Dodaj do ulubionych

jak kupic mieszkanie z TBESu

28.12.09, 09:29
w Krakowie chciała bym kupic mieszkanie tego typu .co trzeba zrobic i ile to
kosztuje
Obserwuj wątek
    • jeepwdyzlu Re: jak kupic mieszkanie z TBESu 28.12.09, 12:06
      kupić?
      tylko niektóre tbsy sprzedają mieszkania na wolnym rynku
      za pieniądze rynkowe - jak developer

      pozostałe - nie sprzedają tylko wynajmują...
      podobno jest projekt umozliwienia najemcom zakupu mieszkań - co -
      jesli okaże sie parwdą - bedzie jednym z większych kurestw w
      historii naszego kraju
      czemu?
      bo KAŻDY najemca tbs wiedział, ze mieszkania pozostaja na zawsze w
      gesti gminy, bo budowa odbyła się z udziałem dofinansowania z
      budżetu państwa (miliardy na to poszły)
      bo selekcja najemców odbywała się wg kryteriów dochodowych - to
      miały być mieszkania dla niezamożnych...

      jeep
      • decort Re: jak kupic mieszkanie z TBESu 29.12.09, 20:15
        na razie nie można "kupić" mieszkania w TBS. W niektórych TBSach można wstąpić w
        prawa poprzedniego najemcy. O ile pamiętam wiąże się to z jakąś opłatą dla TBS,
        ale trzeba pytać w konkretnym TBSie. Oraz zapewne z opłatą dla byłego najemcy
        (odstępne?) - to do ustalenia między stronami. Ponadto trzeba spełnić wymagania
        co do dochodów i zatrudnienia (gwarancja dla TBS, że najemcę stać na czynsz).
        Jeśli pomysł Ustawy, o której pisze "jeep..." wejdzie w życie, rzecz będzie
        wyglądała jak cesja praw u developera lub obecni najemcy będą wykupować
        wynajmowane mieszkania i sprzedawać na wolnym rynku, ale już jako własność. Z
        pewnością w obecnych okolicznościach (czyli w świetle takich propozycji
        rządowych), "odstępne" dla aktualnego najemcy będzie nie małe.
      • mzzyk Re: jak kupic mieszkanie z TBESu 30.12.09, 17:21
        Generalnie jest tak, że raczej oficjalnie nie można kupić TBS-u i tak np w Katowicach faktycznie taki proceder jest marginalny, natomiast w Krakowie(jak to w Krakowie) istnieje "szara strefa" w handlu TBS za które to najemcy liczą sobie wysokie odstępne. Co więcej wiele biur nieruchomości uczestniczy w takich transakcjach.

        Co do rzeczonej ustawy, to wcale nie uważam, że jest to "ku....wo". Otóż decydując się na TBS najemca wpłaca ok 20-30% wartości mieszkania jako partycypacja oraz kaucje od 3-12 miesięcznych czynszów - zero hipoteki, nie można dostać hipotecznego kredytu na tę wpłatę.
        Te pieniądze ma cały czas "zamrożone", a nadal nie jesteśmy właścicielami mieszkania - to moim zadaniem jest nie fair. Ale nie każdy jest zamożny i stąd właśnie TBS jest alternatywą dla ludzie mniej zamożnych, tych których stać na 20-30%wartości mieszkania.
        Dalej czynsz najmu jest co najmniej 2 krotnie wyższy niż w spółdzielniach czy innych wspólnotach mieszkaniowych, a to dlatego ze w czynszu jest częściowo spłacany kredyt zaciągnięty przez gminę lub skarb państwa - więc nie jest tak że ktoś coś daje za darmo.
        Moim zdaniem TBS jest bardzo dobrym rozwiązaniem np. we Francji ok 70% mieszkań to TBS w Niemczech także. Niestety w Polsce program nie specjalnie się udał i już obserwujemy zmierzch tej formy nabycie mieszkania - a szkoda.
        Mam nadzieję, że posłowie szybko uchwalą stosowną uchwałę i będzie można wykupić TBSy.
        • decort Re: jak kupic mieszkanie z TBESu 30.12.09, 20:16
          a ja mam nadzieję, że nie będzie można. Idealnie by było gdyby tę ustawę
          znowelizowano tak by TBSy miały jakiś sens i rzeczywiście stanowiły możliwość
          taniego wynajmowania mieszkań. A tak nie jest, co zresztą przedmówca słusznie
          poruszył. I jest to dziwne ((sic!). Nigdy nie mogłem zrozumieć ludzi, którzy
          chcieli mieszkać w TBS i płacić za to ciężkie pieniądze. Ale chcieli, więc
          widocznie jakoś było to opłacalne.
          Natomiast możliwość wykupu mieszkań wynajmowanych od TBS to granda. Zaprzeczenie
          całej idei TBS. Czy w tym kraju nie może być nic stałego, przynajmniej raz na
          kilkanaście lat?
          • ams70 Re: jak kupic mieszkanie z TBESu 13.01.10, 20:16
            Według planów nowelizacji ten wykup ma się odbyć po cenach rynkowych
            w momencie wykupu i to już nie jest takie wesołe, , bo równie dobrze
            można kupić mieszkanie normalnie.A sam czynsz az najem np. 36m2 to
            ok 500 zł + media, tak że nie jest to wcale tak tanio.
        • jeepwdyzlu Re: jak kupic mieszkanie z TBESu 15.01.10, 10:34
          Moim zdaniem TBS jest bardzo dobrym rozwiązaniem np. we Francji ok
          70% mieszkań to TBS w Niemczech także.
          -------
          nie znam realiów we Francji
          w Niemczech jednak jest inaczej niz piszesz
          Tam ludzie WYNAJMUJĄ mieszkania - najczęściej od gmin. Nie ma wpłat
          partycypacyjnych, czynszów spłacających kredyty - a przede
          wszystkim - nie ma DOPŁAT z budżetu państwa.. I nikt nie KUPUJE
          mieszkań..

          Tak - trzeba uruchomić rynek najmu.
          Jak? np - wyrzucając ustawę o ochronie lokatorów do kosza.
          jej ostatnia aktualizacja - z wpisami o niby "ułatwieniach" w
          czynnosciach egzekucyjnych - jest dowodem absolutniego
          niezrozumienia problemu zarówno przez administracje jak i posłów..
          Dalej zwycięża myslenie ochraniające nieuczciwego najemcę a nie
          chronienie własnosci.. Lata komuny robia swoje..

          jeep

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka