darowizna części mieszkania na dziecko???????

[asia.gdy]

Moja koleżanka nie długo będzie sie rozwodzić z mężem maja razem
mieszkanie własnościowe w bloku, postanowili że ona daruje swoją
część mieszkania na 11- letnią córkę( bo to dziecko zostanie z
ojcem). Czy notariusz sporządzi taką umowę i jakie sa tego koszty,
jakie dokumnety będa potrzebne, czy trzeba bedzie miec zgode Sądu.
Prosze o szybka odpowiedź???

[izba.notarialna]

Z przedstawionej sprawy rozumiem, iż małżonkowie, którzy zamierzają
przeprowadzić rozwód są właścicielami mieszkania na zasadach
ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej, czy inaczej mówiąc
mieszkanie to wchodzi w skład ich majątku wspólnego. Na chwilę
obecną nie ma prawnej możliwości dokonania darowizny "części"
mieszkania rozumianego jako ułamek we współwłasności tegoż
mieszkania. Zabrania tego wyraźnie art. 35 kodeksu rodzinnego i
opiekuńczego, który wyraża istotę bezudziałowej wspólności łącznej
majątku wspólnego małżonków, który brzmi: "W czasie trwania
wspólności ustawowej żaden z małżonków nie może żądać podziału
majątku wspólnego. Nie może również rozporządzać ani zobowiązywać
się do rozporządzenia udziałem, który w razie ustania wspólności
przypadnie mu w majątku wspólnym lub w poszczególnych przedmiotach
należących do tego majątku". Tak więc nie można dokonać darowizny
ani nawet zobowiązać się do dokonania darowizny udziału w tymże
mieszkaniu, dopóki nie ustanie między małżonkami wspólność ustawowa
(bądź to na skutek zawarcia jeszcze przed rozwodem umowy majątkowej
małżeńskiej u notariusza i ewentualnego podziału majątku wspólnego u
notariusza bądź to na skutek uzyskania prawomocnego orzeczenia o
rozwód i ewentualnego podziału majątku wspólnego przed sądem.
Pomijam tu inne wyjątkowe przypadki powstania rozdzielności między
małżonkami). Reasmując na chwilę obecną mogą Państwo darować dziecku
jedynie całe mieszkanie wspólnie. Dokumenty jakie będą wymagane
(zakładając, że używając zwrotu "mieszkanie własnościowe w bloku" ma
Pani na myśli lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość,
zwany potocznie mieszkaniem hipotecznym, a nie prawo spółdzielcze)
to: odpis aktualny z księgi wieczystej na tenże lokal oraz podstawa
nabycia tego lokalu, najczęściej będzie to wypis aktu notarialnego,
na podstawie którego nabyli Państwo tenże lokal, nie wiem czy w grę
nie wchodzi ewentualnie jeszcze garaż czy też udział we
współwłasności terenu wewnątrzosiedlowego (wtedy będą potrzebne
jeszcze dodatkowe dokumenty). Potrzebny będzie również odpis
skrócony aktu urodzenia córki, który będzie potwierdzał, iż są
Państwo rodzicami i jako przedstawiciele ustawowi dziecka są Państwo
uprawnieni do jego reprezentacji (córka z uwagi na wiek nie ma w
świetle polskiego prawa pełnej zdolności do czynności prawnych, tak
więc przy ewentualnym akcie notarialnym to Państwo będą
reprezentowali córkę). Co do kosztów czynności: podatku od darowizny
Państwo nie zapłacą, mówi o tym art. 4a ustawy o podatku od spadków
i darowizn, który bęzwzględnie i w całości zwalania do podatku
darowizny dokonywane pomiędzy rodzicami, a dziećmi (decyduje tu sam
stopień pokrewieństwa), opłata sądowa od wpisu prawa własności w
księdze wieczystej będzie wynosiła co do zasady 200 zł (przy
założeniu że będzie zbywany tylko lokal, a nie dodatkowo jak
wcześniej wspomniałem np udział w garażu podziemnym czy też udział w
terenie wewnątrzosiedlowym), co do wynagrodzenia notariusza, czyli
tkzw. taksy notarialnej zależy ona od wartości przedmiotu darowizny,
którą podają Państwo notariuszowi, do którego zwracają się z prośbą
o udokumentowanie takiej czynności.
Co do kwestii potrzeby uzyskania zgody sądu opiekuńczego wszystko
zależy czy będziemy mieli w danym przypadku do czynienia z
darowizną "obciążliwą" czy nieobciążliwą". Sąd Najwyższy
rozstrzygnął już to kwestię w 1977 roku stwierdzając, iż: "Rodzice
mogą bez zezwolenia sądu opiekuńczego{...} nabywać dla małoletniego
dziecka nieruchomości na podstawie umowy darowizny w stanie wolnym
od zobowiązań wobec darczyńcy lub osób trzecich". Tak więc, jeżeli
mieszkanie jest wolne do wszelkich długów, praw i roszczeń darowizna
taka będzie możliwa do przeprowadzenia bez zgody Sądu, jeżeli
natomiast mieszkanie jest obciążone jakimikolwiek długami np wzięli
Państwo kredyt na jego zakup i jest ono obciążone hipoteką na rzecz
banku kredytującego zgoda sądu opiekuńczego będzie wymagana.

[asia.gdy]

Dziekuje bardzo za odpowiedź. wartośc mieszkania wynosi 150 tys.,
prosze o wyliczenie kosztów notarialnych mieszkanie stanowi odrebna
wlasność (nie spółdzielcze). Czyli jakby koleżanka zrobiła
rozdzielność majatkową u notariusz to potem moze darować corce swoja
polowe mieszkania i czy to mozna zrobić jednego dnia czy trzeba
jakis czas miedzy tymi umowami na uprawomocnienie odczekać.

[asia.gdy]

I jeszce jedno pytankdo kto ma przyjśc do zawarcia aktu czy tylko
koleznaka z mężęm???

[izba.notarialna]

Co do kosztów zawarcia aktu notarialnego tak jak wcześniej
wskazałem: podatku od darowizny w tym wypadku nie będzie, opłata
sądowa będzie wynosiła co do zasady 200,00 zł, zaś wynagrodzenie
notariusza za sporządzenie aktu notarialnego i skierowanie wniosku
do Sądu wieczystoksięgowego od wartości przedmiotu darowizny
wynoszącego 150.000,00 złotych wyniesie 1570,00 złotych, plus
podatek od towarów i usług od tej kwoty według stawki 22% to jest
345,40 złotych, do tego dochodzą koszty wypisów aktu notarialnego, w
tym wypadku na pewno trzech wypisów aktu tkzw. urzędowych, które
notariusz wysyła do Sądu wieczystoksięgowego, Starostwa Powiatowego
oraz Urzędu Gminy oraz jeden wypis dla Państwa do domu. Koszt tych
wypisów nie może być z góry precyzyjnie ustalony zależy bowiem od
ilości stron, na których fizycznie znajdzie się akt notarialny,
zasada jest taka, iż strona wypisu kosztuje 6 złotych plus podatek
od towarów i usług od tej kwoty według stawki 22% to jest 7,32 złote
brutto za stronę. Wydaje się, iż w przedstawionym wypadku będzie
możliwe zastosowanie ulgi w wynagrodzeniu notariusza przewidzianej w
par. 6 pkt 15 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28
czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. O
tym bliżej poinformuje już Państwa Notariusz, do którego zwrócą się
Państwo z prośbą o udokumentowanie opisanej czynności.
Co do stawiennictwa osób na akt notarialny w tym wypadku wystarcza
nam stawiennictwo matki i ojca, bo jak wspomniałem, małoletni nie ma
pełnej zdolności do czynności prawnych, wskutek czego do aktu
notarialnego staną jego rodzice jako jego przedstawiciele ustawowi.
Opisane w poprzednim pytaniu czynności można sporządzić jednego
dnia, gdyż rozdzielność majątkowa podpisana u notariusza wywołuje
natychmiastowe skutki prawne (od chwili jej podpisania).

[asia.gdy]

dziękuje bardzo za odpowiedź