jak uniknąć 30% podatek przy sprzedaży działki

[Gość: zrozpaczona]

chcemy sprzedać działkę, na którą dostaliśmu WZ. miasto nie ma planów zagosp.
okazało się, że musimy zapłacić burmistrzxowi haracz w wysokości 30%!!!!!!!!!
podobno na podst. art 36 ust 4 prawa budowl.

co robić??
od jakiej kwoty te 30% jest ustalane?
działkę sprzedajemy za 300.000.
wychodzi z tego 100.000 dla burmistrza, czy tak, ???
horor

pomóżcie!!!

help!!!!!!!!!!

[Gość: zr]

nikt nie wie o co chodzi w tych praepisach?

więcej danych!

[Gość: al9]

30%
nie piszesz z jakiego tytułu? Jeśli planów nie ma to chyba nie jest to renta
planistyczna...
Czyżby opłata adiaceńska? Zbyt enigmatyczne info podałeś...
pozdr
al

już odp.na innym forum może jeszcze to pomoże

[Gość: monika]

www.fijor.com-index.php?a=p&id=83

[tulpan]

chyba chodzi o rentę planistycznę.czyli 30% od różnicy wartości działki przed
uchwaleniem planu zagodpodarowania lub wz a wartości działki po uchwaleniu
zagospodarowania lub wz, czyli w tymprzypadku zalaży to od cen rynkowych
działeek w okolicy, może to byc np 30 tys. zł

chodzi o to:

[Gość: zrozpaczona]

Zgodnie z art. 34 pkt 1,2 i 3, ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo Budowlane
(Dz. U. Nr 89 poz.414 z późniejszymi zmianami, w tym wynikającymi z ustawy z
dnia 27 marca 2003r. o zmianie ustawy - Prawo budowlane oraz o zmianie
niektórych ustaw), przed złożeniem projektu budowlanego do zatwierdzenia należy
uzyskać wymagane przepisami szczególnymi uzgodnienia, pozwolenia lub opinie
iIU1ych organów, oraz stosowne do potrzeb oświadczenia jednostek
organizacyjnych.
Zgodnie z art. 63 ust. l ustawy z 27-03-2003[. o planowaniu i zagosDodarowaniu
PfzestrzeIlllym art. 63 ust. l który stanowi. że . .Jeżeli decvzia o warunkach
zabudowy wywołuie skutki. o którYch mowa wart. 36. orzepisy art. 36 oraz art.
37 stosuie się odpowiednio.
Zgodnie z art. 36 ust. 4. "Jeżeli w zwiazku z uchwaleniem planu mieiscowego
albo iego zmiana wartość nieruchomości wzrosła. a właściciel lub uŻYtkownik
wieczysty zbywa te nieruchomość. wóit. bunnistrz albo prezydent miasta pobiera
jednorazowa opłate ustalona w tym Dianie. określona w stosunku procentoWYm do
wzrostu wartości nieruchomości. ODłata ta iest dochodem własnym gminy. Wysokość
opłatv nie może być WY¯SZa niż 30 % wzrostu wartości nieruchomości."
Zgodnie z art. 37. ust l. "Wysokość opłaty z tytułu wzrostu wartości
nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4, ustala się na dzień jej
sprzedaży. Wzrost wartości nieruchomości stanowią różnicę między wartością
nieruchomości określoną przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu obowiązującego
po uchwaleniu lub zmianie planu miejscowego a jej wartością, określoną przy
uwzględnieniu przeznaczenia terenu, obowiązującego przed zmianą tego planu, lub
faktycznego sposobu wykorzystywania nieruchomości przed jego uchwaleniem.
ust 3. Roszczenia, o których mowa w art. 36 ust. 3, można zgłaszać w tenninie 5
lat od dnia, w którym plan miejscowy albo jego zmiana stały się obowiązujące.
ust 4. Przepis ust. 3 stosuje się odpowiednio do opłat, o których mowa wart. 36
ust. 4.
ust 5. Notariusz. w tenninie 7 dni od dnia sDorzadzenia umowv. którei
przedmiotem jest zbycie nieruchomości. w fonnie aktu notarialnego. jest
zobowiazanv orzesłać wóitowi. burmistrzowi albo prezydentowi miasta wvois z
tego aktu.
ust 6. Wójt, bunnistrz albo prezydent miasta ustala oplatę, o której mowa w
art. 36 ust. 4, w drodze decyzji, bezzwłocznie po otrzymaniu wypisu z aktu
notarialnego, o którym mowa w ust. 5.

czy sprzedaż przed uprawomocnieniem wz....

[Gość: zrozpaczona]

...coś zmienia?

nie ma planów zagosp.

[Gość: zr]

nie ma planów zagosp, jest WZtka

[Gość: MaTaMs]

A wiec mialas role, dostalas WZ a wiec wzrosla wartosc dzialki. Zyskujesz
decyzja burmistrza ogromne pieniadze.
Nie placisz haraczu a oplate adiacencka.
Wynosi ona maksymalnie 30% roznicy wartosci. Czyli wartosc obecna minus wartosc
przed decyzja razy 30%.

[Gość: MaTaMs]

i pytanie. Dlaczego Polacy to tacy kretacze?

odpowiadam na twoje pytanie

[Gość: zr]

ceny rynkowe gruntów rolnych w moim mieście nie różnią się wiele od cen gruntów
budowlanych.
niestety dla burmistrza różnią się.

działka rolna obok mojej sprzedaje się praktycznie za tę samą kwotę.
niestety to ja muszę haracz zapłacić.

gdyby te 30% pobierali od różnic rynkowych,to ok, ale oni pobierają od różnic
ze swoich tabel.

[Gość: antek]

jedyna droga jest powolanie rzeczoznawcy,ktory wyda opinie o zblizonych
wartosciach dzialki przed i po zmianie statusu-jesli burmistrz nie zgodzi sie z
nia pozostanie tylko droga sadowa

[jan96]

Czy jesteś Polakiem? bo ja tak.Nie czuję się krętaczem. Natomiast prawo polskie
gwarantuje mi prawo do obrony przed nielogicznymi a czasami wręcz błędnymi
decyzjami urzędników.Nasuwa się taka niezbyt pogodna konkluzja dotycząca części
decydentów,że są półkrwi Janosikami,a to dlatego że zabierają tym co mają,a
potem zapominają co robił Janosik jak już zabrał.

[jan96]

Jestem w podobnej sytuacji.Będę skarżyć decyzję,ponieważ uważam że w przypadku
kiedy teren działki nie jest objęty planem miejscowym nie mozna stosować art.63
ust.3 ponieważ w art.36 ust.4 jest stwierdzenie;"Jeżeli w związku z uchwaleniem
planu miejscowego albo jego zmianą wartość nieruchomości wzrosła...." Istotne
jest to,że aby taką opłatę naliczyć musi być ona obowiązkowo określona w
stosunku procentowym w uchwale zatwierdzającej plan miejscowy który dotyczy,
ściśle określonego terenu a nie dotyczy innego terenu objętego WZ jest tu
ewidentna sprzeczność polegająca na odesłaniu do art.36ust.4 bez odesłania do
ściśle określonych uwarunkowań dotyczących ust.4 między innymi ust.5.Jestem
bardzo ciekawy co burmistrzowie odpowiedzą na pytanie: na podstawie jakiej
uchwały określili procentową wielkość renty planistycznej dotyczącej działek
znajdujących się poza terenem objętym planem miejscowym zatwierdzonym uchwałą
rady gminy,nawet gdyby taką stawkę określili dla terenów poza granicą planu,
touchwała w tym punkcie byłaby nieważna,warto niepoddawać się takim decyzjom .
Odnośnie wyceny działek do naliczenia renty planistycznej to obowiązkiem gminy
jest uzyskanie takiej wyceny od rzeczoznawcy a nie z tabel ponieważ w tabelach
są średnie ceny z różnych miejsc a zgodnie z ustawą o gospodarce
nieruchomościami ceny nieruchomości są cenami rynkowymi i np podobne działki
niedaleko od siebie mogą mieć diametralnie różne ceny.

[adasha5]

nie sprzedawajcie działki. Może zmianią się przepisy?

[adasha5]

jeśli nie musicie , to wstrzymajcie się ze sprzedażą . Może zmienią się
przepisy.
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=217&w=41623771

[2bambosze]

podnieść cenę o 30%, jeśli kupią problem z głowy,pz