Dodaj do ulubionych

za co odpowiada biuro nieruchomośći?

26.09.07, 09:24
Zdecydowałam się na zakup mieszkania przez biuro nieruchomośći,
proszę mi powiedzieć co sprawdza, przygotowuje, za co odpowiada
agencja? Zakładam że cena jest wynegocjowana. I co dalej? Wiem,ze
sprawdzają księgi wieczyste a co jeszcze? I jak długo trwa śr. czas
od złożenia wstępnej oferty do podpiasnia umowy przedwstępnej?
Obserwuj wątek
    • irma223 Re: za co odpowiada biuro nieruchomośći? 26.09.07, 12:40
      Jeżeli mieszkanie jest spółdzielcze własnościowe z księgą wieczystą
      lub odrębną własnością to sprawdzą księgę wieczystą, zażądają od
      właściciela zaświadczenia od spółdzielni/zarządcy, że mieszkanie nie
      jest obciążone żadnymi zaległościami (opłaty!) i na dzień aktu
      notarialnego, zaświadczenia z Urzędu Gminy/Miasta,że w lokalu nikt
      nie jest zameldowany. Jeżeli jest to spółdzielcze własnościowe bez
      księgi wieczystej, to zamiast sprawdzenia księgi będą żądali od
      właściciela zaświadczenia, że przysłguje mu spółdzielcze
      własnościowe prawo do lokalu i że na ten lokal nie ma założonej
      księgi wieczystej. Oprócz tego zamartwią się o sprawdzenie, czy
      uregulował swoje zobowiązania wobec banku (kredyt hipoteczny?) czy
      bank się zgodzi na wykreślenie hipoteki itp. itd.
      Nie bój się - zrobią to na pewno dobrze i wszystkiego dopilnują.
      Jaki czas od złożenia oferty do przedwstępnej? - hmmm... To zależy
      od posiadanego aktualnie przez właściciela stanu dokumentów. Odpis z
      księgi, jeśli jest elektroniczna to 1 dzień, ale jeśli papierowa to
      ok. 1 tygodnia, ale jeśli w danym sądzie po wniosku o odpis
      papierowe ksiegi idą do migracji to ponad 1 miesiąc (więc wtedy nie
      wezmą odpisu, tylko pójdą popatrzeć w księgę), zaświadczenia z banku
      to ok. 2-3 tydodnie (wysokość zadłużenia lub że spłacone), ze
      spółdzielni - 2 dni do 1 tygodnia. Ale jeśli dokumenty są, to w 2-3
      dni można się umawiać u notariusza na przedwstepną. Aha! Notariusz -
      u nich też różnie bywa z kalendarzem... Bierzesz kredyt? Masz
      rozpozną swoją zdolność kredytową? Promesę przyznania kredytu
      nalepiej?
    • czaga3 Re: za co odpowiada biuro nieruchomośći? 26.09.07, 14:33
      kredyt biorę i nie będę miała z tym najmniejszych problemów
      • irma223 Re: za co odpowiada biuro nieruchomośći? 26.09.07, 14:39
        Jeżeli jesteś pewna, to do przedwstępnej może nie będzie konieczna
        żadna promesa. Ale pomiędzy przedwstępną a przyrzeczoną musisz
        wszystko zdążyć załatwić w banku łącznie z podpisaniem umowy
        kredytowej...
        A zresztą, co ja Ci tu piszę - masz pośrednika - nic się nie martw -
        on Ci pomoże dopilnować wszystkiego. Jeśli masz jakieś wątpliowści -
        pytaj swojego pośrednika.

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka