Pośrednik nieruchomości odpowiedzialność?

[mobonika]

Proszę o pomoc?!
Kupiłam w grudniu ubiegłego roku mieszkanie-jestem wyłączną właścicielką. W
zakupie pośredniczył pośrednik nieruchomości ( była właścicielka sprzedawała
mieszkanie za jego pośrednictwem), który również załatwiał sprawy związane z
kredytem. Na początku mieszkanie miało być na mnie i mojego chłopaka lecz z
pewnych dla nas względów wycofaliśmy się i jak już wcześniej pisałam ja jestem
właścicielką. Biorąc kredyt chłopak jest współkredytobiorcą. Niestety
nieświadomi nie dopełniliśmy przed Urzędem Skarbowym pewnej czynności,
mianowicie on nie przekazał mi darowizną ani pożyczką pieniędzy z kredytu, w
którym ze mną uczestniczył.
Moje pytanie: czy odpowiedzialność za nie zgłoszenie ciąży tylko na nas (
jesteśmy zwykłymi ludźmi - nie kupuję mieszkania codziennie) czy też mogę winą
(myślę o sądzie) obarczyć niedoinformowaniem mnie przez tego pośrednika. Czy
też może powinna taką informację przekazać mi pani radca, która przy akcie
notarialnym wspomniała tylko o tym, że być może będę musiała udowodnić przed
Skarbówką, że mieszkanie jest tyle warte za ile kupiła. Proszę o pomoc...

[irma223]

mobonika napisała:

> czy też mogę winą (myślę o sądzie) obarczyć niedoinformowaniem
> mnie przez tego pośrednika.

Aha, a za sprzedajaca to posrednik powinien wypelnic PIT-a...

Nie przesadza Pani czasem?

[mobonika]

Chodzi mi o fakt poinformowania! Nie wiem czy prowadząc mnie w gąszczu zawiłości
prawnych powinien mnie pośrednik o takim czymś poinformować (dodam że owa Pani
miała podpisaną umowę z 2 bankami, jeśli ściągnęła klienta tzn sugerowała nam że
"te" 2 banki udzielają najlepsze kredyty mieszkaniowe to dostawała oprócz
prowizji za pośrednictwo mieszkaniowe dodatkowo prowizję z banku!!!) Pytam czy
ja czegoś nie dopilnowałam z niewiedzy czy po prostu zabrakło inicjatywy z
drugiej strony, że takie coś muszę zrobić. Uczono mnie, że nie ma głupich pytać,
może z mojej strony są laiczne...

[rafoso]

irma jak zwykle broni swego gniazdka,
dobry pośrednik również udziela porad podatkowych związanych z transakcją kupna nieruchomości, bo czemuż by nie,
no ale przez umowę pośrednictwa to na pewno pośrednik nie był zobligowany do doradztwa podatkowego,
z kolei o odpowiedzialności pośrednika przed US to już zupełnie trudno mówić

[decort]

no, właśnie - "bo czemuż by nie"?! Choćby temuż, że opisane a po
niewczasie oczekiwane doradztwo podatkowe - dotyczyło nie
nieruchomości, a układu osobistego i prywatnych spraw finansowych,
kompletnie niezwiązanych z nieruchomościami. Pośrednicy INFORMUJĄ o
niektórych kwestiach podatkowych, a nie DORADZAJĄ PODATKOWO - od
tego są doradcy podatkowi.

[izba.notarialna]

Pośrednicy w obrocie nieruchomościami udzielają
informacji dotyczących zawierania umów przy których pośredniczą, w
żaden sposób nie wnikając w przepisy podatkowe inne niż te dotyczące
podatku od czynnosci cywilnoprawnych i ew. podatku dochodowego. Ani
pośrednik ani notariusz nie mają uprawnień doradców podatkowych i
nie mają wystarczających kompetencji do udzielania pełnych
informacji podatkowych, jak również żadna z tych osób nie bada
sposobu zapłaty przez Panią ceny – w akcie notarialnym oczywiście
umowa kredytowa jest powoływana ale notariusz nie bada skąd pochodzą
środki własne ani jak będzie kredyt spłacany. Zasadą jest że nikt
nie może tłumaczyć się nieznajomością prawa, a przepisy podatkowe są
ogólnie dostępne między innymi w internecie. Na ogół klienci mający
jakiekolwiek tego typu wątpliwości przed przystąpieniem do
transakcji sprawdzają swoje ewentualne obowiązki w urzędzie
skarbowym i ustalają sposób postępowania. Notariusz zobowiązany
jest natomiast pouczyć Strony czynności o prawie organu podatkowego
do zweryfikowania wartość przedmiotu umowy, gdyż stanowi ona
podstawę opodatkowania.

