chcę wziąć kredyt na dom już zbudowany

[fipula]

mam pytanie czy ktoś zakupywał tego typu nieruchomość na kredyt. Mam mega problemy z Doradcami którzy nie są w stanie jasno wytłumaczyć mi jak mam przygotować niezbędny kosztorys - dostałam od banku wzór kosztorysu na którym są rozpisane etapy budowy i mam tam wpisać poszczególne koszty. Ja przecież nie budowałam tego domu tylko Sprzedający i ja już go kupuję jako całość - stan zamknięty ale jeszcze bez pozwolenia na budowę. Jedynie kosztem jaki znam jako ten który będzie w budowie tego domu po mojej stronie to oddanie instalacji elektrycznej ???
Proszę o pomoc

[Gość: agajaga]

czekaj czekaj. Po kolei:

- dom nie mógł być budowany bez pozwolenia na budowę wydanego na sprzedających, czy nie chodzi Ci przypadkiem o pozwolenie na użytkowanie????

Jeśli chodzi o proces kredytowy, to nic skomplikowanego:
- podpisujesz umowę przedwstępną
- robisz u rzeczoznawcy operat szacunkowy, gdzie będą wartości: wartość działki, wartość inwestycji na dziś, wartość po ukończeniu (tu rzeczoznawca powinien określić wartość prac, które chcesz wykonać)
- kosztorys, a raczej harmonogram prac (często powinien być podpisany przez kierownika budowy), jest obowiązkowy dla domów w budowie (budowa to stan, bez względu na zaawansowanie prac, póki budynek nie zostanie oddany do użytkowania). Traktujemy to jako rynek pierwotny. Analogicznie - kosztorys kupujący wtedy, kiedy dom jest oddany do użytkowania (rynek wtórny)
- ty nie piszesz w harmonogramie, który masz kosztów poniesionych, ponieważ kupujesz już jakiś stan zaawansowania, dlatego do określenia jest potrzebna wycena rzeczoznawcy
- w kosztorysie uwzględniasz jedynie prace do poniesienia przez Ciebie.

Po decyzji pozytywnej banku, powinniście przepisać pozwolenie na budowę, dziennik inwestycji na Ciebie i po krzyku.

To darmowa porada doradcy hipotecznego ;-) Powodzenia

[Gość: Maciej78]

Trafiałeś pewnie na jakiś mało kompetentnych doradców ;|| Wiem coś o tym niestety... Weź najlepiej udaj się do doradcy Open Finance. Jak ja miałem takie problemy, to tylko oni mi umieli pomóc.

[Gość: pituspincet]

Polecici jakiś dobry oddział OF w Wawie?

[Gość: Maciej78]

Ja byłem na Marynarskiej 13 i jestem zadowolony. Obsługa bardzo sympatyczna i pomocna. Także możesz tam zajrzeć jeśli chcesz!

[ekspertmm]

Witam jestem doradcą niezależnym. Chętnie pomogę. Sprawa może wydawać się skomplikowana i przerastać doradców krótko pracujących w branży. Ja pracuje w kredytach od 14 lat i dodatkowo sama budowałam dom i go kredytowałam :-) Kontakt do mnie w moim profilu na gazeta.pl.
Pozdrawiam Magda

[Gość: majchrzann]

Dzięki, wybiorę się! :)

[donia909]

Ja od lat korzystam z oddziału na Wolskiej. Pracują tam naprawdę kompetentni ludzie, którzy angażują się w to co robią. Spróbuj u nich się czegoś dowiedzieć.