Jeszcze raz o "Rodzina na swoim"...

20.10.09, 13:03
Witam.

Planujemy skorzystać z programu jednak nasza umiejętność rozumienia przepisów
prawnych jest bliska zeru. W naszym przypadku nakładają się na siebie dwie
problemowe sytuacje. Otóż mąż nabył w spadku działkę budowlaną, na której
planujemy zbudować dom jednak na tejże działce stoi budynek mieszkalny. Ściany
domu są zawilgocone, fundamentów częściowo brak, tak samo jak łazienki i wody.
W świetle prawa jednak jest to nadal budynek mieszkalny. Nie da się tam
mieszkać, zwłaszcza, że mamy kilkumiesięczne dziecko. Chcielibyśmy zbudować
dom, który wg projektu ma 143,14m2.

Pytanie brzmi czy owy budynek na działce dyskwalifikuje nas do uczestnictwa w
programie jak też czy ewentualną dyskwalifikacją byłyby te dodatkowe 3m2 w
projekcie domu?
    • michas007 Re: Jeszcze raz o "Rodzina na swoim"... 20.10.09, 15:05
      Nie miałem z takim przypadkiem do czynienia. Sądzę jednak, że skoro
      jest to budynek mieszkalny, to może być problem. Inna kwestia - jeśli
      budynek jest w kiepskim stanie technicznym, to może przyczynić się do
      obniżenia aktualnej wartości nieruchomości (a może lepiej byłoby
      zburzyć?).
      Co do projektu - możesz poczytać wyjaśnienia na stronie BGK dot.
      liczenia powierzchni użytkowej (z wyłączeniami konkretnym
      pomieszczeń).
      Pozdrawiam
    • withmoney.pl Re: Jeszcze raz o "Rodzina na swoim"... 20.10.09, 16:52
      Witam,

      Jeśli chodzi o budynek mieszkalny na działce to muszą Państwo w dniu
      podpisania umowy kredytowej w programie Rodzina na Swoim zbyć tą
      nieruchomość - najłatwiej w formie aktu przepisać na kogoś z rodziny
      ( o ile są Państwo właścicielami )I wtedy nie będzie żadnego
      problemu z dopłatami.
      Natomiast jeśli chodzi o powierzchnię użytkową to ważne jest ile
      wynosi w projekcie i dokumentach nieruchomości tj. pozwoleniu na
      budowę czy w warunkach zabudowy i zagospodarowania
      Jeśli przekroczy 140m2 to dyskwalifikuje taką nieruchomość. Ustawa
      mówi, że bydynek mieszkalny nie może przekroczyć 140m2 pow.
      użytkowej a dopłaty są do 75 m2

      Jeśli mają Państwo jeszcze jakies pytanie lub interesuje Państwa
      oferta kredytowa w programie Rodzina na Swoim lub porównanie to
      proszę o kontakt

      Karol Feruś
      Doradca Finansowy
      tel. 793-447-793
      karol.ferus@withmoney.pl
      • michas007 Re: Jeszcze raz o "Rodzina na swoim"... 20.10.09, 19:07
        No tak, ale w tej sytuacji "feralny" budynek stoi na działce, na której
        planowana jest inwestycja (budowa), więc samego budynku nie można podarować.
        Ewentualnie działkę podzielić i część z budynkiem podarować.
        Pozdrawiam
        • makbecik Re: Jeszcze raz o "Rodzina na swoim"... 20.10.09, 20:21
          Niby tak ale w takim razie na drugą działkę nie byłoby dojazdu ;) generalnie sam feralny budynek zajmuje właściwie cały przód działki dosłownie z 4 metrami odległości do bocznej granicy działki.
Pełna wersja