szeszol
11.05.09, 11:29
Rozważam budowę (lub rozbudowę) domu w Ząbkach i przyjrzałem się planowi zagospodarowania przestrzennego czy też uchwały Nr.90/XVIII/03, która ten plan zawiera.
Plik pobrałem stąd
http://umzabki.bip.org.pl/?tree=337
- czy ten plan wszedł w życie ? Zgodnie z tym co jest napisane w treści uchwały wchodzi ona w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego ale na tej stronie nie ma żadnego odnośnika do Dziennika Województwa Mazowieckiego?
- jeśli ta uchwała nie obowiązuje to skąd wziąć poprzednią wersję planu (chyba tą z 1989r) ?
Wracając do budowy domu przejrzałem sobie ten plan i kilka rzeczy jest dla mnie trochę niejasne.
Trochę faktów na początek:
- działka na której ma w założeniu powstać dom zgodnie z mapami jest w strefie 'miasta-ogrodu' (przy okazji dodam, że mało czytelne te mapy, można by je jakoś udostępnić oddzielnie)
- powierzchnia to ok 950m2
- na działce są 2 domy: jeden zamieszkany, drugi stoi pusty i tu wyjścia są 2: rozbiórka i budowa nowego lub rozbudowa (jeśli się nadaje)
- działka jest podzielona na 2 części (każdy budynek ma inny numer czyli np. 1 i 1A)
Moje wątpliwości:
Plan zakłada, że powierzchnia minimalna do budowy domu wolnostojacego to cytując: '600 m2 w strefie konserwatorskiej miasta-ogrodu - / zabudowa wolnostojąca /' - teoretycznie działka o której mowa jest za mała na 2 domy, a które już tam stoją od wielu lat. Wyjściem z sytuacji wydaje się być i tu cytuję znowu 'ustalone normy wielkości działek nie muszą być stosowane do działek prawomocnie wydzielonych przed wejściem w życie planu' , ale co jeśli ten pusty dom nadaje się tylko do rozbiórki i konieczna jest budowa nowego budynku (obowiązuje już te 600m2/dom ?) - czy wtedy wogóle mam szanse na rozpoczęcie budowy.
- a druga sprawa dotyczy tego punktu: 'ustala się odległość nieprzekraczalnych linii zabudowy 5 m od linii rozgraniczających ulic zbiorczych, lokalnych i dojazdowych'
Czy są dostępne (jeśli tak to gdzie) mapy gdzie te linie są jakoś narysowane, czy mogę przyjąć dla uproszczenia, że pokrywają się one z granicami działek ?
Urząd Miasta zamierzam zaatakować dziś po południu, ale może ktoś orientuje się w temacie i może udzielić jakiś info-wskazówek
Pozdrawiam
Tomek