Dodaj do ulubionych

rynek pierwotny a pośrednik nieruchomości

14.01.10, 11:45
Witam,

chciałbym się upewnić, jak to jest z zakupem nieruchomości na rynku
pierwotnym przez pośrednika nieruchomości.
Otóż podpisałem umowę z pewnym pośrednikiem, ponieważ szukałem
mieszkania głównie na rynku wtórnym. Jednak po namyśle chciałbym
spróbować coś znaleźć na pierwotnym. I tu moje wątpliwości.
Czy w przypadku zakupu mieszkania od dewelopera przez pośrednika (z
którym podpisałem wcześniej umowę) również będę musiał zapłacić
prowizję? Doradca ds nieruchomości, który wyszukiwał dla mnie oferty
na rynku wtórnym oznajmił mi, że w przypadku rynku pierwotnego nie
będę płacił prowizji. Jednakże nie znalazłem takiego zapisu w umowie
pośrednictwa kupna nieruchomości, którą podpisałem wcześniej. Jest
tylko paragraf o zapłacie prowizji w przypadku, gdy zakupię
mieszkanie znalezione przez agencję nieruchomości. Nie odnotowano
natomiast czy chodzi o rynek wtórny czy pierwotny (czy oba). Czego w
takim przypadku mogę się spodziewać?

z góry dziękuję za odpowiedzi i pozdrawiam
Obserwuj wątek
    • monka1077 Re: ale skąd......... 14.01.10, 12:05
      Po co masz płacić,pośrednik co prawda,sam ją wyszukał na twoje
      zlecenie,wykonał ileś tam telefonów, wskazał Ci daną nieruchomość,
      był z toba na wizji, może i negocjował cenę,może i doradził w
      sprawach umowy, poprowadził Cię pod rękę przez wszystkie
      formalności, ale................ przecież to rynek pierwotny więc
      powinien to zrobić za darmo.Jezzzzzzzzzzuuuuuuuuuuuuuuuuuuu
      trzymajcie mnie
      • endrju_82 Re: ale skąd......... 14.01.10, 12:13
        Jeezzzzuuu...trzymajcie mnie...kobieto-czytaj ze zrozumieniem!!!
        Gdzie ja napisalem, ze nie chce placic prowizji posrednikowi, albo
        ze powinien to zrobic za darmo? Zastanawiam sie tylko nad kupnem
        mieszkania z rynku piertwotnego, bo to sam posrednik mi powiedzial,
        ze jak kupie za jego posrednictwem mieszkanie u developera, to oni
        wtedy nie pobieraja prowizji, bo maja jakas tam umowe z developerem.
        Chce sie tylko upewnic czy rzeczywiscie jest to mozliwe (bo mnie to
        zaskoczylo) i czy wierzyć posrednikowi na slowo, bo w umowie nic
        takiego nie jest wyszczegolnione.
        Kobieto zabieraj glos dopiero wtedy, gdy zrozumiesz wypowiedz na
        forum. Jesli nie rozumiesz: przeczytaj kilka razy, dopytaj autora, a
        nie zaraz z oskarzeniami i "gębą".

        monka1077 napisała:

        > Po co masz płacić,pośrednik co prawda,sam ją wyszukał na twoje
        > zlecenie,wykonał ileś tam telefonów, wskazał Ci daną nieruchomość,
        > był z toba na wizji, może i negocjował cenę,może i doradził w
        > sprawach umowy, poprowadził Cię pod rękę przez wszystkie
        > formalności, ale................ przecież to rynek pierwotny więc
        > powinien to zrobić za darmo.Jezzzzzzzzzzuuuuuuuuuuuuuuuuuuu
        > trzymajcie mnie
        • jeepwdyzlu Re: ale skąd......... 14.01.10, 12:25
          ale endrju
          skoro Cie zapewnili, że nie będą chcieli wynagrodzenia - to czym sie
          martwisz?
          słowo u wielu ludzi jest ważniejsze niż pieniądze..
          a czemu? zapewne developer ich wynagrodzi..

          jeep
          • endrju_82 Re: ale skąd......... 14.01.10, 12:43
            no tez mi sie wydaje, ze jest tak, jak piszesz i jak mi mowil
            doradca. Ale wszedzie pisza, ze pelno tego oszustwa, nieuczciwych
            posrednikow i nawet, jesli nie mam prawa tak sadzic o kims, to
            jednak takie mysli same sie nasuwaja. Stad tez moze watpliwosci,
            ktore chcialem choć trochę rozwiac na tym forum.

            pozdrawiam

            jeepwdyzlu napisał:

            > ale endrju
            > skoro Cie zapewnili, że nie będą chcieli wynagrodzenia - to czym
            sie
            > martwisz?
            > słowo u wielu ludzi jest ważniejsze niż pieniądze..
            > a czemu? zapewne developer ich wynagrodzi..
            >
            > jeep
            >
      • endrju_82 Re: pisz zrozumiale to nie będzie problemu 14.01.10, 14:17
        Skad masz wiedziec? To jesli nie jestes czegos pewna, albo cos ci
        sie tylko wydaje, to dopytaj autora, albo wogole sie nie udzielaj.
        Doradca szukal dla mnie ofert, bo to chyba logiczne, ze jak
        podpisuje umowe z posrednikiem(biurem), to nie posrednik szuka dla
        mnie ofert, bo nie jestem jego jedynym klientem.
        Nie rozumiesz postu, to nie naskakuj na mnie, "bo ci sie wydaje", ze
        ja chce sie wykrecic od prowizji. Zadalem proste (jak widac nie dla
        wszystkich) pytanie i chcialem otrzymac na nie odpowiedz, a nie sie
        klocic. Jakos uzytkownik jeepwdyzlu potrafil normalnie odpowiedziec
        bez zadnych insynuacji.

        monka1077 napisała:

        > Najpierw piszesz że podpisałes umowę z pośrednikiem a poźniej że
        > jakiś doradca Ci powiedział że nie trzeba płacić wynagrodzenia.
        > Skad mam wiedziec że pośrednik i doradca to ta sama osoba.
          • jeepwdyzlu Re: pisz zrozumiale to nie będzie problemu 14.01.10, 15:54
            Słowo droższe pieniądza umarło wraz z Pawlakiem z filmu Sami Swoi.
            -------
            to nieprawda

            jak Klient wynegocjuje nizsze niz zapisane wynagrodzenie - też
            podpisujesz stosowny aneks?

            namawiasz człowieka do okazywania braku zaufania wobec kolegi
            pośrednika?
            owszem - wśród nas - jak wśród lekarzy czy adwokatów jest sporo
            swołoczy - ale większość jednak jest uczciwa..
            A umiejetność wywiązywania się z danego słowa to elementarna cecha
            każdego człowieka, nie tylko profesjonalisty dowolnej maści..
            Zegmarku Szanowny - z przykrością stwierdzam że jesteś pesymistą..
            Wiary w ludzi życzę - sam tę dewize stosuję od lat z dużym
            powodzeniem :-)
            jeep
            • endrju_82 Re: pisz zrozumiale to nie będzie problemu 14.01.10, 16:00
              tez jestem pesymistą :P ale po takich słowach wraca (choć częściowo)
              wiara w ludzi ;)

              jeepwdyzlu napisał:
              > A umiejetność wywiązywania się z danego słowa to elementarna cecha
              > każdego człowieka, nie tylko profesjonalisty dowolnej maści..
              > Zegmarku Szanowny - z przykrością stwierdzam że jesteś pesymistą..
              > Wiary w ludzi życzę - sam tę dewize stosuję od lat z dużym
              > powodzeniem :-)
              > jeep
              • ams70 Re: pisz zrozumiale to nie będzie problemu 14.01.10, 23:15
                Endriu, zasada jest ogólna taka , że jeżeli podpisałeś z
                pośrednikiem umowę pośrednictwa , a jego zadaniem jest znalezienie
                dla Ciebie nieruchomości ( co w pierwszym poście chyba widziałem),
                to każda nieruchomość przez niego wskazana, a spełniająca Twoje
                założenia podlega prowizji, jezeli ją kupisz ( nawiasem mówiąc
                jeżeli jest to po dacie podpisania umowy posrednictwa, to pośrednik
                nawet nie musi mieć podpisanej umowy ze sprzedającym, bo działa na
                Twoje zlecenie, i żródło pozyskania oferty jest obojątne- pozostaje
                jedynie chronologia dat,gdzie umowa musi wyprzedzać przekazanie
                oferty ).I zapis o którym wspomniałeś wcześniej na to
                wskazuje.Jeżeli pośrednik twierdzi ,że nie chce od Ciebie prowizji
                za lokal z rynku pierwtnego, to zmiania to postanowienia umowy i
                powinno być potwierdzone pisemnym aneksem , co najmniej do tej
                konkretnej nieruchomości.Pozdrawiam Mariusz Stefański
                • ryjek1975 Re: pisz zrozumiale to nie będzie problemu 15.01.10, 11:53
                  Miałem podobną sytuację.

                  Agencja, z którą podpisałem umowę pośrednictwa i która przedstawiała
                  mi oferty mieszkań z rynku wtórnego, występowała również jako
                  przedstawiciel developerów, oferujący końcówki mieszkań z różnych
                  inwestycji na rynku pierwotnym (a konkretnie chodzi o "miasteczko
                  Wilanów" w Wawce).
                  I równiez agent oświadczył, że w przypadku skorzystania z oferty
                  rynku pierwotnego, prowizja agencji zostanie anulowana (o dokładniej
                  wyniesie 1zł + VAT). I na tę ofertę zostanie podpisana stosowna
                  umowa pośrednictwa uwzględniająca taką właśnie prowizję. Nie było
                  potrzeby pospiechu z tą umową, bo oferty były na wyłączność.

                  Ja w końcu kupiłem mieszkanie na rynku wtórnym, więc nie wiem, jak
                  wyglądałoby to w praktyce, ale wynika z tego, że Twój przypadek
                  wcale nie jest jakiś niezwykły.
      • decort Re: patrz zegmarku 15.01.10, 19:55
        oj, zegmarku! to tak już jest, że ewoluujemy w poglądach. Ja zawsze byłem
        zwolennikiem jak najkrótszych umów (16 lat w zawodzie). Przeszedłem jednak
        moment pokusy by je nieco rozszerzyć, ale nigdy nie przekroczyły strony A4
        (chodzi o wzory, bo czasem klient sam narzuca jakieś zapisy i wtedy jest
        dłużej). Obecnie większość tekstu u mnie zajmują zapisy obowiązkowe :-)
        Natomiast co do zmian w umowie pośrednictwa dotyczących ceny, wysokości
        prowizji, sposobu jej płatności i w ogóle wszystkiego, rzeczywiście powinno to
        być na piśmie, jako aneks np. Ale szczerze, kto to robi za każdym razem? Nie
        mniej jednak, jeśli w tym wypadku klient się niepokoi to nie ma przecież
        przeszkód do uściślenia tego, to i dla agencji bezpieczniej, i nie będzie
        musiała brać kuriozalnego wynagrodzenia 1 zł + VAT, i w ogóle kombinować.
        • ams70 Re: patrz zegmarku 15.01.10, 22:36
          Sorry koledzy, ale jak przyjdzie Wam UKS na kontrolę i zobaczy umowę
          na 1 zł + Vat to dostaniecie po d.....e.Nie ma w polskim prawie
          fiskalnym możliwości wykonywania usługi za darmo lub poniżej jej
          kosztów.Jak chcecie się dochodzić z kontrolerem urzędu skarbowego ,
          że wasza usługa miała koszt poniżej 1 złotego, to życzę Wam
          powodzenia-niestety takie przypadki już są, i traktują je jako
          dorowiznę w najlepszym przypadku(aczkolwiek każdy us swoim panem w
          Polsce i może gdzieś indziej jest inaczej)
          A co do umów musi być taka , żebyśmy po tyłku nie zebrali,kwestia
          wielkości trzcionki.UOKIK i inne przepisy bardzonam ułatwiają
          życie .Pozdro Mariusz Stefański
      • zegmarek Re: patrz zegmarku 16.01.10, 11:05
        No cóż , zapewne gdybym to je był tym najlepszym pośrednikiem , który zawsze wie
        najlepiej co dla środowiska jest nieodzowne to miałbym umowę na 1/4 strony. Ja
        jednak jestem tylko zwykły pośrednikiem , który co jakiś czas spotyka się w
        sądzie z klientem to umowę mam dłuższą.
        Dlaczego ? By nie przegrywać spraw z powodu braków w zapisach.
        Umowę zawiera się nie na czas kiedy nie ma różnic między stronami.
        A jak widać z postów dość spora grupka klientów tylko szuka pretekstu do
        uniknięcia zapłaty.

        Marek Obtułowicz
        • jeepwdyzlu Re: patrz zegmarku 16.01.10, 11:28
          No cóż , zapewne gdybym to je był tym najlepszym pośrednikiem ,
          który zawsze wie
          najlepiej co dla środowiska jest nieodzowne to miałbym umowę na 1/4
          strony. Ja
          jednak jestem tylko zwykły pośrednikiem , który co jakiś czas
          spotyka się w
          sądzie z klientem to umowę mam dłuższą.
          -----------------
          depresja zimowa?
          jeep
          • roxy361 Re: patrz zegmarku 17.01.10, 23:59
            zastanowiłabym sie przede wszystkim nad lokalizacją- miasteczko
            Wilanów to jak dla mnie pieniądze wyrzucone w bloto- doslownie i w
            przenośni, jesli chodzi o prowizje posrednika to sie nie martw -
            pokrywa ja deweloper, ja mam taka umowe współpracy od dłuzszego
            czasu, sprzedaje domy, prowizje płaci mi deweloper czasem jest tak,
            ze on chce za dom załózmy 650 000 ja sprzedam za 700 000 róznica
            dzielimy sie- nie masz wiec co sie stresować pośrednik zawsze
            wyjdzie na swoje, poszkodowany nie bedzie
            • decort Re: patrz zegmarku 18.01.10, 20:53
              ja też wygrałem w Sądzie. Chodzi o to by umowa była sensowna i zawierała co
              konieczne, no i była zgodna z prawem, a większość i tak regulują nadrzędne
              Ustawy. Ja nie stresuję klientów paragrafami, a i sobie zbyt wiele nie narzucam
              (w paragrafach), a robię wszystko co do mnie należy, a często i więcej.
              Zakładam, że jak ktoś chce współpracować to będzie to robił, czego byśmy nie
              napisali. Nie chcę się bać swoich klientów, ani żeby oni się mnie bali. Każdy
              kolejny paragraf to eskalacja żądań, wymagań i wzajemnych obwarowań, co zatraca
              ideę (tu każdy wie o co chodzi: klient chce kupić/sprzedać - ja chcę mu w tym
              pomóc i zarobić - jasne!), przy zbyt dużej ilości zapisów lub zbyt
              restrykcyjnych ludzie się w tym gubią i pozostaje tylko strach - co ten
              pośrednik/ klient może mi zrobić.
              • ams70 Re: umowa 01.02.10, 00:09
                Zgadz się, jeżeli za dużo włoży się do umowy to klient zaczyna się b
                ać. Musi być tam tylko tyle ile jesteśmy w stanie klientowi
                rozsądnie i szybko wytłumaczyć i wyjaśnić,żeby nie oponował
                niepotrzebnie.Reszta sama się obroni jeżeli jest wykonywana
                solidnie.Prawdą jest też to, by nie zaczynać współpracy z klientem ,
                który na wstępie zaczyna kombinować i ma pośrednika za nic,szkoda
                czasu, bo z tego chleba nie będzie,lepiej przyłożyć się do czegoś
                innego.Korzystanie z biura nie jest obligatoryjne, jeżeli ktoś nie
                chce , to nie ma go co zmuszać.Od 15-tu lat wyznaję tą zasadę i nie
                musiałem jeszcze nigdy lądować z klientem w sądzie.Klient który jest
                zdecydowany skorzystać z naszych usług i widzi ,że robimy to
                profesjonalnie ,nigdy nie będzie się na nas strzępił, a takich jest
                bardzo wielu.A głosy wyrażające dezaprobatę na tym forum, to
                niestety albo głosy ludzi którzy mieli pecha trafić na
                nieprofesjonalistów, albo to lubią.Ale na szczęście na setki tysięcy
                trnsakcji dokonanych przez biura,odsetek tych niezadowolonych jest
                znikomy.Mam nadzieję , że bedziemy dążyć do zachodnich standardów
                zawodu,gdzie nie bedziemy musieli traktować klienta ,jak potencjalną
                osobę , która chce wykorzystać naszą pracę, a potem jeszcze na
                podobnych forach przechwalać się , że mu się to udało ( z reguły
                jest to dobry katolik,wyznający zasady uczciwości)
                M.Stefański
      • e-expert Nieuczciwi Klienci Agencji Nieruchomości 15.11.10, 15:48
        Zapraszam profesjonalnych pośredników do windykacji i naświetlania problemu w sądzie. WARTO !

