Apel do Właścicieli zalegających z opłatami

16.04.13, 09:59
Szanowni Państwo,
Zwracamy się z apelem do wszystkich z Państwa, którzy otrzymali wezwania do zapłaty o możliwie szybkie uregulowanie zobowiązań. Po marcowym odczycie analityki sald zdecydowaliśmy o wysłaniu wezwań do zapłaty do ponad 20 właścicieli lokali, z największymi zaległościami w płatnościach na rzecz Wspólnoty. Do dnia dzisiejszego nastąpiła reakcja jedynie 3 osób.
W związku z powyższym pozostali Państwo z tej grupy otrzymają niezwłocznie ostateczne wezwania do zapłaty. Prosimy najpóźniej do końca tygodniu podjąć działania w kwestii zaległości:
1) jednorazowo uregulować zobowiązania,
2) w uzasadnionych przypadkach wystąpić z prośbą o rozłożenie zaległości na raty.
Wszelkie dodatkowe pytania i uwagi prosimy kierować do Pani administrator. Sprawy właścicieli, którzy nie przystąpią do spłaty zadłużenia, zostaną w przyszły poniedziałek przekazane do windykacji sądowej.
Jednocześnie informujemy, że sprawy firm (posiadających lokale na naszym osiedlu) zalegających z płatnościami zostały już przekazane do kancelarii i są sukcesywnie zamieniane na pozwy sądowe. Należy pamiętać, że wniesienie sprawy do sądu oznacza konieczność poniesienia w późniejszym terminie przez dłużnika kosztów procesowych (proporcjonalnie do zadłużenia, min. 600zł).
Niepodjęcie właściwej windykacji przez poprzedniego zarządcę jest jednym z głównych powodów trudnej sytuacji finansowej Wspólnoty, dlatego zamierzamy traktować ściąganie zobowiązań priorytetowo. Comiesięcznie przygotowywana będzie analiza sald właścicieli i wysyłane wezwania do zapłaty do osób z istotnymi zaległościami.
Prosimy o poważne potraktowanie sprawy.

Zarząd WM
    • kerajm Re: Apel do Właścicieli zalegających z opłatami 16.04.13, 12:17
      ...słuszna uwaga, wiadomo że są sytuacje losowe (utrata pracy itp) ale trzeba problemy finansowe zgłaszać zarówno do wspólnoty jak i do banku, jeśli ktoś ma kredyt. Chyba nikt z dłużników nie myśli, że jak już kupił mieszkanie to opłaty za części wspólne już nie musi regulować ??
    • duleb Re: Apel do Właścicieli zalegających z opłatami 16.04.13, 18:14
      Czy udostepnianie nr lokali z zadłużeniem oraz jego wielkością podlega ochronie danych?
      • kerajm Re: Apel do Właścicieli zalegających z opłatami 16.04.13, 19:19
        Nie można podać do publicznej wiadomości danych dłużnika, można je natomiast ujawnić członkom wspólnoty. www.giodo.gov.pl/364/id_art/3115/j/pl/
        • kruq_1 Re: Apel do Właścicieli zalegających z opłatami 16.04.13, 19:47
          Największymi dłużnikami są spółki, które zarządzały niesprzedanymi mieszkaniami, natomiast jeżeli chodzi o zadłużonych lokatorów to zalecałbym rozwagę i ostrożność w takim nakręcaniu się na jakieś upublicznianie danych czy inne tego typu działania.
          Po pierwsze dlatego, że nie wiadomo z czego taka sytuacja wynika a po drugie, to każdy może się znaleźć w podobnej sytuacji w wyniku splotu jakichś zdarzeń a nie sądzę aby ktokolwiek z tych, którzy teraz mają wszystko uregulowane na bieżąco, chciał aby jego dane były upublicznione, jeżeli kiedyś sam będzie miał jakieś problemy. A tego nikt nie może wykluczyć, żeby nie wiem jak dobrze mu się wiodło w danej chwili.
        • duleb Re: Apel do Właścicieli zalegających z opłatami 16.04.13, 20:28
          Bardzo dziekuje.
          • dlinci Re: Apel do Właścicieli zalegających z opłatami 16.04.13, 21:12
            Witam,

            Ja natomiast nie pojmuję postępowania właścicieli, którzy zalegają z opłatami na rzecz Wspólnoty - prawdopodobnie długi właścieli -osób fizycznych w sumie sięga około kilkudziesięciu tysięcy złotych. Ile trzeba nie płacić czynszu żeby dojśc do takich kwot!

            Skoro złe intencje przypisujemy niepłacącym za niesprzedane lokale firmom, to ja pozwalam sobie takie same intencje przypisać każdemu innemu właścicelowi, który nie płaci i nie dąży do spłaty (bo przynajmniej przyzwoitość wymaga aby zgłaszać swoje problemy finansowe w takich okolicznościach)... Jakoś nie wierzę, że tych 20 właściciel lokali (ponad 10% ogółu) znalazło się w na tyle dramatycznych dołkach finansowych, żeby nawet nie starać się odpowiadać na wezwania do zapłaty.

