Akt notarialny - egzekwowanie warunków umowy

[koem123]

Witam,
Mam podpisaną umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego.
W umowie ja i developer zobowiązujemy się do zapłaty odsetek
ustawowych za każdy dzień zwłoki (ja za nieterminowe wpłacanie rat,
developer za opóźnienie w podpisaniu umowy przenoszącej własność).
Na dzień dzisiejszy opóźnienie z winy developera wynosi już 2
miesiące. Moje pytanie jest takie co zrobić jeśli developer nie
będzie chciał zapłacić odsetek?
Ja już poniesłem straty płacąc wyższe oprocentowanie kredytu
(ubezpieczenie) i chciałbym dostać te pieniądze.
Proszę o radę.

Dziękuję i pozdrawiam

[izba.notarialna]

Zasadnicze znaczenie mają w tym przypadku zapisy umowy
przedwstępnej. Z tego co Pani napisała przysługują Pani odsetki za
opóźnienie z winy developera w zawarciu umowy przyrzeczonej. Jeśli
zatem istnieje wina developera w opóźnieniu może Pani go wezwać do
zapłaty należnych odsetek. Jeśli nie będzie chciał Pani zapłacić
może Pani wystąpić na drogę sądową. W celu jednak rozstrzygnięcia
przysługujących Pani uprawnień i podjęcia dalszych kroków proponuję
Pani skontaktować się z adwokatem lub radcą prawnym, którzy zajmują
się prowadzeniem sporów na tle wykonywania zawartych już umów.

[koem123]

Tak wiem że mogę sądownie dochodzić roszczeń, mnie chodziło bardziej
o to czy muszę zrobić odpowiednią adnotację w umowie przyrzeczonej
że mam roszczenie z tytułu odsetek i np co wtedy gdy mi developer
odmówi podpisania aktu z taką adnotacją ?
Postawi warunek albo podpisujemy umowę bez roszczeń albo nie
podpisze aktu i co wtedy mogę zrobić żeby dostać akt i mieć
możliwość dochodzenia odsetek - tylko sąd może mi przenieść prawo
własności ? Czy nie ma znaczenia co będzie w umowie przyrzeczoenej i
mogę na podstawię przedwstępnej dochodzić roszczenia ?

[izba.notarialna]

Generalnie umowa przyrzeczona jest odzwierciedleniem, czy też
konsekwencją postanowień umowy przedwstępnej, w której strony
zobowiązały się zawrzeć umowę przyrzeczoną właśnie na warunkach
sprecyzowanych w umowie przedwstępnej. Ponadto umowa ustanowienia
odrębnej własności lokalu i jego sprzedaży jest czynnością
dwustronną negocjowalną i obie strony umowy powinny mieć wpływ na
jej brzmienie. Stąd myślę, że jeśli kupujący proponuje wcześniej
developerowi pewne uzasadnione stanem faktycznym i prawnym zapisy
developer powinien się zgodzić. Być może nawet uda się kupującemu
doprowadzić do tego, że jeszcze przed zawrcie umowy przyrzeczonej
devloper spłaci swoje zobowiązania wobec kupującego. Tak czy inaczej
developer nie powinien odmówić podpisania umowy przyrzeczonej. Jeśli
to uczyni, po upływie ostatecznego terminu do zawarcia umowy
przyrzeczonej kupujący może na podstawie umowy przedwstępnej
dochodzić zawarcia umowy w trybie przymusowym - sądowym (art. 64 kc
w zw. z art. 1047 kpc). Wówczas orzeczenie sądu zastępuje
oświadczenie woli sprzedającego.

[vaian]

Mam podobny problem i mam w związku z tym pytanie co w sytuacji, kiedy złożę
sprawę w sądzie o zawarcie umowy w trybie przymusowym (sprawa podobno może trwać
nawet kilka lat!), a w tym czasie deweloper ogłosi 'taktyczną' upadłość? Czy
jeśli wczesniej dokonam wpisu mojego roszczenia w księdze wieczystej zmienia się
moja sytuację jeśli chodzi o odzyskanie pieniędzy? Czy mam większe szanse 'u
syndyka' niż jeśli nie dokonałabym wpisu do KW, a dysponowała jedynie umową
przedwstępna w formie aktu?