Czy strace zadatek ?

09.10.08, 21:26

Witam , zawarłam umowę przedwspną na zakup mieszkania wpłaciłam 5
tys zadatku i zadeklarowałam się ,że do końca miesiąca kupie
mieszkanie ale ....bank zażądał do kredytu aktualnego wypisu
z KW .
Okazało się ,że w KW wpisany jest bank i zus... 2
swieżo.Posrednik i sprzedający nawet o tym nie wspomnieli.!!!
Bank nie udzieli mi kredytu a ja nie chcę mieszkania z
zajęciami . Co mam zrobic żeby nie stracic zadatku ?
    • al_gon Re: Czy strace zadatek ? 10.10.08, 15:30
      Pośrednika podaj do KOZy - niech odpowie a błędy. On będzie musiał udowodnić, że
      sprawdził wpisy w KW.

      Co do kredytu. Bank ci gozapewne udzieli, ale sprzedający bedzie musil
      zorganizować zaswiadczenia z ZUS i z banki, ze w momencie splaty zadluzenia
      wykreślą hipoteki. Wyglada to tak, ze przedaktem sprzedajacy wrecza
      notariuszowi zaswiadczenia z nr kont i zgoda na wykreslenie. W akcie podaje sie
      konto sprzedajacego + konta wierzycieli. Bank (udzielajacy tobie kredytu)
      przelewa kwoty wynikajace z zaległości na konta z zaswiadczeń a różnice
      sprzedającemu.
      • decort Re: Czy strace zadatek ? 10.10.08, 18:47
        O ile będzie jakaś różnica. Generalnie jeśli kwoty zadłużenia nie przekraczają
        ceny mieszkania spokojnie można je kupić i bank udzieli kredytu. Hipoteki
        wykreśli Pani już sama /za wykreślenie każdej z hipotek opłata wynosi 100 zł/.
        Zadatku Pani nie powinna stracić. Nie wiem jak była skonstruowana umowa
        przedwstępna, ale powinien być w niej przynajmniej zapis o tym, ze sprzedający
        sprzeda Pani mieszkanie wolne od obciążeń nie ujawnionych w dniu podpisywania
        umowy przedwstępnej - lub jakiś podobny o obciążeniach - może proszę taki § z
        umowy tu przytoczyć będzie nam łatwiej skonkretyzować odpowiedź na Pani pytanie.
        • jedynaola Re: Czy stracę zadatek ? 21.10.08, 13:52
          Ponoć zadłużenie nie jest wysokie ok 30 tyś a mieszkanie
          jest warte 130 000 zł ale bank do momenty kiedy nie
          będzie wyczyszczona księga nie udzieli mi kredytu ponieważ
          twierdzi ,że wnioski mogą dalej napływać.Czy powinnam na
          piśmie zawioadomić pośrednika ,że transakcja nie z mojej
          winy nie dojdzie do skutku .

          • decort Re: Czy stracę zadatek ? 23.10.08, 18:36
            To skomplikowana sprawa. Bank ma trochę racji; w tej sytuacji istnieje większe
            niż normalnie ryzyko pojawiania nowych wniosków w KW. Ale na dobrą sprawę, z tym
            należy się liczyć zawsze (gdy jest KW). I nawet jeśli KW zostanie teraz
            wyczyszczona - to i tak w każdej chwili może się w niej coś pojawić. To normalne
            i taka wymówka banku sensu większego nie ma. Jeśli chce Pani kupić to mieszkanie
            można poszukać innego banku. Następnie zminimalizować ryzyko tak, że notariusz
            sprawdzi KW tuż przed aktem notarialnym, wpisze w akt notarialny także godzinę
            podpisania aktu, wniosek o wpisanie Pani jako nowego właściciela dostarczy Pani
            do Sądu tuż po akcie, a zapłatę ceny notariusz rozpisze tak, że w 1-szej
            kolejności zostaną zaspokojeni wierzyciele, którzy złożyli wnioski do KW przed
            Panią, a potem poprzedni właściciel. Piszę tu pewnym skrótem - ale to wszystko
            da się zorganizować. Jeśli chce się Pani z tej transakcji wycofać to oczywiście
            powinna Pani i Pośrednika, i właściciela o tym zawiadomić. Rozwiązanie umowy
            powinno nastąpić na piśmie. Powód może Pani przedstawić dowolny, ale raczej nie
            polecam używać argumentu winy, to może rodzić niepotrzebny konflikt. Najlepiej
            by chyba było opowiedzieć jak jest i zaproponować rozwiązanie umowy za
            porozumieniem stron (wtedy strony rozchodzą się bez konfliktu, a zadatek ulega
            zwrotowi). Pani jest bezradna wobec postawy banku, zadłużenie zostało wpisane -
            wszystko to nie Pani wina. Ale to, że Pani nie uzyska kredytu w tym banku lub w
            ogóle - to już nie jest wina właściciela. A bank z pewnością nie wystawi dla
            Pani odpowiedzi odmownej na piśmie, z której wynikałby powód odmowy.
            • doradzamgd Re: Czy stracę zadatek ? 23.10.08, 23:57
              Nie ma problemu, i jedną, i drugą hipotekę można wykreślić. Środki z
              kredytu zostaną w pierwszej kolejności przelane na obciązenia.
              Wpłynie to na koszt kredytu. Do momentu wykreślenia i wpisania
              hipoteki przez Pani bank trochę minie. Zadaniem posrednika, jest
              czuwanie nad Pani bezpieczeństwem.
              Przed pod pisaniem umowy przedwstępnej powinny być przedstawione
              wszystkie dokumenty, o których powinien poinformować Panią pośrednik.
              Zawsze można zasłonić się działaniem w dobrej wierze i checią
              uzyskania korzyści i ze strony sprzedającego, i pośrednika-oszustwo.
              Owszem sam pośrednik podobnie jak Pani o wpisie mógł dowiedzieć sie
              później, w dniu podpisania umowy przedwstępnej wniosek z ZUS nie
              musiał wpłynąć. Natomiast sprzedający dobrze wiedział o własnych
              zobowiązaniach a sam brak znajomości prawa nie jest wytłumaczeniem.
              Czy odzyska Pani zadatek? Tak ale czy dobrowolnie, czy drogą sądowa?

    • gosia5981 Re: Czy strace zadatek ? 07.11.08, 21:00
      Istotne jest jak została skonstruowana umowa przedwstępna. Zwykle powinien być
      tam zapis w stylu: Sprzedający oświadcza, że nieruchomość jest wolna od
      wszelkich obciążeń, praw osób trzecich, nie stanowi przedmiotu zabezpieczenia
      ani nie toczy sie żadne postępowanie ktore przedmiotem jest dana nieruchomość.
      To oznacza ze w twoim przypadku to Sprzedający naruszył postanowienia umowy
      przedwstępnej i powinien cię powiadomić o obciążeniach hipoteki, nawet jeśli się
      pojawiły po podpisaniu umowy przedwstępnej.
      Radze dogadać się ze Sprzedającym - powinien zwrócić zadatek co najmniej w
      jednokrotnej wysokości!
Pełna wersja