Umowa pośrednictwa

[roxy]

Witam,

mam pytanie dotyczące umowy typu "na wyłączność" - czy musi być ona
tak zatytułowana, żeby klient wiedział, co podpisuje, czy są to
tylko "kruczki" w umowie?
Przykładowo - jak należy rozumieć tak zatytułowaną "umowę
pośrednictwa":

pkt.1 - Jednocześnie oświadczam, ze w/w ofert nie otrzymałem
dotychczas z innych żródeł
pkt.2 W przypadku nabycia nieruchomości wskazanej mi przez inną
agencję, lub osobę, którą poinformowałem o lokalizacji w/w ofert
zobowiązuję sie do zapłacenia pośrednikowi naleznej mu prowizji...

Dodam, ze klient podpisał umowę przed pokazaniem nieruchomości,
której adres wpisano i pokwitowano PO PREZENTACJI...w specjalnych
rubrykach na umowie.
Tak więc kupujący nie mógł wiedzieć wczesniej, że widział tę
nieruchomość z inną agencją...

Czy w sytuacji tak skonstruowanej umowy ma mozliwość swobodnego
wyboru agencji do transakcji kupna? czy też jest to niedozwolona
forma umowy?

Klientowi nikt nie mówił o jakiejkolwiek formie umowy na
wyłączność, a kupujący chciałby ją kupić poprzez inną
agencję./nie "na lewo" !!!/
Moze mieć wybór?

Proszę o poradę.
Pozdr

[roxy]

Witam,

czy nikt z fachowców nie zna odpowiedzi ???

Jeśli takie kruczki w umowie stosują pośrednicy, wcale się nie dziwię obiegowej
opinii, że to zwyczajne naciąganie i oszustwo.

Jak można świadomie podstępem związać klienta kupującego w ten sposób? Żądać
prowizji ,nie pośrednicząc przy umowie???

Tylko tyle agencja osiągnie, że nic nie sprzeda.

"adres wpisano i pokwitowano po prezentaji"

[irma223]

roxy napisała:

> Witam,
>
> mam pytanie dotyczące umowy typu "na wyłączność" - czy musi być
> ona tak zatytułowana,

Powinna być tak zatytułowana

> Przykładowo - jak należy rozumieć tak zatytułowaną "umowę
> pośrednictwa":
>
> pkt.1 - Jednocześnie oświadczam, ze w/w ofert nie otrzymałem
> dotychczas z innych żródeł
> pkt.2 W przypadku nabycia nieruchomości wskazanej mi przez inną
> agencję, lub osobę, którą poinformowałem o lokalizacji w/w ofert
> zobowiązuję sie do zapłacenia pośrednikowi naleznej mu prowizji...

Umowa pośrednictwa otwarta: klient kwituje konkretne adresy,
potwierdza, że nie znał tych konkretnych adresów wcześniej od innego
pośrednika ani bezpośrednio i zobowiązuje się zapłacić prowizję
pośrednikowi, jeśli o adresie powie cioci, kuzynce, koledze,
szwagrowi i to oni (a nie klient, który podpisał umowę pośrednictwa)
nabędą nieruchomość.

Dość zrozumiały zapis, jeśli poczytać na forum "Prawo w
nieruchomościach" czy nawet na tym forum rozważania np. żony, czy
ona może kupić nieruchomość na odrębną własność i nie płacić
prowizji, jeśli nieruchomość jej mężowi (a nie jej) wskazał
pośrednik.

Czy na pewno pkt 2 mówi o "innej agencji"? A czy jest jakiś punkut,
który mówi o obowiązku zapłacenia pośrednikowi prowizji przy nabyciu
nieruchomości wskazanej przez TĘ AGENCJĘ?

Bo na razie wygląda to tylko tak, jakby przy normalnym kupnie
(kupnie nieruchomości wskazanej przez tę agencję przez klienta,
który umowę podpisał) się pośrednikowi prowizja nie należała. Tylko
jeśli kupi nieruchomość krewny/znajomy klienta uzyskawszy adres od
klienta, albo jeśli kupi klient ale tylko nieruchomość wskazaną
przez inne biuro.

Dość nielogiczne.

> Dodam, ze klient podpisał umowę przed pokazaniem nieruchomości,
> której adres wpisano i pokwitowano PO PREZENTACJI...w specjalnych
> rubrykach na umowie.
> Tak więc kupujący nie mógł wiedzieć wczesniej, że widział tę
> nieruchomość z inną agencją...


"Adres wpisano i pokwitowano po prezentacji". Po prezentacji już
chyba wiedział?

> Czy w sytuacji tak skonstruowanej umowy ma mozliwość swobodnego
> wyboru agencji do transakcji kupna? czy też jest to niedozwolona
> forma umowy?
>
> Klientowi nikt nie mówił o jakiejkolwiek formie umowy na
> wyłączność, a kupujący chciałby ją kupić poprzez inną
> agencję./nie "na lewo" !!!/
> Moze mieć wybór?
>
> Proszę o poradę.
> Pozdr

Jeżeli umowa ma rzeczywiście taką konstrukcję (wyłącznie z tą "inną
agencją") to najlepiej zwrócić pośrednikowi na to uwagę. Wygląda
raczej na literówkę przy formułowaniu umowy.

Myślę, że biuro chętnie poprawi ten zapis na umowie i parafuje
poprawkę.

[roxy]

irma223 napisała:

> > pkt.2 W przypadku nabycia nieruchomości wskazanej mi przez inną
> > agencję, lub osobę, którą poinformowałem o lokalizacji w/w ofert
> > zobowiązuję sie do zapłacenia pośrednikowi naleznej mu prowizji...
>
> Umowa pośrednictwa otwarta: klient kwituje konkretne adresy,
> potwierdza, że nie znał tych konkretnych adresów wcześniej od innego
> pośrednika ani bezpośrednio i zobowiązuje się zapłacić prowizję
> pośrednikowi, jeśli o adresie powie cioci, kuzynce, koledze,
> szwagrowi i to oni (a nie klient, który podpisał umowę pośrednictwa) nabędą
nieruchomość.
.......................................................
Witam, i dziękuję za info.

A jeśli klient kupujący przejrzy /już po obejrzeniu/ oferty innych agencji i tam
ta sama nieruchomość będzie miała niższą cenę ?
Dla mnie ten pkt.2 nie jest dwuznaczny i nie jest to "literówka", tylko
uwiązanie nieświadomego klienta do JEDNEJ agencji, w razie gdyby ta nieruchomość
mu się spodobała.
...............................................................

> Czy na pewno pkt 2 mówi o "innej agencji"? A czy jest jakiś punkt,
> który mówi o obowiązku zapłacenia pośrednikowi prowizji przy nabyciu
nieruchomości wskazanej przez TĘ AGENCJĘ?
...............................................................
Tak, jest.
Cytuję:" Ja niżej podpisany, zwany dalej Zamawiającym potwierdzam odbiór danych
nieruchomości pod niżej wymienionymi adresami, wskazanymi przez Pośrednika.W
przypadku nabycia w/w nieruchomości przeze mnie lub inną osobę, którą
poinformowałem/am o w/w lokalizacjach zobowiązuję się zapłacić Pośrednikowi
wynagrodzenie stanowiące 2,9% + 22% VAT."

I nie sądzę, by "biuro" chciało poprawić ten zapis.
pozdr.

To należy zadzwonić od swojego pośrednika

[irma223]

roxy napisała:

>A jeśli klient kupujący przejrzy /już po obejrzeniu/ oferty innych
> agencji i tam ta sama nieruchomość będzie miała niższą cenę ?

To należy zadzwonić od swojego pośrednika i poinformować o tym
prosząc o możliwość negocjowania ceny sprzedaży z właścicielem.

Biuro pośrednictwa to nie sklep, gdzie towar na półkach ma taką cenę
i już - bez możliwości odwołania.

Cenę sprzedaży określa właściciel zgłaszając biurom ofertę do
sprzedaży. Czasami bywa, że w jednym biurze podaje cenę wyższą w
innym niższą. Jeżeli jednak podal chocby w jednym biurze niższą cenę
to znaczy, że byłby skłonny do takiej lub podobnej ceny opuścić.
Można o tym powiedzieć swojemu pośrednikowi - niech pomoże w
negocjacjach.

Najgłupsze co można zrobić, to podpisać umowę pośrednictwa również
w "tańszym" biurze i poproposić o umówienie oferty, pokwitować ten
sam adres, po to by kupić taniej.

Po transakcji pierwsze biuro znajdzie Pańskie nazwisko w księdze
wieczystej i wyśle fakturę (prowizja plus karne odsetki) wraz z
wezwaniem do zapłaty. Podwójna prowizja jak nic. I do tego ta
normalna prowizja dla "tańszego" biura. I gdzie tu oszczędność?

[roxy]

Tu już nie chodzi o oszczędność ale o oszukanie klienta. Klient NIE CHCE kupić
juz nic przez tą agencję. Nawet, jak by mu wynegocjowali cenę, ale przecież od
niej mają prowizję, więc nie są tym zainteresowani. A klient jest uwiązany.

No cóż, może w ramach satysfakcji zrobi im - darmową - reklamę w necie.
Ja jestem zdania, ze taki zapis jest niezgodny z zasadami, a może i z prawem.
pozdr

[elinka7-3]

Bardzo dziwna logika Proszę Państwa .

To może skorzystajmy z porady jednego prawnika,
a zapłaćmy drugiemu ..:-)

pozdrawiam wszystkich
;- )

A jeśli tak to prawidłowo

[irma223]

Autor: roxy 03.09.08, 12:19


> pkt.1 - Jednocześnie oświadczam, ze w/w ofert nie otrzymałem
> dotychczas z innych żródeł
> pkt.2 W przypadku nabycia nieruchomości wskazanej mi przez inną
> agencję, lub osobę, którą poinformowałem o lokalizacji w/w ofert
> zobowiązuję sie do zapłacenia pośrednikowi naleznej mu prowizji...

Autor: roxy 04.09.08, 09:05

> A jeśli klient kupujący przejrzy /już po obejrzeniu/ oferty innych
> agencji i tamta sama nieruchomość będzie miała niższą cenę ?
> Dla mnie ten pkt.2 nie jest dwuznaczny i nie jest to "literówka",
> tylko uwiązanie nieświadomego klienta do JEDNEJ agencji, w razie
> gdyby ta nieruchomość mu się spodobała.

Jeżeli ten zapis odnosi sie do nieruchomości wskazywanych przez to
biuro (na wypdak, gdyby po prezentacji przez to biuro klient i tak
chciał jeszcze nabyć tę nieruchomość przez inne biuro) to jest to
najprawidłowiej chyba sformułowana umowa otwarta, w której jednak
biuro postanowiło wszystkim nieświadomym klientom uświadomić, że za
pracę pośrednika trzeba zapłacić.

Chce Pan ciągać wszystkie biura, które mają w ofercie tą konkretną
nieruchomość, którą zamierze Pan kupić, i po transakcji nie zapłacić
im za wykonaną pracę (pod pretekstem, że zapłaci Pan komu innemu)?

Oczywiście, że należy negocjować cenę przez tego pośrednika, z
którym Pan zawarł umowę i który Panu nieruchomośc wskazał.

Pośrednik ma prowizję naliczaną procentowo od ceny? No ma - zawsze
tak jest.

Ale albo do transakcji dojdzie albo nie. Jeśli nieruchomość jest
atrakcyjna i jest dużo zainteresowanych osób to właściciel może się
nie zgodzić na obniżenie ceny sprzedazy (może też być tak, że
oferta - z niższą ceną zostala kiedyś zgłoszona do innego biura i
nigdy właściciel już tamtego biura nie powiadomił o podwyżce. Ale
za niższą cenę nie sprzeda. A może być tak, że właściciel jest
elastyczny i zgodzi się na obniżenie ceny. To właściciel decyzduje
ne pośrednik (ten czy inny). Pośrednik ma przekazać właścicielowi
zapytanie. I Panu przekazać odpowiedź. A najlepiej umówić Pańskie
spotkanie z właścicielem.

Tym niemniej pośrednikowi po transakcji - jeśli do kupna
nieruchomości wskazanej przez pośrednika dojdzie - zapłacić trzeba.

Biorąc np. taksówkę po dojechaniu na miejsce płaci Pan po prostu, a
nie wypomina taksówkarzowi, że z jego konkurencją byłoby Panu
taniej.

[roxy]

irma223 napisała:

> Tym niemniej pośrednikowi po transakcji - jeśli do kupna
> nieruchomości wskazanej przez pośrednika dojdzie - zapłacić trzeba.
>
> Biorąc np. taksówkę po dojechaniu na miejsce płaci Pan po prostu,
a
> nie wypomina taksówkarzowi, że z jego konkurencją byłoby Panu
> taniej.
............................

Witam,
nie o to mi chodzi, by nie zapłacić, czy negocjować cenę, ale - by
mozna było mieć WYBÓR - w róznych sklepach /tez posrednicy handlowi/
są te same towary w róznych cenach , czyli, jak przymierzę swetetek,
to już muszę kupić ?Pójdę do innego sklepu i tam będzie ten sam
sweterek/kolor, krój/ ale niższa cena, lub - bardziej mi się spodoba
obsługa !
Wolno?-wolno :)
Ta branza działa na podobnych zasadach wolnego rynku i moim zdaniem
niedopuszczalne jest stosowanie takich sztuczek, by mimo wszystko
zapewnić sobie prowizję.
To jest nieuczciwe.
I nie należy się tu dziwić klietom - za za taki "numer" ten kupujący
i tak w tej agencji już działki nie kupi, bo poczuł się oszukany i
złapany w pułapkę.
Gratulacje.

p.s. nieruchomość nie jest atrakcyjna, druga linia zabudowy i wąski
wjazd przez czyjąś działkę...

Nieruchomość nieatrakcyjna? Proszę nie kupować.

[irma223]

roxy napisała:

> by mozna było mieć WYBÓR

Przecież ma Pan wybór. Ogłoszeń o różnego rodzaju nieruchomościach
cała masa. A pośrednik pokazał Panu kilka/kilkanaście/najwyżej
kilkadziesiąt nieruchomości

> są te same towary w róznych cenach , czyli, jak przymierzę
> swetetek, to już muszę kupić?

Nikt Panu nie każe niczego kupować.

> Pójdę do innego sklepu i tam będzie ten sam
> sweterek/kolor, krój/ ale niższa cena, lub - bardziej mi się
> spodoba obsługa !
> Wolno?-wolno :)

Owszem - wolno. Ale za sweterek podany przez obsługę jednego sklepu
zapłaci Pan w tym samym sklepie, a nie w innnym, bo jeden sklep nie
jest drugim.

Zamówi Pan drogi obiad w eleganckiej restauracji ale zapłacić za
niego pójdzie Pan w przydrożnym fastfoodzie, bo tam taniej?
Czy może jednak zapłaci Pan tam, gdzie Pan został obsłużony?


> p.s. nieruchomość nie jest atrakcyjna

Czyli nie chce Pan kupić, bo nieruchomość nietrakcyjna? No to w czym
rzecz? Pośrednik Pana zmusza do zakupu? Nie wierzę.

[roxy]

>irma223 napisała:

Czyli nie chce Pan kupić, bo nieruchomość nietrakcyjna? No to w czym
> rzecz? Pośrednik Pana zmusza do zakupu? Nie wierzę.

..............................
Nie czyta Pani dokładnie - tu juz nie chodzi o kupno-sprzedaż, ale o
chamskie i perfidne podejscie do klienta.
Oszustwo czy próba wyłudzenia podstępem nienaleznych pieniędzy, za
nieistniejącą transakcję sprzedaży ma swoje paragrafy w KK.
Ktos kiedys z tego skorzysta.
pozdro

p.s. jestem kobietą, nie facetem

[roxy]

A "poczta pantoflowa" i internet zrobią dobrą reklamę.
Może dzieki temu będzie mniej działających na szkodę klienta agencji.

Zapewne też sprawą zajmie się UOKiK, bo klient został oszukany.
pozdr

[al_gon]

Twoje odpowiedzi są niestety niespójne! Najpierw piszesz o tym, że chcesz kupić,
później wspominasz coś o zapisach w umowie, później o tym, że chcesz ale w innym
biurze a na koniec oświadczasz, że tak naprawdę to chodzi o to, żeby dokopać
pośrednikowi bo ma złą umowę.

Powiedz otwarcie, że szukałaś sposobu na pominięcie agencji przy kupnie i będzie
po sprawie.

Odnosząc się do Twoich zarzutów. Moje umowy pośrednictwa (z podobnym zapisem -
chodzi w nim dokładnie o to samo ale jest to inaczej zapisane) były sprawdzane
(wraz z całą działalnością) przez Inspekcję Handlową (na zlecenie UOKiK) w 2006
i 2007 roku. Wszystko jest zgodne s prawem a jedyną nieprawidłowością w umowie
było to, że kwota prowizji nie była ubruttowiona czyli podana w formie x +
22%VAT. Protokół pokontrolny nakazał zlikwidować nieprawidłowość i w 2007 roku
IH sprawdziła umowy ponownie. Nie znalazła nic!

Spójność

[roxy]

Witam,

przedstawiłam problem z umową jaki ma klient agencji /mój znajomy/,
tak jak napisałam - teraz już niewazne, czy jest spójnosć w moich
postach, czy nie. Nakresliłam problem - haczyk na klienta w umowie,
i o tym należy poinformować społeczność, by, jak mój znajomy, nie
dali się wciagnać w problem. Znajomy, owszem-rozwżał mozliwość
zakupu tej nieruchomości, ale ma i inne oferty, które rozważa.
Umowa, którą przytoczyłam ma cechy umowy na wyłączność, a nie jest
to oficjalnie nazwana umowa w tytule. Oszustwo więc wobec klienta ma
miejsce, i stąd, dla zasady - kupna od takiej agencji nie będzie !

A co do agencji - jak chcą zarobić, to pokazywać nieruchomości
muszą , i to od klienta powinno zależeć, co i u kogo kupi.
Ale zarobic uczciwie - a nie szukać jelelnia. W końcu, jesli inna
agencja wiazałaby transakcję, to wykona pracę, za którą dostanie
prowizję.
Podcinacie pod sobą gałąż, przyznajac sie do takich sztuczek, jesli
nawet prawo nic do tego nie ma /choc pokuszę się o sprawdzenie/

"Łatka" do agencji przylgnie, a znajomy już znalazł / z moja pomocą,
bo oszustwa nie toleruję/ inną nieruchomość, bezpośrednio od
właściciela. I co?

Figa z makiem.
pozdr

[roxy]

Irma 123 napisała:
"Chce Pan ciągać wszystkie biura, które mają w ofercie tą konkretną
nieruchomość, którą zamierze Pan kupić, i po transakcji nie zapłacić
im za wykonaną pracę (pod pretekstem, że zapłaci Pan komu innemu)?"

Nigdy się Pani nie spotkała z sytuacją, gdzie w różnych biurach,
które mają tę samą nieruchomość /o czym klient nie wie, bo nie zna
adresu/, ale - poza ceną zdarzają się niedokładności np. w podawaniu
powierzchni działki?
Ta sama działka, w jednej agencji ma powierzchnię 1350 m2, w cenie
930 tys, w drugiej jest /już dokładny wymiar/- 1358 m2, w cenie 890
tys...Jeszcze inną cenę podaje właściciel, który się w necie
ogłasza...Zgadzać się może tylko lokalizacja, ale żaden klient nie
skojarzy, że jest to TA SAMA nieruchomosć, którą już z innym biurem
oglądał.
I jak trzeba, to agencja powinna bez łaski pokazać każdą
nieruchomość, którą chce obejrzec kupujacy, a nie zaoszczędzać sobie
pracy i darmowego jeżdżenia.
Sorry, ale prowizja rzędu 20-30 tys zł za obsługę transakcji to o
wiele za dużo, i jesli klient płaci, to chce też wymagać i mieć
wybór.
Ta "wykonana praca", o której Pani pisze, i za którą rzekomo klient
nie chce zapłacić, jest przecież wliczona w cenę prowizji?
W ten sposób, tylko za pokazanie nieruchomości klient musiałby
zapłacić KAŻDEJ z tych agencji prowizję - no to może iść na całość:
jak skubać klienta za free, to ile się da !!!

A przecież - o czym się tu zapomina, każdą obsługę transakcji, od
wprowadzenia do systemu, poprzez pokazanie i załatwianie dokumentów
do notariusza - robi zapewne do końca AGENT, który jest tylko na
marnej prowizji, i to on ponosi wszystkie koszty !!! prezentacji
nieruchomości, za które agencja mu przecież chyba nie zwraca ???
Więc jaką agencja wykonuje tu "pracę"?

pozdr

Przecież pokazują

[irma223]

roxy napisała:

> I jak trzeba, to agencja powinna bez łaski pokazać każdą
> nieruchomość, którą chce obejrzec kupujacy

Czy biuro odmówiło Pani prezentacji nieruchomości? Czy po prostu
zażądało podpisania umowy pośrednictwa i pokitowania pokazywanego
adresu?

Pieniądze dla agentów nie biorą się znikąd tylko z zapłaconej przez
klientów prowizji.

Koszty działania biura ponosi zatrudniajacy agenta pośrednik.
Skąd ma na to mieć? Z prowizji płaconej przez klientów.

Od sprawdzania stanu prawnego jest pośrednik nie agent, u notariusza
jest pośrednik, nie agent, umowy najmu pisze pośrednik nie agent itp.

Nieruhomości nie pokazuje się dla przyjemności, a w założeniu, że
ktoś z oglądających się na coś mu pokazywanego zdecyduje i kupi. I
wtedy - przy kupnie - zapłaci prowizję. Chyba normalne?

Jeżeli się faktycznie zdarzyło, że pośrednik zawiózł na dzialkę,
którą już oglądała Pani z innym poprzednim pośrednikiem trzeba było
to od razu powiedzieć!

"Ojej, ja tu już byłam z biurem X!".

Pośrednik sprawdzi osbie, czy biuro X rzeczywiście ma tę działkę w
ofercie, a potem zadzwoni sobie do biura X i zapyta, czy faktycznie.

Gdyby się Pani na tę działkę zdecydowała to w tej szczególnej
sytuacji pośrednicy by może dogadali się między sobą i podzielili
jakoś prowizją.

Nie lepiej uczciwie, niż obszczekiwać w necie?

[roxy]

irma223 napisała:

> roxy napisała:

> Czy biuro odmówiło Pani prezentacji nieruchomości? Czy po prostu
> zażądało podpisania umowy pośrednictwa i pokitowania pokazywanego
> adresu?
................................
Nie wiem, jak mam to wyrazniej napisać... Ja nic nie kupuję !!!
................................

> Od sprawdzania stanu prawnego jest pośrednik nie agent, u
notariusza jest pośrednik, nie agent, umowy najmu pisze pośrednik
nie agent itp.
...............................
A nieprawda !
Mam kolegę, co pracuje w takim biurze, więc stąd moje informacje -
on w ramach swojej 25% /bez podstawy/ prowizji musi załatwić nowe
papiery z urzędów i musi być na akcie u notariusza. Jedyne, co robi
biuro, to sporzadza umowę przedwstępną, jesli taka ma miejsce.
.........................................
Gdyby się Pani na tę działkę zdecydowała to w tej szczególnej
> sytuacji pośrednicy by może dogadali się między sobą i podzielili
> jakoś prowizją.

> Nie lepiej uczciwie, niż obszczekiwać w necie?
.........................................
A o jakiej UCZCIWOŚCI ze strony agencji ja pisałam ?
Przykro mi, ze prawda boli.
pozdr

[irma223]

roxy napisała:

> A o jakiej UCZCIWOŚCI ze strony agencji ja pisałam ?


Na razie nie pisała Pani, że cokolwiek agencji powiedziano, ani nie
było informacji, jak zareagowali.

Na razie kwestionuje Pani zwykła UCZCIWĄ umowę pośrednictwa otwartą,
z jej nauczciwszym zapisem: jak pokazali adres, a zostanie on
kupiony przez klienta lub osobę, którą klient powiadomił o adresie
to prowizja im się należy. Logiczne chyba?

Klient kombinuje jednak, jak tutaj sprowadzić na ten sam adres
jeszcze z 5 innych biur, które też mają tę nieruchomość w ofercie, a
potem zapłacić prowizję tylko jednemu biuru (a pozostałym nic), albo
najlepiej żadnemu.

Jeżeli jednak nie jest to kombinacja, a przez przypadek się
zdarzyło, że się trafiło na ten sam adres z dwoma róznymi biurami,
to trzeba o tym poinformoać pośredników.

Informowała Pani (czy koleżanka)? I co powiedzieli?

Czy na razie tylko obszczekuje Pani uczciwych pośredników w necie?

[roxy]

irma223 napisała:

