Rynek wtorny czy...........pierwotny ??

[Gość: Maciek]

Kupujac mieszkanie, wybralibyscie system zakupu na rynku wtornym, a wiec mieszkanie
juz stojace, wykonczone mimo ze najczesciej sa to mieszkania w blokach z czasow
komunistycznych, czy tez zakup u dewelopera z przedwplata nie wiedzac co naprawde z
tego wyjdzie ? Jaka waszym zdaniem jest przewaga zakupow na rynku wtornym nad
zakupem na rynku pierwotnym , lub odwrotnie ?

[Gość: Kwasek]

Gość portalu: Maciek napisał(a):

> Kupujac mieszkanie, wybralibyscie system zakupu na rynku wtornym, a wiec mieszk
> anie
> juz stojace, wykonczone mimo ze najczesciej sa to mieszkania w blokach z czasow
>
> komunistycznych, czy tez zakup u dewelopera z przedwplata nie wiedzac co napraw
> de z
> tego wyjdzie ? Jaka waszym zdaniem jest przewaga zakupow na rynku wtornym nad
> zakupem na rynku pierwotnym , lub odwrotnie ?

Jeśli płacisz podatki w Polsce to chyba lepiej od developera oczywiście pod
warunkiem, że wybierzesz solidnego. Masz wtedy ulgę. Ale teraz to można kupić
mieszkania mocno zaangażowane w budowie. Zręsztą zależy od twoich oczekiwań, może
chcesz dobrą lokalizacje, wtedy raczej wtórny rynek.

[Gość: aga]

Ja wybralam rynek wtórny, ale wcale nie kupilam zniszczonego mieszkania w
oblesnej wielkiej płycie, tylko nowiutkie mieszkanie w pięciopiętrowym bloku,
na strzeżonym osiedlu.
Mieszkanie jest już wykończone - i to bardzo ładnie, także nie muszę nic
mnieniać, a po za tym odpadła mi masa stresu związanego z czekaniem na oddanie
mieszkania.
Pierwszy raz obejrzałam je około dwóch tygodni temu, a przeprowadzić sie
zamierzam do końca marca.
Sądzę, że to najlepsza i najszybsza opcja.

[Gość: Maciek]

Aga
w jakiej dzielnicy kupilas, jaki metraz , ile za m2 i jaki jest wiek budynku, czy jest winda i
jakis balkonik; to tak dla mojej orientacji, zebym widzial mniej wiecej na co mozna liczyc i
jak sie ustawiac z kasa.

[Gość: aga]

Gość portalu: Maciek napisał(a):

> Aga
> w jakiej dzielnicy kupilas, jaki metraz , ile za m2 i jaki jest wiek budynku, c
> zy jest winda i
> jakis balkonik; to tak dla mojej orientacji, zebym widzial mniej wiecej na co m
> ozna liczyc i
> jak sie ustawiac z kasa.


mieszkanie jest bardzo male - 32m + piwnica i miejsce postojowe 111 000
dzielnica Zoliborz, a dokładnie Bielany
blok został oddany na początku 2000 roku
windy są nawet dwie, jest też balkon (okolo 1,5m), kuchnia widna

pozdr.
Aga

[Gość: Maciek]

No to rzeczywiscie okazja za taka cene, bo mieszkanie juz funkcjonalne - gotowe do
wprowadzenia sie.
Zaleta wtornego rynku sa tez swietne lokacje.

[Gość: Maciek]

no i co, nikt nie ma nic do powiedzenia na tak kontrowersyjny temat ???

[claudel1]

Maciek my zdecydowaliśmy się na wtórny, może nawet jutro podpiszemy umowę
wstępną. 40 m2, 2 pokoje, kuchnia niestety ciemna ,ale pięknie wkomponowana i
oświetlona, mały prześwit w łuczek,ze ślicznym parapecikiem,okna nowe, w kuchni
zostaje wszystko, mebelki na wymiar z aluminiowymi listwami
wykończeniowymi,sprzęt kuchenny, w przedpokoju drzwi gerda-w okleinie dębowej ,
taka sama boazeria-panele, pawlacze,estetycznie wykonane,łazienka nowiutka,że
aż chce sie wykąpać.Tylko się wprowadzać.Obawiam się tylko jak sprawdzić
niewidoczne wady ? Czy nie ma karaluchów,i czy nie jest za daleko od centrum
tzn. czy położenie jest atrakcyjne , jest to Mokotów,widać z okna Woroniczą
tzn. jej koniec ,jest to jeszcze za Wołoską, jest cicho,strona południowy-
zachód,ta rzeczy można sobie wybrać przy zakupie na rynku wtórnym, a przy
pierwotnym nie wiem.Cena tego 145 000 zł.Boję się czy nie za drogo,jeśli sie
znasz odpowiedz,jesli masz pytania pytaj, może odpowiem.Claudel.

[zizzi]

Ja zdecydowana jestem na rynek wtórny.Większa możliwośc wyboru
lokalizacji,widzisz co kupujesz, możesz się potargować, znasz czynsz
przynajmniej na obecną chwile, jeśli się uprzeć można poznać przyszłych
sąsiadów.Szkoły, przedszkola, sklepy.Polecam.
A może ktoś słyszał o miłym mieszkanku w ładnej dzielnicy?

[Gość: Maciek]

Dziekuje za te wszystkie informacje. Opierajac sie na doswiadczeniach innych, mozna w
duzej mierze uniknac wielu bledow. Ja szukam czegos w ramach 50-60 m2 na Zoliborzu
lub bliskiej Ochocie. Rynek wtorny tez mnie bardziej rajcuje, bo budynek juz stoi, wszystko
wykonczone; czasami nawet mozna negocjowac meble. Kupno u deweloperow przeraza
mnie o tyle, ze u tych ktorzy maja jakies ludzkie ceny, to trzeba wszystko wykanczac we
wlasnym zakresie; slowem wchodzi sie do surowych murow. Tak ze sklaniam sie bardziej
ku rynkowi wtornemu. No i dalej szukam. Moze Wam cos wpadlo w oko ?? Podszepnijcie.

[Gość: Arek22]

Odradzam Ochotę, okolice Uniwersyteckiej. Nie ma nocy by nie obrobili jakiegoś
samochodu. Pogadaj z policjantami z pobliskiego komisariatu. Może jest tam
ładnie i cicho -ale kupa drobnego złodziejstwa.

[Gość: Maciek]

Arek, dzieki za ostrzezenie. A przyznam sie, ze bedac w okolicach Pl. Narutowicza wydawalo
mi sie, ze wlasnie rejon Uniwersyteckiej, Akademickiej jest ciekawy. teraz widze, ze bylem
w bledzie. No nic, szukam dalej.

[Gość: uf]

Jestem za rynkiem wtórnym (myślę jeszcze w realiach zeszłorocznych - inny
system zwrotu dużej ulgi budowlanej, inna koniunktura itd). Głównie dlatego,ze
wiadomo co się kupuje.

Moi znajomi mieli nieciekawe doświadczenia z rynkiem pierwotnym: kolega dopiero
próbując sprzedać swoje mieszkanie zorientował się, że JW Construction
sprzedała mu mieszkanie z oknami na północ zamiast na południe (stracił przy
sprzedaży); spółdzielnia URSYNÓW przez trzy lata przekonywała moją koleżankę,
że w pobliżu jej bloku nie będzie żadnej drogi - po wybudowaniu domu okazało
się że jej okna wychodzą na Al. KEN, która w dodatku ma być poszerzona.

Ja dosyć długo szukałem mieszkania. W grudniu kupiłem 2,5 roczne mieszkanie na
Kabatach w niskim bloku, II pietro, ciche, strzeżone, z miejscem postojowym,
balkonem, blisko metra (300 m). Kuchnia i łazienka w zasadzie mogą zostać w
obecnym stanie, do poprawienia (odpadajęcy) tynk na suficie, podłoga (z
wyjątkiem kuchni i łazienki) do wymiany (panele zalane wodą).

Kosztowało 205 tysięcy. I myślę, że to była niezła cena.

uf

[farcaul]

> Ja zdecydowana jestem na rynek wtórny.Większa możliwośc wyboru
> lokalizacji,widzisz co kupujesz, możesz się potargować, znasz czynsz
> przynajmniej na obecną chwile, jeśli się uprzeć można poznać przyszłych
> sąsiadów.Szkoły, przedszkola, sklepy.Polecam.

No akurat szkoly, przedszkola, sklepy mozesz poznac takze w przypadku rynku
pierwotnego :)) Czynsz - rowniez znasz - ja np. mialem go okreslonego
zalacznikiem do przedwstepnej umowy kupna (ba, nawet zostal _obnizony_ na kilka
miesiecy przed oddaniem mieszkan), wiec tez wiesz na czym stoisz.

No i ulga budowlana oczywiscie, ale teraz to zdaje sie juz stracilo znaczenie ?

do: uf

[Gość: Maciek]

A jaki metraz ma to twoje mieszkanie za 205 000 zln ??

[Gość: uf]

zapomniałem napisać - 59 m2.

uf

[Gość: Maciek]

rzeczywiscie niezly deal !!

[Gość: uf]

To kwestia wytrwałości, cierpliwości i oczywiście SZCZĘŚCIA.

Czego i tobie życzę.

[Gość: AHA]

Mieszkam w Twojej okolicy, a konkretnie róg Woronicza i Etiudy Rewolucyjnej.
Blok 10-piętrowy od strony południowej z widokiem na odległą Zwirki Wigury.
Muszę Cie niestety trochę zmartwić: po pierwsze dojazd do centrum, jeśli nie
dojeżdżasz samochodem, jest ogólnie zły. Autobusy kursują tylko 2 (182 i 107) i
jeżdżą co pół godziny (najczęściej stadami). I druga sprawa, to niestety
robactwo, które jest we wszystkich blokach przy Malawskiego. Podobnie jest
zresztą z pięciopiętrowymi blokami przy Etiudy Rewolucyjnej. Do tego dochodzą
często niespodzianki, typu sąsiadowi z góry strzeliła rura (2 razy). Swiadczy
to o tym, że cała infrastruktura tych bloków jest po prostu stara i musisz
liczyć się z naprawami.
Mimo wszystko życzę Ci wszystkiego najlepszego.
PS. Ja stamtąd wkrótce uciekam do developerskiego (już kupiłem i nie miałem
dylematów typu rynek wtórny czy pierwotny, bo co nowe to nowe).
pzdr

[Gość: Maciek]

Masz racje, co nowe to nowe. Ale w deweloperskie nowe, to zanim sie wprowadzisz musisz
zainwestowac jeszcze zdrowa kase. Natomiast we wtornym wszystko juz jest; tylko
wysprzatac i..........sie wprowadzac.

[Gość: Luk]

Czy lepiej kupic nowe mieszkanie od dewelopera i zainwestowac spora kase w jego
wykonczenie i urzadzenie, czy lepiej kupic ocs na rynku wtornym i zainwestowac niewielka
kase w maly remoncik ? jakie macie doswiadczenie w tym wzgkedzie ? co jest
sensowniejsze ?

[Gość: misia]

Doradzanie w sprawach wyboru mieszkania, to tak jak doradzanie w sprawach
matrymonialnych.Każdy musi decydowac sam.Jeśli ktoś słucha podpowiedzi
znajomych,to pewnie źle wybierze.
Jesli zamierzamy kupic mieszkanie,to trzeba dobrze znac rynek.Jesli ktos nie
jest pewien czy rynek wtórny czy pierwotny,to trzeba poznać te dwa rynki,bo
moze się zdarzyć okazja na obu rynkach.Trzeba rozważyć wszystkie plusy i
minusy,a zdecyduje cena.
Biorąc pod uwagę cenę,to za tą samą cenę mamy na rynku wtórnym mieszkanie z
podłogą i drzwiami,w zasadzie gotowe do zamieszkania,a na rynku pierwotnym bez
drzwi i podłóg i bez kuchni.Czyli jeśli w starym zamieszkamy tak jak jest,to
jest taniej o wykończenie.Jesli nie mamy duzych wymagań,to w porządku.
Po bliższym przyjrzeniu się okazuje się,ze okna do wymiany,podłoga,rury itd.itp.
Czyli czeka nas robota,której chcielismy uniknąć.Pozdr.

[Gość: taurus]

Wszyscy tu pisza ze do starego wystarczy sie tylko wprowadzic, bo wszystko
jest. Ale to "wszystko" to czesto stare, wysluzone meble kuchenne, zniszczona
glazura, podlogi itd. Jezeli nawet wyglada to dobrze to moze sie w ogole nie
podobac. W rezultacie i tak trzeba zainwestowac te same pieniadze w remont co w
nowym mieszkaniu w wykonczenie.

[Gość: Straad]

Oczywiście masz rację, ale pamiętaj o jednej rzeczy, w przypadku takiego
podniszczonego mieszkania jednak można się wprowadzić i zamieszkać, a remont
przeprowadzać etapami. W nowym, bez zaangażowania od razu sporych środków
(chociażby na kupno i montaż armatury) nie dasz rady, no chyba, że masz
zacięcie do spartańskich warunków. Kwotowo rzeczywiście są to liczby
porównywalne (ba, przy starym mieszkaniu czasami nawet większe), ale rozkład
potrzebnego czasu i środków na doprowadzenie lokalu do wymarzonego stanu, w
przypadku mieszkania z rynku wtórnego, jest o wiele mniej uciążliwy dla naszego
portfela.

[Gość: Luk]

Na temat lokalizacji do wziecia pod uwage przy zakupie na rynku wtornym, wielu
forumowiczow opowiada sie za Muranowem.