        „ROSZCZENIA CYWILNE PRZYSŁUGUJĄCE POŚREDNIKOM W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI,

        ZARZĄDCOM NIERUCHOMOŚCI I RZECZOZNAWCOM MAJĄTKOWYM”



        Seminarium prowadzi p. Anna Jackowska
        seminarium odbędzie się dnia 25 LISTOPADA 2010 r. w Warszawie

        ul. Czapelska 38

        w godz. 12:00 ~ 17:00

        seminarium obejmuje 6 godzin edukacyjnych zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 17 kwietnia 2008r. w sprawie stałego doskonalenia zawodowego

        (Dz. U Nr 80 poz. 475 z dnia 12 maja 2008r.)



        Koszt Seminarium : dla Członków Stowarzyszenia SPON, EDN, SRM „POLONIA”, 120zł

        dla pozostałych osób 150zł



        Informacja i zapisy Stowarzyszenie „POLONIA” W-wa ul. Czapelska 38, tel. 022-331-76-16 lub e-mailem biuro@spon-polonia.com.pl ; edn@spon-polonia.com.pl Wpłaty prosimy dokonać na nasze konto do dn. 17.11.2010r.



        Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami „POLONIA”

        ul. Czapelska 38, 04-081 Warszawa

        Numer konta PKO BP 11 1020 1013 0000 0202 0003 1807

        U W A G A, NA LISTĘ UCZESTNIKÓW WPISUJEMY TYLKO OSOBY KTÓRE PRZEŚLĄ FORMULARZ ZGŁOSZENIOWY WRAZ Z DOWODEM WPŁATY DO DNIA 17 listopada br.



        Szkolenie skierowane do: pośredników w obrocie nieruchomościami, zarządców nieruchomości i rzeczoznawców majątkowych.



        Szczegółowy program szkolenia.

        Rodzaje żądań: (20 min)
        1) ustalenie istnienia,

        2) ustalenie nieistnienia, o ustalenie stosunku prawnego lub prawa.

        Pozew, jego rodzaje i sporządzenie. (30 min)
        Tryb postępowania. (20 min)
        Podstawa roszczenia. (20 min)
        Ciężar dowodu. (20 min)
        Właściwość sądowa. (20 min)
        Rodzaje orzeczeń. (20 min)
        Apelacja, zażalenie, skarga kasacyjna. (20 min)
        Przedsiębiorca strona w procesie. (40 min)
        Koszty sądowe. (20 min)
        Windykacja a egzekucja. (20 min)
        Egzekucja świadczeń pieniężnych. (20 min)

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka