Ile kupuje sie dom/mieszkanie w Bxl?

11.05.07, 14:58
Witam, postanowilismy zabrac sie za szukanie czegos wlasnego. Zbieram rozne
informacje na ten temat ale podobno jak juz sie cos znajdzie to zanim
nieruchomosc bedzie nasza, nalezy czekac sporo czasu zanim procedura
administarcyjna nabierze mocy...

Podobno nawet 4 miesiace lub dluzej, bo notariusz potrzebuje czasu do
sprawdzania jakis tam dokumentow (jakich???) i ze podobno nigdy niewiadomo z
jakim czasem mozesz sie liczyc. To jak w takim razie zorganizowac remont,
wypowiedzenie wynajmu czy zwykla przeprowadzke?

Ile czasu wam zajelo od podpisania compromis do odebrania kluczy?
    • Gość: Asik Re: Ile kupuje sie dom/mieszkanie w Bxl? IP: *.176-247-81.adsl-dyn.isp.belgacom.be 11.05.07, 16:42
      To prawda, ze to moze zajac do 4 m-cy. Notariusz zajmuje sie sprawdzaniem czy
      dom ma splacona np. hipoteke i czy wszystko jest uregulowane.
      Poza tym jesli znajdziecie dom/mieszkanie, to mozna czasami "dogadac" sie z
      wlascicielami na okreslona date itp.
      Oczywiscie wszystko to mowie ogolnie. dochodzi jeszcze bank ( przeciez nie do 1-
      wszego lepszego pojdziecie po kredyt ), ktory potrzebuje tez czasu na
      sprawdzenie potrzebnych dokumentow. Kupno domu/mieszkania to nie kupno nowego
      samochodu. Zycze powodzenia
    • Gość: ja Re: Ile kupuje sie dom/mieszkanie w Bxl? IP: *.cec.eu.int 11.05.07, 17:02
      To jak w takim razie zorganizowac remont, wypowiedzenie wynajmu czy zwykla
      przeprowadzke?

      >>> Jak to jak? Termin 4 m-cy jest oficjalnie podany w kodeksie cyw. i
      nieprzekraczalny. Jesli druga strona to przekroczy, masz prawo odstapic od
      umowy, podac od sadu i zadac odszkodowania zwiazanego z kosztami, jakie
      ponioslas zakladajac ze nieruchomosc w ciagu 4 m-cy stanie sie Twoja np.
      zaliczki na materialy budowlane, koszty przeprowadzki itp. itd.

      >>> Praktyka: moj notariusz to 3 tyg. odezwal sie, ze jest na takim i takim
      etapie i przewiduje ze zajmie mu to jeszcze miesiac. Powiedzial ze bezpiecznie
      bedzie ustalic date podpisania miedzy (przykladowo): 1 a 20 kwietnia, ale
      proponuje zablokowac ja juz teraz, to bede wtedy wiedziala jak organizowac
      remont itd. bo przynajmniej jeden punkt bedzie w czasie okreslony. Tyle ...

      powodzenia
      • Gość: m Re: Ile kupuje sie dom/mieszkanie w Bxl? IP: *.188-247-81.adsl-dyn.isp.belgacom.be 15.06.07, 18:36
        Gość portalu: ja napisał(a):


        >>> Jak to jak? Termin 4 m-cy jest oficjalnie podany w kodeksie cyw. i
        nieprzekraczalny. Jesli druga strona to przekroczy, masz prawo odstapic od
        umowy, podac od sadu i zadac odszkodowania zwiazanego z kosztami, jakie
        ponioslas zakladajac ze nieruchomosc w ciagu 4 m-cy stanie sie Twoja np.
        zaliczki na materialy budowlane, koszty przeprowadzki itp. itd.


        A moze ktos wie jak to w praktyce wyglada? mam nieszczescie miec najgorszego
        notariusza pod sloncem i cwaniaka po przeciwnej stronie (do spolki ze
        sprzedajacym).

        Wlasnie mi minely 4 miesiace od podpisania compromis a ostatecznej umowy ani
        widu ani slychu (ciagle cos gdzies wysylaja i czakaja "ustawowe 75 dni")

        Jakies sugestie?

    • Gość: m Re: Ile kupuje sie dom/mieszkanie w Bxl? IP: *.225-242-81.adsl-dyn.isp.belgacom.be 11.05.07, 22:15
      u mnie bylo/jest to troche bardziej skomplikowane bo jeszcze dochodzi podzial
      dzialki (ktos inny kupuje jej druga polowe).

      Najgorsze, ze w compromis jest napisane, ze licza sie 3miesiace od oficjalnego
      podzalu- i tym sposobem sprawa bedzie trwala 5 miesiecy... nie wiem jak to jest
      wzgledem kodeksu (te 4 miesiace) ale tak durnowato podpisalam to compromis. No
      i notariusz sprzedajacego tak to teraz wykorzystal, ze dopiero PO oficjalnym
      pozwoleniu na podzial przez komune (czekalismy na to 2 miesiace) wyslal
      obligatoryjne z reszta pismo do VMSW (Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen)
      w razie jakby chcieli wykorzystac prawo pierwokupu - a to...kolejne 2 miesiace!
      No i jeszcze dochodzi pytanie: czy to wykorzystaja?! Jakby nie mogli tego
      wyslac w lutym, jak podpisywalismy compromis.

      Niby wszystko sie miesci w czasie ale kiepsko z jakakolwiek info i w ogole mam
      wrazenie ze rozmawiam z pol-dorozwinietymi ludzmi...

      Tak czy siak- powodzenia.
      • Gość: 4 m-ce Re: Ile kupuje sie dom/mieszkanie w Bxl? IP: *.cec.eu.int 24.05.07, 14:37
        ja czekalem przepisowe 4 miesiace ale znajomi od roku kupuja i ciagle nie moga
        kupic
      • Gość: TRANS Re: Ile kupuje sie dom/mieszkanie w Bxl? IP: *.cec.eu.int 24.05.07, 18:10
        Rozumiem, ze kupujesz we Flandrii - gdzie?
        • Gość: anbxl Re: Ile kupuje sie dom/mieszkanie w Bxl? IP: *.access.telenet.be 24.05.07, 20:32
          Wkrotce rusza budowa nowego osiedla domkow,obecnie trwa sprzedaz
          dzialek.Miejsce-Bruksela Poln -Berchem St Agathe-wjazd i tablica ogloszeniowa
          od ch de Gand,a osiedle bedzie na miejscu gdzie obecnie pasa sie krowy-pole na
          przeciwko schoping center basilix.Podobno ceny mozliwe jak na BXL
          A ja mam pytanie z innej beczki-czy i ile udalo wam sie zbic z ceny (wiadomo,ze
          tu daje sie tzw offre de prix)??
          • Gość: xxx Re: Ile kupuje sie dom/mieszkanie w Bxl? IP: *.28.116.239.coditel.net 24.05.07, 22:23
            Nic nie dalo sie zbic.
            Wrecz bylam zadowolona ze osoba sie nie podniosla.

            • Gość: m Re: Ile kupuje sie dom/mieszkanie w Bxl? IP: *.106-65-87.adsl-dyn.isp.belgacom.be 24.05.07, 23:36
              33,000 udalo nam sie zbic :DDD
              to chyba rekord :)) (cena wyjsciowa 300,000)

              ale z tym czekaniem od compromi do final act-u to m-a-s-a-k-r-a!
              • Gość: anbxl Re: Ile kupuje sie dom/mieszkanie w Bxl? IP: *.access.telenet.be 24.05.07, 23:48
                no to juz niezle...ale czy rekord od dosc wysokiej ceny???? Nawet jezeli to we
                VL to nie wielu stac na taka kase....
                Ja lubie ogladac program na VT4 Huizen jacht,gdzie 3 osoby zainteresowane
                kupnem lokum wraz z reporterka zwiedzaja 3 rozne lokum z immoweb.Na koniec jak
                cos znajda dla siebie to na koncu daja bod-swoja cene proponuja-czasem zero
                zbicia,ale czasem sporo kasy mozna zaoszczedzic....
                • Gość: xxx Re: Ile kupuje sie dom/mieszkanie w Bxl? IP: *.cec.eu.int 25.05.07, 12:11
                  wysokiej ceny???

                  Moj dom byl ogloszony za 450 000 i na start w pierwszym tygodniu sprzedajacy
                  dostali 4 oferty. Druga najwieksza oferta ktora dostali byla o 5 tysiecy nizsza.

                  Jest teraz podobny w moim terenie ktory idzie na licytacje ale cena startowa to
                  510 000.
                  • Gość: - X - Re: Ile kupuje sie dom/mieszkanie w Bxl? IP: *.215-65-87.adsl-dyn.isp.belgacom.be 25.05.07, 12:29
                    Za tyle to se stawiasz dom jaki chcesz pod siebie trzeba miec "zdrowo narabane w glowie " aby wydawac tyle kasy na dom pod ktory trzeba sie dopasowac :D
                    anyway : powodzenia

                    • Gość: anbxl Re: Ile kupuje sie dom/mieszkanie w Bxl? IP: *.cec.eu.int 25.05.07, 12:32
                      Mysle jak poprzednik...W moich okolicach kupisz teren za +-150 tys i za drugie
                      tyle wybudujesz jak bedziesz chcial
                      No ale jak ktos chce mieszkac w najdrozszej okolicy to i teren bedzie drozszy...
                      • Gość: kpt Re: Ile kupuje sie dom/mieszkanie w Bxl? IP: *.181-78-194.adsl-static.isp.belgacom.be 25.05.07, 13:22
                        hmmm.

                        to co w takim razie maja powiedziec moi znajomi, ktorzy kupili wille za 800 tys
                        do remontu... i od tego remontu wciaz im sie cos psuje? ale na pocieche maja
                        duzy ogrod :)
                        • Gość: xxx Re: Ile kupuje sie dom/mieszkanie w Bxl? IP: *.cec.eu.int 25.05.07, 15:15
                          anbxl jak zwykle mitomanuje
                          kobieto opanuj sie bo bredzisz
                          za 150 000 to sobie mozesz postawic ale nie powiem co
                          wejdz na vlan na immoweb wstukaj ceny bedziesz miala orientacje

                          wejdz na statystyki
                          zejdz na ziemie
                          idz sie zrelaksuj na weekend ...............
                          • Gość: anbxl Re: Ile kupuje sie dom/mieszkanie w Bxl? IP: *.access.telenet.be 25.05.07, 19:41
                            Masz prawo do wlasnego zdania,a moje jest takie,ze nie znasz belgijskich
                            realiow,bo byc moze obracasz sie w zlotej klatce...
                            Znam sporo zwyklych Belgow-nauczycieli,urzednikow,ktorzy zbudowali juz i
                            mieszkaja lub buduja ladne wille za normalne pieniadze,bo zarabiaja ,,po
                            belgijsku,,a nie ,,à la ue,,
                            Pomysl logicznie,ze ten kto daje platne ogloszenia do immoweb lub vlan (sprawdz
                            ceny)to albo chce szybko sprzedac,albo juz dlugo nie moze sprzedac....
                            Polecam tobie strony
                            www.maisonsblavier.be/
                            www.bostoen.be/
                            a jak chcesz super tanio to...ta firma wybuduje ci z czesci przywiezionych z PL-
                            znajomi Holendrzy za moja namowa wybudowali z nimi super ,,palac,,
                            www.kopahaus-barlinek.pl/
                            • Gość: m. Re: Ile kupuje sie dom/mieszkanie w Bxl? IP: *.188-247-81.adsl-dyn.isp.belgacom.be 16.06.07, 20:50
                              up:

                              Gość portalu: ja napisał(a):


                              >>> Jak to jak? Termin 4 m-cy jest oficjalnie podany w kodeksie cyw. i
                              nieprzekraczalny. Jesli druga strona to przekroczy, masz prawo odstapic od
                              umowy, podac od sadu i zadac odszkodowania zwiazanego z kosztami, jakie
                              ponioslas zakladajac ze nieruchomosc w ciagu 4 m-cy stanie sie Twoja np.
                              zaliczki na materialy budowlane, koszty przeprowadzki itp. itd.


                              A moze ktos wie jak to w praktyce wyglada? mam nieszczescie miec najgorszego
                              notariusza pod sloncem i cwaniaka po przeciwnej stronie (do spolki ze
                              sprzedajacym).

                              Wlasnie mi minely 4 miesiace od podpisania compromis a ostatecznej umowy ani
                              widu ani slychu (ciagle cos gdzies wysylaja i czakaja "ustawowe 75 dni")

                              Jakies sugestie?
                            • caryca1 Re: Ile kupuje sie dom/mieszkanie w Bxl? 16.06.07, 21:51
                              anbxl, patrzac na te linki co podalas - jeden naprawde fany- to zgadzam sie ze
                              za 150k to mozna cos bardzo malego pobudowac, fajne domy zaczynaja sie od okolo
                              150k w projekcie, ale tam musisz jeszcze dodac 4,5% dla architekta+ cos
                              jeszcze...no i pamietaj ze to jest zawsze bez 'bialego' a kuchnia i lazienki
                              kosztuja zawsze fortune. Jak ktos liczy kazda rzecz oddzielnie to nie widzi
                              calej ceny, ale jak sie z sumuje to juz wychodzi sporo. Nawet w polsce
                              postawienie statu surowego jest 1/3 ceny 2/3 to jest wykonczeniowka, dodasz do
                              tego jeszcze ziemie... i mi sie wydaje ze takie cos fajnego w rozsadnym miejscu-
                              ziemi w belgi nie jest duzo do kupienia to wyjdzie cos kolo 350-400k jesli nie
                              wiecej z podatkami i innymi doidatkami.....
                              • Gość: anbxl Re: Ile kupuje sie dom/mieszkanie w Bxl? IP: *.access.telenet.be 16.06.07, 22:52
                                caryca ty chyba nie czytata-przeczytaj dokladnie-tam masz wszystko w cenie
                                oprocz gruntu,a np w OPwijk czy Asse projekty Bostoen kosztuja wszystko razem z
                                terenem kosztuja od 212.500 euro.Znam ludzi ktorzy niedawno wybudowali lub
                                buduja,ale pewnie,ze jak ktos np oglada ogloszenia sprzedazy domow na
                                intracom...tam sa dla mnie ceny z ksiezyca...Teraz jest niezla willa na
                                sprzedaz na granicy Zellik i BXL-super lokalizacja z 2.5 ara za 330000euro-dla
                                mnie za droga,ale dla kogos,kto moze sobie pozwolic-super odnowiona 2 lata
                                temu,6 pokoi
                                • caryca1 Re: Ile kupuje sie dom/mieszkanie w Bxl? 16.06.07, 23:52
                                  ja jakos w 'standard' budowlany nie wierze. Ale domyslam sie ze ty po tylu
                                  latach w belgii przyzwyczailas sie do pewnego poziomu, ktory nie kazdemu moze
                                  odpowiadac. Dlatego dla mnie zawsze jest cos jeszcze - pozatym dom + remonty
                                  mam zaliczone i wiem jak to jest w praniu...... do tej ceny zawsze 'cos' trzeba
                                  dodac + dzialka i jej wielkosc tez zalezy od standardu ktory jest bardzo
                                  indiwidualny......

                                  pozatym nie sadze ze oni robia ogrod??? no i meble+ AGD .... wiec nawet jezeli
                                  uwazasz ze nie umiem czytac to raczej wiem ile to wszystko kosztuje...no i dla
                                  mnie produkty klasy A w AGD sa do zaakceptowania reszta niezabardzo...
    • anbxl dla szukajacych domu 17.06.07, 15:22
      Wlasnie przed chwila wpadlo mi w rece to
      www.sybimmo.be/details.asp?cat_id=100&sub_id=100&NET_ID=1438
      z polecenia kolezanki,ktore niedaleko mieszka-podobno niezla okazja
      • Gość: z dilbebeek Re: dla szukajacych domu IP: *.upc.chello.be 17.06.07, 18:51
        super okazja jak na spokony domek na wsi tylko szkoda ze ulica przy ktorej stoi
        to takie Al. Jerozolimskie na wysokosci Wa-wa Wlochy czyli ruch od rana do
        wieczora + pewnie ring tez niezle slychac
        http://www42.mappy.com/sid/GSvWmPtJNDMn21w/cFGM?recherche=0&posl=poi&show_poi=1&show_iti=0&poix=0&poiy=0&poi_rr=0.5&poi_rx=0.6&poi_ry=0.5&csl=poi&fsl=m2&gsl=m2&msl=m2&temp_no_prop=0&comment=&xsl=plan&out=2&lr=0.5&wcm2=&nom2=&tcm2=&a10m2=&xm2=&ym2=&wnm2=Ninoofsesteenweg+186+++&tnm2=&pcm2=1700&scm2=&ccm2=56&com2=EU&x=13&y=15

        Ann twoje zelik niby tanie ale sa miejsca ze slychac tiry z ringu w cichych
        miejscach cena odpowiednio wzrasta.
        co do kupowania tanich nowych to "troche" zmyslasz bo pod BLX cena to czasem 250
        000 lub 300 000 ale + vat i opalaty poza tym jak chcesz cos troche wiecej np
        jak chcesz miec kafelki wyzej niz 1m 20 cm to placisz po stawkach ktore moim
        zdaniem to rozboj w bialy dzien (inaczej moze ci przepasc gwarancja).

        Szukajacym zycze powodzenia i duuuzo cierpliwosci

      • Gość: anbxl Re: do dilbeek IP: *.access.telenet.be 17.06.07, 21:53
        J czy S nie moge wam bezposrednio odpowiedziec,bo cos nie tak z tym postem-nie
        ma miejsca na odp..
        Nigdy nie twierdzilam,ze moja wiocha jest super.........z jednej strony halas
        pociagow,z drugiej uboga cisza,prawdziwe pola i wiocha....tak jak w wielu
        miejscach...A czy Dilbeek jest taki cacy???Wg statystyk w ostatnim czasie
        najbardziej okradana wiocha...Pewnie,ze dla kogos tu kompletnie obcego to nie
        najlepsze miejsce,ale i mnie i mojej rodzince tu sie podoba-dzieci maja duzo
        znajomych,ja takze poprzez taka czy inna dzialalnosc czy dawno temu prace w
        tutejszej szkole...a wiec wolny wybor.A co do tych cen nowych domow to chyba
        normalne,ze oni (te firmy budowlane)kalkuluja materialy jak najtansze,a jak
        chcesz cos extra to trzeba doplacac i to sporo kasy...ale to chyba logika dla
        wszystkich....Zagladnij na strone bostoen i przeczytaj-cena jest ze wszystkim
        (architekt,notariusz i podatek.Teraz u mnie na wiosce postawili takich kilka
        domkow-spoznili sie juz 4 miesiace,domki malutkie cena ze wszystkim
        221.490euro,maly ale wlasny...
    • Gość: :) Re: Ile kupuje sie dom/mieszkanie w Bxl? IP: *.cec.eu.int 03.07.07, 09:35
Pełna wersja