mieszkanie komunalne

[Gość: 12345]

czy ktos moze mi pomoc i wyjasnic czy jest mozliwe ( jak tak to za jaka cene )
wykupienie mieszkania komunalnego .

[Gość: Olo]

Pedz do urzedu miasta do wydzialu nieruchomosci tam oferuja wykup za ok 30-40%
ceny rynkowej, ale tylko przez glownego najemce. na inne mieszkania nie masz co
liczyc bo juz dawno w urzedzie miasta jest kolejka z regoly rodzin
urzednikow :) nawet jezeli zaoferujesz splate zadluzenia niestety w
spoldzielniach to wyglada milej... ;)

[Gość: Ela]

Trzeba pość najpierw do administracji. Cena jest różna
w zależności od miasta i dzielnicy. W Warszawie po
upustach (80% upustu), w gminie centrum metr kosztuje
ok. 800 zł w w peryferyjnej Białołęce ok. 440 zł za
metr. Do tego trzeba doliczyć grunt. Tak więc 50 m w
centrum z gruntem kosztuje dobrze powyżej 40 tys a w
Białołęce 50 m kosztuje 20 tys z kawałkiem. W innych
miastach na pewno jest inaczej.

[Gość: Ola]

Jeżeli jesteś najemcą lokalu droga jest długa.
Krok 1. Należy złożyć wniosek o wykup w gminie. Gmina wykonuje wstępną
dokumentację (plan mieszkania, metraż, rok budowy budynku, wyposażenie)
Potem czekasz- nawet do 3 lat na ciąg dalszy.
Krok 2. Gmina wysyła do najemcy ofertę na wykonanie wyceny i dokumentacji
geodezyjno-prawnej (1-2% wartości mieszkania). Należy w ciągu miesiąca wpłacić
zaproponowaną przez gminę kwotę. Brak wpłaty jest utożsamianyz rezygnacją z
wykupu.
Krok 3. Gmina przygotowuje dokumentację i wycenę mieszkania. Wysyła najemcy
ofertę (bonifikata może dochodzić nawet do 90%). Jeżeli kwota odpowiada, należy
wpłacić ustaloną cenę.
Krok 4. Uchwała gminy o sprzedaży najemcy mieszkania.
Krok 5. Po 6 tygodniach wizyta u notariusza, wpis do Księgi wieczystej (czasem
czeka się na niego nawet rok).

Może się zdarzyć, że gmina zastrzeże sobie niemożność sprzedaży mieszkania
przez okres 5 lat pod groźbą konieczności zwrotu udzielonej bonifikaty. Nie
dotyczy to zbycia na rzecz osoby najbliższej.

Dużo łatwiej i szybciej jest kupić mieszkanie na przetargu (przetarg, wpłata,
notariusz, KW). Trzeba tylko sprawdzić, czy w mieszkaniu przypadkiem nie ma
zameldowanych "martwych dusz". Nie należy dowierzać zapewnieniom urzędników
prowadzących przetarg, ze mieszkanie jest wolne od wad prawnych. Są to często
mieszkania po eksmisjach lub porzucone. Gminy na ogół nie przywiązują należytej
uwagi do załątwienia spraw meldunkowych. Przejście drogi administracyjnej z
wymeldowaniem jest istną drogą przez mękę. Należy zdać sobie sprawę, że
mieszkania sprzedawane w przetargach bardzo często są w opłakanym stanie).

[Gość: góral]

A czxy możliwy jestwykup mieszkania komunalnego,
które ostatnio przejął w zarząd TBS. Jestem głównym
najemcą. W administracji obecnej ( sprawowanej przez
TBS) i w urzędzie gminy ( związanym , jak sądzę z TBS-
em) bardzo mętnie wypowiadają się na ten temat.
Dziękuje z góry za info.

[Gość: Ela]

Gdzieś czytałam, że budujący z TBS maja w umowie gwarancję, że po iluś tam
latach (10 lub 20, nie pamiętam) moga to mieszkanie wykupić. Więc przejete też
chyba mozna. Myslę, że jesli naprawdę chcesz wykupić, to złóż u nich podanie i
czekaj na ich posuniecie. Jesli odmówia, to powołaja się na jakiś akt prawny.
Będzie jakiś punkt zaczepienia. Nawet teraz powinni podac na jakich przepisach
sie opieraja. Powodzenia

[Gość: jarekM]

Ludzie, TBS nie sprzedają mieszkań. To wynika z podstaw prawnych ich
funkcjonowania.
Co mieszkań komunalnych, to kolega powyże dokładnie i b.dobrze przedstawił
procedurę. Dodam, że gmina mieszkanie sprzedać może ale nie musi. Nie ma czegoś
takiego jak roszczenie w tej sprawie. O tym trzeba pamiętać.
pzdr