UWAGA !!! NASTĘPNE ZEBRANIE 28.05.08 o godz 20.00

19.05.08, 15:46
Szanowni Państwo,
mam przyjemność zawiadomić Państwa,że 28-go maja o godz. 20.00 ,
zwyczajowo w garażu budynku, odbędzie się następne spotkanie.
Bardzo prosimy o obecność wszystkich lokatorów. Na zebraniu zjawią
się bowiem nie tylko Pani administratorka Pani Bożenna Poreda, ale
także, co istotne (!), Inspektor Nadzoru,Deweloper Pani Świderska
oraz prezes firmy "Zarządca", której "Anłuk" powierzył zarządzanie
budynkiem.

Pozdrawiam
    • suiana Re: UWAGA !!! NASTĘPNE ZEBRANIE 28.05.08 o godz 2 21.05.08, 10:07
      No tylu znamienitych osób to na naszych zebraniach jeszcze nigdy nie
      było(jeśli oczywiście się stawią),a tak powaznie to bardzo Państawa
      proszę o solidne przygotowanie się do dyskusji i to nietylko na
      temat Waszego mieszkania,ale prosze także obejsć korytarz w którym
      mieszkacie czy nie występuje tam np pękanie ścian i ttd,a także to
      co otacza nas dookoła,czyli podwórko,ogrodzenie itd.
      P.S.Chyba wywiesze treść ogłoszenia na klatce,bo Pan ,który się
      zadeklarował,że wydrukuje,chyba zapomniał,proszę zatem lokatorów
      klatki 1 o zrobienie tego samego.
      • orla13 Re: UWAGA !!! NASTĘPNE ZEBRANIE 28.05.08 o godz 2 22.05.08, 13:49
        Szanowni Państwo,

        wg ustawy o własności lokalu z dnia 24 czerwca 1994 wyrażnie
        wynikają dla nas trzy podstawowe sprawy :

        1) wspólnota mieszkaniowa już istnieje( !!) od momentu podpisania
        umowy sprzedaży pierwszego lokalu/czytaj; wyodrębnienia 1wszego
        lokalu
        - oczywiście,gdy wyodrębnienie nastąpiło w wyniku podpisania umowy
        notarialnej. Tak więc z chwilą podpisania 1wszego takiego dokumentu
        jesteśmy już wspólnotą. Nie mamy jedynie NIPu i Regonu, i z tego
        względu nie możemy teraz zawierać żadnych umów cywilnoprawnych.

        2)ustawa zobowiązuje właścicieli do prowadzenia funduszu remontowego
        (!) ( patrz Art.13 w/w ustawy , w którym; cytuję " Właściciel (...)
        jest obowiązany (...) uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z
        utrzymaniem nieruchomości wspólnej,.." A do kosztów zarządu należą
        m.in , patrz następny Art.14 pkt 1)wydatki na remonty i bieżącą
        konserwację
        Wniosek jest taki, prowadzenie funduszu jest obligatoryjne i jeżeli
        developer/zarząd/zarządca twierdzi,że nie pobiera od nas składek na
        fundusz, to znaczy, że łamie prawo

        3) właściciele mieszkań( tj.innymi słowy wspólnota mieszkaniowa)
        stanowią władzę uchwałodawczą (!!), natomiast zarząd jakikolwiek on
        by był,czy powierzony,czy tzw.właścicielski posiada jedynie władzę
        wykonawczą. Mowa o tym jest w Art.21, w którym określone są
        kompetenceje zarządu oraz w Art.22, gdzie prawodawca opisuje
        szczegółowiej czynności zarządu zwykłego i czynności przekraczające
        zwykły zarząd ( tu dodam,że zarząd powierzony oczywiście jest
        zarządem zwykłym, z tej racji,że nie ma uprawnień uchwałodawczych)

        Odnośnie Art.22 istotne są oczywiście wszystkie wymienione w nim
        czynności, ale dla naszego spotkania ważne będą punkty:

        - pkt 1 art.: ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy
        nieruchomości wspólnej

        -pkt 2 art.: przyjęcie rocznego planu gospodarczego/operacyjnego

        -pkt 3 art.: ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu
        ( czy nasz zarząd/developer z kimkolwiek , wcześniej, na jakimś
        zebraniu ustalał ze wspólnotą te koszty ?- moim zdaniem nie, jeśli
        się mylę proszę o sprostowanie .)

        PODSUMOWANIE
        1. Mam nadzieję,że ten krótki komentarz do ustawy pomoże nam
        poprowadzić dyskusję na merytorycznym poziomie.

        2. ustawa wspomina ,że przynajmniej raz w roku zarząd jest
        zobowiązany zwołać zebranie, najpóżniej w 1wszym kwartale bieżącego
        roku, na którym zarząd rozlicza się z ubiegłego roku ( tj czy
        sprawował władzę nie naruszając uchwał właścicieli/wspólnoty
        mieszkaniowej), jak i podaje do przegłosowania plan operacyjny na
        następny rok budżetowy. Na takim zebraniu głosuje się również za tak
        zwanym absolutorum dla zarządu, czyli jeśli właściciele są
        zadowoleni z prac zarządu, udzielają mu absolutorium ( o tym szerzej
        przeczytajcie Państwo w Art.30 ustawy)

        A już na samo zakończenie podam Państwu jeszcze definicję Planu
        Operacyjnego:

        Plan operacyjny to zbór decyzji określających konkretne zadania i
        działania konieczne do poprawnego ich wykonania w przewidzianym
        ściśle czasie oraz warunki, które muszą być dotrzymane przy
        realizacji poszczególnych zadań i czynności ( technologiczne,
        organizacyjne, ekonomiczne)

        Pozdrawiam
        • orla13 Re: UWAGA !!! NASTĘPNE ZEBRANIE 28.05.08 o godz 2 29.05.08, 10:38
          I już po zebraniu...
          Niestety najważniejszych osób, czyli zarządu i administratorki nie
          było.Spotkanie z zarządem było umawiane 15 maja, tj dokładnie
          poproszono Panią administratorkę aby przekazała wolę właścicieli
          mieszkań(tj. osób, który uczestniczyły w spotkaniu z 14ego maja) o
          zorganizowanie zebrania. Zarząd więc miał prawie
          2 tygodnie na przygotowanie się do spotkania. Jak wiemy w dniu
          wyznaczonym na spotkanie zarząd wywiesił informację na tablicy
          ogłoszeń, że z jakiś technicznych powodów nie mogą się zjawić (???!).
          Ciekawe, czy rzeczywiście planowali się stawić na tym zebraniu ?
          Postanowiliśmy zatem wysłać listem poleconym zaproszenie na następne
          zebranie.
          Pozdrawiam


    • zawsze_lektor Re: UWAGA !!! NASTĘPNE ZEBRANIE 28.05.08 o godz 2 29.05.08, 11:30
      jasne..i będziemy sie tak nawzajem wiecznie zapraszać i bawić w
      ciuciu-babkę????skoro z góry wiadomo jak pani świderska i jej świta
      reagują na wszelkie pisma, majac je daleko w poważaniu.....

      tak więc uważam iz pomysł taki jest totalnie bzdurny i bezsensowny,
      gdyz z góry wiadomo ze nie odniesie oczekiwanego rezultatu..

      proponuję natomiast sięgnać do cytowanej tu ustawy o
      nieruchomościach i na jej podstawie podjąc odpowiednie kroki; tj.
      dzialanie zmierzajace do poniesienie przez anluk konsekwencji z nie
      wywiazywanie sie i łamanie ptrawa wynikajace z tej ustawy..

      a do anluka mozna wyslac-ale kopie zawiadomienia o przestepstwie do
      sadu..

      bo nie wiem Jak Panstwa-ale mnie osobiscie zaczyna meczyc juz to
      robienie nas totalnie w balona i cackanie sie z pania swiderska..
      pozdrawiam wszystkim uczestnikow spotkania
    • eszeszka Re: UWAGA !!! NASTĘPNE ZEBRANIE 28.05.08 o godz 2 03.06.08, 12:19
      Witam,
      Poniżej informacja jak powienień przebiegać proces organizowania
      wspólnoty mieszkaniowej (informacje ze strony:
      www.zarzadca.pl/) - polecam lekturę:

      Prawidłowe, zgodne z obowiązującym prawem i bezkonfliktowe
      funkcjonowanie wspólnoty mieszkaniowej uzależnione jest w
      szczególności od tego w jaki sposób ją zorganizujemy, jeżeli nie
      dopełnimy wszystkich formalności, powstałe nieprawidłowości mogą
      właścicielom w znaczny sposób utrudnić życie, stanowić źródło
      nieporozumień, których przecież można uniknąć. Poniżej przedstawiamy
      podstawowe czynności, które należy podjąć, aby wspólnota
      mieszkaniowa mogła poprawnie działać.


      1.Wybieramy Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej lub powierzamy zarząd w
      trybie art. 18 ustawy o własności lokali:
      Wspólnota Mieszkaniowa nie ma osobowości prawnej, jednak może
      pozywać i być pozywaną, zaciągać zobowiązania, zawierać umowy, etc.
      Czynności tych, w jej imieniu, dokonuje organ Wspólnoty - zarząd
      lub zarządca, któremu zarząd powierzono w trybie art. 18 ustawy o
      własności lokali, w niektórych zaś przypadkach zarządca przymusowy
      ustanowiony przez sąd.

      Zgodnie z brzmieniem art. 18 ustawy o własności lokali mogą w
      umowie o ustanowienie odrębnej własności lokali albo zawartej
      później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu
      nieruchomością wspólną, w szczególności powierzyć zarząd osobie
      fizycznej albo prawnej. W praktyce zwykle w pierwszej umowie o
      ustanowieniu odrębnej własności lokalu zawartej pomiędzy
      deweloperem i pierwszym nabywcą lokalu w nieruchomości umieszczany
      jest zapis o określeniu sposobu zarządu, często też wskazywana jest
      osoba zarządcy. Brak takiego rozwiązania skutkuje zastosowaniem art.
      20 ustawy o własności nakładającego na właścicieli obowiązek
      podjęcia uchwały o wyborze kilkuosobowego zarządu składającego się
      tylko i wyłącznie z osób fizycznych, w jego skład mogą wchodzić
      właściciele lokali, ale również osoby spoza ich grona, członkiem
      takiego zarządu nie może być osoba prawna - spółka, czy np.
      spółdzielnia mieszkaniowa. Osoby prawne mogą natomiast administrować
      obiektem - o ile wspólnota mieszkaniowa zleci wykonywanie tych
      czynności. W tym miejscu bardzo istotna uwaga - często właściciele
      lokali dokonują wyboru zarządu, zarząd zaś zleca administrowanie
      profesjonalnemu zarządcy, tj. zawiera stosowną umowę w tym zakresie.
      Zwykle właściciele lokali zapominają jednak
      o bardzo istotnej sprawie - podjęciu uchwały, w której upoważnią
      zarząd wspólnoty mieszkaniowej do zlecenia bieżącego administrowania
      nieruchomością wspólną. Działanie zarządu bez zgody właścicieli
      lokali stanowi bowiem przekroczenie zarządu zwykłego, na co wskazuje
      liczne orzecznictwo sądowe.

      2. Uchwalamy plan gospodarczy na dany rok, podejmujemy też uchwały o
      wysokości miesięcznych zaliczek, o sposobie prowadzenia ewidencji
      pozaksięgowej i o utworzeniu funduszu remontowego,
      Po dokonaniu wyboru organu, który będzie reprezentował wspólnotę ,
      właściciele lokali powinni w pierwszej kolejności podjąć uchwały
      o zatwierdzeniu planu gospodarczego oraz wysokości miesięcznych
      zaliczek na dany rok obrachunkowy, jak również sposobie prowadzenia
      ewidencji pozaksięgowej. Ustalenie kosztów na utrzymanie
      nieruchomości wspólnej stanowi bowiem czynność przekraczającą zarząd
      zwykły nieruchomości, na co wskazuje brzmienie art. 22, ust. 3, pkt
      1,2,3 ustawy o własności lokali.
      Zarząd wspólnoty mieszkaniowej lub zarządca, któremu powierzono
      sprawowanie zarządu nieruchomością w trybie art. 18 ustawy
      obowiązany jest prowadzić dla nieruchomości wspólnej ewidencję
      pozaksięgową kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz zaliczek
      wpłacanych na pokrycie tych kosztów, jak również rozliczeń z innych
      tytułów. Sposób prowadzenia tej ewidencji również powinni określić
      właściciele w formie uchwały. Właściciele lokali obowiązani są
      utrzymywac nieruchomość w stanie niegorszonym, dlatego bardzo ważne
      jest, aby już na początku funkcjonowania wspólnoty mieszkaniowej
      utworzyć fundusz remontowy, na które dokonywać będą comiesięcznych
      wpłat, co umożliwi wykonywanie remontów bieżących z zaoszczędzonych
      środków i bieżące uzasadnione inwestowanie w tę nieruchomość.

      3. Zgłoszenie wspólnoty mieszkaniowej w urzędzie statystycznym oraz
      urzędzie skarbowym celem nadania numerów REGON oraz NIP:
      Wspólnota mieszkaniowa nie jest wpisywana do rejestru sądowego, nie
      rejestrujemy jej również w ewidencji działalności gospodarczej.
      Zarząd lub zarządca, któremu zarząd powierzono w trybie art. 18
      ustawy o własnosci lokali) zgłasza wspólnotę w Głównym Urzędzie
      Statystycznym celem nadania jej numeru REGON, powinien dokonac tej
      czynności w terminie 14 dni od jego ukonstytuowania. Zgłoszenia tego
      dokonuje się na druku RG - 1 i załącza kserkopię uchwały o wyborze
      zarządu lub akt notarialny w przypadku powierzenia zarządu w trybie
      art. 18 (należy mieć przy sobie oryginał odkumentu celem okazania
      urzędnikowi dokonującemu rejestracji). Następnie, nie później niż
      po upływie miesiąca od nadania nr REGON, przedstawiciele wspólnoty
      mieszkaniowej winni udac się do urzędu skarbowego właściwego wg.
      miejsca położenia nieruchomości, gdzi wspólnocie mieszkaniowej
      nadany zostanie numer NIP. Na miejscu należy wypełnić stosowne
      formularze zgłoszeniowe NIP 2 (do formularza załącza się
      kserokopie uchwały o wyborze zarządu lub aktu notarialnego oraz
      zaświadczenia REGON). Jeżeli wspólnota mieszkaniowa nie prowadzi
      działalności gospodarczej - można wystąic o zwolnienie z
      comiesięcznego obowiązku składania deklaracji CIT.

      4. Wspólnota mieszkaniowa wyrabia pieczątkę i zakłada rachunek
      bankowy:
      Po otrzymaniu numerów REGON i NIP przedstawiciele wspólnoty
      wyrabiają pieczatkę, na której zwykle poza nazwą wspólnoty umieszcza
      sie nr NIP, następnie zawierają umowę z bankiem na prowadzenie
      rachunku bankowego. Posiadaczem takiego rachunku jest wspólnota
      mieszkaniowa a nie np. zarząd. Zmiana zarządu lub zarządcy nie
      będzie zatem pociągać za sobą konieczności otwarcia nowego konta
      dla wspólnoty, zmieniają się wówczas jedynie osoby uprawnione do
      dsyponowania rachunkiem, na który właściciele lokalu wpłacają
      zaliczki, z tego konta zarząd, bądź zarządca regulował będzie
      zobowiązania wspólnoty mieszkaniowej.

      5. Wspólnota mieszkaniowa zawiera umowy
      Zarząd wspólnoty mieszkaniowej (lub zarządca, któremu zarząd
      powierzono w trybie art. 18), jako jej organ zobowiązany jest do
      zawarcia w jej imieniu umów, które umożliwią bieżące funkcjonowanie
      nieruchomości, a więc o dostawę energii elektrycznej, wody, na
      konserwację obiektu, wywóz nieczytości, dostawy ciepła, etc.
Pełna wersja