            Oczywiście wywieszanie ogólnodostępnych list zadłużonych nie wchodzi w grę...

            ps. dodatkowo proponuję aby wobec każdego domagać się ustawowych odsetek za opóźnienie ;-)

            pozdrawiam,

            • duleb Re: Apel do Właścicieli zalegających z opłatami 16.04.13, 21:21
              Niektórzy nie płacą bo mieli gwarancje / rekompensaty od GH. Dalej licza na cud. Ja juz dawno przestalem liczyc na splate rekompensat przez GH.
            • kruq_1 Re: Apel do Właścicieli zalegających z opłatami 16.04.13, 21:22
              Piszesz, że zadłużenie właścicieli to kilkadziesiąt tysięcy zł, piszesz też, że tych zadłużonych jest 20. Zakładam, że to sprawdzone informacje, chociaż zwrot "kilkadziesiąt" nie jest ścisły. Nie trzeba nie płacić nie wiadomo ile, żeby ogółem zebrała się duża kwota. Średni czynsz u nas to jest coś ok 600 zł więc wystarczy nie zapłacić go przez 3 miesiące i już się robi prawie 2 tysiące. Przemnożone przez podanych 20 lokatorów daje prawie 40 tysięcy zł.
              Trudno zakładać złą wolę tych ludzi a to, że ze złą wolą mieliśmy doczynienia w przypadku spółek, nie dowodzi, że w tych przypadkach też tak jest. Spółki mają prawników i z pewnością są świetnie "obcykane" w tego typu działaniach i wiedzą jak uniknąć zapłacenia. Zwykły, szary mieszkaniec tego nie uniknie więc nie widzę sensu w celowym niepłaceniu.
              • dlinci Re: Apel do Właścicieli zalegających z opłatami 16.04.13, 21:54
                Informacje posiadam, jak każdy z właścicieli czytający ze zrozumieniem komunikaty zarządcy (i pisząc kilkadziesiąt raczej oscyluję w okolicach 70 tys), to primo...
                Secundo, średni czynsz chyba jednak jest niższy (ale tu się upierać nie będę :-) )
                Tertio, jak dla mnie jakiekolwiek nieopłacenie czynszu to zaległość, która ze swej istoty jest naruszeniem obowiązków.

                I tytułem końca, nie krytykuje tylko faktu nieopłacania, ale nieopłacania przy jednoczesnym braku inicjatywy aby spłacać zadłużenie i liczenie na... no właśnie na co? Bo obawiam się, że cudu nie będzie, a nakaz zapłaty z Sądu owszem :-)
                Zakładam, że moi sąsiedzi to inteligenti ludzie i dlatego argumentacja w stylu "nie wiedziałem", "ktoś obiecał", "nikt się nie upominał" do mnie osobiście nie przemawia...

                życzę dobrej nocy,
                • kruq_1 Re: Apel do Właścicieli zalegających z opłatami 16.04.13, 22:22
                  Zgadzam się, że jeżeli ktoś posiada zaległość i otrzymał wezwanie do zapłaty to należy się sprawą zainteresować, wykazać chęcią spłacenia zadłużenia np właśnie w ratach.
                  Nie zgodzę się natomiast z sugestią, że w większości przypadków to musi być zła wola, bo przecież niemożliwe, żeby tyle osób było w dołku. Niestety w tych czasach jest to możliwe.
                  Ja również zakładam, że moi sąsiedzi są inteligentni jednak wiem już, że czasem niektórzy nie mogą pojąć, wydawałoby się prostych rzeczy, jak to miało miejsce w przypadku nieszczęsnej opłaty za pielęgnację zieleni, wliczonej w opłaty za miejsca garażowe.
                  Podobnie może być w przypadku obiecanych rekomepnsat i niektórzy nie mogą zrozumieć dlaczego muszą teraz sami płacić skoro mają w aktach zobowiązanie dewelopera.
                  • duleb Re: Apel do Właścicieli zalegających z opłatami 17.04.13, 01:16
                    Jesli ktos ma zaległości w oplacaniu zaliczek to jego indywidualny problem by sie tym interesować. Upomnienie to juz jest ostatecznosc. I tyle w tej sprawie. Jesli ktos ma w akcie zapis o rekompensatach to niestety do sądu. Ale z pozwem indywidualnym.
                    • dlinci Re: Apel do Właścicieli zalegających z opłatami 17.04.13, 11:41
                      Najgorsze w tym wszystkim może stanowić fakt, że Wspólnota ma długi i nie ma oszczędności - jak przyjdzie nam kiedyś za zobowiązania zapłacić lub zaistnieje konieczność wyłożenia większej sumy na jakąś naprawę, to podejrzewam, że większość będzie oburzona i zaskoczona...
                      Zasadnym jest według mnie teraz krytykować tych, co nie płacą, przyjmują ignorancką postawę i nawet, być może niesłusznie, obwinić ich, że żyją na kredycie (również zaufania) zaciągniętym od Wspólnoty (czyli nas wszystkich), po to aby zmobilizować do działania.

                      "Błądzić jest rzeczą ludzką, trwać w błędzie - głupotą" :-)

                      pozdrawiam,
    • kerajm Re: Apel do Właścicieli zalegających z opłatami 17.04.13, 20:57
      Prosiłbym osoby z zarządu o odpowiedź na pytanie czy mamy szansę odzyskać pieniądze od Riffholdu (czytaj złodzieje), od osób ze wspólnoty to pewnie przyjdzie komornik weźmie lodówkę, TV, meble itp i jakoś zwrócą się pieniądze ale jak to będzie z tymi złodziejami. Oni potrafią kombinować. tworzyć firmy która przejmuje długi nie mając żadnego majątku .......
      • zarzad_wm_vp Re: Apel do Właścicieli zalegających z opłatami 17.04.13, 22:54
        Szanse są, podjęliśmy niezbędne działania w celu egzekucji wierzytelności. Dla dobra sprawy nie komentujemy jednak rozwoju sytuacji. Jeśli ktoś z Państwa ma jakieś indywidualne roszczenie względem Riffholdu (nie dotyczące części wspólnej, a np.: wad lokalu), to przypominamy że można je zgłaszać bezpośrednio do likwidatora w terminie do 3 miesięcy od ogłoszenia likwidacji spółki w MSiG (do 15 czerwca).
Pełna wersja