[rafoso]

oczywiście, że pośrednik nie miał obowiązku udzielania porad podatkowych,
jednakże minimalistyczna postawa pośrednika nie zjedna mu nowych klientów,
im lepsza porada dla klienta i jego zadowolenie, tym więcej przyszłych nowych klientów, a w dobie kryzysu......

[irma223]

mobonika napisała:

> Proszę o pomoc?!
> Kupiłam w grudniu ubiegłego roku mieszkanie-jestem wyłączną właścicielką. W
> zakupie pośredniczył pośrednik nieruchomości ( była właścicielka sprzedawała
> mieszkanie za jego pośrednictwem), który również załatwiał sprawy związane z
> kredytem. Na początku mieszkanie miało być na mnie i mojego chłopaka lecz z
> pewnych dla nas względów wycofaliśmy się i jak już wcześniej pisałam ja jestem
> właścicielką. Biorąc kredyt chłopak jest współkredytobiorcą.
> Niestety nieświadomi nie dopełniliśmy przed Urzędem Skarbowym
> pewnej czynności,
>
> mianowicie on nie przekazał mi darowizną ani pożyczką pieniędzy z > kredytu, w
którym ze mną uczestniczył.
>
> Moje pytanie: czy odpowiedzialność za nie zgłoszenie ciąży tylko
> na nas
>
> czy też mogę winą (myślę o sądzie) obarczyć niedoinformowaniem
> mnie przez tego pośrednika.

rafoso napisała:

> jednakże minimalistyczna postawa pośrednika nie zjedna mu nowych
> klientów,

Nie bylo darowizny i nie bylo pozyczki, wiec trudno sobie wyobrazic, by
posrednik mial ich namawiac na wprowadzanie urzedu skarbowego w blad (czyli na
zglaszanie czynnosci prawnej, ktorej nie dokonali).

Wiecej - autorka watku chce domagac sie z tego tytulu jakichs pieniedzy od
posrednika - sadownie...

Calkowity absurd...

[decort]

Na litość boską, rafoso! O czym Ty w ogóle mówisz? Pośrednik
nieruchomości nie jest od tego, i oby Mu było to zakazane na wieki!
Pośrednik nawet nie musiał wiedzieć, że Państwo tak postanowili. To,
że przy okazji ten posrednik to jednocześnie pośrednik/tzw. doradca
kredytowy niczego tu nie zmienia. Niech twórczyni wątku pyta o
ewentualną odpowiedzialność pośrednika kredytowego, a nie w
nieruchomościach czy notariusza. A i tak wątpię czy doradca
kredytowy też jest właściwym adresatem pretensji. I wątpię też by
była jakaś konieczność zgłaszania tego do Urzędu Skarowego. Coś mi
się zdaje, że mamy kolejną lukę w prawie. I lepiej nie wywoływać
wilka z lasu. ALE: nie jestem DORADCA PODATKOWYM, ani pracownikiem
US.

Decorcie, oni niczego nie postanowili!

[irma223]

decort napisał:


> Pośrednik nawet nie musiał wiedzieć, że Państwo tak postanowili.

Oni niczego nie postanowili. Skoro autorka watku pisze, ze "nie dopelnili
czynnosci przed Urzedem Skarbowym, tj. NIE BYLO ANI DAROWIZNY ANI POZYCZKI", a
oni "w nieswiadomosci" niczego nie zglosili w US, to znaczy, ze nie mieli nawet
pomyslu, jak miedzy soba rozwiazac kwestie "dwoch kredytobiorcow - jeden
wlasciciel nieruchomosci". Niczego nie postanowili.

Ja bym sie w takim ukladzie jedynie zastanawiala nad tym, czy bank nie bedzie
tutaj mial obiekcji.

[ib_k]

biedny ten chłopak, dziewczyna wypnie się teraz na niego a on będzie musiał ten kredyt spłacać...

[decort]

"postanowili" - miałem jedynie na myśli, że postanowili, że kredyt wezmą
wspólnie, ale właścicielem kredytowanego mieszkania będzie jedno z nich.
Natomiast czy darowizna lub pożyczka ma miejsce - nie wiem; po 1-sze dlatego, że
nie napisała czy narzeczony tylko udzielił jej zdolności kredytowej (podniósł
ją) czy też także spłaca ten kredyt. W pierwszym przypadku nie ma mowy o żadnym
zgłaszaniu sprawy do US, w drugim - różnie może być, zwłaszcza jeśli spłaca ze
swojego konta (słyszałem, że US w takich przypadkach interweniuje), a nie dając
dziewczynie pieniądze do ręki. Ale, jak pisałem - właściwym adresatem pytań tego
rodzaju są doradcy kredytowi lub odpowiedni US.