Czy warto otwierac teraz biuro nieruchomości???

[black.gabi]

Witam wszystkich doświadczonych posredników i wszystkich którzy wypowiadaja sie na tym forum.Mam do Wwas uprzejme zapytanie.Zastanawiam sie w chwili obecnej nad otwarciem biura nieruchomości (chodzi o miejscowosc Poznan).W roli agenta nieruchomosci- bez licencji pracowałam 1 rok, licencje posrednika posiadma od kilku m-cy.Prosze o wasze zdanie/opinie czy w chwili obecnej, w obecnje syt gospodarczej jest sesn otw biura nieruchomosci?czy moze jescze poczekac...mam jescze jedno pytanie ile pieniedzy powiinnam miec na start??Zz gory dziekuje za wszelkie sugestie.pozdrawiam

[jeepwdyzlu]

sam zacząłem przed laty we Wrocławiu nie będąc przedtem maklerem
zacząłem mając kilkanascie tysięcy, jednego współpracownika i stronę
internetowa założoną na gratce
ale dziś - tak sie nie uda
Klienci są bardziej wymagający.
Musisz mieć doskonałą stronę www i dużo (setki) ofert.
Dobry makler - nie przyjdzie do Ciebie nawet jak mu zaproponujesz
fenomenalne warunki - wiesz czemu - w nowym biurze nie ma Klientów.
Co robić?
Otwierać jesli masz pomysł na biznes (jakaś specjalizacja -
komercja? najmy?) i minimum 100 tys zł (wydasz je bardzo szybko)
Inaczej - pracuj u kogoś.
Powodzenia
jeep

[loyds]

cieszyłem sie ze zniknałeś z tego forum, miałem cicha nadzieję ze
zostałeś na Sycyli, ale jednak nie, zaczełes pisac z innego niku.
Czy jesteś aż tak głupi i myślisz że wszyscy są na twoim poziomie.
Zachowaj swoje porady dla siebie.

JESTEŚ ŻAŁOSNY AL.

mam dość

[al9]

ciagłych sugestii
że jeep i ja to ta sama osoba
loyds powinienes się leczyć
i nie martw się
zaglądam tu rzadko i mam dość tego forum
eot
al

[decort]

ja podobnie jak Al, irma też znikła, zegmarek i al_gon także przycichli; jeep
nas dzielnie zastępuje, ma jeszcze entuzjazm i chwała Mu za to.

[decort]

jak pisze jeep. I tak, i nie. Wszystko zależy od założeń i pomysłu. Jeśli chcesz
zatrudniać pracownika będzie Ci niezmiernie trudno takiego znaleźć, a już
zwłaszcza kompetentnego, że nie wspomnę o kilku. Każdy pracownik kosztuje:
stanowisko pracy, reklama, telefony i koszty związane z wynagrodzeniem. I nie
wiadomo kiedy i czy się zwróci. Nakłady są duże. Kilkanaście tysięcy złotych to
jest przy bardzo bardzo skromnych założeniach tylko wynajęcie małego biura na 1
m-c i jako takie wyposażenie go. Jeśli 1-noosobowa działalność gospodarcza -
może się udać. Powodzenia

[du-pa1]

Decort, a mógłbyś podać - oczywiście ramowo koszy miesięczne takiej działalności?

[al_gon]

Ja ujawniam się rzadko, chociaż codziennie staram się zaglądać na forum.
Denerwują mnie te same zarzuty i uogólnianie. Najgorsze, że są to te same osoby
pod różnymi nickami.

PS. Tak naprawdę to "odpadłem" po wypowiedzi, że my tu szukamy klientów.

[al_gon]

Czy się opłaca? Zależy czego oczekujesz. Sama musisz sobie na to odpowiedzieć.
Koszty powinny być ci znane. Ja wiele rzeczy robiłem sam na początku,
przynajmniej te z zakresu informatyki i internetu. Sporo zaoszczędziłem na
tworzeniu i utrzymaniu strony www, konserwacji systemów, konfiguracji programów
itp. Jedyny koszt to była domena + serwer. czyli jakieś 500 zł na rok. Szacuje,
że w pierwszym roku zaoszczędziłem jakies 20 tys. zł
Ale pytasz o koszty, postaram się je wymienić ale pewnie coś pominę:
- zus
- czynsz za lokal
- reklama w prasie, aczkolwiek ja z papieru zrezygnowałem dzieki ciężkiej pracy
w pierwszym roku, tylko własna strona www plus kikla serwisow
- telefony
- opłata za internet (bierz co najmniej 5mb)
- papier, tonery itp
- wszystko co zwiazane z samochodem

Sporo rzeczy możesz zrobić sama, rezygnujac z czasu rodzinnego czy z przyjaciol.
Ale jak czegos nie portafisz, musisz to komus zlecic i zaplacic. Duzo idzie
zaoszczedzic na poszukiwaniu np. wizytowek na allegro itp. Pierwszy rok to
koszty, koszty, koszty. Ale w ogolnym rozrachunku napewno warto.
Najlepiej odlozyc spora sume pieniedzy (kolega wspomnial o 100 tys), zeby
zastanawiac sie skad brac na czynsz itp. Odkladaj i przygladaj sie
nowopowstajacym - jak dlugo wytrzymuja. Spisuj ilosc rozmowprzez telefon - ktore
wykonujesz, spisuj ilosc kilometrow itp

-

franczyza

[lanyklusek]

warto się do kogoś podpiąć?

wtedy niby powinno być łatwiej, bo dostęp do ofert, strona www, domeny,
wizytówki, kalendarze i inne pierdoły.

Dochodzą koszty franczyzy, biuro i tak trzeba samemu urządzić a pozat tym co się
tak naprawdę zyskuje?

[decort]

właśnie - koszty franczyzy, to się zupełnie nie opłaca, zwłaszcza małemu biuru,
rozpoczynającemu działalność.

a ja inaczej robie

[kasia782]

mam dobrego kolege ktory ma biuro neiruchomosci malego rozmiaru, i poprostu
powiedzial bierz oferty jak sprzedaż 80% prowizji Twojej i tak robie nie bedac u
niego na etacie, poprostu zameiszczam oferty za poratalach w gazetach i tyle,
pieniązki mam z tego co sprzedam a traktuje tę pracę jako dodakowy przychód -
nic przy tym nie tracąc tylko swoj nakłąd pracy

[monka1077]

hmm, to pewnie zbyt długo nie uciągnie, no bo niby jak skoro:
powiedzmy sprzedasz mieszkanie zarabiasz 10 000zł z tego ty bierzesz
8 000zł, czyli jemu zostaje 2000zł - podatek 19% od 10 000zł to jest
1900zł, zostaje mu 100zł, mam nadzieję że płacisz chociaż za prąd
jak zrobisz sobie kawę w jego czajniku bo jak nie to dokłada do
Ciebie jak nic.
Oczywiście nie wspomnę tu o przepisach prawa które łamiecie na
potęgę.
Coś grubymi nićmi to twoje wyznanie szyte.

[mzzyk]

A ja Cię BlackaGabi rozumiem bo jestem w podobnej sytuacji - 2 lata w biurze nieruchomości,licencja... Postanowiłam założyć własną działalność, a rachunek jest prosty, musisz przeanalizować swoje dotychczasowe działania - policzyć ile miesięcznie zarobiłaś do tej pory, samodzielnie z własnych wypracowanych kontaktów. Doliczyć koszta prowadzenia działalności ( jak wyżej) i rachunek wychodzi sam.
A kryzys? NO cóż Polacy wiecznie narzekają czy był kryzys czy go nie było, na emeryturę się raczej nie wybierasz, to trzeba coś robić i brać życie we własne ręce.
Powodzenia

[jatopier]

black.gabi!
Życzę Ci jak najlepiej! Poobserwuj jednak jak "chodzą" transakcje
dziś... No a, poza tym, w Poznaniu, będziesz musiała konkurować, m.
in. , z zegmarkiem! A to może Cię , od razu, rozłożyć "na łopatki",
bo to tak doświadczony i dokształcony fachowiec, że "Hospody
pomyłuj!". No chyba, że przebijesz się z nowym trendem i zaczniesz
od prowizji 5,47%.
Pozdrawiam - miłośnik poznańskich biur pośrednictwa

black.gabi napisała:

