chcę wynająć mieszkanie w Bxl - na co uważać?

IP: *.range86-136.btcentralplus.com 18.08.07, 14:39
W przyszłym tygodniu będę szukał mieszkania do wynajęcia w Brukseli (chyba
głównie w okolicach Ixelles). Czy są jakieś rzeczy, na które powinienem
zwrócić szczególną uwagę w rozmowie z wynajmującym?
    • Gość: Do ubu Re: chcę wynająć mieszkanie w Bxl - na co uważać? IP: *.24-241-81.adsl-dyn.isp.belgacom.be 18.08.07, 17:59
      Pomoc mozesz otrzymac w tym biurze
      "Bureau de liaison Bruxelles-Europe"
      "Brussels-Europe Liaison Office"
      Avenue d'Auderghem 63
      1040 Bruksela (Etterbeek) - obo rondo Schumana

      Tel. +32 (0) 2 280 00 80
      Fax +32 (0) 2 280 03 86


      Open
      Monday to Friday 8.30 to 17.30


      Location
      Our office is situated close to Schuman roundabout in the heart of
      the European Quarter

      Transport
      Metro Schuman station. Lines 1A and 1B
      Bus 12, 21, 22, 28, 36, 80
      Train Schuman rail station
      De Lijn 344, 345
      TEC E
      Website manager:
      apersoons@vbbe.irisnet.be

      Further information:
      blbe@blbe.irisnet.be

      www.blbe.be/default.asp?V_LANG_ID=5
    • Gość: paw nie uwazja na nic IP: *.197-200-80.adsl-dyn.isp.belgacom.be 18.08.07, 19:03
      zyj pelnia zycia. Jestes wsrod EURPOJECZYKOW 9cokolwiek to nie
      znaczy) znacyz w LEPSZEJSZYM swiecie ;o)

      Serdecznosci
      PD
      • Gość: adam Re: nie uwazja na nic IP: *.upc.chello.be 18.08.07, 19:08
        oglądnij możliwie dużo mieszkań (rozsądna ilość to 15-20), bo jak już się
        zdecydujesz, to ze względu na tutejsze prawo nie jest łatwo zmienić na inne
        przed upływem trzech lat.
      • byly_eurokrata Re: nie uwazja na nic 18.08.07, 19:29
        u takich samych europejczykow jak Polacy Paw.

        Pracujac w Polsce jako tlumacz przez pare lat musialem sie zajmowac
        tez od czasu do czasu wyjatkowo bezczelnymi postawami wynajmujacych
        w Polsce.
        Moge tu przytoczyc przyklad bylego wiceministra od.... (szczegoly
        pomine), ktory zazadal po 4 latach od niemieckiego najemcy
        rekompensaty za...zuzycie schodow drewnianych od chodzenia po nich,
        tzn. konkretnie za to, ze przez to chodzenie ze wzgledu na scieranie
        sie drzewa konieczne bedzie teraz cyklinowanie, w to wszystko przy
        czynszu, ktory przekraczal rynkowy o przynakmiej 30-40 procent.

        Moglbym teraz z rekawa sypna dlaszymi przykladami jak to polscy
        europejczycy w niczym nie ustepuja brukselskim.

        A tak na serio: jak ktos ma oczy w desen $$$, to niewazne czy
        mieszka w Warszawie czy w Brukseli....
    • Gość: jomi Re: chcę wynająć mieszkanie w Bxl - na co uważać? IP: *.globalconnect.pl 18.08.07, 19:56
      obejrzyj wszystkie instalacje elektryczne, bo nigdy nic nie wiadomo
      przy tych brukselskich standardach;
      wypisz z wlascicielem wspolnie wszystkie usterki, ktore zastales na
      miejscu, zeby pozniej nie bylo watpliwosc kto zawinil; dowiedz sie
      na jakich zasadach mozesz parkowac przed domem (w urzedzie gminy
      najlepiej), bo moga byc niespodzianki i dodatkowe koszty;
      pamietaj, ze teraz kaucje za mieszkanie placi sie za dwa miesiace, a
      nie za trzy jak do tej pory, no i nie obejmuje ona oplat (tzw.
      charges), lecz tylko 'goly' czynsz;
      porzadny wlasciciel zgodzi sie na kaucje bankowa, tzn. ani Ty ani on
      nie bedzie mogl ich podjac bez zgody drugiej strony - nigdy nie
      dawaj nic gotowka, bo roznie moze sie skonczyc;
      no i najwazniejsze - jesli wlasciciel chce umowe na trzy lata na
      przyklad, wynegocjuj z nim wpisanie klauzuli do kontraktu, ze w
      razie gdybys chcial opuscic mieszkanie wczesniej, Ty znajdziesz
      nowego lokatora, oczywiscie za jego akcceptacja, tak aby kaucja Ci
      nie przepadla i wszyscy byli zadowoleni. Ja tak zrobilam i nie bylo
      zadnego problemu, zeby zwolnic mieszkanie wczesniej;
      poza tym niektorzy wlasciciele zadaja wynajmu na 9 lat - to akurat
      jest absurd i powyzsza klauzula pozwala sie z tego wywinac;
      I jeszcze jedno - jesli oplaty (charges communes) sa ponad 100 euro
      na osobe, to wlasciciel probuje sobie dorobic w ten sposob, wiec tez
      warto zwrocic na to uwage.
      To by bylo na tyle. Pozdrawiam i powodzenia!
    • marekggg Re: chcę wynająć mieszkanie w Bxl - na co uważać? 19.08.07, 05:44
      z rozmowy to nie wiele wyniknie, bo wynajmujacy pewnie nie wiele ci bedzie
      chcial powiedziec o usterkach :-)
      sprawdz czy kontakty sie trzymaja, czy drzwy, okna sie prawidlowo otwieraja, jak
      z kranami, czy nie ciekna, jakie ma bezpieczniki, ile ma obwodow elektrycznych i
      jakich....
      wez sobie jakiegos fachowca, ktory zrobi przeglad, a szczegolnie wtedy, jezeli
      wynajmujacy chce z toba podpisac "etat du lieu" (nie wiem czy to jest "de" czy
      "du"). a to ze prawo nie pozwala na krotszy okres wynajecia niz 3 lata to
      bzdura. wszystko kwestia umowy.
      • Gość: Z Belgii Re: chcę wynająć mieszkanie w Bxl - na co uważać? IP: *.253-242-81.adsl-dyn.isp.belgacom.be 19.08.07, 09:15
        Nowe prawo w Belgii :
        Wynajecie "à durée indéterminée" jest na 9 lat (a nie 3-6 lub 9 lat)
        Prosic o "clause diplomatique" w umowie.
        Nie zapomnij o "enregistrement bail"
        ------------------------
        Do marekkggg : "état des lieux"
        ------------------------
        Uwaga : W Belgii istnieje "bail VERBAL" i "bail ECRIT"
        Durée : "déterminée" lub "indéterminée"
        Prosze info gratis u notariusza

        Bail VERBAL : nowe prawo :
        Bail de résidence principale : tout sur le bail verbal (14/03/2007)

        BRUXELLES Un contrat de bail existe dès qu'un bailleur
        (propriétaire,...) cède l'usage ou la jouissance d'un immeuble ou
        d'une partie d'immeuble à un preneur (locataire,...), en
        contrepartie du paiement d'un loyer.

        Tout locataire a donc nécessairement un bail, même si parfois il
        l'ignore. Il ne faut pas nécessairement qu'il y ait un écrit, comme
        il ne faut pas non plus qu'il y ait une durée précise, pour qu'il y
        ait un bail.

        Attention, lorsque les deux nouveaux projets de loi en matière de
        logement seront adoptés, le bail devra obligatoirement être écrit.
        Actuellement donc, la loi n'exige pas de faire un bail écrit.

        Si l'accord entre le bailleur et le preneur n'est pas constaté par
        écrit, il s'agit d'un bail verbal.
        Nous ne parlerons ici que du bail verbal relatif à la résidence
        principale du locataire.

        La loi du 20 février 1991 sur le bail de résidence principale
        s'applique automatiquement au contrat de bail conclu verbalement
        après le 28 février 1991 (date d'entrée en vigueur de cette loi).

        Néanmoins, et c'est valable pour les baux verbaux, il est prévu des
        exceptions à cette application.

        - La première exception. Si le précompte immobilier a été mis à
        charge du preneur avant le 30 décembre 1989, ce précompte reste à
        charge du preneur pendant toute la durée du contrat de bail.

        - La seconde. Les dispositions légales (loi du 13 avril 1997)
        relatives à la constitution de la garantie bancaire ne s'appliquent
        pas aux baux verbaux.

        - La troisième. Le contrat verbal relatif à la résidence principale
        du locataire conclu après le 30 mai 1997 (loi du 13 avril 1997) ne
        peut être indexé. En d'autres mots, le bail verbal qui a été conclu
        à partir du 31 mai 1997 ne peut pas être adapté annuellement à
        l'indice des prix. Mais attention, et c'est l'ouvrage Les baux - le
        bail de résidence principale publié aux éditions Larcier qui le
        précise, ceci n'exclut pas l'indexation du loyer d'un bail oral sous
        réserve de difficultés de preuve.

        Le droit commun s'applique donc (pour rappel, le droit civil
        constitue le droit commun, celui qui fait autorité en l'absence de
        règles particulières); le loyer du bail oral de résidence principale
        reste inchangé durant toute la durée du bail, à moins que les
        parties n'aient par convention lié le montant du loyer au coût de la
        vie. Et d'ajouter qu'en cas de contestation, il faudra en faire la
        preuve. En l'absence d'écrit, la preuve devra en être faite
        conformément au droit commun; ainsi des quittances de loyer ou des
        versements de loyer peuvent prouver une adaptation annuelle
        conformément à l'article 1728bis du Code civil. Ce dernier article
        stipule que si une adaptation du loyer au coût de la vie a été
        convenue, elle ne peut être appliquée qu'une fois par année de
        location et au plus tôt au jour anniversaire de l'entrée en vigueur
        du bail. Cette adaptation doit être faite sur base des fluctuations
        de l'indice des prix à la consommation. Le loyer adapté ne peut
        dépasser le montant qui résulte de la formule suivante : loyer de
        base multiplié par le nouvel indice et divisé par l'indice de départ.
        Le loyer de base est le loyer qui résulte de la convention ou d'un
        jugement, à l'exclusion de tous frais et charges quelconques
        expressément laissés à charge du locataire par le bail.
        Le nouvel indice est l'indice calculé et désigné à cet effet du mois
        qui précède celui de l'anniversaire de l'entrée en vigueur du bail.
        L'indice de base est l'indice des prix à la consommation du mois
        précédant le mois pendant lequel la convention a été conclue.
        Pour les conventions conclues à partir du 1er février 1994, l'indice
        de base est toutefois l'indice calculé et nommé à cet effet du mois
        précédant le mois pendant lequel la convention a été conclue.


        - La quatrième exception. Si propriétaire et locataire souhaitent
        conclure un bail de courte durée de trois ans ou d'une durée de
        moins de trois ans (un an, 18 mois,...) ou s'ils veulent conclure un
        bail d'une durée de plus de neuf ans, ils peuvent uniquement
        conclure un bail écrit. Si ce bail n'est pas conclu par écrit, il
        est valable, sauf en ce qui concerne sa durée, ce bail est alors
        d'office de neuf ans et l'indexation est exclue.


        Et donc tout bail de logement affecté à la résidence principale du
        locataire est censé conclu pour neuf ans (c'est le bail courant ou
        encore appelé bail standard). Et ce bail oral de neuf ans peut être
        conclu verbalement. Il est réputé avoir une telle durée.

        Preuve de son existence. Si l'exécution du bail :

        - n'a pas encore commencé (le locataire n'est pas encore dans
        l'immeuble loué et aucun loyer n'a encore été payé), la preuve de
        l'existence du bail verbal par témoins n'est pas admise. Le serment
        peut seulement être presté par celui qui nie l'existence du bail;

        - a déjà commencé, l'existence du bail verbal ne peut être prouvée
        que pas écrit ou par aveu. L'aveu peut résulter :
        * soit d'une preuve écrite (versement d'un acompte, lettre ayant
        trait au bail,...);
        * soit du fait que le preneur occupe l'immeuble loué d'une manière
        non équivoque et que cette occupation ne peut s'expliquer que par
        son statut de preneur;
        * soit de quittances de loyer.

