Kredyt na działkę - ze starą historią kredytową

26.02.08, 13:59
Witam,
Sytuacja wygląda następująco:

Średni dochód miesięczny brutto w 2007 roku - 6 500 PLN. Umowa na czas
nieokreślony od lat 4.
Aktualnie, od miesiąca na okresie wypowiedzenia, które złożyłem w związku ze
zmianą pracy. Od dnia 01.05.2008 będę pracował u nowego pracodawcy. Nowe
wynagrodzenie będzie wynosiło 13 000 PLN brutto miesięcznie.

Mam wypowiedzenie, mam też list intencyjny podpisany z nowym pracodawcą, dużą
zachodnią firmą. Na liście jest informacja, iż po okresie próbnym (3
miesiące), tj. 01.08.2008 podpiszą ze mną umowę na czas nieokreślony. Szansa,
że nie podpiszą tej umowy jest znikoma.

Jestem zainteresowany zakupem działki budowlanej, wartej 240 tys. złotych.
Kredyt chciałbym zaciągnąć na lat 30. W perspektywie maksymalnie roku,
chciałbym na tej działce zbudować dom, którego wartość nie powinna przekroczyć
300 tys. złotych. Łączna wartość docelowego kredytu w roku 2009 / 2010 to ok.
500 tys. złotych.
Z tego co się orientuję, to w zasadzie zdolność jest.

A teraz schody:
W latach 2000 - 2001 wpadłem w spiralę związaną z kartą kredytową.
Niedozwolone saldo próbowałem spłacić kredytem zaciągniętym w innym banku.
Przez te lata wielokrotnie próbowałem należność spłacić. Niestety mniej więcej
o lat 3 przestałem się kredytem interesować. Przestały się też interesować tym
banki.

W styczniu 2008 roku zadłużenie wyglądało następująco (według raportu standard
BIK):
- PEKAO S.A. 14,5 tys. zł - należność powyżej 180 dni
- BPH. 9,5 tys. zł - egzekucja w roku 2003

Ten ostatni kredyt był w zasadzie odpisany, tj. niewymagalny.
Brak pozostałych wpisów i obciążeń w BIK.
W zeszłym tygodniu spiąłem się, i spłaciłem 100% obu należności w łącznej
kwocie 25 tys. złotych. Jestem w trakcie oczekiwań zaświadczeń o spłacie
całkowitej obu kredytów. Mniej więcej w marcu informacja ta zostanie
umieszczona również w BIK.

Pytanie co dalej?
Dochód do kredytu - mam z nawiązką. Dodatkowo PIT za 2007 rok.
Umowa na czas nieokreślony? W trakcie zmiany pracodawcy - mam na to dokumenty.
Kredyty z BIK? Oba spłacone. Mam dowody wpłaty. Czekam na zaświadczenia.
Ponadto mam raport z BIK ze stycznia 2008 roku.
Inne kredyty, obciążenia, karty kredytowe, raty? Brak.

Pytanie: czy mam czekać minimum 2 lata aby wziąć jakikolwiek kredyt?
Czy istnieje bank, który może mi pomóc w tej sytuacji?

Kredyt mogę wziąć dodatkowo wspólnie z moją narzeczoną, która ma czystą
sytuację w BIK.

Mój macierzysty bank - Multibank, w którym mam konto Aquarius od ponad 4 lat -
z czystego lenistwa się wypiął.
Wstępnie rozmawiałem z człowiekiem w DomBanku, ale on strzelił mi wykład, jak
to wcześniej w historii pomagali klientom, którzy albo uciekli z tego banku,
albo co gorsza - przestali spłacać kredyty, bo jak to sam powiedział -
niewypłacalność kredytów Polacy to mają we krwi.

Pomijam kwestię potencjalnego oprocentowania na bardzo wysokim poziomie. Inna
sprawa, ze na działce mi bardzo zależy, i jestem w stanie zgodzić się na rok,
2 lata na bardzo wysokie odsetki (w ramach zdrowego rozsądku) tak aby już coś
spłacać...

Z góry dziękuję za szybką Waszą pomoc.
    • notus.ekspert Re: Kredyt na działkę - ze starą historią kredyto 03.03.08, 12:18
      Jeżeli opóźnienia w spłacie kredytów przekraczały 180 dni, to żaden
      z banków nie udzieli kredytu. W takiej sytuacji ryzyko udzielenia
      kredytu jest dla banku zbyt duże.

      Michał Krajkowski
      Dom Kredytowy NOTUS
      www.domkredytowy.pl/kontakt_form.php
      0 801 808 808
Pełna wersja