Jak podpisać umowę z pośrednikiem?

[Gość: gość]

dobre rady, oby było takich więcej

[Gość: klientka]

To raczej pytanie niż komentarz. Czy JA moge podisac umowę z pośrednikiem na
sprzedarz mieszkania, jesli mąż otrzymał je jeszcze przed naszym slubem? Czy
będzie ona ważna(wolałabym nie, bo to była wyłaczność a mam wrazenie że przez 3
msc. posrednik tylko dawał ogłoszenia w prasie a ja mam już dość)? Czy jakis
prawnik może mi pomóc w tej kwestii?

[al9]

Na tym forum na pytania głównie odpowiedzi udzielaja pośrednicy. Odnosze
wrażenie, ze Twoje pytanie dotyczy sposobu na obejście konieczności zapłaty
związanej z Toba agencji? Jesli sie mylę, to przepraszam.
Ale umów sie dotrzymuje! A pytasz jak podpisywać umowę mając juz jedna aktywną?
Chętnie odpwoiem na merytoryczne pytanie. Pozdrawiam
al - pośrednik

[Gość: GOść]

Mam pytanie - a co oprócz ogłoszeń ma robic pośrednik? Może wykupić reklame na
słupie lub na tramwaju? Wszystkim sie wydaje ze praca pośrednika jest łatwa i
każdy ma pretensje ze nie sprzedaje sie mieszkania wciągu tygodnia. Bardzo
dobrze ze daje ogłoszenia wtedy ta oferta jest widoczna na rynku. Może nie jest
zbyt atrakcyjne mieszkanie lub cena jest za wysoka jeżeli nie można go
sprzedać ??

w czym problem?

[al9]

Sam jestem pośrednikiem, więc nie trezba mi wyjaśniać na czym polega ta praca.
Ale zgubiłem się - proszę o merytoryczne pytanie - w czym problem?
al

[Gość: mgua]

w tym problem ze w Polsce bezprawie i takie rzeczy uchodza na sucho...
(odnosnie artykulu)

[zegmarek]

forum.gazeta.pl/forum/71,46483,1540824.html?f=30057

[a1ma]

Gość portalu: klientka napisał(a):

> To raczej pytanie niż komentarz. Czy JA moge podisac umowę z pośrednikiem na
> sprzedarz mieszkania, jesli mąż otrzymał je jeszcze przed naszym slubem? Czy
> będzie ona ważna(wolałabym nie, bo to była wyłaczność a mam wrazenie że przez 3
>
> msc. posrednik tylko dawał ogłoszenia w prasie a ja mam już dość)? Czy jakis
> prawnik może mi pomóc w tej kwestii?

Jeśli mieszkanie nie zostało sprzedane z pomocą pośrednika (a domyślam się, że
nie, skoro "masz już dość"), to należy po prostu rozwiązać zawartą umowę, wtedy
nie będziesz mieć żadnych wątpliwości, komu się co należy.

[Gość: Koleś]

A czy nie jest tak że pośrednik to człowiek z licencją i może on zatrudniać
agentów - tych bez licencji?
terminy Pośrednik i agent niesą równoznaczne jak to uwzhlędnimy wyeliminujemy
termin pomocnicy bo to agenci są bez a Pośrednicy z licencją .... no ale może
się mylę
Pozdrawiam

Uwaga na biuro PRO Gronowscy z Mikolowa

[Gość: tusia]

Bylam zmuszona do kupna mieszkania przez ta agencje. Cos okropnego!!!!!! W
umowie, ktora podsuwa pani Aleksandra w trakcie ogladania mieszkania (umowa
kupna i wskazanie na jednym druczku) nie ma zawartych zadnych obowiazkow
posrednika. Umowy przez nia sporzadzane sa niechlujne, a kazda uwaga na ten
temat kwitowana jest 10 minutowym lamentem. Pani Aleksandra nie chce
przyjezdzac, aby pokazac mieszkanie. Robi mnostwo problemow z dostarczeniem
wszelkich dokumentow. Nie zgadza sie na okazanie mieszkania rzeczoznawcy banku,
w ktorym bierzemy kredyt. Krzyczy na kupujacych!!!! Unikajcie jesli nie chcecie
tracic nerwow, czasu i pieniedzy!!!!!

[Gość: ewa]

Absolutnie nie zgadzam się z wypowiedzią tzw. "tusi" co do obsługi
w/w biura nieruchomości. Dzięki pośrednictwu biura PRO Nieruchomości
Gronowscy szybko i sprawnie sprzedałam swoją nieruchomość. Uzyskałam
wszechstronną pomoc i miłą fachową obsługę. Zatem serdecznie polecam
powyższe biuro.

[a1ma]

To, że Ty polecasz, w żaden sposób nie przeczy poprzedniej opinii.

[Gość: mariusz]

To jest opinia dotycząca osoby tzn Pani Aleksandry, a nie całego biura i pozostałych pracowników!!!!!!!

Jak podpisać umowę z pośrednikiem?