        Transmission du bien loué. L'acquéreur d'un bien immeuble est
        subrogé aux droits et obligations du bailleur à la date de la
        passation de l'acte authentique (acte de vente passé devant notaire)
        constatant l'aliénation (vente,...). Et s'il s'agit d'un bail oral,
        l'acquéreur est tenu des droits et obligations découlant des règles
        impératives de la loi sur le bail de résidence principale ainsi que
        des règles de droit commun auxquelles la loi sur le bail de
        résidence principale n'a pas dérogé.

        Enregistrement du bail. Un bail verbal ne peut être enregistré. De
        ce fait, la protection qu'il doit assurer au preneur en cas
        d'aliénation (vente de l'immeuble, donation,...), est moindre.

        Quand le locataire peut-il mettre fin anticipativement au bail ?

        - A tout moment moyennant un préavis. Si le locataire souhaite
        mettre fin anticipativement au bail de location de l'immeuble (bail
        standard de neuf ans suivi d'éventuels triennats ultérieurs), il
        peut le faire :
        - à tout moment,
        - moyennant un préavis (renon) de trois mois, et
        - sans devoir justifier d'un motif particulier pour son congé qu'il
        a donné.

        Comme le preneur ne doit pas se préoccuper de faire concorder
        l'expiration du renon avec une échance du loyer, le congé peut donc
        bien être donné à n'importe quelle date.

        * Le délai de préavis prend cours le premier jour du mois qui suit
        le mois durant lequel le congé est donné, durant lequel donc le
        préavis est notifié pour connaissance au destinataire; peu importe,
        à cet égard, que le propriétaire (dans ce cas-ci), n'ait pas retiré
        la lettre recommandée à la poste. Exemple : un renon donné le 20 mai
        ne commence à courir que le 1er juin de la même année.

        * Le congé n'est soumis à aucune forme particulière. Il peut être
        donné oralem
        • Gość: Z Belgii Re: chcę wynająć mieszkanie w Bxl - na co uważać? IP: *.253-242-81.adsl-dyn.isp.belgacom.be 19.08.07, 09:19
          Suite 2

          * Le congé n'est soumis à aucune forme particulière. Il peut être
          donné oralement, par simple lettre ou lettre recommandée ou encore
          par exploit d'huissier. L'exploit d'huissier est un acte
          authentique, établi et remis contre paiement par un huissier de
          justice au domicile du destinataire. Il est préférable d'envoyer
          tout congé par recommandé, éventuellement avec accusé de réception
          afin d'éviter toute difficulté de preuve.

          * De plus, il doit renfermer la mention de la date à laquelle le
          contrat de bail prend fin, de manière à ce que l'autre partie puisse
          contrôler si le délai de préavis est bien respecté.

          * Le congé doit être daté et signé.


          Maintenant, si les échéances de loyer ne coïncident pas avec la date
          d'expiration du bail, le solde restant dû doit être calculé en
          fonction du temps écoulé (pro rata temporis).

          Attention, le preneur doit cependant verser au bailleur un
          dédommagement, à savoir une indemnité forfaitaire s'il met fin au
          bail au cours des trois premières années de location (uniquement
          donc pendant le premier triennat du bail standard de neuf ans).

          Son montant varie d'après le moment où la location prend fin et non
          d'après le moment où le renon est donné. En effet, c'est bien la
          date à laquelle le préavis (et le contrat de bail) expire (et non
          celle à laquelle il est donné) qui détermine le montant du
          dédommagement.
          Exemple : si une personne donne son renon en tant que preneur dans
          le courant du mois de novembre de la première année, ce renon ne
          commence à courir que le premier jour du mois de décembre pour
          s'achever le 28 février de la deuxième année. Dans ce cas, cette
          personne n'est redevable que d'un montant équivalent à deux mois de
          loyer comme indemnité et non d'un montant équivalent à trois mois de
          loyer.

          L'indemnité est équivalente :
          - à 3 mois de loyer si le bail prend fin au cours de la première
          année de location (si le locataire part pendant - durant - la
          première année ; cela peut être déjà le cas, par exemple, après deux
          mois de location seulement);
          - à 2 mois de loyer si le bail prend fin au cours de la deuxième
          année et
          - à 1 mois de loyer si le bail prend fin au cours de la troisième
          année de location.

          Et s'il met fin à la location en cours après la troisième année
          (pendant la quatrième année, pendant la cinquième année,...)? Dans
          ce cas, il ne doit plus aucune indemnité. Dès la quatrième année de
          location d'un bail standard de neuf ans, le preneur peut donc donner
          un renon à tout moment sans devoir payer le moindre euro de
          dédommagement.

          Cette indemnité ne doit pas être versée au moment de la notification
          du congé pour que celui-ci soit valable. La loi ne précise pas quand
          le preneur doit verser l'indemnité au bailleur. Elle intervient en
          fait dans le décompte final des sommes revenant à chacune des
          parties, propriétaire et locataire, à l'expiration du contrat de
          bail.

          - A l'amiable. Propriétaire et locataire peuvent toujours mettre fin
          au bail anticipativement (avant donc son échéance normale)de commun
          accord. Pour ce faire, et pour éviter toute éventuelle contestation
          ultérieure, il leur est conseillé de convenir par écrit des
          modalités entre eux. En fait, aucune formalité n'est exigée;
          l'accord peut être purement verbal.

          En effet, cet accord peut être exprimé de quelque manière que ce
          soit :
          * par un écrit en forme authentique (fait devant notaire,...);
          * par déclaration devant le juge (juge de paix,...);
          * par un acte sous seing privé (simple lettre,...);
          * par un échange de correspondance;
          * par des témoignages d'un accord verbal;
          * par présomptions.
          • Gość: Z Belgii Re: chcę wynająć mieszkanie w Bxl - na co uważać? IP: *.253-242-81.adsl-dyn.isp.belgacom.be 19.08.07, 09:21
            Energia - nowe prawo dla lokatora :

            Habitation : réduction d'impôt pour l'énergie (15/02/2007)

            BRUXELLES Pour l'ensemble du pays, il est accordé une réduction
            d'impôt pour certaines dépenses qui sont effectivement payées
            pendant la période imposable en vue d'une utilisation plus
            rationnelle de l'énergie dans une habitation.

