Czemu klienci oszukują Pośredników.

[codziennie]

Jeśli nie chce się z usług danej osoby korzystać to się nie korzysta.
Porozmawiajmy o klientach, którzy z Pośrednika skorzystali i podjemują próby
nie zapłacenia mu za usługę. Przestańmy rozmawiać w kategoriach, - "zły"
Pośrednik - Zły bo się domaga zapłaty -

[al9]

ale o czym tu dyskutować
klienci oszukują we wszystkich branżach
w naszej szczególnie bo pokusa jest większa - usługi pośredników są
drogie..
a że skala jest spora?
jaka ma być, jesli sie nie dopracowalismy noramalnych zasad, czyli
nie pobierania wynagrodzenia od kupującego..
powiem więcej - to zjawisko będzie się nasilać..
al

[codziennie]

O czym dyskutować? O tym, iż są nieuczzciwi klienci, a nie jak np. media piszą,
wyłącznie nieuczciwe agencje.

[decort]

nieuczciwi klienci istnieją. I pewnie zawsze będą istnieć, ale w
odróżnieniu od Al'a uważam, że to zjawisko będzie zanikać. Wraz ze
wzrostem świadomości prawnej i społecznej klientów oraz coraz
większym dostępem do internetu i umiejętnością korzystania z niego.
Oraz jednocześnie z rosnącą liczbą osób zajętych swoją pracą i
ceniącą swój czas prywatny. Dotąd część klientów trafia do nas
przypadkowo i czuje się niejako przymuszona do współpracy z nami,
część z nich z kolei w bezmiarze swej ignorancji sądzi, gdy już
sprawa jest załatwiona, że sami przecież zrobiliby to lepiej. I
zaczynają kombinować. Pomijam, oczywiście, grupę ewidentnych
oszustów, którzy z taki założeniem do nas przychodzą. Sądzę, że w
wyniku, powolnych ale nieuchronnych zmian (jw), zacznie do nas
trafiać coraz większa liczba osób świadomie pragnąca skorzystać z
naszych usług. Myślę też, że coraz większa liczba osób korzystająca
z naszych usług, tych którzy skutecznie z nich skrzystali, siłą
rzeczy popularyzuje nasz zawód i to wbrew wszelkim narzekaczom
pozytywnie.

[al9]

obys miał decort rację
ale pod kilkoma warunkami:
nasze usługi stanieją
płacić będzie tylko sprzedający
praktyki z rynku warszawskiego zostana wyeliminowane (brak umów,
kradziez zdjęć, oferowanie nieruchomości nawet bez wczesniejszego
oglądania)
al

[kredytygih]

al skąd ta nagła uczciwość bez obrażania?:) wspomniany fakt nie
dotyczy tylko wawki a wszystkich pośredników... Proszę Cię kochanie,
bo się wzruszam za tę nagłą zminę i płączę jak ta siksa za straconą
cnotą no co Ty!!!

[al9]

kredytygih
po pierwsze nie jestem twoim kochanie
po drugie - mam świadomość złych cech mojego środowiska
po trzecie - znaczna część pośredników działa etycznie i uczciwie
al

[decort]

No, praktyki bywają różne - pewnie to też się będzie zmieniać, choć
znacznie wolniej, podejrzewam. Płacenie tylko przez sprzedającego -
może i tak. Potanienie naszych usług - niekoniecznie. Myślę, że
bardziej autentycznie indywidualne uzgadnianie warunków współpracy,
także na zasadach otwartych. Wielu pośredników boi się takiego
uzgadniania, lecimy w/g wzoru. Brak nam umiejętności i szkoleń z
zakresu autoprezentacji, negocjacji, rozmowy, otwartości. Nacisk
jest na przepisy prawa. I to jest błąd naszych stowarzyszeń i
naszego lobby. Zwłaszcza, że za wiedzą z zakresu prawa (nieskromnie
stwierdzę - bardzo dużą - bardzo wielu pośredników) nie idą żadne
uprawnienia ani ewentualnie przywileje. To jest bez sensu. Z drugiej
strony, jak mi radca prawny zarzuca, że nierówno traktuję strony,
bo "każę" mu sprzedawać spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
wraz z wkładem budowlanym - to ręce opadają.

