Podzielniki ciepła OPTRONIC

[jadwiga_r]

Mam w mieszkaniu założone podzielniki ciepła wyparkowe OPTRONIC firmy
METRONA . Na skali tego podzielnika jest zaznaczony punkt od którego
spółdzielnia mieszkaniowa spisuje kreski do zapłaty. Zmierzyłam linijką, na
skali tej jest 1,5 cm od początku skali przeznaczone na wyparowanie.Przez
sezon grzewczy,gdy nawet raz nie włączę kaloryfera i przez okres lata,gdy
ostro grzeje słonko do pokoju, wyparuje z kapilary więcej niż 1,5 cm. Zdarza
się,że płacę za ogrzewanie pokoju przez słońce lub w kuchni przez piekący
piekarnik ,czy gotowanie posiłków.Zgłosiłam ten problem w spółdzielni
mieszkaniowej,że płacę za coś z czego nie korzystam.Uznali,że wszystko jest w
porządku.Na moją sugestię,aby nowe kapilary na sezon grzewczy zakładali tuż
przed jego rozpoczęciem, odpowiedzieli,że to za duże koszty,aby raz pracownik
spisywał ilość wykorzystanych kresek ciepła, a potem zakładał nowe kapilary.
Są mieszkańcy,którzy ze względu na migrację za pracą, pozostawiają mieszkania
niezamieszkałe przez cały rok i płacą za wyparowane kreski przez temparaturę
z promieni słonecznych.
Spółdzielnia w rozliczeniach kosztów ogrzewania określiła koszty stałe,które
wynoszą 37,01,% i koszty zmienne /za wykorzystane kreski/ 62,99% kosztów
ogrzewania.
Czy może mi ktoś wytłumaczyć skąd się biorą wysokości procentów stałych i
zmiennych przy podziale kosztów ogrzewania nieruchomości i czy te 1,5 cm na
skali przeznaczone na wyparowanie nie jest za małe na cały rok kalendarzowy.

[Gość: a_za]

Trzeba zacząć od tego, że sposób rozliczania ciepła wg wskazań podzielników
jest wysoce nieetyczny, niesprawiedliwy i nie ma podstaw prawnych. Polecam
poczytać np.: www.isanit.pl/forum/forum.php . Sprawa podzielników była
wielokrotnie dyskutowana i na tym forum. Niestety, nie ma też podstaw prawnych
do demontażu podzielników tam gdzie zostały już zamontowane. Ponieważ
urządzenie to przynosi krociowe zyski firmom rozliczającym a prezesom i
zarządom SM-ów niezłe profity. 1,5 cm cieczy na odparowanie, czy 5 cm, czy 1
cm - to tylko jeszcze jeden, drobny sposób na zamącenie wyników rozliczeń bo
wskazania podzielników nie mają nic wspólnego z rzeczywistym zużyciem ciepła.
Rzeczywiste zużycie ciepła pokazuje tylko licznik ciepła (zamontowany na węźle
cieplnym, prawdopodobnie w piwnicy). Na podstawie jego wskazań
elektrociepłownia wystawia fakturę. Spółdzielnia mieszkaniowa dzieli koszt
ogrzewania na stały - tj. pokrycie kosztów pomieszczeń wspólnych, jak -
piwnice, klatki schodowe, suszarnie, straty ciepła na instalacji c.o.- i te
koszty są rozliczane z metra powierzchni mieszkania oraz koszt zmienny, czyli
koszty ogrzewania mieszkań, i są one rozliczane na podstawie wskazań
podzielników. Podział kosztów jest przyjmowany szacunkowo i zwykle ma niewiele
wspólnego z prawdą. Reguła jest taka, że gdy szacowane koszty stałe
przekraczają 50% nie montuje się podzielników - stąd - szacowane koszty stałe
nigdy tych 50% nie przekraczają. W budownictwie wielorodzinnym, szczególnie
starym, nie spełniającym żadnych warunków izolacyjności mieszkańcy mają znikomy
wpływ na gospodarkę cieplną budynku - do ich grzejników dochodzi co najwyżej 30-
40% ciepła, reszta to straty - czyli koszty stałe. Mówiąc prościej: w 62,99%
kosztów zmiennych rozliczanych na podstawie wskazań podzielników ok. 30%
stanowią koszty stałe, niezależne od lokatorów. Jeżeli różnice kosztów
ogrzewania między poszczególnymi lokatorami wynoszą więcej niż 20-30% jest to
sygnałem nieprawidłowości rozliczania. Prawa fizyki nie zezwalają na większe
różnice, chyba że ktoś ma notorycznie pootwierane okna i odkręcone na full
zawory a ktoś inny całkiem zakręcił grzejniki. Jeżeli już macie na grzejnikach
to "badziewie" to mogę ci tylko życzyć aby administracja spółdzielni w
przypływie wyrzutów sumienia prędko to zdemontowała.