kredyt hipoteczny

[Gość: Robert]

znalazłem wymarzony dom, obecnie jestem na etapie szukania kredytu. Co wybrać
dolary, franki szwajcarskie może euro?(złotówki nie biore pod uwagę - za drogo)
który bank jest najlepszy???

[Gość: Piotr]

Uważam, żeto na chwilę obecną warto jednak zwrócić się w stronę złotówek.
Jeżeli sytuacja gospodarcza będzie szła dalej w złym kierunku kredyt dewizowy
moze stać się katasrofą dla wielu osób. Jest to zwiazane z różnicami kursowymi.
Ja wybrałem kredyt w LG Petro Banku gdyż mają obecnie cieką promocję.
Dość dokłądnie zbadałem różnice kursowe w zeszłym roku i najmniejsze wahania ku
mojemu zdziwieniu miał dolar 3,5% , Euro i CHF 8%.

[Gość: And]

Gość portalu: Piotr napisał(a):

> Uważam, żeto na chwilę obecną warto jednak zwrócić się w stronę złotówek.
> Jeżeli sytuacja gospodarcza będzie szła dalej w złym kierunku kredyt dewizowy
> moze stać się katasrofą dla wielu osób. Jest to zwiazane z różnicami kursowymi.
> Ja wybrałem kredyt w LG Petro Banku gdyż mają obecnie cieką promocję.
> Dość dokłądnie zbadałem różnice kursowe w zeszłym roku i najmniejsze wahania ku
>
> mojemu zdziwieniu miał dolar 3,5% , Euro i CHF 8%.
Witam,
Nieststy Kredyty w LG nie jest taki jak piszesz. Do tego oprocentowania dolicz
jeszcze różnice kursowe ( kupno - sprzedaż) a wyjdzie Ci właściwe oprocentowanie
(ok. 2,5 % różnicy). A jeżeli chodzi o kredyt złotówkowy to niestety jest on
nadal drogi i straszenie ludzi "złym kierunkiem gospodarki " napewno nie
spowoduje dopływyu klientów, a w przypadku nagłego skoku kursu waluty można
przwalutować kredyt ( w Lg także ale bardzo rzadko i bardzo drogo- prowizja +
różnice kursowe)
Ja osobiście polecałbym kredytyw BZ WBK ( niska marża), Kredyt Bank i Banki
hipoteczne (dużo ucinają, ale mają niskie oprocentowanie).
Pozdrawiam pracowników LG Petro.
And.

[Gość: Tadeusz]

Dzień Dobry Panie Robercie.
Przeczytałem o Pana rozterkach w sprawie kredytu hipotecznego.
Ja mieszkam w Białej Podlaskiej i zdaje się że najlepszą ofertę na tym terenie
ma Lubelski Bank Regionalny.
Ja jestem z zawodu agentem ubezpieczeniowym, dlatego pozwoliłem sobie na
kontakt wiedząc, że wiele banków jako formy zabezpieczenia kredytu wymaga
polisy na życie o wart. sumy ubezpieczenia w wysokości pobieranego kredytu.
Jeżeli będzie Pan miał ochotę na otrzymanie informacji w tej sprawie służę
pomocą.
Wszystkiego dobrego na Święta
Tadeusz Parafiniuk
Biała Podlaska
[e-mail]

[Gość: VN]

A co zrobicie, jak przyjdzie wam tanczyc tango argentynskie?

[Gość: JarekM]

A czy koledzy rozróżniają kredyt hipoteczny od kredytu zabezpieczonego
hipoteką ?
To dwa rózne światy.
Kredyty hipoteczne dają w Polsce tylko 2-3 banki.
Reszta to zwykłe kredyciki z zabezpieczeniem hipotecznym
i stąd takie pomysły z tymi polisami.
Jak najdalej od tego.

[Gość: Majka]

Oswieć nas w tej sprawie, proszę. Które banki dają prawdziwy hipoteczny i czym
to się różni. Pozdrawiam. majka

[Gość: And]

Witam,
Może wyręczę JarkaM- Banki Hipoteczne to Banki Działające na podst. Ustawy o
listach zastawnych i bankach hipotecznych z 29/08/1997 r.
Banki te pieniądze na swoją działalność mają pozyskiwać z emisji listów
zastawnych ofeowanych klientom instytucjonalnym.
Z tego co się orientuję na dzień dzisiejszy działają 3 banki (może się mylę)
Śląski Bank Hipoteczny
Rheinhyp-BRE
Minusem tych banków są opłaty dodatkowe pobierane d klientów, a także
finansowanie na podstawie wyceny bankowo-hipotecznej wedle której twoje
mieszkanie dle banku jest warte ok.20% mniej niż cena (co za tym idzie
finansuje się maksymalnie ok.60% wartości.
Proponuję wybrać bank który nie będzie wymagał wyceny, ubezp. nz życie i opłaty
za wcześniejszą spłatę
HypoVereinsbank

[Gość: And]

Gość portalu: And napisał(a):

> Witam,
> Może wyręczę JarkaM- Banki Hipoteczne to Banki Działające na podst. Ustawy o
> listach zastawnych i bankach hipotecznych z 29/08/1997 r.
> Banki te pieniądze na swoją działalność mają pozyskiwać z emisji listów
> zastawnych ofeowanych klientom instytucjonalnym.
> Z tego co się orientuję na dzień dzisiejszy działają 3 banki (może się mylę)
> Śląski Bank Hipoteczny
> Rheinhyp-BRE
> Minusem tych banków są opłaty dodatkowe pobierane d klientów, a także
> finansowanie na podstawie wyceny bankowo-hipotecznej wedle której twoje
> mieszkanie dle banku jest warte ok.20% mniej niż cena (co za tym idzie
> finansuje się maksymalnie ok.60% wartości.
> Proponuję wybrać bank który nie będzie wymagał wyceny, ubezp. nz życie i opłaty
>
> za wcześniejszą spłatę
> HypoVereinsbank

Ups. tochę się poprzestawiało ale o to chodziło
Pozdr.
And

[Gość: And]

Witam,
Może wyręczę JarkaM- Banki Hipoteczne to Banki Działające na podst. Ustawy o
listach zastawnych i bankach hipotecznych z 29/08/1997 r.
Banki te pieniądze na swoją działalność mają pozyskiwać z emisji listów
zastawnych ofeowanych klientom instytucjonalnym.
Z tego co się orientuję na dzień dzisiejszy działają 3 banki (może się mylę)
Śląski Bank Hipoteczny
Rheinhyp-BRE
Hypovereinsbank
Minusem tych banków są opłaty dodatkowe pobierane d klientów, a także
finansowanie na podstawie wyceny bankowo-hipotecznej wedle której twoje
mieszkanie dle banku jest warte ok.20% mniej niż cena (co za tym idzie
finansuje się maksymalnie ok.60% wartości.
Proponuję wybrać bank który nie będzie wymagał wyceny, ubezp. nz życie i opłaty
za wcześniejszą spłatę

[Gość: Majka]

Bardzo dziękuję za wyjaśnienia. Podzielcie się ze mną swoimi doświadczeniami,
który kredyt wybraliście, jaki bank i dlaczego. Za moment stanę przed taką
decyzją. Majka

[toms_]

wybranie ktredytu a szczegoleni waluty jest bardzo ciezkie

wystarczy sobei przypomniec zeszly rok gdy na przelomie czerwca i lipca 2001
dolar i Euro poleciały w góre w tydzień! wszystkie prognozy wskazywaly ze dolar
bedzi ekosztowal pod koniec 2001 4,8 zł tragiczna sytuacja budzetowa i
wypowiedz pana Millera sprawiały ze w zasadzie branie kredytu w walucie to bylo
samobojstwo! a Rzeczywistosć???? wiemy jaka jest dolar na poziomie 4,10-4,20
przez cały rok a nawet w pewnym moemncie spadl ponizej 4 zł i tyle !

Osobiscie uwazam ze tak jezeli biore duzy kredyt ktory musze splacac bardzo
długo powiedzmy planuje splate 15- 20 lat kredytu 250 tys. to w tym momencie
jest on bardzo wrazliwy na stope odsetek i wtedy warto brac kredyty walutowe
wg. mnie jaka walute sie wybierze to nei ma znaczenia bo jak złotówka osłabnie
to wszystko poleci równo w góre i Euro i dolar i frank !

natomaist jezeli bierzesz stosunkowo nieduzy kredyt powiedzmy do 150tys i masz
ambicje spalacac go w szybkim tempie powiedzmy 4-5 lat wtedy splacasz mnóstwo
kapitału w kazdej racie a odsetki nie odgrywaja az takiej roli i dlatego wg
mnie lepiej jest brac kredyt złotówkowy gdyż jezeli chcemy szybko splacic to
jest on bardziej wrazliwy na zmiane kursu walutowego niz na stope odsetek wobec
tego nagly wzrost kursu walut moze spowodowac ze bedziemy niemilo zaskoczeni

o to są takie moje przemyslenia ...

[Gość: JarekM]

Gość portalu: And napisał(a):

> Witam,
> Może wyręczę JarkaM- Banki Hipoteczne to Banki Działające na podst. Ustawy o
> listach zastawnych i bankach hipotecznych z 29/08/1997 r.
> Banki te pieniądze na swoją działalność mają pozyskiwać z emisji listów
> zastawnych ofeowanych klientom instytucjonalnym.
> Z tego co się orientuję na dzień dzisiejszy działają 3 banki (może się mylę)
> Śląski Bank Hipoteczny
> Rheinhyp-BRE
> Hypovereinsbank
> Minusem tych banków są opłaty dodatkowe pobierane d klientów, a także
> finansowanie na podstawie wyceny bankowo-hipotecznej wedle której twoje
> mieszkanie dle banku jest warte ok.20% mniej niż cena (co za tym idzie
> finansuje się maksymalnie ok.60% wartości.
> Proponuję wybrać bank który nie będzie wymagał wyceny, ubezp. nz życie i opłaty
>
> za wcześniejszą spłatę

