kupno starego domu

IP: *.cec.eu.int 08.08.07, 14:24
Czesc Wszystkim,

temat kupna domu w Brukseli byly wielokrotnie poruszany, ale tego
akurat problemu raczej nie zauwazylem. Przymierzamy sie do kupna
domu w Brukseli i mamy nastepujace pytania:

1. Czy ktos ma jakies doswiadczenia z kupnem starego domu w
Brukseli ? Czy trzeba zwrocic na cos specjalnie uwage kupujac dom,
ktory jest teoretycznie w dobrym stanie? Jak to jest, gdy dom jest z
lat 50-tych, 60-tych,70 - tych, czy 80-tych,

2. Co ile lat trzeba dokonac generalnego remontu okreslonych czesci
domu, np. dachu, kanalizacji, elektryki, etc.

3. Plusy i minusy roznych rodzajow ogrzewania: gaz, mazut, energia.

Dzieki i pozdrawiam
    • Gość: Do MiG Re: kupno starego domu IP: *.164-247-81.adsl-dyn.isp.belgacom.be 08.08.07, 14:31
      www.bruxelles.irisnet.be/fr/citoyens/home/logement/embellir_renover/prime_a_la_renovation_de_l_habitat.shtml
    • Gość: Maison belle Re: kupno starego domu IP: *.30-241-81.adsl-dyn.isp.belgacom.be 09.08.07, 08:35
      www.maisonbelle.be/
    • agent077 Re: kupno starego domu 09.08.07, 08:48
      Jeszcze nie spotkalem sie tutaj ze starym domem ktory bylby w
      naprawde dobrym stanie. Domy dziela sie na domy w stanie tragicznym
      (wilgo, stara elektryka, brak centralnego, pojedyncze szyby, dach do
      wymiany etc), bardzo zlym (niektore z powyzej wymienionych) i zlym
      (zapuszczone, oblesna kuchnia i lazienka i tylko 1 lub 2 cechy z
      wymienionych wyzej). Faktem jest jednak ze szukalem domu raczej w
      dolnym przedziale cenowym.
    • Gość: Do MIG Re: kupno starego domu IP: *.cec.eu.int 09.08.07, 09:04
      jestes z instytucji to pewnie znasz liste dyskusyjna

      tam jest kilka namiarow na expertow budowlanych. Ja znalazlem
      takiego za 60 euro - Belga ze znajmoscia tutejszych przekretow
      (np.dach z azbestu itp.) - napisal raport co jest nie tak i ile
      bedzie mnie to kosztowalo.

      Migus
    • Gość: Di MIG Re: kupno starego domu IP: *.22-241-81.adsl-dyn.isp.belgacom.be 11.08.07, 16:49
      See LIVIOS.BE
      www.livios.be/fr/_task/index.asp
    • Gość: Do MIG Re: kupno starego domu IP: *.186-247-81.adsl-dyn.isp.belgacom.be 12.08.07, 15:02
      Immo Web - see "prescriptions urbanistiques"
      www.immoweb.be/FR/pages/Page.cfm?Page=Urbanism_information.htm&mycurrent_section=buy

      Informations urbanistiques obligatoires
      En Flandre, en Wallonie et à Bruxelles, de nouvelles lois imposent
      de mentionner certaines informations urbanistiques dans les annonces
      publicitaires de biens immobiliers ainsi que sur les actes
      officiels. Ce supplément d'information sert surtout à protéger les
      éventuels acquéreurs, mais c'est aussi un gage de qualité pour le
      bien mis en vente.

      Les décrets et ordonnances régionaux qui ont été votés visent
      surtout à éviter aux nouveaux acquéreurs de découvrir des vices
      cachés après signature de l'acte de vente (permis d'urbanisme non
      conforme ou inexistant, bien soumis au droit de préemption, etc.).

      Suivant la même logique, Immoweb permet aux vendeurs de mentionner
      ces informations urbanistiques sur leur annonce, de manière à mieux
      renseigner les candidats acquéreurs et permettre aux propriétaires
      de préciser, lorsque c'est nécessaire, les spécificités
      urbanistiques du bien.

      L'annonce est donc plus complète, cela profite à tout le monde!

