyba, że są wątpliwości i analityk zażyczy sobie aktu notarialnego

                > Tak bylo kiedys, ale juz nie jest. Od pewnego czasu banki sprawdzaja wszystko,
                > co tylko moga sprawdzic. Obrazic sie i pojsc do konkurencji oczywiscie mozna,
                > ale u konkurencji niestety to samo...

                tak jest i teraz, widać nie pracujesz w banku...

                izba.notarialna napisała:
                > Banki przed udzieleniem kredytu w celu minimalizacji ryzyka badają
                > między innymi stan prawny nieruchomości, sam odpis księgi wieczystej
                > może nie być wystarczający, bo to w umowie którą Sprzedający nabył
                > nieruchomość mogą znajdować się zapisy o np. umownym prawie
                > pierwokupu czy odkupu, które z punktu widzenia banku mogą być bardzo
                > istotne i nie należy się temu dziwić; przedstawienie odpisu księgi
                > wieczystej oraz dokumentu będącego podstawą nabycia przez
                > Sprzedającego jest najczęściej warunkiem dalszych rozmów i uzgodnień
                > z bankiem;

                jeśli bank ma odpis KW, to rzeczywiście często jest niezbędny akt notarialny nabycia przez zbywcę?
                jeśli nie ma wzmianki o prawie pierwokupu w KW, to rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych chyba w takim wypadku nie chroni prawa pierwokupu, nawet jeśli jest zapisane w akcie notarialnym nabycia nieruchomości?
                wyjątek z artykułu internetowego:
                "Przepis art. 7 ustawy o księgach wieczystych i hipotece wskazuje prawa, przeciwko którym rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie działa. Są to:

                1. prawa obciążające nieruchomość z mocy ustawy, niezależnie od wpisu,
                2. prawo dożywocia,
                3. służebności ustanowione na podstawie decyzji właściwego organu administracji państwowej,
                4. służebności drogi koniecznej albo ustanowione w związku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budynku lub innego urządzenia."
                • decort Re: Dokładnie 21.01.09, 00:37
                  a nad czy się tu rozwodzicie? Kobiecie chodziło o ORYGINAŁ Wypisu z
                  Aktu Notarialnego. Pytała czy to w porządku, żeby potencjalnemu
                  Nabywcy swojego mieszkania wydać do ręki oryginał Wypisu z Aktu
                  not., choćby na życzenie banku, tyle. Sądzę, że sprawa została już
                  dawno załatwiona :-)

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka