Dlaczego do pośrednika?

[tomasz.34]

Witam,
Jaki jest najważniejszy powód, dla którego decydujecie się skorzystać z usług
pośrednika/agencji ?

1) Obsługa prawna transakcji
2) Znalezienie klienta/promocja oferty
3) Całokształt (np. nie masz czasu się zajmować sprzedażą)
4) inny powód (jaki?)

Ciekaw jestem co jest najważniejsze? :)
Pozdrawiam

[kredytygih]

Pośrednik, jeśli nie jest prawnikiem nie zapewni obsługi prawnej,
powinien znać podstawy prawa, z tym bywa różnie:), chyba, że jest
książką telefoniczną:) ubezpieczenie zapewnia pewne bezpieczeństwo,
w zależności na ile opiewa polisa,
2) realna ale to nie pośrednik ma wpływ na ofertę a rynek, obecnie
zastój.
3) nie masz czasu, znaczy, że pośrednik ma go jeszcze mniej:) jeśli
nie sprzedasz 1 mieszkania, tym trudniej skupić się pośrednikowi na
20-30....100
4) nie ma:)
5:) gdzie kucharek 6.... znaczy omijaj pośrednika

[al_gon]

Jak widać, doradca kredytowy czytać ze zrozumieniem nie potrafi.

Pytanie brzmiało Jaki jest najważniejszy powód, dla którego decydujecie się
skorzystać z usług
pośrednika/agencji ? . Inaczej, czym się kierowałeś przy podejmowaniu
decyzji o przekazaniu swojej sprawy pośrednikowi.

Podstawówka się kłania!!

[codziennie]

Jak Cię będzie ząb bolał to nie idź do dentysty. Skoro sam se go nie umiesz
wyleczyć dobrze przez cały tydzień to jak ma to zrobić dentysta któren w tydzień
200 zębów leczy???

[gosc.forumowy]

W moim przypadku głównie chodziło o punkt 3 (z tym, że nie chodziło
o sprzedaż a znalezienie najemcy, a potem o kupno, za chwilę będzie
chodziło znowu o znalezienie najemcy do nowego mieszkania).
Jestem bardzo zadowolona z mojej pośredniczki - w grę weszła również
obsługa prawna (konstruowanie umowy najmu z prawnikiem obsługującym
biuro nieruchomości oraz umówienie notariusza do umowy przedwstępnej
kupna mieszkania), wszystko to za bardzo przyzwoitą prowizję - nie
było absolutnie zdzierania z klienta.

[gosc.forumowy]

Aaa, i dodam jeszcze, że akurat ta pani pośrednik, z której usług
skorzystałam jako jedyna (a dzwoniłam ze swoja sprawą do kilku biur
we Wrocławiu) potraktowała mnie tak, że natychmiast doszłam z nią do
porozumienia:) Otóż miałam mieszkanie do wynajęcia (65m w Veronie)i
byłam w trakcie urządzania go. Dzwoniłam do kilku biur, żeby
zasięgnąc porady i dowiedziec się, jakiego mniej-więcej czynszu mogę
się spodziewać za to moje mieszkanie i czy agencje są zainteresowane
współpracą ze mną.
Wszyscy (oprócz właśnie jednej pani) nie tryskali zbytnim
entuzjazmem, stwierdzali, że jak już urządzę mieszkanie, to mogę się
do nich zgłosić i wtedy łaskawie może się mną zajmą, a jedna
pośredniczka stwierdziła, że nie ma na co czekać, że ona już zacznie
to mieszkanie wystawiać, bo potem będę do tyłu z czasem.

Najemca znalazł się bardzo szybko, mimo, że mieszkanie nie było
jeszcze gotowe, a Panią pośrednik poleciłam kilku znajomym, a teraz
jeszcze kupuję za jej pośrednictwem mieszkanie:)

Nie olewajcie klientów, szanowni pośrednicy, nie spuszczajcie nas na
drzewo, bo przy takiej postawie nie należy się dziwic, ze u Was
zastój.....

[al_gon]

gosc.forumowy napisała:

> Nie olewajcie klientów, szanowni pośrednicy, nie spuszczajcie nas na
> drzewo, bo przy takiej postawie nie należy się dziwic, ze u Was
> zastój.....
To nie jest tak, ze posrednik czegos nie chce ze wzgledu na jego "widzimisie".
Ja nie przyjmuję do sprzedaży czy wynajęcia mieszkań, które są w trakcie
wykańczania. Nauczyło mnie tego doświadczenie. Wyobraź sobie sytuacje, w której
znajdujesz najemce na swoje mieszkanie. Mieszkanie jest w trakcie wykańczania.
Podpisujesz umowe przedwstepna lub wlasciwa umowe i zobowiązujesz się w niej na
wykończenie mieszknia konkretnymi materiałami. Określasz też czas do kiedy to
zrobisz. I teraz z przyczyny niezaleznej od ciebie nie jestes w stanie wykonczyc
mieszkania w dany material. Albo nie jestes w stanie wykonczyc mieszkania na
czas. Albo wogole nie jestes w stanie wykonczyc mieszkania. I co w takim momencie?

A teraz wyobraz sobie sytuacje. Zglaszasz do posrednika mieszkanie do
wykonczenia. Okreslasz materialy, terminy itp. Posrednik pieknie i ladnie
opisuje mieszkanie, jego wykonczenie itp. Ale ty w miedzy czasie zmienilas
koncepcje i zamiast parkietu bedzie wykladzina dywanowa. Drobnostka, ktorej nie
zglaszasz do biura (a robi tak wiekszosc). Pojawia sie klient, ktory chce
obejrzec mieszkanie. Pojawiacie sie na miejscu i informujesz, ze bedzie
wykladzina albo wogole nie informujesz. Klient się zgadza, podpisujecie umowe,
oddajesz mu mieszkanie a tu zonk. Oferta roznic się znacznie. Dla ciebie
niewielka roznica ale dala najemcy znaczaca, bo np jest alergikiem.

I na koniec. Po pierwsze. Niestety, trzeba umiec przewidziec sytuacje. Posrednik
nauczony doswiadczeniem mocno sie zastanowi zanim cokolwiek przyjmie do swojej
oferty. Po drugie. Zyjemy w wolnym kraju i kazdy ma prawo do suwerennych
decyzji, takze posrednik. To nie urząd gdzie muszą.

[gosc.forumowy]

Oczywiście masz rację, chodzi mi tylko moje odczucia, jako klientki
biura. W innych poczułam się olana, a ta pani zadziałała szybko i
zyskała klienta i jeszcze kilka innych transakcji, bo będąc
zadowolona z jej usług, zleciłam jej wyszukanie mieszkania do kupna
(w poniedziałek podpisujemy akt) oraz poleciłam ją kilku osobom.

I może nieprecyzyjnie opisałam sytuacje - mieszkanie było wykończone
pod klucz przez dewelopera, ale jeszcze nie całkowicie urządzone -
tzn. była już kuchnia ze sprzętem i sypialnia (tzn. duże łóżko,
komoda i nocne stoliki), była garderoba, szafa na wymiar, nie było
jedynie mebli w salonie, gabinecie i łazience. I te informacje
przekazywałam dzwoniąc do biur nieruchopmości. Lokal był atrakcyjny,
z klimatyzacją, w dobrym punkcie Wrocławia.
Najemca znalazł się naprawdę bardzo szybko - w ciągu 5 dni.
Pani, która potraktowała mnie poważnie i profesjonalnie (w moim
odczuciu, oczywiście) zyskała. Tym, którzy postąpili tak, jak Ty byś
postąpił (biorac pod uwagę swoje doświadczenie), dobry (chyba;)
klient przeszedł koło nosa...

[al_gon]

gosc.forumowy napisała:

> Pani, która potraktowała mnie poważnie i profesjonalnie (w moim
> odczuciu, oczywiście) zyskała. Tym, którzy postąpili tak, jak Ty byś
> postąpił (biorac pod uwagę swoje doświadczenie), dobry (chyba;)
> klient przeszedł koło nosa...
Mieszkanie do wykończenia i mieszkanie do urządzenia to dwie różne sprawy. Jak
już wcześniej napisałem, nie zajmuję się mieszkaniami w trakcie wykańczania bo
powstają sytuacje, które Ci opisałem. I odmawiam przyjecia tego typu
nieruchomości dla własnego bezpieczeństwa ale i dla Twojego.
Mieszkania puste czy z urzadzona kuchnia albo tez w trakcie urzadzania to standard.

[gosc.forumowy]

al_gon napisał:

> Mieszkania puste czy z urzadzona kuchnia albo też w trakcie
urzadzania to standard.

Jak widzisz, nie koniecznie dla biur we Wrocławiu. Trzy
biura "kazały" mi urządzić mieszkanie do końca, porobić zdjęcia i
dopiero się do nich zgłosić...
Nie wiem, z czego to wynikało - może rynek jest mocno nasycony
ofertami, a zainteresowanie małe???
(Ta sytuacja miała miejsce na początku marca)

[al_gon]

gosc.forumowy napisała:

> Jak widzisz, nie koniecznie dla biur we Wrocławiu. Trzy
> biura "kazały" mi urządzić mieszkanie do końca, porobić zdjęcia i
> dopiero się do nich zgłosić...
> Nie wiem, z czego to wynikało - może rynek jest mocno nasycony
> ofertami, a zainteresowanie małe???
> (Ta sytuacja miała miejsce na początku marca)

Rynek może być nasycony bo sporo osób, które chciały sprzedać swoje mieszkania
zdecydowalo się na wynajem. Ale może być też tak, że we Wrocławiu klienci
poszukują tylko mieszkań umeblowanych? Bo np. u mnie na 10 wynajmów może jeden
jest mieszkaniem pustym tzn tylko z kuchnia. Reszta to w pelni umeblowane lub w
pelni umeblowane i wyposażone mieszkania.
Mieszkania puste wynajmuja glownie rodziny lub osoby na dorobku, a te w obecnej
sytuacji raczeni nie wiedza co maja robic. Mieszkania umeblowane to przede
wszystkim firmy i ich pracownicy plus obcokrajowncy.

[tomasz.34]

A powracając do pytania ... ?

[kirsza1]

chce kupic i kurcze musze isc do porednika bo prawie wszyscy sprzedaja przez
posrednika, nie ma prawie ofert bez posrednikow, a moze jest jakas trona w necie
gdzie sa mieszkania bez posrednikow??

[tomasz.34]

To nie znaczy, że musisz iść do pośrednika żeby Ci znalazł... ?
Możesz kupić bezpośrednio od pośrednika hehe ;)

[kirsza1]

??
chyba zartujesz??
prowizja ta sama...bez znaczenia czy on mi szuka czy tylko kupuje wiec...??
niech szuka jak place!

mało kto wie, że można bez prowizji już kupować

[annaten]

Chyba mało kto wie -
www.nieruchomosci.com.pl/artykul,Wazne_zmiany_w_standardach,213.html

[zegmarek]

Wprowadzasz zamieszanie , nie dokładnie przeczytałeś tekst. Czasami można kupić
bez prowizji jeżeli na daną umowę pośrednik posiada umowę.
Wbrew pozorom pośrednik rzadko kiedy kasuje dwie strony. Należy pamiętać , że
często w obrębie jednego biura pracuje wielu pośredników lub agentów i każdy
reprezentuje swojego klienta.
Najczęściej jednak transakcje odbywają się wespół pracy z innymi biurami.


Marek Obtułowicz

[ams70]

Po pierwsz w zgodzie ze standardami zatwierdzonymi przez
ministerstwo -polecam lekturę , ale szczegółowo- posrednikowi nie
wolno świadczyć usług za darmo lub poniżej kosztów jej wykonania.
Po drugie: możesz kupić bez prowizji przez posrednika , jeżeli ten
ma podpisaną umowę bezpośrednią (na wyłączność)z właścicielem, i to
on płaci całość prowizji( z tym , że reprezentuje on wtedy
właściciela, bo on jest jego głównym klientem i działa na jego
zlecenie)i powinno to być wyraźnie zaznaczone w ofercie.Ty możesz
jedynie w takim przypadku skorzystać z pomocy pośrednika przy
dokonaniu transakcji pod względami prawno-formalnymi.
Pozdrawiam Mariusz Stefański

[doctor.no.1]

cierpliwości, na pewno znajdziesz atrakcyjne mieszkanie wystawione
bezpośrednio, tylko cierpliwie przeszukuj ogłoszenia :)

[pareno]

Panie al_gon, kończ Waść, wstydu oszczędź ;)
Nie masz odpowiedzi na zadane pytanie, po co je zadajesz, przyjacielu?
"Ja nie przyjmuję do sprzedaży"
"Nauczyło mnie tego doświadczenie"
"Posrednik nauczony doswiadczeniem mocno sie zastanowi zanim cokolwiek przyjmie do swojej oferty"
"Zyjemy w wolnym kraju i kazdy ma prawo do suwerennych
decyzji, takze posrednik. To nie urząd gdzie muszą"

Ano, Panie al_gon, nic Pan nie musi, sprzedawać Pan nie musi, wynajmować Pan nie musi, w sumie nic Pan nie musi :)
Więc o co chodzi? Ano o to, że aby sprzedać/wynająć jakąś nieruchomość trzeba trochę nad tym popracować, a się nie chce... To już choroba społeczna, to "niechcemisie" przechodzi do kanonu polskiego podupadającego biznesu, nawet w nieruchomościach. Pisze przecież gosc.forumowy,że trafił na Anioła, który nie tylko rozumie potrzeby Klienta, ale i "potraktowała mnie tak, że natychmiast doszłam z nią do
porozumienia" Czegóż chcieć więcej? Toż to układ - ideał. A że trzeba się napracować? Ano trzeba... Taki Lajf...

Nie każdemu potrzebna od ręki "szafa, kuchnia ze sprzętem i sypialnia (tzn. duże łóżko,komoda i nocne stoliki), garderoba, meble w salonie, gabinecie i łazience". Pewnie jeszcze basen gratis? Ludziom potrzeba jak pisze gosc.forumowy, "traktowania poważnego i profesjonalnego" - ot i cała tajemnica.

"Tym, którzy postąpili tak, jak Ty byś
postąpił (biorac pod uwagę swoje doświadczenie), dobry (chyba;)
klient przeszedł koło nosa... " - to słowa goscia.forumowego, na co ripostujesz:

"Odmawiam przyjecia tego typu nieruchomości dla własnego bezpieczeństwa ale i dla Twojego.
Mieszkania puste czy z urzadzona kuchnia albo tez w trakcie urzadzania to standard."

Pozwól drogi al_gon, nam, Klientom, zdecydować, co jest dla nas standardem, a co nim nie jest - i skoro odmawiasz przyjęcia takich ofert, to po co tu piszesz, przyjacielu? Zamknij się w kręgu luksusowych wypicowanych na błysk willach i nie jęcz na Forum, że ktoś chce nająć nie całkiem wykończone mieszkanie, bo to Jego sprawa co chce nająć, a Twoja sprawa znaleźć klienta, a jeśli się nie chce/nie podoba się to grzechem jest zajmować stanowisko.

Jak to mówią każda potwora znajdzie swego amatora - na rynku nie są poszukiwane jedynie wille z basenem tudzież podmiejskie domy na garsoniery dla expatów z dobrze prosperujących firm - wyobraź sobie, że są także ludzie, którzy wynajmą/kupią cokolwiek, nawet niewykończone, by zapewnić byt rodzinie i jako taki dach nad głową. Dlaczego szukają takich dachów w agencjach? Bo chcą mieć pewność, umowę, gwarancję, że najemca/sprzedający nie wystawi ich na bruk po pół roku. Kwestia ceny i oczekiwań, a do tego niestety trzeba się dostosować. I umieć negocjować, nie tylko z najemcą, ale i wynajmowanym, bez tego bycie "Pośrednikiem" traci swój elementarny sens...

pozdrawiam.

[codziennie]

Może prawie wszyscy chcą sprzedać przez Pośrendika bo nie mają zaufania do
kupujących? Może dbają o swoje bezpieczeństwo i nie chcą obcych osób do
mieszkani awpuszczać? Tak czy inaczej mam propozycję. Jak będziesz chciał
chlebek do kanapki zjeść to kup pole i posiej zborze. Bo rolnik, młymarz,
piekarz to też pośredniki od pieczywa.

[ingeg]

A z jakiego biura była ta Pani? Bo mam mieszkanie na sprzedaż:).

[gosc.forumowy]

ingeg napisała:

> A z jakiego biura była ta Pani? Bo mam mieszkanie na sprzedaż:).

Jeżeli to było pytanie do mnie, to dane podam Ci na maila gazetowego. Pani w
międzyczasie zmieniła miejsce pracy, ale nadal działa bardzo sprawnie na terenie
Wrocławia - naprawdę ma do tego dryg kobita - kupiłam z nią i wynajęłam już
drugie mieszkanie;)

[d.avero]

Czy ja również mógłbym prosić o namiary? Mail: [e-mail]

[gosc.forumowy]

Wysłałam maila:)

[rusekklusek]

2