> Na razie nie pisała Pani, że cokolwiek agencji powiedziano, ani
nie było informacji, jak zareagowali.
..................................
Niedługo się okaże.
..................................
Na razie kwestionuje Pani zwykła UCZCIWĄ umowę pośrednictwa otwartą,
> z jej nauczciwszym zapisem: jak pokazali adres, a zostanie on
> kupiony przez klienta lub osobę, którą klient powiadomił o adresie
> to prowizja im się należy. Logiczne chyba?
..................................
O tak - LOGICZNE.
Mało logiczny i uczciwy jest jednak dodatkowy paragraf, który , przy
oficjalinie OTWARTEJ umowie, nadaje jej cechy umowy na wyłączność, o
czym jednak klient zapewne dowie się, jak przez niedopatrzenie nie
zwróci uwagi na w/w zapis i kupi od innej agencji, a potem zapłaci
PODWÓJNĄ prowizję, bo ktoś chciałby, nic nie robiąc i tak zarobić.
To rzeczywiście jest UCZCIWE.
..........................................
>
> Klient kombinuje jednak, jak tutaj sprowadzić na ten sam adres
> jeszcze z 5 innych biur, które też mają tę nieruchomość w ofercie,
a potem zapłacić prowizję tylko jednemu biuru (a pozostałym nic),
albo najlepiej żadnemu.
..........................................
kTO TU KOMBINUJE ???
> Ja sama jestem w stanie wskazać przykładowo dom z tej samej
lokalizacji, który jest w kilku biurach, w różnych cenach, z różnym
opisem...Mozna sie tylko nieco zorientować po szczegółach na
zdjeciach, ze to jest to samo miejsce. Ale nie wszyscy klienci mają
pamięc wzrokową.
.........................................................
> Informowała Pani (czy koleżanka)? I co powiedzieli?
> .......................................................
O ile wiem - kazali ...pokwitować pokazanie adresu :)
.........................................................
> Czy na razie tylko obszczekuje Pani uczciwych pośredników w necie?
.......................................................
Uczciwych ?
"Obszczekuję" biuro, które klienta oszukało, podsuwając do podpisu
umowę niby otwartą, ale poprzez "kruczek" - umowę na wyłączność, na
co zapewne by się nie zgodził, gdyby o tym wiedział. To oszustwo.

Żaden klient nie jest własnoscią agencji, o ile sam tego nie zechce
zgadzając się świadomie na umowę na wyłaczność.
pozdr

[roxy]

Poszperałam trochę w necie i "co nieco" znalazłam:
www.nieruchomosci.beck.pl/index.php?mod=m_artykuly&cid=16&id=1218

wystarczy skopiować w wkleić.

pozdr

[roxy]

I jeszcze jeden link:
www.egospodarka.pl/20255,Posrednicy-nieruchomosci-lamia-
prawo,1,11,1.html

[roxy]

I tak jeszcze od serca:

"Pośrednicy zarabiają krocie na nieuczciwych umowach
czwartek, 13 wrzesień 2007, 14:27
źródło: Przegląd prasy Bankier.pl

Żniwa pośredników na rynku nieruchomości trwają przez cały rok.
Pośrednicy często jednak naruszają prawa klienta oraz pobierają
wygórowane prowizje. Dodatkowo ułatwienie dostępu do zawodu przez
likwidację państwowego egzaminu może zwiększyć skalę naruszeń -
pisze Gazeta Prawna.

Jak podaje dziennik "podczas ostatniej kontroli Urzędu Ochrony
Konkurencji i Konsumentów okazało się, że aż 69 ze 118
skontrolowanych agencji pośrednictwa nieruchomości działało z
naruszeniem prawa. Najczęstszym naruszeniem był brak wskazania
pośrednika wraz z jego numerem licencji. W agencjach zatrudnieni
byli także pośrednicy, którzy w ogóle nie posiadali ubezpieczenia
OC, które w tym zawodzie jest obowiązkowe. Kontrolerzy złapali też
na gorącym uczynku siedmiu przedsiębiorców, którzy usługę
pośrednictwa wykonywali na czarno - bez licencji".

Bardzo wiele umów zawierało także niedozwolone klauzule umowne.
Najczęściej pośrednicy żądali zbyt wygórowanych prowizji od obu
stron lub zastrzegali sobie wyłączność sprzedaży danej nieruchomości
pod sankcją konieczności zapłaty prowizji"

........................
Ostatnie zdania to sedno sprawy.

[al_gon]

Po pierwsze: To co wykazała kontrola zlecona przez UOKiK to drobnostka. Nie
wskazanie pośrednika odpowiedzialnego, brak oświadczenia o ubezpieczeniu itp.
Po drugie: wynagrodzenie ustalam ja i Klient. Możemy ustalić, że Klient płaci
49% prowizji i UOKiK nić do tego. Mamy wolny rynek i już!
Po trzecie: umowa na wyłączność jest dozwolona prawem, dlatego też nie za bardzo
rozumiem zarzutu urzędu.

[elinka7-3]

Umowa pośrednictwa na wyłączność musi być tak zatytułowana
bez wyjątków !!!