            Dans l'habitation du contribuable ? Oui, dans tout immeuble (ou
            partie d'immeuble) qui, de par sa nature est normalement destiné à
            être habité par une personne physique ou plusieurs personnes
            physiques : dans une maison unifamiliale, un appartement, un
            studio,...

            Un immeuble dans lequel une activité professionnelle est exercée
            peut aussi être considéré comme une habitation s'il est, de par sa
            nature, encore destiné à être habité.

            La réduction d'impôt peut aussi être accordée pour les travaux (à
            l'exception du remplacement d'une ancienne chaudière) effectués dans
            une habitation en cours de construction.

            Attention, il ne faut pas obligatoirement occuper soi-même
            l'habitation.

            Par contre, ne sont pas considérées comme des habitations :
            - des chambres situées dans des bâtiments collectifs (couvents,
            cliniques, hôpitaux, hospices,...);
            - les chambres d'étudiants;
            - les chambres de travailleurs saisonniers;
            - les immeubles (ou partie d'immeuble) qui de par leur nature, sont
            exclusivement professionnels (magasins, ateliers,...).


            Cette réduction est octroyée pour une habitation située en Belgique
            ou à l'étranger dont le contribuable est :
            - propriétaire;
            - possesseur;
            - emphythéote;
            - superficiaire;
            - usufruitier ou
            - LOCATAIRE

            Cet avantage fiscal est donc aussi accordé au LOCATAIRE qui supporte
            réellement certaines dépenses en vue de faire réaliser des travaux
            pour économies d'énergie dans le logement qu'il loue.
            Dans ce cas, la facture des dépenses doit être libellée à son nom.
            De plus, le fait que le locataire ne loue l'habitation qu'une partie
            de la période imposable est sans incidence. Il en est de même si le
            locataire ne loue plus l'habitation au moment du paiement des
            factures.
            Le locataire doit néanmoins avoir cette qualité de locataire au
            moment il s'engage de manière ferme et définitive à l'égard de
            l'entrepreneur pour l'exécution des travaux.
            De même, dans le cas où le locataire a fait réaliser des travaux
            économiseurs d'énergie dans l'habitation qu'il loue et que le
            propriétaire de ce bien a aussi fait réaliser de tels travaux pour
            ce même bien, ils peuvent tous les deux bénéficier de la réduction
            d'impôt, chacun à concurrence de ses propres dépenses.
            Les réductions d'impôt doivent être calculées de manière
            indépendante pour les propriétaires d'une part et pour les
            locataires d'autre part.

            Le nu-propriétaire n'a donc pas droit à cette réduction d'impôt.

            Dépenses acceptées. Il peut s'agir des dépenses :

            - pour le remplacement des anciennes chaudières ou, depuis
            l'exercice d'imposition 2007 (revenus de 2006),l'entretien d'une
            ancienne ou nouvelle chaudière.

            Il doit s'agir du remplacement de chaudière existante par une
            chaudière à condensation, par une chaudière à base température
            (mesure limitée aux dépenses payées avant le 31 décembre 2006), par
            une chaudière au bois ou par un système de micro-cogénération.
            Le remplacement de convecteurs à gaz, de radiateur électrique, de
            poêle, de générateur d'air chaud,..., n'entre pas en ligne de compte
            pour la réduction d'impôt.

            Dans la pratique, l'installateur a parfois un problème pour
            retrouver la vieille plaque concernant les caractéristiques de la
            chaudière et lorsque le propriétaire ne possède plus la facture
            d'achat.
            C'est pourquoi, lorsque cette plaque n'est plus présente sur la
            vieille chaudière ou n'est plus lisible, l'installateur doit le
            préciser sur la déclaration.
            Dès lors, il est suffisant qu'il atteste avoir remplacé une vieille
            chaudière;

            - pour l'installation d'un système de chauffage de l'eau par le
            recours à l'énergie solaire;

            - pour l'installation de panneaux photovoltaïques pour transformer
            l'énergie solaire en énergie électrique;

            - pour l'installation de tous autres dispositifs de production
            d'énergie géothermique;

            - pour l'installation de double vitrage;

            - pour l'isolation du toit;

            - pour le placement d'une régulation d'une installation de chauffage
            central au moyen de vannes thermostatiques ou d'un thermostat
            d'ambiance à horloge;

            - pour un audit énergétique de l'habitation.

            Dépenses refusées. La réduction d'impôt n'est pas applicable aux
            dépenses qui :

            - sont prises en considération à titre de frais professionnels réels;

            - donnent droit à la déduction pour investissement opérée sur les
            bénéfices ou profits de la période imposable au cours de laquelle
            les immobilisations ont été acquises ou constituées.

            Montant de la réduction. La réduction d'impôt est égale uniformément
            à 40 % des dépenses réellement faites (40 % du coût des travaux, TVA
            comprise).

            Il s'agit bien de 40 % de chaque type de dépense facturée (quel que
            soit le type de dépense), avec un montant plafonné :
            - par période imposable;
            - indépendamment de la réalisation des travaux et
            - par habitation (et non pas par contribuable ou par couple) et
            - sans distinction aucune quant au type d'habitation.


            Quel est ce montant plafonné ?

            Depuis l'exercice d'imposition 2007 (revenus de 2006), le montant
            total des différentes réductions d'impôt ne peut dépasser par
            période imposable 1.280 € par habitation, qu'il s'agisse d'une
            construction ou d'une rénovation.
            Attention, ce dernier montant devient 2.000 € dès l'exercice
            d'imposition 2008 (revenus de 2007).

            Ce montant vaut pour chaque contribuable séparément.
            En fait, pour les conjoints et les cohabitants légaux pour lesquels
            une imposition commune est établie, le montant maximum est donc de
            1.280 € (2.000 € dès l'exercice d'imposition 2008).

            A noter encore :
            - qu'il est possible de cumuler plusieurs types de dépenses sur une
            même année, mais bien évidemment à concurrence des montants maxima
            de réductions d'impôts;
            - qu'il est possible de cumuler ces réductions d'impôt avec les
            primes Energie des Régions comme la Région wallonne, la Région de
            Bruxelles-Capitale,... (selon la localisation de l'habitation du
            contribuable);
            - que la réduction d'impôts est accordée pour chaque année fiscale;
            - que le contribuable peut en bénéficier pour plusieurs habitations
            s'il est propriétaire, locataire,... de plusieurs habitations.
            Le contribuable peut procéder à des travaux dans plusieurs
            habitations au cours de la même année et obtenir une réduction pour
            chaque habitation.

            Conditions liées aux travaux. Les dépenses énumérées ci-avant ne
            sont prises en considération pour la réduction d'impôt que si les
            travaux y relatifs satisfont aux conditions suivantes.

            Première condition. Les prestations qui sont à l'origine des
            dépenses visées ci-avant (sauf celles pour un audit énergétique de
            l'habitation), doivent être effectuées par une personne qui, au
            moment de la conclusion de la convention pour les travaux à
            exécuter, est enregistrée comme entrepreneur auprès du Service
            public fédéral Finances.
            Il est possible de vérifier s'il est bien enregistré, en formant le
            02/336.69.99, tous les jours ouvrables de 8 à 17 heures.

            Les matériaux doivent être livrés et installés par un entrepreneur
            enregistré.
            Si le contribuable achète lui-même les matériaux, mais que le
            p
            • Gość: Z Belgii Re: chcę wynająć mieszkanie w Bxl - na co uważać? IP: *.253-242-81.adsl-dyn.isp.belgacom.be 19.08.07, 09:24

              ENERGIA - Suite 2

              Conditions liées aux travaux. Les dépenses énumérées ci-avant ne
              sont prises en considération pour la réduction d'impôt que si les
              travaux y relatifs satisfont aux conditions suivantes.

              Première condition. Les prestations qui sont à l'origine des
              dépenses visées ci-avant (sauf celles pour un audit énergétique de
              l'habitation), doivent être effectuées par une personne qui, au
              moment de la conclusion de la convention pour les travaux à
              exécuter, est enregistrée comme entrepreneur auprès du Service
              public fédéral Finances.
              Il est possible de vérifier s'il est bien enregistré, en formant le
              02/336.69.99, tous les jours ouvrables de 8 à 17 heures.

              Les matériaux doivent être livrés et installés par un entrepreneur
              enregistré.
              Si le contribuable achète lui-même les matériaux, mais que le
              placement est effectué par un entrepreneur enregistré, seules les
              dépenses relatives au placement entrent en ligne de compte pour la
              réduction.

              En ce qui concerne le remplacement des anciennes chaudières, seuls
              entrent en considération les types d'installations suivantes :

              - chaudière à condensation;
              - chaudière au bois;
              - installation de pompe à chaleur;
              - installation d'un système de micro-cogénération.
              Attention, pour les exercices d'imposition 2004 à 2007, les
              chaudières à basse température entrent également en considération
              pour le remplacement des anciennes chaudières, pour autant que les
              autres conditions soient remplies.


              L'entrepreneur doit garantir la bonne conformité des travaux sur la
              base des éléments présentés ci-après.
              A cette fin, la facture délivrée par l'entrepreneur enregistré, ou
              son annexe, doit :
              - préciser l'habitation où s'effectuent les travaux;
              - établir, s'il y a lieu, une ventilation du coût des travaux en
              fonction de la nature de ceux-ci;
              - contenir la formule suivante : Attestation en application de
              l'article 63.11 de l'AR/CIR 92 concernant les travaux exécutés visés
              à l'article 145.24 du Code des impôts sur les revenus 1992. Je
              soussigné..... atteste que :
              -... (reprendre, par mesure, les mentions exigées par l'annexe IIbis
              de l'AR/CIR 92)
              -....
              ..... (date)
              ..... (nom)
              .....(signature). "

              Seconde condition. Les prestations qui sont à l'origine des dépenses
              pour un audit énergétique de l'habitation doivent être effectuées
              conformément à la législation régionale applicable.

              Démarches pour obtenir cette réduction. Le contribuable doit joindre
              à sa déclaration aux impôts sur les revenus de la période imposable
              concernée l'original ou une photocopie certifiée conforme par lui :
              - des factures relatives aux prestations qui sont à l'origine des
              dépenses visées;
              - de la preuve du paiement des sommes figurant sur ces factures.

              Le fait que la facture soit libellée au nom de l'un ou de l'autre
              conjoint (ou des deux) ou encore que le paiement soit fait par l'un
              ou l'autre des conjoints est sans incidence.

              Une photocopie conforme ? Le contribuable doit la signer et y
              apposer la formule pour copie conforme à l'original.

              De même, il doit :

              - contrôler si ses factures attestent bien que les conditions
              techniques concernant les travaux (voir ci-après) ont été respectées;

              - indiquer le montant des dépenses dans la case réservée à cet effet
              qui figure dans la déclaration d'impôt (codes 363 si le contribuable
              est propriétaire de l'habitation, 369 pour le locataire et 383 pour
              les autres).
              Il faut calculer soi-même le montant de la réduction d'impôt à
              laquelle on a droit (pas le montant des travaux donc !).
              De même, il faut répartir cette réduction entre les conjoints (entre
              les cohabitants légaux) selon leur part dans la propriété de
              l'immeuble (en fonction de la quotité de chaque conjoint ou
              cohabitant légal dans le revenu cadastral de l'habitation dans
              laquelle les travaux sont effectués).
              Pour un immeuble qui est en indivision 50/50 et un immeuble qui
              appartient à la communauté des conjoints, il faut donc répartir le
              montant de la réduction pour moitié entre eux.
              Par contre, si l'habitation est un bien propre à un des deux
              conjoints (cohabitants légaux), il doit indiquer le montant total de
              la réduction chez lui;

              - joindre l'attestation de l'entrepreneur enregistré qui garantit la
              conformité et la technique des travaux.



              Annexe II bis. Annexe II bis. - Mentions obligatoires à faire
              figurer sur la facture relative aux dépenses énumérées à l'article
              145.24 du Code des impôts sur les revenus 1992 en vue d'une
              utilisation plus rationnelle de l'énergie dans une habitation
              (AR/CIR 92, article 63.11).

              Mesure 1 : remplacement des anciennes chaudières ou entretien d'une
              chaudière (depuis l'exercice d'imposition 2007 - revenus de 2006)

              A. En ce qui concerne les anciennes chaudières
              L'entrepreneur enregistré doit attester qu'il remplace l'ancienne
              chaudière et fournit les caractéristiques disponibles de l'ancienne
              chaudière (marque, type et numéro de série de l'appareil).

              B. En ce qui concerne les nouvelles installations de chauffage (les
              cinq types d'installations admises)

              L'entrepreneur enregistré doit attester que les nouvelles
              installations (chaudières à condensation,...)sont pourvues du
              marquage CE et sont conformes à l'arrêté royal concernant les
              exigences de rendement pour les nouvelles chaudières à eau chaude
              alimentées en combustibles liquides ou gazeux.

              En outre, il doit attester que la cheminée est conforme au nouveau
              système de chauffage.

              Il doit s'agir du remplacement d'une vieille chaudière.

              Pour les chaudières au bois (poêle à bois, poêle en faïence),
              l'entrepreneur enregistré doit attester que :
              - ces chaudières au bois satisfont à la norme européenne EN 12809;
              - celles-ci sont à chargement automatique et exclusivement
              monocombustibles-bois pour un usage exclusif de bois, bois compressé
              non traité ou tourbe;
              - le rendement de la chaudière à la puissance utile nominale est de
              minimum 60 % conformément aux exigences de rendement reprises sous
              la norme EN 303-5.

              Pour les pompes à chaleur, l'entrepreneur enregistré doit attester
              que le coefficient de performance globale est supérieur ou égal à 3.

              C. Entretien d'une chaudière.

              Depuis l'exercice d'imposition 2007 (revenus de 2006),
              l'entrepreneur enregistré doit fournir sur la facture d'entretien
              les caractéristiques de la chaudière (marque, type et numéro de
              série de l'appareil) et mentionner sur ladite facture la date de cet
              entretien.

              Mesure 2 : installation d'un système de chauffage de l'eau sanitaire
              par le recours à l'énergie solaire

              L'entrepreneur enregistré doit attester que :
              - l'orientation des capteurs se fait entre l'Est et l'Ouest en
              passant par le Sud;
              - l'inclinaison des capteurs se fait entre 0 et 60° par rapport à
              l'horizontale pour les capteurs fixes;
              - la technique utilisée permet d'éviter un éventuel problème de
              légionellose.

              L'installation d'un boiler solaire qui est uniquement destiné pour
              le chauffage de la piscine ne tombe pas dans le champ d'application
              de cette réduction.

              Mesure 3 : installation de panneaux photovoltaïques pour transformer
              l'énergie solaire en énergie électrique

              L'entrepreneur enregistré doit attester que :

              a)les caractéristiques des modules répondent aux exigences
              suivantes :
              - pour les " modèles cristallins ", la norme IEC 61215 est exigée
              ainsi qu'un rendement minimal de 12 %;
              - po
              • Gość: Z Belgii Re: chcę wynająć mieszkanie w Bxl - na co uważać? IP: *.253-242-81.adsl-dyn.isp.belgacom.be 19.08.07, 09:27

                Nowe prawo dla agencji nierum. w Belgii :

                Conventions de l'agent immobilier (19/03/2007)

                BRUXELLES C’est le nouveau code de déontologie des agents
                immobiliers qui stipule :

                - premièrement, que préalablement à l’acceptation de toute mission,
                l’agent immobilier doit proposer à son commettant potentiel (à son
                éventuel client qui le charge d’agir pour son compte) un projet
                écrit de convention adapté à l’exercice de la mission qui pourrait
                lui être confiée par le commettant potentiel. Un contrat écrit doit
                donc bien être proposé; il doit désormais toujours mettre les termes
                de sa mission par écrit. Plus moyen donc de faire autrement. Et
                comme le souligne l’avocat Bernard Louveaux, dans le bulletin
                d’information Immobilier publié par les éditions Kluwer, "ce texte
                tient compte des limites légales qu’implique tout code de
                déontologie, à savoir qu’il ne peut imposer des obligations qu’aux
                professionnels concernés et nullement aux clients de ces derniers”;

                - deuxièmement, que ce projet doit être conforme aux normes
                applicables (aux lois et règlements applicables);

                - troisièmement, une obligation d’information, à savoir que ce
                projet de contrat doit obligatoirement stipuler de manière claire et
                non ambiguë les obligations des parties, en particulier en ce qui
                concerne le mode de calcul et de paiement des honoraires;

                - quatrièmement, que l’agent immobilier doit veiller à attirer
                l’attention de son commettant potentiel sur les éléments essentiels
                du contrat de courtage ou de gestion qu’il lui propose de conclure.
                Mais, "on peut se demander comment la bonne exécution de cette
                obligation sera contrôlée. Est-ce à dire que l’agent immobilier
                devra, dans un document particulier, donner des explications
                complémentaires à son client ? A première analyse, il ne nous semble
                pas qu’il y ait matière à déroger aux règles habituelles des
                contrats. Celles-ci prévoient notamment que les conventions
                s’interprètent au détriment de la partie qui a rédigé la convention
                ou en faveur de celle qui prend un engagement";

                - cinquièmement, que lorsque la loi l’impose aux parties, l’agent
                immobilier est tenu de conclure un contrat écrit;

                - sixièmement, que les contrats conclus par l’agent immobilier
                doivent respecter la loi sur les pratiques du commerce, ainsi que
                les arrêtés pris en exécution de cette loi, lorsque cette
                réglementation est applicable. Et "si le code de déontologie ne vise
                explicitement que cette loi, il n’est pas douteux", précise encore
                Bernard Louveaux, "que le contrat ne peut déroger à d’autres
                législations d’ordre public ou même impératives et, par exemple, la
                loi sur la copropriété, les législations relatives aux différents
                baux, la loi Breyne,... " Et d’ajouter que "c’est ainsi que l’agent
                immobilier syndic est évidemment tenu de respecter la loi sur la
                copropriété et les statuts pour autant qu’ils n’y soient pas
                contraires."

                En conclusion, "le devoir d’information de l’agent immobilier
                variera en fonction de l’état des connaissances de son client. Et il
                est certain que l’agent immobilier ne peut pas présenter les choses
                de la même manière selon que celui-ci est un professionnel de
                l’immobilier habitué à des transactions importantes ou une personne
                aux revenus modestes qui réalise une première opération."


                • Gość: Z Belgii Re: chcę wynająć mieszkanie w Bxl - na co uważać? IP: *.253-242-81.adsl-dyn.isp.belgacom.be 19.08.07, 09:34
                  Syndicat national des locataires : informacja gratis :
                  telefon w Brukseli : 02/793.33.66

                  Fin du bail à loyer : posez vos questions :

                  au Syndicat national des locataires à propos de la résiliation du
                  contrat de bail portant sur un logement affecté à la résidence
                  principale du locataire :

                  - comment le propriétaire et le locataire peuvent-ils mettre fin au
                  bail ordinaire de 9 ans; peuvent-ils y mettre fin avant terme;

                  - le locataire peut-il rompre son bail à tout moment;

                  - peut-on mettre fin à un bail de courte durée avant la fin de son
                  terme;

                  - peut-on résilier un contrat de bail de commun accord;

                  - quelles sont les circonstances qui ne mettent pas fin au bail;

                  - quelles sont les possibilités de résiliation d'un bail conclu pour
                  plus de neuf ans;

                  - etc.



                  • Gość: Z Belgii Re: chcę wynająć mieszkanie w Bxl - na co uważać? IP: *.253-242-81.adsl-dyn.isp.belgacom.be 19.08.07, 09:37

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                    Compromis de vente Bruxelles (UPDATE)

                    Compromis de vente Wallonie (UPDATE)

                    Compromis de vente Flandre (UPDATE)

                    Condition suspensive d'un prêt

                    Etat des lieux

                    Bail de résidence principale (UPDATE 16 août 2007)
                    Wallonie
                    Bruxelles
                    Flandre

                    Bail seconde résidence (UPDATE)

                    Bail bureau - entrepôt - surface (UPDATE)

                    Bail commercial (UPDATE)

                    Contrat de bail d'un garage (NEW)

                    Gestion Privative plus clause de renonciation (NEW)

                    Gestion Privative (NEW)

                    Location saisonnière

                    Accord au renouvellement du bail


                    Refus de renouvellement du bail
                    Résiliation d'un bail de résidence principale par le preneur

                    Demande de résiliation d'un contrat d'assurance

                    Transfert d'un contrat d'assurance

                    Remboursement par anticipation

                    Difficulté de remboursement

                    Demande de renégociation d'un prêt

                    Communication du rapport d'expertise suite à un sinistre


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                    • Gość: Z Belgii Re: chcę wynająć mieszkanie w Bxl - na co uważać? IP: *.253-242-81.adsl-dyn.isp.belgacom.be 19.08.07, 10:07

                      ETAT DES LIEUX - nowe prawo w Belgii :

                      Location d'une habitation : état des lieux obligatoire(21/05/2007)

                      BRUXELLES C’est depuis le vendredi 18 mai dernier qu’est entrée en
                      vigueur la nouvelle législation en matière de baux des biens
                      immeubles.

                      Et celle-ci a trait notamment à l’état des lieux qui sera à l’avenir
                      systématiquement de mise notamment pour la location de logements
                      affectés à une résidence principale.

                      Pour rappel, il s’agit de constater de manière objective l’état d’un
                      logement (avec dégâts locatifs ou non) lors d’un emménagement (avant
                      le début du bail locatif) ou d’un déménagement (lors de la sortie de
                      l’immeuble loué).

                      Pièce par pièce, il donne la description de l’habitation louée
                      (maison, appartement,…) ainsi que les équipements qui la composent.

                      Auparavant, bailleur (propriétaire,...) et preneur (locataire,…)
                      pouvaient exiger qu’un état des lieux détaillé devait être dressé
                      contradictoirement et à frais communs.

                      Mais aujoud’hui, ils n’ont plus le choix : pour tous les contrats de
                      location, ils doivent obligatoirement dresser impérativement un état
                      des lieux (avec ou sans expert; la loi est muette à ce sujet) :
                      - détaillé contradictoirement et
                      - à frais communs (à répartir entre propriétaire et locataire).

                      Impérativement ? Et bien, cette obligation doit être prévue comme
                      règle dans le bail, règle à laquelle il ne peut être dérogé dans ce
                      contrat (même s’il y a un accord entre propriétaire et locataire)
                      ou, en d’autres mots, qui s’applique même si le bail contient une
                      clause contraire. Dans ce dernier cas, cette dernière est nulle;
                      elle n’a aucune valeur.

                      Il faut donc que l’état des lieux :

                      - soit détaillé, c’est-à-dire qu’il soit très précis et approfondi
                      du sol au plafond, pièce par pièce, sans oublier la porte d’entrée
                      principale, les couloirs, les balcons, les placards, les appareils
                      de chauffage,... La description doit être faite avec soin et il faut
                      éviter les notations sujettes à interprétation. Pour ce faire, il
                      est conseillé d’ajouter ses commentaires sur les revêtements muraux,
                      peintures, revêtements de sol, fissures de plafond, la serrurerie,
                      la robinetterie,... Il faut que cela soit circonstancié. Ainsi, une
                      simple formule comme le logement se trouve en parfait état peut
                      difficilement être considérée comme un état des lieux circonstancié;

                      - soit dressé contradictoirement, c’est-à-dire en présence
                      participative et avec approbation du propriétaire et du locataire,
                      ou de leurs représentants. Leur présence est indispensable pour
                      notifier tous les points importants;

                      - soit daté et signé pour accord par le propriétaire et le locataire
                      eux-mêmes.

                      Mais quand cette action doit-elle se faire ?

                      Cet état des lieux doit être dressé :

                      - soit au cours de la période où les locaux sont inoccupés (en début
                      et en fin de location donc). L’habitation doit être inoccupée, vidée
                      de ses meubles et au moment de la remise des clés et de leur
                      restitution. Le but est de comparer l’immeuble loué au début et à la
                      fin de la location pour préciser quelles sont les éventuelles
                      réparations qui doivent être réalisées par le preneur;

                      - soit au cours du premier mois d’occupation.

                      Autre disposition nouvelle prévue : l’état des lieux doit
                      obligatoirement être annexé au contrat de bail écrit et doit aussi
                      être soumis à l’enregistrement au bureau de l’enregistrement du
                      ressort dans lequel l’immeuble loué est situé (il s’agit bien ici
                      d’une obligation fiscale).

                      Pour rappel, cet enregistrement est gratuit depuis le 1er janvier
                      2007 et doit obligatoirement être fait par le bailleur.

                      Qui peut en faire un ?

