Zwrot kaucji za wynajmowane mieszkanie-problem!

[olesiam1]

Witam!
Dzisiaj jestem umowiona z wlascicielem mieszkania na przekazanie kluczy od
wynajmowanego (bez zadnych problemow i zastrzezen)mieszkania.Wg umowy,
wlasciciel mieszkania po ustaniu umowy "niezwlocznie" powinien mi zwrocic
kaucje (dosc wysoka).W rozmowie telefonicznej dowiaduje sie, ze on chwilowo
(do 3 tyg) tych pieniedzy miec nie bedzie...na spotkaniu rowniez bedzie obecny
nowy najemca dla ktorego mam klucze.Zwariowalam, co robic?Prosze o rzeczowe
argumenty,ja mam tylko dwa, ze kaucja to nie prywatna pozyczka i odpowiednia
rubryka w umowie...
Dziekuje i pozdrawiam
Ola

[al9]

Wynajmujacy ma rację
kaucja ma zapewnić zabezpieczenie związane z niezapłaceniem
rachunków...
a te dopiero spłyną...
mozesz żądać zwrotu kaucji za miesiąc od zwrotu kluczy..
papa
al

[maryko.m]

niezwłocznie to niezwłocznie - nie za miesiąc.
Kaucja służy, jak wszyscy wiemy, w przypadku wynajmowania lokali mieszkalnych -
zabezpieczeniu się przed ewentualnymi zniszczeniami w lokalu dokonanymi przez
najemcę, zabezpieczeniu przed nie dokonywaniem w terminie ustalonej opłaty za
wynajem i w dalszej kolejności .. zabezpieczeniu przed niezapłaconymi
rachunkami. Jeśli wynajmujący zamierzał się zabezpieczyć przed niezapłaconymi
rachunkami (które - dodajmy, w przypadku lokali mieszkalnych w spółdzielniach
czy wspólnotach nie spływają w ciągu miesiąca ale... w ciągu pół roku (energia,
gaz), CO (odczyt:raz, dwa razy do roku, wyliczenia i wezwanie do uregulowania
niedopłaty - po dalszych trzech miesiącach), powinien wyraźnie zaznaczyć to w
umowie. Jeśli na dodatek w lokalu nie było telefonu stacjonarnego (albo telefon
był, ale z ustalonym limitem połączeń czy blokadą pewnych numerów - standardowe
zabezpieczenie stosowane przez właścicieli) właściciel zrobił Panią,
delikatnie mówiąc, w balona. Szczególnie, jeśli wcześniej nie wspominał o
kilkutygodniowym poślizgu ze zwrotem kaucji.

Przy takim zapisie umowy ( i w związku z faktem, że Pani już jednak mieszkanie
opuściła)- najlepiej wystosować wezwanie do natychmiastowej zapłaty z żądaniem
odsetek za każdy dzień zwłoki.

Oczywiście - nie podlega dyskusji, że najemca ma obowiązek uregulować wszelkie
zobowiązania z tytułu korzystania z wody, telefonu czy gazu itd. powstałe za
okres, kiedy korzystał z lokalu. Nawet, jeśli rachunki przyjdą po pół roku.
Jakkolwiek strony mogą w umowie uregulować te kwestie dowolnie.