      De la même manière, pour les biens situés à l'étranger, il est
      conseillé d'être le plus complet possible en précisant, le cas
      échéant, les différences de législations propres au pays où se situe
      le bien.

      Plan de la page:
      Informations urbanistiques obligatoires

      Informations obligatoires en Wallonie et à Bruxelles
      Comment trouver les informations?
      Adresses utiles
      Informations obligatoires en Flandre
      Où le décret est-il d'application en Flandre?
      Comment trouver les informations?
      Adresses utiles
      Définitions urbanistiques
      Permis d'urbanisme
      Droit de préemption
      Permis de lotir
      Citation pour infraction urbanistique
      Dernière affectation urbanistique

      A. Informations obligatoires en Wallonie et à Bruxelles
      En Wallonie et à Bruxelles, les obligations d'information ne
      concernent pas encore la publicité. Il est néanmoins conseillé de
      remplir au maximum la partie "Prescriptions Urbanistiques" lors de
      la création ou de la modification de l'annonce.

      Une annonce plus complète permet à la personne intéressée par le
      bien de trouver plus facilement l'information dont il a besoin, et
      donc de mieux cibler ses annonces.
      Elle permet aussi au propriétaire de spécifier les caractéristiques
      urbanistiques importantes de son bien immobilier.

      Comment trouver les informations?
      L'affectation urbanistique la plus récente du bien peut être trouvée
      sur les sites suivants:
      Bruxelles-Capitale - Plan Régional d'Affectation du Sol (PRAS)
      Wallonie - Plan de secteur
      Les informations concernant le permis d'urbanisme, le permis de
      lotir, le droit de préemption et la citation pour infraction
      urbanistique sont publiques et disponibles sur demande auprès de
      l'administration de la commune où se situe le bien.
      Vous trouverez les définitions des termes utilisés en bas de cette
      page.

      Adresses utiles
      Bruxelles-Capitale - le Plan Régional d'Affectation du Sol (PRAS)
      Wallonie - le Plan de Secteur
      [ Haut de la page ]

      B. Informations obligatoires en Flandre
      Le cas de la Flandre est particulier car depuis peu, en plus des
      actes notariés, l'obligation d'information s'applique également à la
      publicité sur les biens mise en vente.

      Cette obligation légale concerne donc les annonces placées sur
      Immoweb, mais pas toutes. En effet, seules les annonces pour des
      biens situés dans les communes flamandes qui ont adapté leur
      législation au Décret Flamand relatif à l'Aménagement du Territoire
      (Decreet Ruimtelijke Ordening, D.R.O.) du 18 mai 1999 sont touchées
      par cette mesure.


      Conformément à l'article 142 de ce décret, toute annonce
      publicitaire pour un bien mis en vente ou en location pour une durée
      supérieure à 9 ans doit obligatoirement contenir les informations
      urbanistiques suivantes:
      si une autorisation urbanistique (c'est-à-dire un permis
      d'urbanisme) a été délivrée pour le bien immobilier;
      l'affectation urbanistique la plus récente de ce bien, sur base des
      dénominations utilisées dans le registre des plans;
      si une citation pour infraction urbanistique a été émise pour le
      bien, en reprenant, le cas échéant, toute décision prononcée dans le
      dossier;
      si le bien immobilier fait l'objet d'un droit de préemption,
      conformément au plan d'exécution spatial flamand;
      Les charges et conditions imposées lors du permis de lotir.

      Où le décret est-il d'application en Flandre?
      A l'heure actuelle, cette obligation n'est valable que pour les
      communes qui ont adapté leur législation, c'est-à-dire celles qui se
      sont pourvues d'un registre agréé des plans ainsi qu'un registre
      agréé des permis. Cela ne concerne, pour le moment, que quelques
      communes.

      Mais à terme, toutes les autres communes flamandes devront se
      conformer au décret.

      Pour avoir la liste des communes où l'obligation d'information pour
      les annonces est d'application, cliquez ici.

      Comment trouver les informations?
      L'affectation urbanistique la plus récente du bien peut être trouvée
      sur le site suivant:
      Geo-Vlaanderen - Gewestplan
      Les informations concernant le permis d'urbanisme, le permis de
      lotir, le droit de préemption, et la citation pour infraction
      urbanistique sont publiques et disponibles sur demande auprès de la
      commune où se situe le bien.
      Vous trouverez les définitions des termes utilisés en bas de cette
      page.