                      Le propriétaire et le locataire doivent établir l’état des lieux :

                      - eux-mêmes, ou
                      - en se mettant d’accord pour choisir ensemble un expert qui le
                      rédigera à leur place (géomètre-expert immobilier, architecte,
                      huissier,…). Dans ce cas, les honoraires du professionnel qui se
                      sera chargé de cette démarche devront être partagés entre eux (pour
                      moitié des frais ou suivant une répartition décidée par eux-mêmes).
                      Attention, il est aussi possible à chacune des parties de se faire
                      accompagner d’un expert de son choix, qu’elle est alors seule à
                      payer.

                      D'autres informations se trouvent sur le site Web www.immoscan.be
                      • Gość: Z Belgii Re: chcę wynająć mieszkanie w Bxl - na co uważać? IP: *.253-242-81.adsl-dyn.isp.belgacom.be 19.08.07, 10:09
                        Location : le loyer doit être affiché publiquement(15/05/2007)

                        BRUXELLESC’est fait. A l’avenir, le propriétaire d’un logement sera
                        tenu de mieux détailler les conditions de la mise en location de son
                        bien.

                        En effet, dès le 18 mai prochain, toute mise en location d’un bien
                        affecté à l’habitation au sens large impliquera, dans toute
                        communication publique ou officielle, que figure notamment le
                        montant du loyer demandé et des charges communes (le montant
                        éventuel des charges communes).

                        En d’autres mots, dans toute annonce publique de mise en location
                        (affiches, internet, journaux, télévisions,...), l’affichage du prix
                        du loyer demandé sera désormais obligatoire.

                        Buts : avoir plus de transparence et éviter d’éventuelles pratiques
                        discriminatoires.

                        En effet, l’obligation de l’affichage du loyer visera à contrer la
                        discrimination des candidats locataires en raison notamment de leur
                        couleur de peau.

                        Ce sera aussi plus simple, plus efficace et rapide pour la personne
                        en recherche d’un logement.

                        Et en cas de non-respect de cette nouvelle règle ?

                        Tout non-respect par le bailleur (propriétaire,...) ou son
                        mandataire de cette obligation pourra justifier le paiement d’une
                        amende administrative : entre 50 euros et 200 euros.

                        Et c’est la commune où le bien sera situé, qui pourra constater,
                        poursuivre et sanctionner les manquements aux obligations de cette
                        nouvelle disposition.

                        En fait, ces manquements devront être constatés, poursuivis et
                        sanctionnés selon les formes, délais et procédures visés par la
                        nouvelle loi communale.

                        Inscription dans son règlement de police

                        Pour rappel, le conseil communal peut établir des sanctions
                        administratives (amende administrative s’élevant au maximum à 250
                        euros,...) contre les infractions à ses règlements ou ordonnances, à
                        moins que de telles sanctions soient établies par ou en vertu d’une
                        loi,... pour les mêmes infractions.

                        Attention, aucune infraction ne peut être réprimée par une sanction
                        administrative si elle n’est pas prévue dans le règlement de police.

                        Mais dans la pratique, comment cela se passe-t-il ?

                        Les infractions qui peuvent faire l’objet de sanctions
                        administratives, doivent être constatées par procès-verbal par un
                        fonctionnaire de police ou par un agent auxiliaire de police.

                        Et si l’infraction est passible d’une telle sanction, le
                        fonctionnaire ne peut infliger une amende administrative qu’au cas
                        où le procureur du Roi a, dans un délai de deux mois, fait savoir
                        qu’il trouve cela opportun et que lui-même ne réservera pas de suite
                        aux faits.

                        A noter que la sanction administrative doit être imposée dans un
                        délai relativement court : six mois à compter des faits commis.

                        Lorsque le fonctionnaire décide qu’il y a lieu d’entamer la
                        procédure administrative, il doit communiquer au contrevenant (dans
                        ce cas-ci, le bailleur), par lettre recommandée notamment :

                        - les faits à propos desquels la procédure a été entamée;

                        - que le contrevenant a la possibilité d’exposer par écrit, par
                        lettre recommandée, ses moyens de défense dans un délai de quinze
                        jours à compter du jour de la notification de la lettre recommandée,
                        et qu’il a à cette occasion le droit de demander au fonctionnaire la
                        présentation orale de sa défense.

                        A l’échéance du délai, ou avant l’échéance de ce délai, lorsque le
                        contrevenant signifie ne pas contester les faits ou, le cas échéant,
                        après la défense orale de l’affaire par le contrevenant ou son
                        conseil, le fonctionnaire peut imposer les amendes administratives
                        prévues par l’ordonnance de police. Cette décision doit être
                        notifiée au contrevenant par lettre recommandée. Le fonctionnaire ne
                        peut imposer une amende administrative à l’échéance d’un délai de
                        six mois, à compter du jour où le fait est commis, les éventuelles
                        procédures de recours non comprises;

                        - que le contrevenant a le droit de se faire assister ou représenter
                        par un conseil (un avocat);

                        - que le contrevenant a le droit de consulter son dossier.

                        Tout renseignement complémentaire se trouve sur le site Web
                        www.immoscan.be
                        • Gość: Immoscan.be Expat Re: chcę wynająć mieszkanie w Bxl - na co uważać? IP: *.253-242-81.adsl-dyn.isp.belgacom.be 19.08.07, 10:12
                          www.immoscanexpat.be/Home.aspx
                          • Gość: Z Belgii Re: chcę wynająć mieszkanie w Bxl - na co uważać? IP: *.253-242-81.adsl-dyn.isp.belgacom.be 19.08.07, 12:12

                            ENERGIA w Belgii

                            Les passeurs d'énergie : see

                            www.passeursdenergie.be


                            • Gość: Immoweb.be Re: chcę wynająć mieszkanie w Bxl - na co uważać? IP: *.236-244-81.adsl-dyn.isp.belgacom.be 19.08.07, 21:18
                              www.immoweb.be/EN/Pages/Page.cfm?Page=Legal.Advice.content02.htm&mycurrent_section=global
    • Gość: ubu Dzięki! IP: *.range86-136.btcentralplus.com 20.08.07, 00:09
      Dzięki! Czuję się w pełni doinformowany. Niedługo ruszam na poszukiwania.
      • jorn Re: Dzięki! 22.08.07, 15:59
        Nie wierz w informacje na temat powierzchni - czesto po zmierzeniu
        okazuje sie, ze siedemdziesieciometrowe mieszkanie faktycznie ma
        nieco ponad 50 m2.
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