Pawlak kopnął nas w dupę. Może miał rację?

[jeepwdyzlu]

Komunikat nr 7



Otrzymaliśmy z Ministerstwa Gospodarki do konsultacji nowy tekst
projektu ustawy datowany na 8. 03.2010 rok „o ograniczaniu barier
administracyjnych dla obywateli i przedsiębiorców”.



Słuszne były nasze wcześniejsze protesty co do zamiarów likwidacji
zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami. Tak
zwane „prekonsultacje” poprzedziły tekst projektu, który zgodnie z
informacją MG wchodzi do uzgodnień międzyresortowych. Ministerstwo
nadal chce bezwzględnie zlikwidować licencje pośredników w obrocie
nieruchomościami i pozostało głuche na argumenty środowiska.

Proponowany projekt nie jest projektem realnej naprawy gospodarki a
jest ideologicznym wyrazem rewolucyjnego zapału niezorientowanych w
materii prawnej polityków. Rozwiązania dla rynku nieruchomości są
wzorcowym przykładem bałaganu myślowego. Zaproponowane zapisy są
wewnętrznie sprzeczne. Źle to wróży całej ustawie.

Znamienny jest brak szacunku Ministerstwa wobec środowiska rynku
nieruchomości - wobec obywateli, którzy ustawowo zostali przymuszeni
do zdobywania uprawnień aby wykonywać wybrany zawód. Około 15
tysięcy obywateli naszego kraju razem wydało na uprawnienia zawodowe
pośredników sumę ponad 100 milionów złotych. Uzasadnienie do
projektu w zakresie rynku nieruchomości obraża ciężko pracujących
specjalistów. Oto fragmenty uzasadnienia:



„Wykonywanie czynności zmierzających do zawarcia umów sprzedaży,
najmu lub dzierżawy nieruchomości nie wymaga szczególnych
kwalifikacji zawodowych. Każdy przedsiębiorca funkcjonujący w
obrocie gospodarczym posiada podstawowe umiejętności, którymi musi
wykazać się pośrednik np.: sprawne przeprowadzanie transakcji,
korzystanie z rejestrów i ewidencji, prezentacja ofert.
Najważniejsze z punktu widzenia konsumenta umowy, przy których
zawieraniu może uczestniczyć pośrednik to umowy sprzedaży
nieruchomości – jednak należy zauważyć, iż prawidłowość takiej umowy
poświadcza notariusz, a nie pośrednik i de facto na notariusza
nałożony jest ciężar odpowiedzialności za rzetelność transakcji
(sprawdzenie ksiąg wieczystych etc.). W praktyce pośrednictwo
ogranicza się do przedstawienia np. oferty sprzedaży nieruchomości
bez uprzednich oględzin i sprawdzenia stanu prawnego nieruchomości.
Większość biur i agencji nieruchomości nie zatrudnia osób
posiadających licencje zawodowe (na rynku działają biura
niezatrudniające licencjonowanych pośredników, bądź zatrudniające
takiego pośrednika na kilkanaście oddziałów). 70% transakcji
sprzedaży nieruchomości dokonywanych jest poza pośrednikami. Wysoki
poziom prowizji pobieranych przez pośredników od obydwu stron
transakcji jest odwrotnie proporcjonalny do jakości i rzetelności
świadczonych przez nich usług (średnia w przypadku umów sprzedaży
wynosi 7% wartości transakcji, w przypadku umów najmu to wysokość
miesięcznego czynszu).



Więcej (tekst ustawy uzasadnienie ) znajdziecie Państwo pod adresem
bip.mg.gov.pl/Projektowane+akty+normatywne/Dzialalnosc+gospodarcza/.


mój kometarz:
to koniec licencji czy się nam to podoba czy nie
dla rynku - to zła wiadomość, bo standard obsługi Klientów jeszcze
się pogorszy..
Niemniej - w ocenie ministra jest sporo gorzkiej prawdy. Kto bez
winy - niech rzuca kamieniem...
jeep

[al_gon]

Pawlak, wydawało by się, mądry człowiek a pierdoły społeczeństwu wciska. Ci co
mają licencje, a jest nas większość, zrzesza się w licencjonowanych mlsach a ci
co jej nie maja to będą musieli słono zapłacić aby w nich być. Zawód ten zamknie
się całkowicie na nowych. Takie mam przekonanie.

Aczkolwiek ma on sporo racji, bo kazdy potrafi przegladac rejestry i ewidencje.
Ale co z tego cze potrafie otworzyc ksiazke i ja przejrzec jak nie mam zielonego
pojecia co w niej pisze itp.?

[jkrak]

nic tylko domagać sie od ministerstwa wzrotu za licencje ...i być
może nawet studia podyplomowe , praktyki ...

[ksedor]

Mam nadzieję, że ta ustawa przejdzie a licencje nie będą wymagane,
rozwiąże to moje problemy z pracownicą która ma licencję i niby
powinna wiedzieć o co chodzi w tym całym pośrednictwie a praktyka
pokazuje, że ma problem z wypisaniem wniosku do KW i gdzie wogóle
wydają odpisy... jakie są wymagane dokumenty przy sprzedaży
mieszkania i wiele innych banalnych pytań... jak ona zdobyła tą
licencję to nie wiem... nadmienię iż referencje miała wspaniałe.
Pracowała w znanych agencjach, przed zatrudnieniem oczywiście
dzwoniłam do jej byłych pracodawców i padały same pochwały pod jej
adresem. Nie rozumiem co ona tam robiła skora nie zna podstaw...
Dodam jeszcze, iż ja jako przedsiębiorca nie posiadam licencji,
byłam zmuszona zatrudnić pośrednika z licencją i po co? Chyba tylko
po to żeby robić za nią robotę... Oby ta ustawa przeszła jak
najszybciej!
Odnośnie Pośredników z licencją, ukończyliście kursy, szkoły, to
czego sę nauczyliście to Wasze, nikt nie będzie kazał Wam wyrzucać
licencji do kosza, przynajmniej nie będzie trzeba jezdzić na te "
durne" przymusowe szkolenia, będzie wybór chcesz się szkolić i być
specjalistą, profesjonalistą to się ucz... a jak nie to nie... Rynek
zweryfikuje...

jkrak napisał
nic tylko domagać sie od ministerstwa wzrotu za licencje ...i być
może nawet studia podyplomowe , praktyki ...

a czy ten który wydał kasę np na studia prawnicze, zdobył jakieś
licencje a dzisiaj kopie rowy to otrzymuje zwrot kosztów? To czego
się nauczyłeś to Twoje nikt Ci tego nie zabierze.

Pośrednicy z licencją, głowa do góry... i tak jesteście przynajmniej
trzy kroki do przodu od tych bez licencji, nasze społeczeństwo lubi
samych specjalistów i profesjonalistów lecz nie lubi płacić za
profesjonalizm... a za brak profesjonalizmu idzie do sądu...
Niestety to my Polacy!!!

[jkrak]

generalnie i tak nas nie kochają , wiekrzosc prywatnych ogłoszeń ma
adnotacje bez pośredników a te które nie maja te adnotacji to tylko
dlatego że sprzedający nie zauważyl że trzeba zaznaczyć okienko ;o)
uważam że pośrednictwo zniszczyli właściciele i poniekąd starzy
pośrednicy zasiedzili w realjach komunizmu i kasty a'la
prawniczej ...wydawało im sie że maja monopol na uszcześliwianie za
grybą kase klientów .zatrudniane masy tzw asystenów z rotacją fomuły
1 powodowało wypaczenie profesionalnego podejscia do indywidualnego
klienta ,,,liczenie tylko na łut szcześcia i statystyke im wiecej
asystenów tym wiecej ogloszen i może ktoś sie złapie ..stad mamy
kopiowanie , olewactwo itp ..coż wymagać od kogoś 20-paroletniego co
sie zalapal bez wiedzy i doswiadczenia do takiej pracy ze chce
zarobic ...wina jest tego co go do tego przymusil i mu pozwolil na
to by ta praca pod " jego kierunkiem " zeszla na psy , w koncu on i
tak za 2-4 miesiace zmieni prace na inna . i jaki efekt tego mamy ze
dzis dzwonie do klientki w sprawie zamieszczonego ogloszenia i
dostaje wyklad ze pokaze mi mieszkanie tak jak jej mówila pani z
innej agencji ze przyprowadzi klienta spisze chwile przed umowe ...a
zdjecia to kiedys tam dawala i bym sobie je odnalazl i
obejrzal ....to mamy efekty czego uczą klienta , jeszcze chwila to
ja bede traktowany podejrzanie ...bo chce troche inaczej to robic ;o)

[jkrak]

a tak na marginesie ...kopniecie od tego pana nie wiele mnie
obejdzie , mam co do niego wyrobiane zdanie ...boli gdy kopie ktos
kogo sie szanuje , jak cale psl jest ..wiadomo jaki ;o)

[decort]

No, cóż. Bywa. Mój kumpel pracuje w Min. Gospodarki - Urzędnik. Mówi, że takiego
burdelu w życiu nie widział, ale od kolegów z innych ministerstw ma podobne
dane. Tam nikt nie zajmuje się tym czym powinien i co ma na tabliczce. Fachowców
z danej dziedziny w poszczególnych departamentach jest po 1-2 osoby, i one
"kwaszą atmosferę" pozostałym, oraz nikt z ich zdaniem się nie liczy.
Przekładają papiery, piją kawę, jedzą ciastka i ogólnie są bardzo zadowoleni. Na
podkomisjach sejmowych, ustawotwórczych, na których z obowiązku bywa - posłowie
ziewają, czytają gazety, nauczyciel biologii decyduje o np. sprawach paliwowych.
I cud boski, że to państwo w ogóle funkcjonuje.

[lic_po]

"> „Wykonywanie czynności zmierzających do zawarcia umów sprzedaży,
> najmu lub dzierżawy nieruchomości nie wymaga szczególnych
> kwalifikacji zawodowych. "
ZGADZA SIĘ

Każdy przedsiębiorca funkcjonujący w
> obrocie gospodarczym posiada podstawowe umiejętności, którymi musi
> wykazać się pośrednik np.: sprawne przeprowadzanie transakcji,
> korzystanie z rejestrów i ewidencji, prezentacja ofert.
ZGADZA SIĘ

> Najważniejsze z punktu widzenia konsumenta umowy, przy których
> zawieraniu może uczestniczyć pośrednik to umowy sprzedaży
> nieruchomości – jednak należy zauważyć, iż prawidłowość takiej
umowy
> poświadcza notariusz, a nie pośrednik i de facto na notariusza
> nałożony jest ciężar odpowiedzialności za rzetelność transakcji
> (sprawdzenie ksiąg wieczystych etc.).
ZGADZA SIĘ

W praktyce pośrednictwo
> ogranicza się do przedstawienia np. oferty sprzedaży nieruchomości
> bez uprzednich oględzin i sprawdzenia stanu prawnego
nieruchomości.
ZGADZA SIĘ


> Większość biur i agencji nieruchomości nie zatrudnia osób
> posiadających licencje zawodowe (na rynku działają biura
> niezatrudniające licencjonowanych pośredników, bądź zatrudniające
> takiego pośrednika na kilkanaście oddziałów).
ZGADZA SIĘ


70% transakcji
> sprzedaży nieruchomości dokonywanych jest poza pośrednikami.
PEWNO SIĘ ZGADZA

Wysoki
> poziom prowizji pobieranych przez pośredników od obydwu stron
> transakcji jest odwrotnie proporcjonalny do jakości i rzetelności
> świadczonych przez nich usług
DEMAGOGIA. POZIOM USŁUG JEST PODOBNY, NIEZALEŻNIE OD WYSOKOŚCI
PROWIZJI

niestety, szanowni państwo pośrednicy, same prawdy ktoś tam w tym
ministerstwie napisał, czy nam się to podoba czy nie. zawod
pośrednika w obecnej formie prędzej czy później zniknie. raczej
prędzej.

[jkrak]

pewnie i prawda ....tylko z czystej ciekawosci spytam ....czy W UE ,
USA , sa niemoty że też tego sami nie potrtafia robić ..a jednak ten
zawód jest i ma sei dobrze lub bardzo dobrze ?

[al_gon]

W Polsce każdy wie najlepiej. Wg Pawlaka każdy sprzedawca obuwia, marchewki,
instalator sanitarny, grajek weselny, mechanik samochodowy czy sprzedawca gazet
wie jak czytać np księgi wieczyste itp.

Ja mu gratuluje poczucia humoru. I żeby nie było, że się bezpodstawnie czepiam
ale od wczoraj skontaktowałem ze swoimi przyjaciółmi/znajomymi prowadzącymi
swoje interesy. Tylko sprzedawca warzyw wiedział "jak czytać kw" ale to dlatego,
ze akurat na dniach dostał zawiadomienie z sądu o wpisie go jako właściciela. A
dokładnie wydawało mu się, że wiedział bo już mi zapowiedział, że wpadnie do
mnie z odpisem zebym na niego zerknął.

Takze gratuluję Panu Pawlakowi poczucia humoru.

[lic_po]

jkrak napisał:

> pewnie i prawda ....tylko z czystej ciekawosci spytam ....czy W
UE ,
> USA , sa niemoty że też tego sami nie potrtafia robić ..a jednak
ten
> zawód jest i ma sei dobrze lub bardzo dobrze ?


zgadza się. sęk w tym, że mu mentalnie nigdy nie będziemy w UE, nie
mówiąc już o USA. Polak wszystko wie najlepiej, sam najlepiej się
zna, jest najlepszym prawnikiem , lekarzem, budowlańcem, politykiem
czy pośrednikiem (branża nieważna).
Ja nie krytykuję takiej postawy, ponieważ wiem że sam taki jestem.
WIele razy przyłapuję się na myśli, że ja to bym zrobił lepiej, albo
że ten to się nie narobił, a zarobił. Jak coś chcę kupić to szukam
jak najlepszego za najtańsze. Szukam też w necie, najlepiej prosto
od producenta bo może uda się taniej niż w sklepie obok. Tacy po
prostu jesteśmy. Nic na to nie poradzimy.

[jkrak]

dlatego długo będziemy biede pleść ...w mysl zasady ja nie dam
zarobić tobie ty mnie ..umre zarobiony majac lat 60 ...niemcy ,
anglicy żyja sobie lużno , zpesuje im sie piecyk wzywają
majstra ,cos z pradem lektryk ..zyli tak przez 50 lat , mniejsze
bezrobocie , szanują sie , maja czas na kawe , wino przy stoliku a
polak ...lata i lata ...i tak nie dogoni, życie mu przez palce
przechodzi

jest wyjście

[jeepwdyzlu]

przesadzasz...
ludzie korzystaja z fachowców
od lat nic sam nie zrobiłem ani w aucie, ani w piecu gazowym, nie
piszę sam pism procesowych, nie leczę się itd itp...

Powiedzmy sobie koledzy prawdę:
standardy pracy mamy niskie (pracujemy na umowach otwartych)
a wynagrodzenia za wysokie...

dlatego nas nie kochają...
musimy przestac się uważać za elitę
przyjąć do wiadomości, że musimy obniżyc stawki
przestać wysyłać do miasta wiesniaków buraków czyli
naszych "asystentów"...

jeep

[bezpocztyonline]

jeepwdyzlu napisał:


> „Wykonywanie czynności zmierzających do zawarcia umów sprzedaży,
> najmu lub dzierżawy nieruchomości nie wymaga szczególnych
> kwalifikacji zawodowych. Każdy przedsiębiorca funkcjonujący w
> obrocie gospodarczym posiada podstawowe umiejętności, którymi musi
> wykazać się pośrednik np.: sprawne przeprowadzanie transakcji,
> korzystanie z rejestrów i ewidencji, prezentacja ofert.

Przykład nr 1:
wroclaw.gazeta.pl/wroclaw/1,35768,7656622,Wlasciciel_lombardu_bezprawnie_zabral_dom_rodzinie.html
"Roman L. prowadzi niewielką firmę transportową. W 2002 roku chciał kupić nowe
auto, ale bank odmówił pożyczki, gdyż zalegał m.in. ze składkami na ZUS. L.
wpadł na pomysł, aby pożyczyć pieniądze, spłacić zadłużenie w ZUS, a potem z
czystym kontem ubiegać się o kredyt w banku. Wtedy z kredytu spłaciłby
krótkoterminową pożyczkę zaciągniętą na spłatę ZUS i kupił auto.

Poprzez pośrednika finansowego L. trafił do lombardu Roberta C. Umówili się, że
ten pożyczy państwu L. 160 tys. zł, które spłacą po pół roku. Zastawem miały być
dom, w którym mieszkali z czwórką dzieci, i 3,5 ha ziemi przy wrocławskim lotnisku.

4 grudnia 2002 roku strony stawiły się u notariusza. Wtedy właściciel lombardu
zaproponował, aby zamiast wpisu na hipotece nieruchomości pożyczający podpisali
umowę przewłaszczenia nieruchomości, w myśl której, jeśli nie spłacą pożyczki,
pożyczkodawca stanie się właścicielem domu i gruntu. Robert C. argumentował, że
tak będzie szybciej. Roman L., widząc pieniądze na stole, zgodził się i
podpisał. Państwo L. zaczęli zgodnie z umową spłacać odsetki - 12 tys. zł
miesięcznie. W sumie 54 tys. zł.

Jednak gdy L. chciał wziąć kredyt, Robert C. jako nowy właściciel nieruchomości
(zgodnie z umową przewłaszczenia) nie zgodził się na obciążenie jej hipoteki.
Bank nie udzielił więc kredytu, a małżeństwo nie miało z czego spłacić pożyczki
zaciągniętej w lombardzie.

Gdy 4 czerwca 2003 roku minął termin spłaty, Robert C. uznał, że pożyczkobiorcy
nie wywiązali się z umowy, więc zgodnie z nią jest teraz właścicielem
nieruchomości. A ponieważ Roman L. z rodziną nie chcieli sami opuścić domu,
wszczął postępowanie egzekucyjne.
Rankiem 18 października 2007 roku pod dom L. przy ul. Rakietowej podjechała
ciężarówka. Komornik spakował na nią ich rzeczy. - Nie mieliśmy się gdzie
podziać - opowiada ze łzami Danuta L. - Dwie noce spaliśmy w aucie na stacji
benzynowej, a dzieci po znajomych. Do dziś wynajmujemy mieszkanie, a nasz dom
stoi pusty, ograbiony. Ten człowiek doprowadził go do ruiny.

Małżeństwo starało się sądownie unieważnić umowy pożyczki i przewłaszczenia
nieruchomości. Ale bezskutecznie."



> Najważniejsze z punktu widzenia konsumenta umowy, przy których
> zawieraniu może uczestniczyć pośrednik to umowy sprzedaży
> nieruchomości – jednak należy zauważyć, iż prawidłowość takiej umowy
> poświadcza notariusz, a nie pośrednik i de facto na notariusza
> nałożony jest ciężar odpowiedzialności za rzetelność transakcji
> (sprawdzenie ksiąg wieczystych etc.).

Bo na pośrednika oczywiście nie :D To ciekawe za co te skargi do KOZ-y klienci
ślą? Za co te odszkodowania z ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej? I po
co te ubezpieczenia? Tego pan minister nie napisał?


> W praktyce pośrednictwo
> ogranicza się do przedstawienia np. oferty sprzedaży nieruchomości
> bez uprzednich oględzin i sprawdzenia stanu prawnego nieruchomości.

Widać, że pan minister nie rusza się poza Warszawę, a i swoją wiedzę o świecie
bierze li tylko z artykułów w prasie. Na podstawie artykułów w tej samej prasie
można by uznać, że wykonywanie opieki rodzicielskiej nad dziećmi w praktyce
ogranicza się do chlania wódy i zamykania dzieci w szafach.

> Większość

?????

> biur i agencji nieruchomości nie zatrudnia osób
> posiadających licencje zawodowe

????????? Toż to zakrawa na sprawę karną! Jest stosowny przepis panie ministrze!


> (na rynku działają biura
> niezatrudniające licencjonowanych pośredników,

No to "większość" czy "zdarzają się takie"?

> bądź zatrudniające
> takiego pośrednika na kilkanaście oddziałów).

Panie ministrze, proszę szybko wykonać telefon do ministra infrastruktury!

> 70% transakcji
> sprzedaży nieruchomości dokonywanych jest poza pośrednikami.

Możliwe, ale jaki z tego wniosek?

70% chorych (grypa etc.) też się leczy domowymi sposobami. Czy to znaczy, że
lekarze nie potrzebują posiadać stosownego wykształcenia i są niepotrzebni?

> Wysoki

???

Ciekawe, jaki poziom prowizji pan minister uważa za "wysoki"?
2-3% to "wysoki poziom prowizji"?

> poziom prowizji pobieranych przez pośredników od obydwu stron
> transakcji jest odwrotnie proporcjonalny do jakości i rzetelności
> świadczonych przez nich usług

Przyznać się, Warszawiacy, kto źle obsłużył pana ministra!

> (średnia w przypadku umów sprzedaży
> wynosi 7% wartości transakcji

????? Koledzy pośrednicy, bierzecie "średnio" 7%???

Nawet jakby zsumować obie strony transakcji, to mi wychodzi znaacznie miej.

Na jakich to danych opierał się pan minister, że ustalił nam prowizję na 7%?
Poproszę o statystyki, z góry dziękuję.

>, w przypadku umów najmu to wysokość
> miesięcznego czynszu).

I to taka wielka kwota?

Przy umowie najmu człowiek się naharuje tyle samo (prawie), co i przy sprzedaży.

Za to strony mają pewność, że wszystko jest jasne i dopięte, obowiązki i prawa
każdej ze stron znane, wynajmuje NAPRAWDĘ właściciel (a nie ktoś przypadkowy),
pośrednik za strony myśli o wszystkim.


Reasumując: kopnięcie będzie bolesne, bo skutki będą nieodwracalne lub trudno
odwracalne.

Ale zawiniło stowarzyszenie warszawskie, które nic nie robiło w sprawie dzikich
"przedsiębiorstw usługowo-handlowych" działających na dziko pod szyldem "biura
wynajmu mieszkań" czy "biura handlu nieruchomościami". Ktoś z warszawskich
pośredników się tu chyba na tym forum złościł na warszawskie stowarzyszenie, że
sprawę ignoruje i odmawia zainteresowania tym prokuratury.

Dzikie warszawskie biura zepsuły skutecznie opinię nam wszystkim -
licencjonowanym pośrednikom.

nie masz racji

[jeepwdyzlu]

Reasumując: kopnięcie będzie bolesne, bo skutki będą nieodwracalne
lub trudno
odwracalne.

Ale zawiniło stowarzyszenie warszawskie, które nic nie robiło w
sprawie dzikich
"przedsiębiorstw usługowo-handlowych" działających na dziko pod
szyldem "biura
wynajmu mieszkań" czy "biura handlu nieruchomościami". Ktoś z
warszawskich
pośredników się tu chyba na tym forum złościł na warszawskie
stowarzyszenie, że
sprawę ignoruje i odmawia zainteresowania tym prokuratury.

Dzikie warszawskie biura zepsuły skutecznie opinię nam wszystkim -
licencjonowanym pośrednikom.
--------------------
Nie
To nie tylko warszawskie środowisko
Wszyscy skrewiliśmy
pfrn okazał sie maszynka do zarabiania pieniędzy, nikt warszawiaków
nie wyciął w wyborach do władz..
nikt nie reagował oburzeniem...

co środowisko zrobiło do przestawienia pracy WYŁĄCZNIE na umowy z
klauzula wyłączności?
co zrobiliśmy, żeby zmienic sposób pracy maklerów?
reagowaliście, gdy koledzy kradli ludziom zdjęcia?
oferowali nieruchomosci bez umów?
ile razy siedliście napisać skargę do KOZ widząc jak zlewane są
interesy biednych naiwnych ludzi???

bezpoczty szanuje Twoje wypowiedzi, ale....
czytasz pismo pawlaka jak chcesz
jest skandaliczne - ale niestety w większości prawdziwe. weź
pracowników biur.. udajesz ze nie rozumiesz, że w biurze jest JEDEN
pośrednik? taki jest wymóg ustawowy...

Zbiegają się dwie sprawy: odwrócenie polityki rządu wobec zawodów
regulowanych...
Ale i nasze zaniedbania.. Więcej - juz to pisałem - zostalismy
ukarani za arogancję.. Nie odebraniem licencji - to wg mnie nie ma
żadnego znaczenia.. Jesteśmy ukarani upadkiem prestiżu naszego
zawodu i odwróceniem się od nas dużej części Klientów...
I to nie jest wina kolegów z Warszawy...
jeep

[jkrak]

fakt , nikt nas nie kocha
bo i za co ? że ludzie slysza ze nie trzeba , podpiszemy umowe jak
bedziemy miec klienta i idzie opinia w swiat ze tak sie robi , a
prowizja ,nich sie pan nie martwi ..dopiszemy do ceny no i idzie
swiat te same zdjecia rozne ceny ( opinia posrednik przycioł )
moja opinia - całkowity zakaz zatrudninia nie posredników ,przy
obecnym bo jeszcze nie zniesionym dostepie do licencji , jesli ktos
zainteresowany bez problemu licencje dostanie , jest szansa ze po
jakimś czasie poziom obsługi wzrosnie gdy oni nabedą doswiadczenie a
niewatpliwy limit spowoduje ze albo powstanie specjalizacja albo
zaczna w świadomosci pojawiac sie umowy na wylacznosc z wiekrza
staranoscia wypromowania konkretnej oferty a nie tak jak
teraz ...byle wiecej , siejemy jak karabin maszynowy , moze cos
wpadnie ..do tego potrzebni naganiacze i mamy tego skutek ;o\

[bezpocztyonline]

jeepwdyzlu napisał:


> co zrobiliśmy, żeby zmienic sposób pracy maklerów?

Nie wiem, jak tam u was w Warszawie, u nas w terenie wystarczy wykonać telefon
do odpowiedzialnego pośrednika.

Moi asystenci zresztą są uczeni i kontrolowani, bo ich praca (i wiedza) rzutuje
na moją markę i postrzeganie mojego biura.

Jednak odnoszę wrażenie, że w ogromnej większości biur na moim terenie osoby
obsługujące poszczególne oferty (asystenci pośredników = maklerzy = agenci)
znają i stan prawny i stan faktyczny nieruchomości. CZASAMI nie rozumieją
pewnych zawiłości prawnych, ale nawet jeśli, to od tego przecież jest
odpowiedzialny za nich pośrednik.


> reagowaliście, gdy koledzy kradli ludziom zdjęcia?

W sensie formalnej skargi? Nie. Jak na razie zawsze wystarczył telefon do
pośrednika, którego pracownik zdjęcia ukradł. Z reguły bywają to pracownicy
którzy krótko pracują (jeśli nie odeszli wcześniej, to znikają niedługo po
wykryciu kradzieży).

> oferowali nieruchomosci bez umów?

Nooo, nie, ale wątpię, bym się tym faktycznie spotykała.
Nie sądzę, by oferowanie nieruchomości bez umowy było faktycznie nagminne.
Inaczej mógłby się taki pośrednik wyłożyć przy współpracy z innymi biurami, a
taka współpraca u nas w terenie jest czymś normalnym. U was w Warszawie trochę z
tym chyba trudniej.

> ile razy siedliście napisać skargę do KOZ widząc jak zlewane są
> interesy biednych naiwnych ludzi???

Nie pisuję skarg do KOZ na innych pośredników. Po prostu staram się uważniej w
razie czego z nimi współpracować, jeśli widzę, że czegoś nie dopilnowują, lub
starają się ukryć. To w końcu ja jestem od pilnowania interesów moich klientów.
Ale też od dopilnowania bezpieczeństwa transakcji.

[jkrak]

;o)) haha ....ja nie , my nie ...czyli ufoludki ;o) , tak teraz
mysle że komornik chyba cieszy sie wiekrzą sympatią niż
pośrednik ;o)) ..ciekwe skad taka krzywdząca opinia ,,,ech te
pomówienia bezpodstawne ;o\
pawlak ..kończ waść wstydu oszczedz ;o)
kto bez winy niech pierwszy kamieniem ...haha

[decort]

Nie, no zaraz z tym "nikt nas nie kocha ...." itp. Czyżby? Śmiem twierdzić, że
wszyscy nas kochają. Ale... za darmo. Chyba zegmarek to poruszył. Tak jak m.in.
lekarzy i prawników. Oficjalnie jesteśmy be, ale jak ktoś czegoś potrzebuje
prywatnie, to z porady, opinii czy wyceny chętnie skorzysta. BEZPłATNIE.
I owszem, Polacy znają się na wszystkim najlepiej. Tylko, kurczę, po co?
Załóżmy, że jestem, i moi koledzy udzielający się na tym forum, najgorszymi
pośrednikami na świecie /co możliwe :-)/, ale i tak będziemy bardziej
kompetentni od Kowalskiego, poza tym to jest nasz zawód, my całymi dniami nie
robimy niczego innego, tylko to. A Kowalski? Ma własną pracę, rodzinę, może
jakieś hobby itp. Więc nawet zakładając, że jesteśmy beznadziejni zawsze
będziemy lepsi od Kowalskiego, bardziej w temacie, możemy Kowalskiego odciążyć
przynajmniej w sprzedawaniu/kupowaniu nieruchomości. Niektórzy z nas może mają
kłopot z czytaniem dokumentów, ale: 1) jest to mniejszość - co się pewnie nieco
zmieni po zniesieniu licencji, 2) mamy radców prawnych lub notariuszy, z którymi
stale współpracujemy, którzy nam zawiłe kwestie wyjaśniają, oraz do dyspozycji
pośredników którzy nie mają z tym kłopotów; 3) naszym głównym zadaniem jest
handlowanie a nie udzielanie porad prawnych. I nie jest tak, że pośrednik nie
ponosi żadnej odpowiedzialności i że na końcu i tak notariusz weryfikuje
dokumenty. Fakt, że na końcu weryfikuje. Ale... pod tzw. należytą staranność
(pośredników) można wszystko podciągnąć, tzn. klient może. Np. to, że pośrednik
czegoś wcześniej nie sprawdził i wyszło dopiero przy umowie końcowej (podstawa
do obniżenia lub pozbawienia pośrednika wynagrodzenia); doszło do transakcji -
coś poszło nie tak - mamy pretensje do notariusza, ale w pierwszej kolejności do
pośrednika, bo tego łatwiej "ugryźć"", prawda? Więc zdecydujcie się Państwo
czego o nas oczekujecie.

[jin18]

Moim zdaniem, tak jak jest teraz, jest źle ! Jesteśmy obrzucani
błotem, opluwani i opadamy na samo dno w konwulsjach, próbując
bronić się przed zasłużoną krytyką. Podnosząc, przy tym argumenty, o
których słuszności, wydaje mi się tylko my jesteśmy przekonani.
PARANOJA !
Tak, mamy schizę, na punkcie własnej ważności ! To stan chorobowy.
Otrząśnijmy się. Prawie wszystko, co zamyślili sobie nasi "ojcowie
założyciele" - to dziś patologia - jest wypaczane w codziennej
pracy!
Postuluje, przyznajmy się sami przed sobą. Sprzedajemy na wolnym
rynku swoje usługi, które wcale nie są skomplikowane i trudne do
naśladowania. Cenę tych usług ustala rynek i nie ma znaczenia czy są
licencje, czy ich nie będzie. Dla klienta tak naprawdę liczy się coś
innego - marka firmy, zadowolenie znajomych, długość działania na
lokalnym rynku itd. ( patrz podręcznik ekonomii ).
POSTULUJĘ - sami dobrowolnie, poprośmy o likwidację licencji. One
tak naprawdę przeszkadzają nam : INKWIZYCJA (KOZ, Sądy Koleżeńskie,
Komisje Etyki), poronione Standardy, rozbudowane struktury
Stowarzyszeń i Federacji dające utrzymanie działaczom, którzy
zapomnieli jak wygląda praca pośrednika. No i super patent PFRN -
masowa produkcja licencji, sprzedawanych dziś po kilka tysięcy
złotych. Produkt/pośrednik od razu wymaga serwisu - szkoleń !
Zrozumcie, tak dłużej już być nie może. To MATRIX - część ostatnia,
scenariusz nie powstał jednak w Hollywood, tylko na Wisłą, lub Wartą
- tytuł "Samounicestwienie".

jin Twoja diagnoza

[jeepwdyzlu]

jest bardzo celna
podpisuję sie dwoma rękami..
jeep

[decort]

Tak, problem polega jednak na tym, że to wszystko nie zostanie zlikwidowane. A
jedynie licencje. No, to jest pewna ulga, oczywiście. Ale ja przemyśliwam czyby
np. celowo nie podpaść i utracić licencję? I być wreszcie wolnym przedsiębiorcą,
na równi z innymi, bez żadnych kajdan, stowarzyszeń i KOZ nad sobą.

[jin18]

Wiecie co, własnie uświadomiłem sobie, że nasza kochana Federacja -
nie zabrała głosu w naszej "owiec" obronie. Ciekawe, dlaczego szkoda
im papieru, czsu. A może oni wiedzą więcej od nas ? Hej może ktoś to
czyta i oświeci mnie.

[jkrak]

oswiecam ....federacja zajeta jest kasowaniem ostatnich których
naciagneła na kursy , szkolenia etc wszytko pod płaszczykiem
szczególnej staraności ....o własny portfel ;o))
co ma zabierać głos jak widzą że nie mają nic do powiedzenia ...inni
politycy inne realja , stary pryk nie dogadał sie z "młodym"
politykiem pawlakiem ;o)) w końcu jeżdzi hybrydą ...to gdzie mu
skansen ;o) bedzie tłumaczył