      Adresses utiles:
      Portail Flamand de l'Aménagement du Territoire
      Portail Flamand de l'Aménagement du Territoire - Informations
      obligatoires
      Geo-Vlaanderen - Het Gewestplan
      Région Flamande - Liste des communes
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      C. Définitions urbanistiques
      Permis d'urbanisme
      Un permis d'urbanisme est une autorisation délivrée par la commune
      pour effectuer des travaux de construction sur un terrain.
      Pour obtenir un permis d'urbanisme ou la liste des permis déjà
      délivrés pour votre bien, il faut contacter le service de
      l'urbanisme de votre commune.

      Droit de préemption
      Si un bien se situe sur une zone à droit de préemption, cela veut
      dire que les pouvoirs publics ont priorité sur tout autre acheteur
      pour acheter ce bien.

      En pratique, dès que l'acte de vente est signé avec un acquéreur, le
      notaire est tenu de prévenir les pouvoirs publics. Ceux-ci ont alors
      un délai d'un mois en Flandre, de deux mois en Wallonie et à
      Bruxelles, pour faire savoir s'ils désirent exercer leur droit de
      préemption.

      Si c'est le cas, ils se substituent à l'acquéreur et achètent le
      bien aux prix et conditions stipulées dans l'acte de vente
      précédent. Il vous est toujours possible de vous renseigner auprès
      de votre commune pour savoir si votre bien se situe dans une zone
      soumise au droit de préemption.

      D'autre part, les autorités sont tenues d'informer tout propriétaire
      d'un bien situé dans une zone relevant du droit de préemption de
      l'existence de ce droit, endéans les 10 jours qui suivent l'entrée
      en vigueur du plan d'exécution, par lettre recommandée.

      Pour savoir si votre bien est soumis à un droit de préemption,
      contactez le service de l'urbanisme de votre commune.

      Permis de lotir
      Le permis de lotir est délivré par la commune. Il permet une
      division administrative d'un terrain en plusieurs parcelles
      distinctes, en vue d'y construire ou de vendre les parcelles ainsi
      créées.
      Un permis de lotir contient généralement une liste de charges et
      co
    • Gość: Immotransit Re: kupno starego domu IP: *.22-241-81.adsl-dyn.isp.belgacom.be 13.08.07, 21:19
      www.immotransit.be/fr/maison-a-vendre/bruxelles/budget-moyen/sort-commune.html
      • Gość: MiG Re: kupno starego domu IP: *.cec.eu.int 14.08.07, 14:34
        Dzieki wszystkim za pomoc. Niestety nie znam fr ani nl, wiec tych
        stron raczej nie poczytam.

        Jesli chodzi o dom, to zastanawiam sie nad kupnem domu na granicy
        miedzy kraainem a w st-pierre blisko metra stockel. Dom jest ok, tzn
        okiem laika moge ocenic, ze nie wymaga drastycznych inwestycji, ale
        nie wiem, czy nie ma wad ukrytych. Dom jest z poczatku lat 70-tych i
        jest ogrzewany mazutem.

        Jesli sie zdecydujemy to bedzie powazna inwestycja - wezmiemy kredyt
        na 30 lat.

        Dlatego zachecam wszystkich do podzielenia sie swoimi
        doswiadczeniami z kupnem nie nowego domu w brukseli, a zwlaszcza w
        tej okolicy.

        M
        • Gość: DO MIG Re: kupno starego domu IP: *.cec.eu.int 14.08.07, 16:19
          Czlowieku bierzesz na plecy 30 lat kredytu i szukasz opini o domu
          na forum i nimi sie bedziesz kierowal?? kazdy tu moze napisac co
          chce pozatym dla nas laikow wszystko wydaje sie ok. Masz tyle
          mozliwosci by sprawdzic dom i inforamcje o nim w przystepnym jezyku
          wystarzy chwycic za telefon i zadzwonic do admin info. Inzynierow
          budowalnych jest na peczki. procz tego by miec jakie kolwiek pojecie
          wrzuc sobie to do tlumacza FR-EN bedziesz mial choc blade pojecie co
          cie czeka.
          jesli juz naprawde bez polskiego nie potrafisz sie obyc to wez
          jakiegos polaka z ogloszenia - zwykly murarz wie wiecej niz my laicy
          i nie da sobiewcisnac kitu.

