Dodaj do ulubionych

umowa z agencją nieruchomości-PILNE

26.03.08, 13:41
zawarłam umowę z agencją nieruchomości na kupno mieszkania. W
drugiej agencji znalazłam to samo mieszkanie po niższej cenie. Moje
pytanie jest czy mogę wypowiedzieć umowę w tej pierwszej agencji,
która oferuje wyższą cenę i zawrzeć umowę z drugą agencją na to samo
mieszkanie? Chodzi mi o to czy nie będę musiała płacić prowizji w
tej pierwszej agencji, pomimo, że wypowiedziałam z nimi umowę?
Obserwuj wątek
    • irma223 Za pośrednictwem pierwszego biura negocjować cenę 26.03.08, 14:38
      daberek napisał(a):

      > zawarłam umowę z agencją nieruchomości na kupno mieszkania. W
      > drugiej agencji znalazłam to samo mieszkanie po niższej cenie.
      > Moje pytanie jest czy mogę wypowiedzieć umowę w tej pierwszej
      > agencji, która oferuje wyższą cenę i zawrzeć umowę z drugą agencją
      > na to samo mieszkanie?

      Teoretycznie może Pan(i), ale takie wypowiedzenie jest nieskuteczne
      w odniesieniu do nieruchomości, której adres poznał(a) Pan(i) za
      pośrednictwem pierwszego biura.

      Najgłupsze, co może Pan(i) zrobić, to zarzeć umowę z kolejnym
      pośrednikiem na tę samą nieruchomość i potem tę nieruchomość kupić:
      po pierwsze: zapłaci Pan(i) prowizję temu drugiemu pośrednikowi (za
      usługę - od ceny sprzedaży), po drugie zapłaci Pan(i) pierwszemu
      pośrednikowi karę umowną za obejście pośrednika przy zawieraniu
      umowy sprzedaży (i tak sobie Pana (Panią) znajdzie w księdze
      wieczystej nieruchomości - wtedy wyśle fakturę plus wezwanie do
      zapłaty).

      To, co zrobić należy, to zadzwonić do swojego biura i powiadomić, że
      widział(a) Pan(i) tę samą ofertę na stronie internetowej innego
      biura w niższej cenie. W związku z czym ma Pan(i) zamiar negocjować
      z właścicielem cenę sprzedaży, a konkretnie byłby Pan zdecydowany
      (byłaby Pani zdecydowana), ale po takiej cenie, za jaką była
      nieruchomość wystawiona w tamtym biurze.

      Może się udać, może nie aż tak nisko (bo może w tamtym drugim biurze
      to była oferta "z dawnych czasów" i cena też "z dawnych czasów", ale
      na pewno jest zawsze możliwość negocjacji ceny z właścicielem -
      biuro powinno w tym pomóc.


      > Chodzi mi o to czy nie będę musiała płacić prowizji w
      > tej pierwszej agencji, pomimo, że wypowiedziałam z nimi umowę?

      W odniesieniu do tej nieruchomości, z którą się Pan(i) zapoznał(a)
      za pośrednictwem pierwszego biura - na pewno.
      • pannamikotka Re: Za pośrednictwem pierwszego biura negocjować 27.03.08, 10:04
        Jestem w analogicznej sytuacji z tą różnicą, że chodzi o działkę.
        Czyli naiwnym byłoby liczyć, że ta pierwsza agencja tego nie
        sprawdzi? Czy agencje zawsze sprawdzają, czy ktoś kupił tą samą
        działkę od kogoś innego?
        W moim przypadku różnica w cenie jest na tyle duża, że nawet
        opłacało by się zawrzeć umowę z tą drugą agencją i od nich kupić
        (potwierdzili cenę z ogłoszenia) - o ile byłaby to sama prowizja,
        ale czy naliczana jest też kara? Umowa pośrednictwa tego nie
        precyzuje :(
        • irma223 Re: Za pośrednictwem pierwszego biura negocjować 27.03.08, 12:37
          pannamikotka napisała:

          > Jestem w analogicznej sytuacji z tą różnicą, że chodzi o działkę.
          > Czyli naiwnym byłoby liczyć, że ta pierwsza agencja tego nie
          > sprawdzi?

          Nierozsądnym

          > Czy agencje zawsze sprawdzają, czy ktoś kupił tą samą działkę od
          > kogoś innego?

          Nie, nie zawsze. Ale jeśli ma Pani zawartą umowę pośrednictwa z
          biurem, pobrała Pani od pośrednika adres działki, po czym informuje
          Pani pośrednika, że nie jest Pani zainteresowana, a za kilka-
          kilkanaście dni (kilka tygodni) właściciel również informuje
          pośrednika, że sobie działkę już sprzedał, to prawdopodobnym jest,
          że pośrednik odczeka spokojnie parę tygodni, po czym przy
          najbliższej okazji zajrzy sobie do księgi wieczystej działki.


          > W moim przypadku różnica w cenie jest na tyle duża, że nawet
          > opłacało by się zawrzeć umowę z tą drugą agencją i od nich kupić

          Podstawowa uwaga: nie kupuje Pani działki od pośrednika tylko od
          właściciela. Zawsze. Pośrednik - jak sama nazwa wskazuje -
          pośredniczy tylko.

          To właściciel zgłosił działkę do sprzedaży w dwóch - a może
          więcej - biurach pośrednictwa.

          To właściciel, a nie kto inny, ustalił cenę sprzedaży w obu
          przypadkach.

          To właściciel, a nie kto inny, zgodzi się lub nie na sprzedaż za
          cenę niższą.

          Biuro pośrednictwa jest po to, by właścicielowi od Pani takie
          zapytanie przekazać lub nawet umówić spotkanie Pani z właścicielem w
          celu negocjacji ceny. Skoro wie Pani, że właściciel już się raz na
          taką niższą cenę zgodził (bo rozumiem, że to drugie biuro zadzwoniło
          do właściciela z zapytaniem i oddzwoniło do Pani z odpowiedzią od
          właściciela, a nie tylko zajrzało do swojej bazy danych), to jest
          duże prawdopodobieństwo, że jeśli Pani biuro do niego się z
          zapytaniem zwróci, to również się zgodzi - czemu miałby tego nie
          zrobić?

          > - o ile byłaby to sama prowizja, ale czy naliczana jest też kara?
          > Umowa pośrednictwa tego nie precyzuje :(

          Umowa z pierwszym biurem nie precyzuje kary za ominięcie pośrednika?
          No to nie będzie dodatkowej kary, ale prowizję trzeba będzie
          zapłacić.

          Mam nadzieję, że nie zawarła Pani jeszcze umowy pośrednictwa z tym
          drugim biurem, a przynajmniej nie pobrała Pani od nich adresu
          działki (i/lub nie było prezentacji na miejscu)?

          Bo jeśli tak, to teraz ma Pani faktycznie kłopot.
          • pannamikotka Re: Za pośrednictwem pierwszego biura negocjować 27.03.08, 15:57
            Bardzo dziękuję za wyczerpującą odpowiedź.

            > Podstawowa uwaga: nie kupuje Pani działki od pośrednika tylko od
            > właściciela. Zawsze. Pośrednik - jak sama nazwa wskazuje -
            > pośredniczy tylko.

            Tak, oczywiście :) To tylko taki skrót myślowy :)

            Nie zawarłam umowy z drugim pośrednikiem, nie pobrałam też adresu
            (wiem na 100%, że jest to ta sama działka) i nie było prezentacji na
            miejscu.
            Natomiast przedstawiłam pierwszemu pośrednikowi konkurencyjną
            ofertę. Skontaktował się on ponownie z właścicielem i następnie
            poinformował mnie że ich cena jest aktualna (właściciel nie godzi
            się na jej obniżenie) oraz że kontaktował się z drugim pośrednikiem
            i ustalił, że w ofercie drugiego pośrednika jest nieścisłość. Po
            uzyskaniu tej informacji skontaktowałam się ponownie z drugim
            pośrednikiem w celu ponownego potwierdzenia ceny. Osoba z drugiej
            agencji powiedziała, że dziś okazało się (podejrzewam, że po
            rozmowie z pierwszym pośrednikiem a następnie właścicielem), że w
            ich ofercie był błąd polegający na tym, że do ceny działki należy
            doliczyć cenę udziału w drodze dojazdowej. Czyli sama cena za metr
            była prawidłowa, jednak nie było informacji o konieczości i koszcie
            wykupienia udziału w drodze.
            Cena u pierwszego pośrednika była wyższa, ponieważ zawierała już
            koszt wykupu udziału w drodze. Sprawa więc się wyjaśniła i ceny u
            obydwu pośredników wyrównały się.

            A co do kary umownej: wczytałam się w umowę i mówi ona, że kara jest
            równa wysokości prowizji z zastrzeżeniem, że agencja ma prawo do
            dochodzenia dodatkowego odszkododwania jeżeli poniesiona szkoda
            przewyższa wysokość prowizji.

            Teraz już wszystko wiem, jeszcze raz dziękuję i pozdrawiam :)

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka