Ceny mieszkań

[znanypolityk]

Ostatnio spadły, podobno o jakieś 20%, więc zastanawiam się nad kupnem "zapasowego". Widzę w necie, że są takie już od 800zł/m2- do remontu. Nowe, deweloperskie od 2900zł/m2.
Macie jakieś doświadczenie, czy rzeczywiście jest dołek mieszkaniowy i warto zainwestować?

[usunelamkonto]

na dzien dzisiejszy z tego co wiem to ceny mieszkac sie ustabilizowaly

[figgin1]

A gdzie mieszkasz?

[znanypolityk]

Na Sląsku ale nie jestem lokalnym patriotą.

[figgin1]

Oj, to nie wiem. Gdyby chodziło o Wrocław lub Wawę mogłabym się dowiedzieć.

[ctryna]

znam ceny mieszkan w wawie, gdansku, krakowie, wroclawiu, opolu, nigdzie nie ma mieszkan za mniej niz 4800 /opole, najczesciej ponad 6
ale na wypi...wiu pewnie za, choc watpie w te 800zl/m2

[znanypolityk]

www.oferty.net/mieszkanie-na-sprzedaz-czteropokojowe-inne-rybnik,m15542060
892 PLN/m2

[kitek_maly]

Ale o co chodzi?
Znalazłeś jakaś okazję i chcesz kupić, to bierz.

Co to za forma własności - udział?

[ctryna]

to współwłasnosć
banki tego nie kredytują

[kitek_maly]

I jeszcze wejście do mieszkania z podwórka. Jak kto lubi. ;)

[ctryna]

o matko, to ktoś chce przecioeż sprzedać parter domu jednorodzinnego, dlatego udział, i użeraj sie z takimi do konca zycia, jak nie beda placic pradu to jako wspolwlasciciel komornika dostaniesz, to samo ze wszystkimi pie...mi po kolei...

[venettina]

Nie da sie tego lokalu wyodrebnic?

[ctryna]

aby lokal mógł bvyć lokalem samodzielnym musi spełnić szereg warunków - z jakiegoś powodu ktos sprzedaje udział, nie własnosć
byc moze chodzi o rozdział energii elektrycznej (nie moze być podpiczników, ma być osobna instalacja do każdego z lokali), jest mnóstwo mozliwych przyczyn, dla których nie można wyodrebnić lokau, nawet warunki zabudowy w UM, gdzie miał być dom parterowy (mozna budować wtedy poddasze uzkowe), w takiem wypadku nie mozna wyodrębnić tego lokalu, no powodów moze byc blisko setki

[kitek_maly]

Figgin, zastrzeliłaś mnie! A to tylko w tych dwóch miastach działa Google?

[figgin1]

Żeby znajeźć naprawdę wiarygodny przekrój cen za pomocą gugla musiałabym spędzić nad tym trochę czasu. Ponadto nawet dzisiaj nie wszystkie oferty są w internecie. A we Wrocku mam kumpla, który akurat kupił mieszkanie, natomiast w Wawie moja przyjaciółka jest agentem nieruchomości, więc wystarczyłyby dwa smysy.

[kitek_maly]

No wiesz, każdy jeden z ulicy może wejść do pierwszego lepszego biura nieruchomości i się tego dowiedzieć. A w googlu można szybko zrobić jako takie rozeznanie. Zresztą kolega to taki precyzyjny, że szok. Niby skąd mamy wiedzieć czego on szuka? Raz pisze o używanym, potem o deweloperskim... Ja jak szukałam mieszkania i wiedziałam chociaż to, że chcę nowe to i tak zajęło mi to 3 miesiące, więc myślę, że koledze ciężko pomóc.

[figgin1]

Mój kolega też nie wiedział czy szuka nowego, czy starego.

[znanypolityk]

W Katowicach tak nie jest.

[znanypolityk]

Czytaj ze zrozumieniem :)
Te ceny są z sufitu i zdecydowanie dotyczą nowych mieszkań. Zresztą piszą, że to ceny wywoławcze. Siedzę od wczoraj na stronach nieruchomości, to już coś wiem.

[venettina]

Gawen75, akurat w ten weekend Gazeta opublikowala artykul, ze deweloperzy, szczegolnie w Krakowie bardzo spuscili z tonu i ze relne ceny zakupu sa nizsze o 17% od cen ofertowych oraz ze deweloperzy staraja sie utrzymac w tajemnicy fakt tak znacznych obnizek.

[mahadeva]

zgadza sie - juz niezej nie powinno byc, pytanie, kiedy ceny zaczna sie podnosic...

nadęta bańka

[znanypolityk]

Nie widzę uzasadnienia dla wysokich cen za ziemię i za domy, mieszkania. Mówię o prostych konstrukcjach, bez bajerów-rowerów i o podstawowym wyposażeniu.
To może być początek większego spadku cen, bo bańka pęka.

[drsova]

Jak w wielu dziedzinach, tak i w budownictwie jest lobby i ono nie pozwoli na wieksze obniżki cen.

[Gość: Anna]

Wszystko wskazuje na dalsze spadki cen nieruchomości (koniec RnS, rekomendacje KNF, nadpodaż mieszkań, kryzys gospodarczy, niż demograficzny), ja poczekam z kupnem rok, może nawet dwa. Do końca roku spadków raczej nie będzie (osoby, które uległy nasilonej ostatnio propagandzie deweloperów i banków w obawie przed odcięciem od kredytów ruszą do banków), ale później jazda w dół bez trzymanki (ok. 30-50% w dużych miastach, gdzie ceny były znacznie zawyżone, w mniejszych miejscowościach nie powinno być drastycznych zmian). Jeśli masz gotówkę, lokata bankowa (jednodniowa) na okresy kwartalne (niedługo wzrosną stopy procentowe, co zmusi banki do podwyższenia oprocentowania lokat, więc nie warto zamrażać kasy na dłużej) wydaje się lepszą inwestycją w oczekiwaniu na reakcję rynku.
Polecam lekturę cen nieruchomości za granicą (w Niemczech, Włoszech, Grecji) np. w serwisie otodom.pl - daje do myślenia.