szybsza spłata kredytu

IP: 94.254.151.* 31.10.09, 12:27
Witam.

Dopiero raczkuję w temacie kredytów hipotecznych więc proszę o
wyrozumiałość jeżeli moje pytanie wyda się głupie/idiotyczne/itp

przykład:
mam 30.000zł własnych środków, biorę kredyt na 100.000zł (30 lat,
raty malejące), po otrzymaniu kredytu kiedy przychodzi termin
zapłaty pierwszej raty, wpłacam równowartość 12 rat (czyli płacę za
rok z góry) ok. 10.000zł. Reszta czyli 20.000zł z moich pieniedzy
zostaje na lokacie i dodatkowo odkładam 500-800zł miesięcznie.
Przychodzi termin zapłaty 13 raty i znowu płacę za cały rok z góry
itd. przez kolejne lata aż do spłaty całości.

Pytania:
- czy mój przykład łapie się wogóle pod pojęcie szybszej spłaty
kredytu
- czy na takiej formie spłaty kredytu korzystam w jakikolwiek sposób?
- jeżeli korzystam to jak policzyć tą korzyść?
- jeżeli korzystam to czy raty stałe czy malejące będą lepsze?
- jeżeli nie korzystam to dlaczego?
- może lepiej zamiast kredytu 100.000zł brać 70.000 + wykorzystać
30.000 własnych i płacić co miesiąc (rata będzie mniejsza więc będę
mógł odkładać nadwyżkę i np po 10 latach z tej nadwyżki dokończyć
spłatę kredytu)?

dzięki za wszelkie sugestie:)

    • michas007 Re: szybsza spłata kredytu 02.11.09, 09:45
      Oczywiście musisz policzyć koszty nadpłaty kredytu w danym banku (co bank to
      inne koszty i kwoty, które możesz nadpłacić bez kosztów). Są banki, które
      pozwalają nadpłacać kredyt do woli, inne np. do 30% kwoty kredytu w ciągu 3-5
      pierwszych lat, inne od każdej nadpłaty policzą prowizję.
      Raty płacisz co miesiąc - nieważne czy w zeszłym miesiącu nadpłaciłeś kapitał
      kredytu i tym samym obniżyłeś sobie kolejne raty czy skróciłeś okres ich spłacania.
Pełna wersja