> Witam wszystkich doświadczonych posredników i wszystkich którzy
wypowiadaja sie
> na tym forum.Mam do Wwas uprzejme zapytanie.Zastanawiam sie w
chwili obecnej n
> ad otwarciem biura nieruchomości (chodzi o miejscowosc Poznan).W
roli agenta ni
> eruchomosci- bez licencji pracowałam 1 rok, licencje posrednika
posiadma od kil
> ku m-cy.Prosze o wasze zdanie/opinie czy w chwili obecnej, w
obecnje syt gospod
> arczej jest sesn otw biura nieruchomosci?czy moze jescze
poczekac...mam jescze
> jedno pytanie ile pieniedzy powiinnam miec na start??Zz gory
dziekuje za wszelk
> ie sugestie.pozdrawiam

[ams70]

Czas może okazać się nie najgorszy, ale w duzej mierze bedzie to
zależało od twojej inwencji i zaangażowania. Na pewno musisz miec
kogos do pomocy, bo sama sie zajeździsz.Co do kosztów to na pewno
pomiedzy 50 000 a 100000 trzeba mieć, bo to nie jest tani biznes.No
i musisz miec przekonanie, że masz na tyle kontaktów i
umiejetności , że dasz radę( popatrz do tyłu co zrobiłaś do tej
pory, ile miałaś transakcji, i jak sobie z tym radzisz).
jeżeli uwazasz , że tak , to bierz się do roboty, ale staraj się
robic to najlepiej jak umiesz i jeszcze trochę, bo ten rynek jest
bazlitosny.Pozdrawiam

[j666]

Odgrzewam wątek o franczyzie, gdyż od 1 stycznia 2014 r. znów zmieniają się warunki rynkowe (tzw. "otwarcie" zawodu) i należałoby na nowo zastanowić się nad formą działania jako pośrednik w obrocie nieruchomościami.
Czy ktoś z Was pracujący jako franczyzobiorca podzieliłby się swoimi spostrzeżeniami?

j666 w jakim mieście chcesz działać ?

[podymuj]

Jeśli w Szczecinie daj znać. Też to rozważam właśnie.

Czy warto otwierac teraz biuro nieruchomości?

[neor-otyk]

Czy ktoś mógłby zarekomendować jakieś rozwiązanie, najlepiej sprawdzone dla osoby z kilkuletnim stażem (licencja min.) ?

Czy warto otwierac teraz biuro nieruchomości?

[patryk.p5]

To zależy od miasta, regionu. W niektórych regionach są mocniejsze sieci, w niektórych mniej, np: rozwijające się. Musisz doprecyzować lokalizacje.

[neor-otyk]

patryk.p5 napisał:

> To zależy od miasta, regionu. W niektórych regionach są mocniejsze sieci, w nie
> których mniej, np: rozwijające się. Musisz doprecyzować lokalizacje.

Zachodnia PL, duże miasto, powyżej 500k mieszkańców.

[patryk.p5]

neor-otyk napisał:

> patryk.p5 napisał:
>
> > To zależy od miasta, regionu. W niektórych regionach są mocniejsze sieci,
> w nie
> > których mniej, np: rozwijające się. Musisz doprecyzować lokalizacje.
>
> Zachodnia PL, duże miasto, powyżej 500k mieszkańców.

To Północ Nieruchomości jest optymalnym rozwiązaniem dla takiego potencjału kupno-sprzedaż-wynajem.

[podymuj]

Jak jesteś ze Szczecina to pisz na [e-mail]. Szukam wspólnika.

[podymuj]

Jeśli jesteś ze Szczecina to odezwij się na [e-mail] (szukam wspólnika).

[patka0071]

Oczywiście że warto otworzyć. Bardzo ważne przy otwarciu biura jest oświetlenie biurowe