vp_ordnung_muss_sein
07.03.14, 10:14
Pojawiło się wiele wątpliwości odnośnie proponowanych zmian w regulaminie rozliczania mediów, w szczególności dotyczących rozliczania ciepła grzewczego. Postaram się jeszcze raz wyjaśnić dlaczego aktualny system należy zmienić na bardziej sprawiedliwy, przyda się to też
tym, których nie było na zebraniu.
Obecny regulamin rozliczania mediów mieści się w regulaminie porządku domowego i zawiera dosłownie kilka zdań. Został on utworzony przy powstaniu wspólnoty w 2011r i pod dyktando dewelopera przyjęty (był wówczas większościowym właścicielem).
Co jest z nim nie tak? Nie bierze on pod uwagę, że co miesiąc płacimy stałą kwotę za przyłączenie do miejskiej sieci cieplnej.
Dlaczego nie został ten koszt uzwględniony? Możemy się jedynie domyślać, że deweloper nie chciał tej sprawy podnosić, bo inaczej musiałby się co miesiąc zrzucać na ten koszt, tak jak na inne koszty utrzymania (np.: ochronę).
W każdej fakturze od dostawcy energii cieplnej jest 6 pozycji: 3 z nich dotyczą opłat za faktyczne zużycie GJ. Pozostałe 3 są opłatami stałymi i nie zależą od zużycia (opłata za zamówioną moc taryfa OKW-5447,69zł, opłata stała przesył SPEC Chełmżyńska-1994zł, opłata stała przesył Vattenfal-1350,77zł). Razem to daje 8792,46zł comiesięcznej opłaty za możliwość korzystania z ciepła miejskiego, coś w rodzaju abonamentu. Na zebraniu pokazana została faktura za luty, żeby to lepiej unaocznić (notabene 37tys. zł). Jedyna uczciwa metoda
rozliczania tego "abonamentu", to podział tej kwoty na wszystkich właścicieli.
Co zatem wymyślił nasz ulubiony deweloper, żeby nie płacić swojej składki? Po prostu nie ujął tego kosztu w regulaminie, a mieszkańcy wówczas nie byli na tyle dociekliwi, żeby mu to wytknąć.
Kto zatem ponosił co miesiąc ten koszt niemal 8,8tys? Wszyscy którzy zużywali ciepło, więc mieszkańcy osiedla. Działo się tak, ponieważ opłata stała powiększała koszt gigadżula. Kto zatem zużywał więcej, ten zrzucał się w większym stopniu na abonament. Lokale dewelopera
miały przykręcone grzejniki, więc nie płacił on nic, zamiast kilku tysięcy miesięcznie :) W miarę jak przybywało na osiedlu mieszkańców, koszt stały rozkładał się na większą ilość właścicieli, dlatego cena GJ spadała (w 2011r. bodajże ok. 90zł, w 2013r ok. 74zł).
Jakie zmiany na 2014r proponujemy:
1) Wprowadzenie opłaty stałej - abonament za ciepło dzielimy na wszystkie lokale mieszkalne. Koszt opłaty stałej dla osiedla to 8792,46zł, metraż lokali (bez komórek lokatorskich i garaży) to 11433,49m2. Z tego 8792.46zł/11433,49m2=0,769zł/m2. Proponowana wielkość opłaty stałej to 0,76zł/m2.
2) Opłata zmienna - według faktycznego zużycia pokazanego przez indywidualne liczniki ciepła (51zł za GJ).
3) Ogrzewanie części wspólnej - wyodrębnione zostało zużycie przez grzejniki na części wspólnej (wejścia do każdego z bloków, oraz na łączniku w bud.C, łącznie 18 grzejników). Zużycie w tym obszarze oszacowano na 3% całkowitego zyżycia energii grzewczej na osiedlu i koszt przeniesiono do kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej. Daje to ok 1,9gr/m2 do miesięcznego czynszu, za ogrzewanie części wspólnej, czyli klatek.
Jeśli macie Państwo jakieś pytania lub pomysły odnośnie rozliczania mediów na osiedlu, to postaram się na nie odpowiedzieć w tym wątku.