Wsteczna indeksacja czynszu

IP: 88.147.45.* 23.06.12, 13:58
Czy mozliwa jest wsteczna indeksacja czynszu? W obecnym mieszkaniu mieszkam od marca 2009 i wczoraj dostalam list, ze mam od czerwca (? - czynsz place 1-ego) placic podwyzszony czynsz po indeksacji plus mam przelac niedoplate za 3 miesiace wstecz. Zaznaczono jeszcze, ze czynsz nie byl podwyzszany co bylo wielka korzyscia dla mnie w 2010 (wtedy to podwyzka bylaby prawie rowna zeru) i 2011. Z jakim wyprzedzeniem wlasciciel powinien zawiadomic lokatora?
    • Gość: PIM.be Re: Wsteczna indeksacja czynszu IP: *.139-128-109.adsl-dyn.isp.belgacom.be 23.06.12, 15:50

      www.pim.be/pimfichier/indexloyer.html
      www.bruxelles-j.be/le-loyer-comment-est-il-determine-revise-et-indexe
      www.belgium.be/fr/logement/location/loyer_et_charges/indexation/
      • Gość: lokatorka Re: Wsteczna indeksacja czynszu IP: 88.147.17.* 24.06.12, 01:29
        Dzieki za linki. Strony PIM-u nie znalam. Okazalo sie, ze w kalkulacji wlascicielki jest blad (albo celowa pomylka?). Wziela indeks z maja tego roku i wyraznie pisze, ze nowy indeks jest z miesiaca poprzedzajacego miesiac adaptacji a na stronie ministerstwa i wiekszosci innych jest napisane, ze nowy indeks powinien byc brany z miesiaca poprzedzajacego rocznice wejscia w zycie umowy najmu. Moje uwagi musze jej wyslac listem poleconym? Jesli to opozni sprawe i ona wysle mi ten nowy list w lipcu, to wtedy bedzie mogla zadac od kwietnia, a nie od marca wstecz?
        Mialam umowe 3-letnia, ktora zmienila sie w marcu za milczacym porozumieniem w 9-letnia, jesli to cos zmienia.
        • Gość: ... Re: Wsteczna indeksacja czynszu IP: *.access.telenet.be 24.06.12, 09:13
          Mi kiedyś powiedzieli w PMO, ze podwyżka zgodnie z indeksacją musi być dokładnie co rok od podpisania umowy, a jeśli właściciel przegapił dany miesiąc (jak w Twoim przypadku), to jego strata i musi bez podwyżki czekać na kolejną rocznicę.
        • Gość: wgo Re: Wsteczna indeksacja czynszu IP: 88.147.10.* 27.06.12, 00:13
          Nie mozna chyba indeksowac czynszu na umowach short term - choc znam osobe majaca 3 letni kontrakt i miala ona waloryzacje co roku. Ja natomiast mialam umowe na 1 rok, ktora przedluzylismy na kolejny rok i wlascicielka chcial wtedy podwyzszyc czynsz, ja nie zgadzalam sie i ona sprawdzila z prawnikiem i powiedzila, ze nie moze, bo jesli przedluzamy umowe, to musi byc ona na takich samych warunkach -czyli czynsz pozostal ten sam. Potem znowy przdluzylismy na kolejny rok, i znowu na kolejny rok - co bylo juz niezgodne z prawem i tym samym moja umowa na 1 rok stala sie 9 letna. Dopiero po 4 latach dostalam podwyzke i bylo to az 95 euro, bo liczylo sie od rozpoczecia umowy. I nie bylo to dokladnie w rocznice, tylko o 4 miesiace pozniej, ale placilam 3 miesiace wstecz. Moj zysk to 1 miesiac. Zastanawiam sie od kiedy teraz moze mi podwyzszyc czynsz - od rozpoczecia umowy czy od ostaniej podwyzki?
          • Gość: Paulina Re: Wsteczna indeksacja czynszu IP: *.76-129-109.adsl-dyn.isp.belgacom.be 29.06.12, 12:36
            a skad wiesz, ze nie moze indeksowac na umowach short-term?
            • Gość: badzcie logiczni Re: Wsteczna indeksacja czynszu IP: *.ec.europa.eu 29.06.12, 13:31
              oczywiscie ze mozna ale nie na zasadzie indeksacji ale poprostu na zasadzie podpisania nowej umowy na nowa sume

              jedna strona ma prawo zadac cos a druga albo sie godzi albo nie

              proste

              jak sie nie chce takich turbulencji to sie podpisuje wlasnie te dluzsze imowy gdzie wlasciciel ma wiecej ograniczen jesli chodzi o podwyzke czynszu
    • Gość: dobrarada Re: Wsteczna indeksacja czynszu IP: *.fbx.proxad.net 24.06.12, 13:51
      forum.gazeta.pl/forum/w,9,125015900,125021484,Re_Prawnik_od_spraw_mieszkaniowych_szukam.html
      • Gość: lokatorka Re: Wsteczna indeksacja czynszu IP: 88.147.45.* 24.06.12, 21:51
        Dzieki za porady. Skontaktuje sie jutro z Bureau de Liaison i Welcome Office. Zastanawiam sie, czy ten jej list jest w ogole wazny, bo jest podpisany 2 razy przed jedna wspolwlascicielke, niby tez w imieniu drugiego wspolwlasciciela a adres zwrotny podala do ich obu do pracy w banku. sprawdzilam w internecie i ten drugi wspolwlasciciel w tym banku nie pracuje (wedlug jego profilu na Linkedin). Ona tak.
        • Gość: wgo Re: Wsteczna indeksacja czynszu IP: 88.147.10.* 27.06.12, 00:21
          Jesli masz 2 wspolwlascicieli, to musisz pisac osobne listy do obu, nawet jakby bylo to malzenstwo mieszkajace pod tym samym adresem. A wysylasz na adres jaki jest Ci znany - albo z umowy lub kiedy Cie o zmianie poinformowali. Wiem, ze wazne jest wysylanie do obu, bo taki list jest niewazny. Np. jesli wynajmujesz razem z mezem i wlasciciel wie, ze jestes mezatka (albo z umowy najmu lub potem oficjanie go poinformowalas listem poleconym, ze masz meza) to taka podwyzke czynszu musi wyslac w osobnych listach poleconych do Was obu, aby byla ona wazna. To wiem z welcome office.
Inne wątki na temat:
Pełna wersja