TBS - warto?

[Gość: niemonika]

Czy ktoś mieszka w mieszkaniu TBS? Czy warto w to wchodzić? Mieszkania na
wolnym rynku (mówie akurat o Warszawie)są koszmarnie drogie i w zasadzie dla
mnie (przy przeciętnej pensji) niedostępne, a gdzieś mieszkać trzeba, więc
zastanawiam się, czy nie jest to sensowna oferta. Znam z grubsza zasady, ale
jak jest naprawdę?

[Gość: Kola]

Ja tez jakiś czas temu zastanawiałam się nad TBS, ale doszłam do wniosku, że
taniej dla mnie wziąć kredyt i kupić prawie takie samo metrażowo mieszkanie,
niż ładować ciężko zarobione pieniądze w coś co nigdy nie będzie w 100% twoją
własnością. Miałam ok 35000 wkładu (partycypacja w TBS za 44m -
ok34000),wstrzymałam sie z TBS i postanowiłam sie rozejrzeć. Udało mi się
upolowac mieszkanie w super stanie z wyposazoną kuchnią i łazienką, metraż 43m
za 80 000, więc wzięłam na reszte kredyt i MAM. Nie chcę żle doradzić, każdy
najlepiej zna swoja sytuację finansową i wie jak chce dysponować swoimi
pieniędzmi, ale mieszkanie w TBS to tylko wynajmowanie i spłacanie obcych
długów. Dodatkowym atutem dla mnie jest to, że rata kredytu + opłaty miesięczne
wychodzą mniej niż opłaty miesięczne w TBS.
Na koniec polecam jeszcze Ogólnopolskie forum TBS:
www.forumtbs.pl/ - duzo mozna się dowiedzieć.
Pozdrawiam :)

[Gość: niemonika]

Dzięki za radę. Forum też przejrzałam, nie wiedziałam, że takie istnieje. To
mieszkanie za 80 tys to raczej nie w W-wie, prawda? Bo takie też bym chętnie
kupiła. Ja mam wkładu własnego 45 tys., ale żeby kupić mieszkanie w Warszawie
(tu pracuję), muszę dobrać kredyt przynajmniej w wysokości 120 tys. na
mieszkanie 2-pokojowe. Zakładając, że go dostanę, co nie jest pewne, ale jeśli,
to rata + opłaty wyniosą mnie więcej niż czynsz w TBS. WIem, że to niby będzie
moje, ale dopiero za 30 lat, zakładając, że dożyję i będę w stanie spłacać co
miesiąc ratę kredytu. Przeraża mnie to, zwłaszcza, że mam w perspektywie
założenie rodziny i dzieci...

[Gość: Kola]

Zgadza się mieszkanie nie jest w Warszawie, i kredyt zdecydowanie mniejszy, poza
tym plauje go spłacić w ekspresowym tempie, żeby nie czekać x lat. Porównując
opłaty miałam na myśli wszystkie miesięczne wydatki, a moja jeszcze jedna rada
przejrzyj dokładnie forum tbs i wyliczenia uzytkowników wysokości czynszu i co
sie na to składa. Moim skromnym zdaniem płacenie kredytu a płacenie czynszu do
TBS, to takie samo ryzyko. Mnie też przerażało wszyso, bo tez mam w bliskiej
perpektywie założenie rodziny. Trzymam kciuki :)

[Gość: mazi]

Nie jest takie same ryzyko, różnica jest znaczna. Mieszkam w Warszawie w
mieszkaniu wybudowanym przez TBS Mokotów, całkowity koszt utrzymania tego
mieszkania to 700zł. Mieszkanie ma 46m, jest bardzo ustawne i nawet fajnie
wykończone. Do metra Wilanowska mam na piechote 8minut.
Zalezało mi na dobrej lokalizacji, blisko metra, gdybym chcial kupić podobne
mieszkanie, musiałbym zapłacić ok 4500zł za metr, co daje ponad 200 tysięcy +
garaż + wykończenie, czyli razem ok 250 tysięcy. Musiłbym brać kredyt 200.000,
na 30 lat rata miesięczna to ok 1000 zł + czynsz i opłaty 500.
Ponad rok szukałem mieszkania, zjeśdziłem w Warszawie kilkadziesiąt budów i
jednak po wielu namysłąch wybrałem TBS i jestem zadowolony.

[Gość: niemonika]

dzięki! Wszystko wskazuje na to, że w Warszawie, przy przeciętnych
możliwościach finansowych, chyba bardziej się opłaca system tbs.

[Gość: KJ]

jej jakie te mieszkania w warszawie drogie ja kupilam za 45 000 60 metrowe, no
oczywiscie nie w warszawie, znajomi mowili mi ze to okazja ale z tego co tu
czytam to mega okazja, eh w warszawie naprawde az tyle sie zarabia ze ludzi
stac na takie kosmiczne ceny mieszkan?

[Gość: niemonika]

No właśnie sęk w tym, że nie. Zarobki są tu (w W-wie) takie jakie są, czyli
całkiem przeciętne, albo i poniżej. Nie mówię o tych, co pewnie zarabiają dużo,
ale większość naprawdę przeciętnie. Nie ma co czytac jakiś wykombinowanych
analiz wynagrodzeń, wystarczy popytać zwykłych ludzi. Jest niemożliwe kupić
normalnego mieszkania przy takich pensjach. NA rynku wtórnym, dwupokojowe
mieszkanko ok. 45 m. z lat 70. w wieżowcu z wielkiej płyty, nie w centrum,
kosztuje min. 170 tys i ani grosza mniej, jeśli już, to znacznie więcej. Wiem o
tym, bo od roku interesuję się mieszkaniem.