          Sorry za ostry ton ale wczoraj kolezance w wynajmowanym mieszkaniu
          sufit prawie polecial na glowe i woda sie lala lampa a wlasciciel
          powiedzial ze ma umowe na 9 lat wiec jesli chce ja zerwac to musi mu
          zaplacic 3 miesiace + 3 mies wypowiedzenia. Ja poprostu nie wierze
          im nawet na jote.

          • Gość: MiG Re: kupno starego domu IP: *.cec.eu.int 17.08.07, 14:15
            A dlaczego mam sie nie kierowac opiniami na forum ? Oczywiscie nie
            sa dla mnie wyrocznia, ale moga dac jakas szersza perspektywe.

            Co do experta, to juz mialem wycene, ale mimo tego ciagle pytam
            wszystkich dookola ( w tym na forach internetowych) liczac na
            konstruktywna wymiane doswiadczen.
            • Gość: do Mig Re: kupno starego domu IP: *.upc.chello.be 18.08.07, 10:33
              nie krytykuje opini na forum ale uwazam ze powinienes bardziej polegac na opini
              profesjonalistow ktorzy beda pracowac dla Ciebie a nie np dla banku
              wycena to co innego niż ekspertyza. wycena jest dla banku a ekspertyza dla Ciebie.

              w ekspertyzie nie mowi sie ile bedzie kosztowal dom tylko czy jest wart swej
              ceny i co jeszcze moze na nia wplynac np pozniejsze naprawy poprawy i np wojna z
              komuna o plany albo postawienie ogrodzenia albo z zycia wziete komunalne chambre
              de visite na srodku salonu.

              Bank robiąc wycenę pilnuje swoich interesów a nie twoich ( ma twoja pensje wiec
              i tak ściągnie co jego).
              natomiast ty możesz się bawić w dokładanie do tzw interesu po czym
              skonstatujesz ze tylko ci to wyburzyć i postawić nowy na miejscu ruiny.
              jesli pracujesz winstytucjach to banki chetnie ci dadza nawet najbardziej
              nieprawdopodobny kredyt bo wiedza ze do konca zycia to splacisz jesli nie to
              ubezpieczenie to pokryje. moim zdniem jedyna osoba ktora nie jest zabezpieczona
              jestes ty i twoja rodzina.


              to co napisalam tyczy sie nie tylko starych domow ale tez nowych bo niestety
              serwis w BLX jest taki jak kazdy widzi i sektor budowlany nie jest wyjatkiem.

              kazdy sie uczy na bledach i lepiej by to byly bledy innych aczkolwiek gruntowna
              wiedza NT wydaje sie konieczna a nie powierzchowne info z forum EPSO jesli
              forum to polecam DOM i nieruchomości na gazecie i pilne studiowanie muratora.

              życzę powodzenia i cierpliwosci w poszukiwaniu domu i bardziej niz znajomosc
              fracunskiego przyda sie tu znajomosc realiow belgijskich a na to trzeba lat i
              doswiadczenia w branzy w ktorej niestety amator jest na pozycji przegranej.
              pozdrawiam
    • Gość: domatorka Re: kupno starego domu IP: *.cec.eu.int 14.08.07, 14:48
      Moze zamiast okiem laika spojrzec okiem ekperta tez i przed
      zlozeniem oferty zrobic ekpertyze techniczna, chocby po to, zeby nie
      przeplacic.
      Duzo widziales domow? Masz orientacje na rynku? Czy ten dom NA
      PRAWDE Ci sie podoba? Jakie ma wady?
      Te wszystkie czynniki decyduja.
      • Gość: mal Re: kupno starego domu IP: 136.173.62.* 14.08.07, 17:40
        no wlasnie, ekspert nie kosztuje duzo, zreszta bank tez ci powola,
        ale ja bym nawet wziela dwoch niezaleznych, jakiegos budowlanca,
        moze architekta? popytaj wsord znajomych no i skoro chcesz tu
        kupowac nieruchomosci to pedem na kursy pn-sr francuski a wtorek i
        czwartek nl, inaczej zginiesz!
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