[kkk_k]

A ja jako sprzedający uważam że płacenie 2,5% prowizji agencji za to że "pan
agent" przychodzi jako osoba towarzysząca kupującego jest dla mnie nie uczciwe.

Gościu nie wie co to za mieszkanie, nie wie gdzie, co jest w nim (opiera się
tylko na MOICH zdjeciach), nie wie jaki jest stan prawny mieszkania. Nawet nie
pyta czy jestem właścicielem. KPINA!!!!!!!!! i za co miałby ewentualnie zgarnąć
15 tyś plus VAT???

zacznij sie przyzwyczajać

[al9]

A ja jako sprzedający uważam że płacenie 2,5% prowizji agencji za to
że "pan
agent" przychodzi jako osoba towarzysząca kupującego jest dla mnie
nie uczciwe.

Gościu nie wie co to za mieszkanie, nie wie gdzie, co jest w nim
(opiera się
tylko na MOICH zdjeciach), nie wie jaki jest stan prawny mieszkania.
Nawet nie
pyta czy jestem właścicielem. KPINA!!!!!!!!! i za co miałby
ewentualnie zgarnąć
15 tyś plus VAT???

---------
bedzie brał więcej
minimum 5% plus vat
za co?
za przyprowadzenie Klienta
pozdro
al

[monia2000]

To teraz ze strony Kupującego - do wiadomości, zapłacę choć krew
mnie zalewa ze złości!!!! W ofercie był dom w stanie developerskim,
schody, piece i kaloryfery, droga z polbruku, lampy + ogrodzenie. Po
spotkaniu ze Sprzedającym okazało się, że dom jest, ale bez schodów,
pieca, kaloryferów, drogi osiedlowej z polbruku i ogrodzenia!!! Mimo
wszystko się zdecydowałam, ale oferta była niezgodna z prawdą
(celowe wprowadzenie w błąd???) Właścicielka BN wprowadziła mnie w
błąd namawiając na podpisanie notarialnie umowy przedwstępnej -
okazało się, że niestety zapłaciłam prawie dwukrotnie, notariusz po
rozmowie spuścił trochę z ceny przy podpisaniu umowy sprzedaży, ale
wstyd pozostał (niemała kwota od domu w dużym mieście). Po takim
doświadczeniu nie dziwię się, że klienci Was czasem kręcą. Dla mnie
usługa "tego" BN byłą nierzetelna, naraziła mnie na dodatkowe
koszty, a Pani Właścicielka BN miała problem z wystawieniem faktury
z poprawnym adresem. Prowizja BN powyżej 1% - od Kupującego.
Najchętniej wpłaciłabym połowę tego co mi zostało do wpłacenia (30%
prowizji zapłaciłam przy umowie przedwstępnej) za usługę BN, choć
uważam, że nie zapracowali na to!!!!
Pozdrawiam

[decort]

monia - 100% racji, ale mimo, że jestem pośrednikiem, też bym im ze
złością, zresztą, zapłacił; bo zawsze płacę jak się zobowiążę, także
gdy np. stomatolog zchrzani mi plombę, trudno, niech będę frajerem,
sobie nie mam nic do zarzucenia, a na przyszłość będę ostrożniejszy.
Choć za notariusza to akurat bym ich nie obwiniał - kupujący ma
wybór, nie trzeba korzystać z notariusza poleconego przez
posrednika.
A do kkk_k: sorry, ale nie bardzo wiem, o co Ci chodzi? Znalazłeś
wcześniej czas by pokazać agentowi nieruchomość i jej dokumenty?
Chciałeś to w ogóle zrobić? Bo jeśli tak, to po co wspólpracowałeś,
z człowiekiem, który o to nie poprosił? Dziwisz się, że nie
wiedział, ale czy przekazałeś mu te dane, czy miał je odgadnąć?
Czego w takim razie o niego oczekiwałeś? Że mimo braku danych
dostarczy Ci klienta? Tak to wygląda. Zrobił to? Więc w czym rzecz?

monia - duży błąd

[al9]

monia chwileczkę
ZANIM zapłaciłas cokolwiek - wszystko obejrzałaś, prawda?
i stwierdziłas ze dom jest w okreslonym stanie
To raz.
Umowa w formie aktu - owszem jest droższa - ale dla Ciebie 300%
lepsza, bezpieczniejsza i pośrednik nie popełnił ZADNEGO błędu!!!
jestes typem kleinta zawsze n iezadowlonego, liczącego pieniądze
między sprzedającym a biurem (co do cholery cie to obchodzi???)
ABSOLUTNIE nie masz racji!
al

[irma223]

monia2000 napisała:

> W ofercie był dom w stanie developerskim, schody, piece i
> kaloryfery, droga z polbruku, lampy + ogrodzenie.

Czyli sprzedający zgłaszając biuru oświadczył, że przed sprzedażą doprowadzi do
takiego stanu. Więc biuro ogłosiło, co będzie przedmiotem sprzedaży. Podobnie
działa(-ło) to przy ogłaszaniu dziury w ziemi: ogłasza(-ło) się dom/mieszkanie w
stanie deweloperskim, choć od przejęcia za określony czas, a nie dziurę w ziemi
- bo tą by się nikt nie zainteresował.

> Po spotkaniu ze Sprzedającym okazało się, że dom jest, ale bez
> schodów, pieca, kaloryferów, drogi osiedlowej z polbruku i
> ogrodzenia!!!

Obiecał wykończyć przed umową, czy zgodziliście się Państwo na to, że będzie
kupione w takim stanie, w jakim było w momencie prezentacji?

> Mimo wszystko się zdecydowałam, ale oferta była niezgodna z prawdą

Pretensje do sprzedającego. Czy może uważa Pani, że pośrednik miał wykończyć na
własny koszt?

> Właścicielka BN wprowadziła mnie w błąd namawiając na podpisanie
> notarialnie umowy przedwstępnej

A Pani z góry zakładała, że woli się wycofać z umowy? Jeśli tak, to faktycznie
nie było to najrozsądniejsze, ale pośrednik zakłada, że strony naprawdę chcą
transakcję zawrzeć skutecznie i trudno do pośrednika mieć pretensje.

> okazało się, że niestety zapłaciłam prawie dwukrotnie, notariusz
> po rozmowie spuścił trochę z ceny przy podpisaniu umowy sprzedaży

Na taksę notarialną wpływ pośrednicy mają ograniczony.

> ale wstyd pozostał

A pośrednik nie uprzedził o kosztach notarialnych?

> Dla mnie usługa "tego" BN byłą nierzetelna

Na czym polegała nierzetelność?

> naraziła mnie na dodatkowe koszty

Jakie?

> a Pani Właścicielka BN miała problem z wystawieniem faktury
> z poprawnym adresem.

Przemeldowywała się Pani od podpisania umowy pośrednictwa?

[rondo_gdynia_500-510-505]

monia2000 napisała:


> Właścicielka BN wprowadziła mnie w
> błąd namawiając na podpisanie notarialnie umowy przedwstępnej -
> okazało się, że niestety zapłaciłam prawie dwukrotnie, notariusz
po
> rozmowie spuścił trochę z ceny przy podpisaniu umowy sprzedaży,
ale
> wstyd pozostał (niemała kwota od domu w dużym mieście).



Witam,

Czy pośrednik informował o tym, że umowę przedwstępną można zawrzeć
w formie pisemnej lub w formie aktu notarialnego i o różnicy w
prawnych skótkach?

Czy informował o różnicy w sumarycznych kosztach dodatkowych w
przypadku podpisania umowy przedwstępnej w formie akt. not.?

Z poważaniem
Marek Rondo

[rondo_gdynia_500-510-505]

skutkach
oczywiście
;-)

[rusekklusek]

bo jak kali ukraść to dobrze a jak kalemu to źle