Dodaj do ulubionych

Umowa otwarta i z klauzulą wyłączności-różnica

24.10.07, 22:23
Witam,
Bardzo proszę o wytłumaczenie jakie są różnice pomiędzy umową
otwartą a umową z klauzulą wyłączności. I która jest lepsza dla
sprzedającego.
Pozdrawiam.

PS. Czy są gdzieś zamieszczone wzorowo sporządzone umowy
pośrednictwa (np.bez niedozwolonych zapisów) ?
Obserwuj wątek
    • czarneslonce Re: Umowa otwarta i z klauzulą wyłączności-różnic 24.10.07, 23:03
      W umowie wyłączności przekazujesz agencji WYłąCZNE prawo do prowadzenia
      czynności zmierzających do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości.
      Czyli mówiąc po ludzku - tylko i wyłącznie ta agencja zajmuje się sprzedażą
      Twojej nieruchomości. Nie masz wtedy, przez okres trwania takiej umowy
      (zazwyczaj umowy z klauzulą wyłączności podpisuje się na okres od 3 miesięcy do
      pół roku), prawa podpisania z żadną inną agencją umowy pośrednictwa na tę
      nieruchomość. Tzn. podpisać sobie możesz, ale w przypadku sprzedaży i tak musisz
      zapłacić prowizję tej agencji, z którą masz umowę na wyłączność.
      I zresztą tak samo, kiedy sprzedasz bezpośrednio.

      Umowa bez tej klauzuli mówi, że jeżeli agencja doprowadzi do zawarcia umowy
      sprzedaży nieruchomości, zapłacisz jej prowizję. Takie umowy możesz zawrzeć z
      dowolną ilością agencji.

      Umowa na wyłączność jest dobra, kiedy nie chcesz albo nie masz czasu zająć się
      sprzedażą sama. Agencja, z którą podpiszesz taką umowę, dużo więcej czasu i
      własnych pieniędzy poświęci na zajęcie się Twoją nieruchomością, gdyż ma 100%
      pewności, że kiedy nieruchomość się sprzeda, to właśnie ona dostanie tę
      prowizję. W przypadku umów zwykłych żadna agencja tej pewności mieć nie może,
      więc i nakłady pracy są niższe.
      A tak - agencja przygotuje duży banner o informacją o nieruchomości i danymi
      kontaktowymi, często może wtedy wykupić dużo większe reklamy w prasie i internecie.
      Przy zwykłych umowach możesz liczyć jedynie na zwykłe ogłoszenia drobne i nic
      poza tym.

      Nie powiem Ci, która umowa jest lepsza, bo obie mają swoje dobre i złe strony.
      To zależy od tego, czy sama również masz siłę, ochotę i czas zajmować się
      sprzedażą - jeśli tak, to umowa na wyłączność nie jest dla Ciebie. Jeśli nie, a
      chcesz mieć dużo większe prawdopodobieństwo szybkiej sprzedaży, to umowa na
      wyłączność jest tu najlepszym rozwiązaniem.

      Mam nadzieję, że wyjaśniłem w miarę jasno:)
      • kinga_1 Re: Umowa otwarta i z klauzulą wyłączności-różnic 25.10.07, 10:29
        Dzięki serdeczne.
        Problem jest o tyle poważny, że mam do sprzedania nieruchomość o
        dużej wartości i przez cały czas słyszałam od agentki, że ma
        gotowego klienta. Ja wcześniej mówiłam, że również prowadzę rozmowy
        z innymi. Jak przyszłam do biura, to podsunęła mi umowę właśnie na
        wyłączność i zaczęła roztaczać wizję, czego ona nie dokona w ramach
        tej umowy. Jak zaczęłam protestować, że mam innych zainteresowanych,
        to stwierdziła, że ona nie może że mną podpisać umowy bez
        wyłączności, bo straci tego klienta.
        Oczywiście nie podpisałam. I zastanawiam się czy te stwierdzenia że
        jest już chętny nie były na wyrost.
        • czarneslonce Re: Umowa otwarta i z klauzulą wyłączności-różnic 25.10.07, 14:07
          Prawdopodobnie były na wyrost.
          Nie rozumiem słów agentki, że jeżeli nie podpisze z Tobą umowy na wyłączność, to
          straci klienta. To bez sensu, bo kupującego nie interesuje, czy oferta, którą
          pokazuje mu agent, jest na wyłączność, czy nie. Dla kupującego to nie ma
          znaczenia ani realnego ani umownego.
          Jeżeli agentka ma pewnego kupującego, to tym bardziej nie powinna zmuszać Cię do
          umowy wyłącznej, bo skoro klient taki pewny, to i tak kupi i agentka i tak może
          mieć pewność prowizji:)

          Jeżeli masz innych zainteresowanych, to zdecydowanie odradzam Ci umowę wyłączną,
          bo może być sytuacja, że sprzedasz sama, a prowizję i tak będziesz musiała
          agencji zapłacić.
          I odradzam też podpisywanie umów wyłącznych z agencjami, które mówią "mamy
          pewnego klienta", bo jeżeli są tego klienta tak bardzo pewni, to umowa wyłączna
          im nie potrzebna.

        • yeti59 Re: Umowa otwarta i z klauzulą wyłączności-różnic 30.10.07, 13:15
          Witam
          w nawiązaniu do wątku mam jedno pytanie:
          Oferowałem mieszkanie bezpośrednio w necie, po czym podpisałem z
          duzą agencją sieciową umowę na wyłączność. Jest jesne jakie grożą mi
          sankcje gdybym teraz sprzedał mieszkanie w inny sposób.
          Teraz dzownią inne agencje (z tych starych ogłoszeń),które grzecznie
          odsyłam do agencji z która jestem związany. Okazuje się, że inne
          agencje są odprawiane z kwitkiem (oferta rzekomo nieaktualna, jest
          inny kupujący itp.
          Uważam, że w takiej sytuacji mogę korzystać z tych innych
          pośredników, aż do ewentualnego podpisania umowy przedwstępnej
          włącznie, zatrzegając jedynie, że przeniesienie własności może
          następić po wygaśnięciu umowy na wyłaczność. Mam nadzieję, że się
          nie mylę, ponieważ umowa na wyłączność określa jedynie sankcje w
          przypadku sprzedaży w inny sposób, a nie za samo podjęcie działań do
          niej zmierzajaccyh.
          • oluss.1 Re: Umowa otwarta i z klauzulą wyłączności-różnic 30.10.07, 17:45
            Ponieważ temat ten poruszuł zainteresowanie fachowców w swojej
            dziedzinie i ludzmi doświadczonymi w tym zakresie to i ja skłaniam
            się do wypowiedzi między innymi prawnika z Kancelarii Radców
            Prawnych, który udziela informacji specjalistycznych w serwisie
            Profeo.pl, może to własnie tam uzyskacie informacje.
    • usmiech_um Re: Umowa otwarta i z klauzulą wyłączności-różnic 26.11.07, 15:17
      Umowa na wyłączność zgodnie z art. 550 kc. inaczej to uprawnienie dla pośrednika
      do wyłącznego dokonywania dla zamawiającego czynności pośrednictwa, za które
      pośrednikowi należy sie wynagrodzenie. Zasady te zostały również sformułowane w
      standardach zawodowych art 27.
      umowa otwarta daje możliwość sprzedającemu oferowania swojej nieruchomości w
      różnych biurach jak również indywidualnie, wówczas nie jest obowiązany do
      wynagrodzenia dla pośrednika gdy sprzeda sam lub przez kogoś innego.

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka