Czy możliwy kredyt w Rodzina na swoim?

IP: *.internetdsl.tpnet.pl 10.08.09, 15:08
Witam,

Sytuacja jest następująca. Moi rodzice mają mieszkanie o powierzchni 74m2, o
wartości ok. 530 000zł (przyjmując cenę mieszczącą się w wymaganiach RnS w
Warszawie). Chcą nam (mnie i żonie) odsprzedać je za ok 280 000zł. I teraz
pytanie czy da się to przeprowadzić tak, żeby się załapać na rodzinę na Swoim?
Widzę dwa scenariusze:
1. sprzedadzą mi je po obniżonej cenie ok 3800zł/m2. Urząd skarbowy się
przyczepi, zażąda zapłaty podatku od realnej wartości, to się podatek zapłaci,
i tak wyjdzie na plus. Tylko co na to bank? W sumie powinno im pasować, że
mieszkanie warte ponad 500tys. kupiłem za połowę ceny. Czy po opłaceniu
podatku od realnej kwoty ktoś się jeszcze może przyczepić?

albo:
2. kupujemy mieszkanie po normalnej cenie ok 7200zł/m2, tj. za ok. 530tyś.
Bierzemy kredyt na 280tyś. Ale właśnie, co z resztą? Czy można jakoś przy
okazji umowy notarialnej zapisać, że cena jest 530tyś, ale rodzice chcą tylko
280tyś, a pozostałą kwotę nam podarują jako nasz wkład własny?

Narazie wymyśliliśmy tylko tyle, że rodzice poł mieszkanie nam przepiszą
(darowizna), a poł sprzedadzą, ale w takim przypadku zdaje się nie ma szans na
RnS. Dlatego głowimy się jak to ugryźć.

Proszę o podpowiedź.
Robert
    • doradca.withmoney Re: Czy możliwy kredyt w Rodzina na swoim? 10.08.09, 17:19
      Witam
      W takim wypadku żeby i banki chciały to zkredytować( nie bardzo idą
      na takie rodzinne tranzakcje)i urząd skarbowy się nie przyczepił
      najlepsza opcja to darowizna w zapisie częściowej opłaty np. 280 000
      zł, różnica do wartości nieruchomości będzie wtedy stanowić wkład
      własny, co wpłynie korzystnie na warunki kredytowe. ćzysta i legalna
      sprawa.
      Przy 74 m2 i dopłacie do 50 m2 może się okazać że przy tych
      parametrach rata np.w euro(pod warunkiem zdolności)będzie zbliżona
      lub lepsza niz z dopłatami(niższymi też opłatami okołokredytowymi).
      Służę pomocą.
      Pozdrawiam
      katarzyna.sochan@withmoney.pl
      501 164 859
      • Gość: gosc Re: Czy możliwy kredyt w Rodzina na swoim? IP: *.pools.arcor-ip.net 15.08.09, 15:21
        www.kredyty.jasky.pl/kredyty/
Pełna wersja