kzlis_legionowo
18.02.09, 15:24
Osoby użytkujące lokale w zasobach spółdzielczych nie chcą lub nie potrafią zrozumieć, że występują trzy grupy użytkowników lokali:
1/ „właściciele” samodzielnych lokali mieszkalnych stanowiących odrębna własność,
2 / „lokatorzy” - należy przez to rozumieć tylko osoby używające lokal mieszkalny na podstawie innego tytułu prawnego niż prawo własności (są to tzw. spółdzielcze własnościowe i spółdzielcze lokatorskie prawa do lokali mieszkalnych)
3/ „posiadacze spółdzielczych praw do lokali użytkowych” (samodzielne lokale użytkowe)
Jeżeli faktycznie posiada Pan/Pani ograniczone prawo rzeczowe (tzw. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego), a budynek posadowiony jest na działce pozostającej w użytkowaniu wieczystym spółdzielni, to jest Pan/Pani LOKATOREM – FRAJEREM ?
Przepraszam za słowa, ale chcę Pana/Panią przekonać do skutecznych działań.
Uzasadnienie:
1. Właścicielem mieszkania, które Pan/Pani użytkuje jest osoba prawna, czyli spółdzielnia mieszkaniowa. Jest to forma własności kolektywnej ( podobnie jak dawne PGR-y). Pan/Pani jest tylko lokatorem
2. Spółdzielnia mieszkaniowa jest użytkownikiem wieczystym gruntu związanego z przedmiotowym budynkiem.
W związku z tym wszyscy posiadacze spółdzielczych praw do lokali w tym budynku partycypują w opłatach publicznoprawnych (podatek od nieruchomości oraz opłata roczna za użytkowanie wieczyste gruntu)
O ile podatek od nieruchomości jest powszechny (płaci się go niezależnie, czy grunt jest w użytkowaniu wieczystym, czy też jest własnością spółdzielni, to tzw. "opłatę frajerską" za użytkowanie wieczyste płaci się do czasu przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości.)
Jeżeli spółdzielnia nabędzie prawo własności gruntu związanego z Państwa budynkiem, to wówczas będziecie płacić tylko podatek od nieruchomości.
Moim zdaniem powinien Pan/Pani podjąć następujące kroki prawne w celu wyodrębnienia własności posiadanego lokalu mieszkalnego:
1. Wejść w posiadanie aktualnych tekstów ustaw spółdzielczych i przeczytać je ze zrozumieniem.
Osobiście polecam Panu wydanie kieszonkowe dostępne na www.sto.com.pl/
Prawo spółdzielcze. Zbiór przepisów
ISBN: 83-87829-62-5
Cena: 18.00 PLN
Opis: wyd. VI; format B6; oprawa broszurowa; stron: 174;
stan prawny: 31 lipca 2007 r.
2. Należy przyjąć do wiadomości, że spółdzielcza nomenklatura posiada mniej niż zero wiarygodności, dlatego wszelkie relacje z nimi należy układać stosując zasadę pisemności (wszystko załatwia Pan/Pani na kwitach za potwierdzeniem odbioru pozostawiając kopię dla siebie)
3. W pierwszej kolejności powinien Pan/Pani dokonać przeglądu księgi wieczystej prowadzonej dla Państwa nieruchomości ( zażądać w spółdzielni udostępnienia numeru księgi wieczystej i udać się do właściwego sądu wieczystoksięgowego celem przeglądu księgi wieczystej).
Tam jest kopalnia wiedzy przydatnej przy uwłaszczeniu.
4. W spółdzielni powinien Pan/Pani zażądać udostępnienia do wglądu lub wydania kopi umowy o ustanowienie prawa użytkowania wieczystego gruntu związanego z Państwa budynkiem ( wówczas będzie Pan/Pani wiedział/a czy faktycznie jest użytkowanie wieczyste gruntu, od kiedy, ile jest tego gruntu, czy konieczne są podziały gruntu itp.)
5. Od spółdzielni zażądać informacji na piśmie, jakie działania zostały podjęte w celu przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości gruntowej związanej z Państwa budynkiem.
31 lipca 2007r. weszła w życie ustawia z dnia 14 czerwca 2007r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz niektórych innych ustaw /Dz. U. nr 125, poz. 873/
Zgodnie z postanowieniami art. 35 ust 2¹ ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych spółdzielnia ma obowiązek wystąpić o nabycie prawa własności gruntu na rzecz spółdzielni na warunkach udzielonej bonifikaty
5. Od spółdzielni mieszkaniowej należy zażądać pisemnej informacji, jakie czynności zostały wykonane w celu określenia przedmiotu odrębnej własności lokali w Państwa budynku.
Zgodnie z postanowieniami art. 42. 1. Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych „ W okresie 24 miesięcy od dnia złożenia pierwszego wniosku o wyodrębnienie własności lokalu w danej nieruchomości spółdzielnia mieszkaniowa określi przedmiot odrębnej własności wszystkich lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu w tej nieruchomości.”
6. Proponuję niezwłocznie złożyć wniosek (za potwierdzeniem odbioru) o następującej treści:
Działając na podstawie art. 17 (14) ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, jako członek spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr ............. przy ul. .......................... nr .............. w ..................., wnoszę o zawarcia ze mną umowy w formie aktu notarialnego, której treścią będzie ustanowienie odrębnej własności tego lokalu i przeniesienie przez Spółdzielnię na mnie prawa własności tego lokalu wraz z udziałem w prawie własności gruntu związanego z w/wym. budynkiem.
Przypominam brzmienie tego przepisu:
Art. 1714. (82) 1. (83) Na pisemne żądanie członka lub osoby niebędącej członkiem spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, spółdzielnia mieszkaniowa jest obowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu:
1) spłaty przypadających na ten lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami;
2) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 i 11.
11. (84) Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę, o której mowa w ust. 1, w terminie 3 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.
2. (85) Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają osobę, na rzecz której spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.
3. (86) Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę.
Z poważaniem
Józef Łabenda