[Gość: zdzich659]

mam pytanie.zawarłe m umowe z pośrednikiem o sprzedarz mieszkania w czwartym
dniu chce odstąpić od umowy czy mogę tak odstąpić bez konsekwencji opłaty
prowizji i nie było jeszcze klijenta przysłanego prze pośrednika

Umowa z pośrednikiem nieruchomości

[Gość: Bez licencji]

Widać że artykuł pisał ktoś z licencją którą dostał w spadku lub załatwił mu Tatuś i zazdrośnie jej strzeże.
Na rynku działam od 3 lat i ta licencja jest mi tak potrzebna i moim klientom jak zającu dzwonek.
Ale proszę utrzymujcie dalej ten mit o lepszej wydajności i znajomości pośrednika z licencją od pośrednika bez niej.

zając i dzwonek

[Gość: al9]

Twoja żona też chodzi do baby zamiast ginekologa?
posyłasz dziecko do sąsiadki czy do szkoły?
sam naprawiasz telewizor?
czym się chwalisz, że nie umiałes zdobyć licencji?
8 tys ludzi się udało, kolejnych 5 tys dostanie licencje za moment a
Ty działsz poza prawem i uważasz że jest ok?
Żenada
al

[Gość: ada]

To jak to w końcu jest? wydawało mi się, że pośrednicy na rynku nieruchomości
muszą odbyć stosowne szkolenia, zdać egzaminy i uzyskać licencję. Czy jest zatem
możliwe, żeby osoba która tego nie popełniła, w zgodzie z prawem wykonywała ten
zawód? Jeśli nie, to czy klient, który korzysta z usług "nielicencjowanego"
pośrednika też wchodzi w kolizję z prawem?
I o co chodzi z tym, że pośrednik może zatrudniać nielicencjonowanych agentów
(jeśli dobrze zrozumiałam).
Pozdrawiam

[Gość: al9]

dobrze Ci się zdawało
każde biuro nieruchomości musi albo byc prowadzone , albo
zatrudniać licencjonowanego pośrednika. Sejm uznał, ze to zawód
regulowany (wymogi dotyczące niekaralności, wykształcenia, praktyki
itd)
To nie jest zamknięta korporacja, ale minimum trzeba spełnić. Każdy
kto działa inaczej - narusza prawo...
al

[Gość: akuku]

dokładnie, są maklerzy i pośrednicy. Biuro musi mieć licencję i tyle. kropka.
Zgadzam się, że makler od pośrednika nie musi się różnić wiedzą, ponieważ ma
odpowiednie przygotowanie czyt. praktyki, staże, szkolenia. Raczej prezesi
unikają wystawienia niekompetentnych ludzi, ponieważ każdy makler wystawia
wizytówkę firmie. Jak poza tym można coś robić na pół gwizdka? jak można nie być
profesjonalistą w swoim zawodzie? Jak ktoś nie działa na 100% to takiej firmie
wróżę upadek wcześniej czy później. Co do prowizji w naszym kraju jest to
zazwyczaj 3%. Nie narzekajmy, z biurem zawsze idzie się dogadać a Jak mnie
pamięć nie myli np. w Berlinie jest to bodajże 7% a mieszkania są tańsze o dużo
niż u nas.

Sprzedaż mieszkania to nie jest paczka żelków, że sie znajdzie kupca jeszcze w
ten sam dzień. Często są to kwoty 200k i więcej. Teraz spójrzmy na zaostrzenia
kredytowe i nasze portfele.

Wiadomo, że jeśli chcemy ugrać jak najwięcej kasy na sprzedaniu nieruchomości to
musi się znaleźć klient, który będzie w stanie taką gotówkę wyłożyć. Jeśli
zależy nam na szybkiej sprzedaży to oferta musi być atrakcyjna cenowo.

Jak podpisać umowę z pośrednikiem?

[Gość: bobo]

wolne żarty.... odsetki maksymalne są określone w ustawie i wynoszą 4-krotność
stopy kredytu lombardowego ustalaną przez NBP... nie da się zastrzec wyższych
odsetek. wszystko w temacie

bobo mylisz się

[al9]

tak jest dziś..
kiedys te regulacje były inne
i niektórzy wpadali w pułapke odsetkową..
Inna rzecz, że sędziowe w naszym kraju sa bezduszni, badają tylko
kwity i niektóre wyroki były i sa skandaliczne...
pozdr
al

2 dodatkowe grzechy pośredników.

[Gość: Klient]

Do wyszczególnionych w tekście grzechów pośredników dodam jeszcze 2, które zauważyłem będąc klientem.

1. Traktowanie mieszkania z umową na wyłączność jako lokaty kapitału na czarną godzinę.
Umowa z małym biurem, bo w Internecie znalazłem ofertę mieszkania, które mi bardzo odpowiadało, a to biuro miało umowę na wyłączność. Negocjacje z właścicielką szybkie i bezproblemowe, więc...
Okazało się, że właścicielka chciała sprzedać większe mieszkanie i kupić mniejsze, na co zawarła bodajże roczną umowę z tym biurem na wyłączność; właściciel biura przez pół roku nie przedstawił właścicielce oferty jakiegokolwiek mniejszego mieszkania (a miał takowe w bazie). W moim przypadku zaczął szukać tej właścicielce mniejsze mieszkanie, ale przez miesiąc nic jej nie pokazał. Zrezygnowałem, gdy w rozmowie chlapnął, że na razie ma wystarczające dochody, a prowizję z takiej umowy sobie odbierze pod koniec okresu umowy, albo gdy będzie miał niższe dochody.

2. "Wciskanie".
Umowa z dużym biurem (10 oddziałów w różnych miastach). Dustałem agenta prowadzącego, który już po 2 h zatelefonował do mnie z ofertą, więc...
Okazało się, że to mieszkanie kompletnie nie zgadza się z moimi wymogami, jakie przedstawiłem zawierając umowę, a mi je zaproponowano, bo z przyczyn rodzinnych (rozwód) właścicielowi zależało na szybkiej sprzedaży. Gdy agentowi tłumaczyłem, że mam inne oczekiwania, a firma ma w ofercie z 5 mieszkań je spełniających, ów za wszelką cenę usiłował mnie namówić na obejrzenie tego pierwszego mieszkania. Wreszcie, gdy do niego doszło, że nie dam sobie wcisnąć tego mieszkania, obraził się i z wielką łaską powiedział, że umówi mnie na obejrzenie innych i zatelefonuje do mnie. Oczywiście nie zadzwonił...

Umowa z pośrednikiem nieruchomości

[Gość: ewa]

A po drugie nikt Pani nie zmuszał do korzystania z usług tego biura,
dlatego nie widzę adekwatnego związku z krytyką jeżeli doszło do
zrealizowania Pani transakcji.

[Gość: zaskoczona]

Mam problem i może ktoś z Państwa mi pomoże. Otóż jako sprzedający
podpisałam umowę z agencja na sprzedaż mieszkania. Ustaliliśmy
prowizję 3%.Agencja przyprowadziła klienta innej agencji. Przed
podpisaniem umowy przedwstępnej zadzwoniłam do maklera z zapytaniem,
ponieważ zadatek ustalono mały bo tylko 5 tys.to jak będzie
wyglądało rozliczenie prowizji. W umowie (mój błąd) podpisałam, że w
dniu podpisania umowy przedwstępnej. Makler obiecał, że po
podpisaniu umowy końcowej rozliczymy się i wystawi fakturę. No i
pech kupujący nie dostali kredytu. Rozwiązaliśmy umowę przedwstępną
i co teraz. Biuro mimo, że nie sprzedałam mieszkania chce ode mnie
prowizję. Umowa nie zostala zawarta nie z mojej winy takiego klienta
przyprowadziło biuro. Uważam, że to bardzo nieuczciwa zagrywka.Jaką
właściwą instytucją powinnam się wesprzeć.

[Gość: ostatni sprawiedli]

PRO Gronowscy to porażka wśród ag. nieruchomosci
a widze że Ewa jest pracownikiem tej "firmy"

[Gość: gosc]

Niestety nie tylko to biuro stosuje takie nieuczciwe
chwyty ,podobnie robi większość biur np. Estate sp. zo.o. z
Łodzi .Nawet jak umowa nie dojdzie do skutku z przyczyn niezależnych
od stron to pośrednikowi prowizję trzeba zapłacić. I sąd niestety
przyznał rację biuru .

[Gość: gosc]

Wcale mnie nie dziwi ,że firma Estate -nieruchomosci z Łodzi wygrala
w sądzie właścicielką tej firmy jest bowiem Pani Bauc . Nic dodac
nic ując.

[a1ma]

> Nawet jak umowa nie dojdzie do skutku z przyczyn niezależnych
> od stron to pośrednikowi prowizję trzeba zapłacić.

Ale kto podpisuje taką umowę?
Nie czytacie umówi przed podpisaniem?

Umowa z pośrednikiem nieruchomości

[Gość: odsetki 100%]

Sąd w Pabianicach.... a ciekawe czy ten Sąd słyszał o odsetkach maksymalnych - myślę, że raczej tak i pewnie wiedział też, że to nie więcej niż dwadzieścia kilka procent w tym roku. A co do wykropkowanych miejsc to też moim zdaniem lekka hmm ręka piszącego:)

pośrednik bez licencji

[Gość: rychu]

mam pytane dotyczące licencji
znalazłem w internecie ładne mieszkanie wystawione przez pośrednika, jestem zdecydowany na nie, co sie teraz okazało agent nieruchomości który okazał się córką osoby sprzedającej nie ma licencji ani ubezpieczenia tłumaczy sie że jest pełnomocnikiem osoby ( firmy) która ma licencje i ubezpieczenie. Czy umowa z takim pośrednikiem jest ważna i czy można próbować podpisanie umowy bez pośrednictwa? proszę o informacje

[Gość: Marcin]

Jest ważna jeżeli podpisuje ją osoba upoważniona a w umowie jest wskazany pośrednik nadzorujący pracę danego agenta. Rejestr pośredników znajduje sie na stronie www.mi.gov.pl (Ministerstwo Infrastruktury). Zawsze można poprosić o spotkanie z pośrednikiem nadzorującym przed podpisaniem umowy.