Ogólnie oczywiście racja ale
trochę przesadzasz z tymi procentami.
Dla banku zwykłego (uniwersalnego)przy wycenie
wartosci rynkowej na 100 zł
dostaniesz kredyt max. 40 %, zas przy wycenie
wartości bankowo-hipotecznej dla banku
hipotecznego dostajesz 60% tej wyceny.
Faktem jest, że nie zawsze 60% WBH jest większe od 40% WR.
W każdym razie dla banku uniwersalnego każdy
kilent jest złodziejem. Jak jest dla banków hipotecznych
to na razie nie wiadomo.
Warto też zwrócić uwagę że cena nieruchomości nic nie znaczy
dla banku. Liczy sie wartość w chwili kiedy bank będzie musiał
je sprzedac w szybkim tempie w razie Twojej niewypłacalności.
Jak cos sprzedajesz szybko to znaczy taniej. A do tego dolicz
odsetki i koszty z całą ta operacja a może i komornika ?
Co wtedy zostanie bankowi ?
Stąd te ostre kryteria.
Osobiści skłaniałbym sie ku bankom hipotecznym ale nie
potrafie tego uzasadnić. Może tylko to że sa one specjalnie po to
tworzone aby finansowac nieruchomości ?
Ale to może nie przekonywac.
pzdr.

[Gość: And]

NIe wiem skąd te 40%, z tego co wiem to istnieje możliwość kreedytowania do
100% wartości nieruchomości(w tym wypadku bank nie odayska całości kredytu wraz
z naliczonymi odsetkami karnymi i kosztami komorniczymi)pod pewnymi warunkami
oczywiście. W GE,LG,WBK liczy się wiek, dochód stała praca.
W BZ WBK można pożyczyć do 95 % wartości nieruchomości pod warunkiem opłacenia
dodatkowego ubezpieczenia. Jeżeli chodzi o podejście do klienta to uważam, że
to właśnie banki hipoteczne zakładają, że stracisz pracę, zostaniesz bez grosza
i będzie trzeba sprzedać twoje M ( stąd ta zaniżona wycena).
Jeszcze nie spotkałem wyceny bankowo-hipotecznej która byłabypodobna doceny
rynkowej(chyba że...). A jeżeli chodzi o ryzyko bankowe to istnieje wiele
innych instrumentów do jego zmniejszenia. Tak czy inaczej decydując się na
kredyt w banku hipotecznym należy posiadać conajmniej 30-40 % wartości.
Pozdr.

[Gość: JarekM]

Wydawało mi się że rzecz dotyczy kredytu na zakup nieruchomości
zabezpieczanego hipoteka a nie kredytu na nieruchomość w ogóle.
Nie mieszałbym wyceny, ceny i wartości to różne sprawy
a 40 czy 60% to nie wycena ale limit ustalony przez bank
wycena jest według wartości rynkowej, to pewne. Oczywiście
o ile masz operat szacunkowy a nie jaka pokątna tabelkę bankowa.
Tak czy owak, masz racje że trzeba mieć cos na rozruch aby
dostać kredyt i to jest w naszych warunkach normalne.
Zakładając że nie przedstawiasz innych zabezpieczeń, bo
wtedy to i możesz dostac 200% wartości nieruchomości.
Ale to juz oczywiscie inna bajka.
Ukłony,

[Gość: And]

Witam,
oczywiście że chodzi o kredyt na zaku nieruchomości zabezpieczony hipoteką na
kredytowanej nieruchomości. A co do wyceny to jest ona bardzo ważna ponieważ
bank zabezpieczając się na nieruchomości określa tzw. wskażnik LTV czyli
procentowy udział kredytu do wartości nieruchomośi i tutaj mamy problem wyceny.
Jeżeli będzie dużo niższa to mamy kłopot.
Pozdr.

[tolba]

Czy jakaś litościwa dusza mogłaby mi pomóc? Na stronie
www.hypovereinsbank.com.pl/kredyt/hipo.htm czytam o kredycie i nie kumam
liborów, euroliborów i tych innych wariatów. A pytanie mam proste: czy ten
kredyt jest opłacalny i czy marże nie są za wysokie. Pomóżta trochę:)

[Gość: toms]

jak na mój gust wymagają bardzo duzo zabezpieczeń! i jest to upierdliwe
po drugie widze ze robią problem ze wczesniejsza splatą nie dosc ze biora
prowizje 1% to jeszcze minimum 10 tys trzeba wplacic
po trzecie nie wiadomo wedlug jakich kursow przeliczaja kredyty walutowe

ponadto marże są spokojne a wartości Liborów i Wiborów mozesz znaleźć tu:
www.expander.pl/cgi-bin/expander/frameset.jsp

generalnei o ile pamietam to ciekawsze oferty mają i Budbank i Gebank
mieskzaniowy...

[tolba]

Dzięki serdeczne, miłego weekendu :)