opłaty raz jeszcze - PROSZĘ SZYBKO

[Gość: monika]

Jeszcze raz o opłatach dodatkowych - proszę o szybką odpowiedź bardzo mi
zależy:
1. Ile wynoszą opłaty notarialne, za wpis do księgi itp.
2. Z których opłat można być ZWOLNIONYM przy zakupie pierwszego mieszkania
3. Ile wynosi opłata notarialna przy akcie ZAKUPU a ile przy umowie
notarialnej na budowę mieszkania przez developera (mieszkanie będzie oddane
za jakiś czas)
4. Czy podatek 2% od czynności cyw. prawnych jest od całej nieruchomości czy
tylko od udziału w gruncie?
5. Czy tych opłat da się jakoś uniknąć?

Proszę o odpowiedź szczególnie osoby które mają to za sobą - ile Was to
wyniosło, przy jakim koszcie mieszkania?

pozdrawiam

[Gość: pegaz_]

Nie podałaś ceny mieszkania a byłoby łatwiej odpowiedzieć.

Poniższe opiszę dla mieszkania nowego.

> 1. Ile wynoszą opłaty notarialne, za wpis do księgi itp.

Taksa notarialna:
"§ 3. Maksymalna stawka wynagrodzenia wynosi od wartości:
1. do 5.000 zł - 200 zł,
2. od 5.000 zł do 15.000 zł - 200 zł + 3 % od nadwyżki powyżej 5.000 zł,
3. od 15.000 zł do 30.000 zł - 500 zł + 2 % od nadwyżki powyżej 15.000 zł,
4. od 30.000 zł do 60.000 zł - 800 zł + 1 % od nadwyżki powyżej 30.000 zł,
5. od 60.000 zł do 1.000.000 zł - 1.100 zł + 0,5 % od nadwyżki powyżej
60.000 zł,
6. powyżej 1.000.000 zł - 5.800 zł + 0,25 % od nadwyżki ponad 1.000.000
zł.";

+ VAT

+ wypisy aktu (6PLN+VAT za stronę - wypisów jest chyba 4 - wyjdzie ok. 300PLN w
sumie)
+ 2% podatku od czynności cyw. prawnych od wartości gruntu (bo samo mieszkanie
ma VAT, więc podatku ccp się nie płaci).
+ ok. 1,6% wartości całości na założenie KW.

> 2. Z których opłat można być ZWOLNIONYM przy zakupie pierwszego mieszkania

z żadnych.

> 3. Ile wynosi opłata notarialna przy akcie ZAKUPU a ile przy umowie
> notarialnej na budowę mieszkania przez developera (mieszkanie będzie oddane
> za jakiś czas)

1/2 taksy normalnej (kolejne 1/2 zapłaciśz przy akcie końcowym). Jeżeli
podpisujesz taką umowę to (chyba, że się coś zmieniło) za jakiś czas z sądu
przychodziwezwanie do zapłacenia ok. 30PLN (teraz może płaci się u
notariusza?). Poza tym oczywiście odpisy (też chyba 4 w cenie jak w pk-cie 1.)

> 5. Czy tych opłat da się jakoś uniknąć?

Nie.
>
> Proszę o odpowiedź szczególnie osoby które mają to za sobą - ile Was to
> wyniosło, przy jakim koszcie mieszkania?

Ja podpisywałem umowę wstępną w 2001 roku (stawki były trochę niższe). Za
mieszkanie o wartości ok. 190000PLN zapłaciłem ~1300PLN przy umowie wstępnej.
W grudniu ub. roku podpisałem akt notarialny i zostawiłem u notariusza ok.
3700PLN (to już z kasą za założenie KW). Wniosek o hipotekę złożyłem sam - nie
kosztowało to nic (bo kredyt na cele mieszkaniowe). Po 3 miesiącach założyli
KW :)))) (Wa-wa Białołęka, IX Wydział KW).

pegaz_

[Gość: monika]

dzięki wielkie za informacje - akurat tak sie sklada że cena mojego mieszkania
jest podobna (ok 200000 zł).
Monika

[Gość: Mat]

To ja przy okazji się dopytam. Co do taksy to wiedziałem ile wynosi, więc spoko
ale mam pytania dodatkowe:

> + 2% podatku od czynności cyw. prawnych od wartości gruntu (bo samo
> mieszkanie ma VAT, więc podatku ccp się nie płaci).

Jeśteś tego pewien że to tylko od warrtości gruntu czyli grosze??? Zbawco,
jeśli to prawda to będę happy pod niebiosa (byłem pewien że do zapłacenia jest
2% wartości całości czyli kupa kasy ;-) ).

> + ok. 1,6% wartości całości na założenie KW.

Czy tego nie powinien czasem dopilnować i zapłacić deweloper? A może mi się
popieprzyło? Czy to musi być zapłacone od razu przy przenoszeniu własności u
notariusza czy może być później? Co z hipoteką? Lepiej załatwiać to od razu u
notariusza czy samemu potem w sądzie? Ile kosztuje u notariusza a ile samemu?

Wielkie dzieki za odpowiedz - będe miał tą niewypowiedzianą przyjemnośc za
jakieś 2 miesiące

Mat

[Gość: pegaz_]

>
> Jeśteś tego pewien że to tylko od warrtości gruntu czyli grosze??? Zbawco,
> jeśli to prawda to będę happy pod niebiosa (byłem pewien że do zapłacenia
jest
> 2% wartości całości czyli kupa kasy ;-) ).

Jestem pewien - pod warunkiem, ze mieszkanie kupujesz na ___rynku
pierwotnym___. Jeszcze raz napisz: jak jest VAT (a za mieszkanie jest VAT) nie
ma ppc.

> > + ok. 1,6% wartości całości na założenie KW.
>
> Czy tego nie powinien czasem dopilnować i zapłacić deweloper? A może mi się
> popieprzyło? Czy to musi być zapłacone od razu przy przenoszeniu własności u
> notariusza czy może być później? Co z hipoteką? Lepiej załatwiać to od razu u
> notariusza czy samemu potem w sądzie? Ile kosztuje u notariusza a ile samemu?
>

Nie powinien - to na twoje mieszkanie (po ustanowieniu samodzielnosci i
sprzedazy aktem) jest zakladana ksiega wieczysta, wiec ty placisz.
Obecnie wszystkie oplaty ponosisz u notariusza w dniu podpisania aktu.
Co do hipoteki - pamietaj, u notariusza zaplacisz kolejna takse za ustanowienie
takowej (wynosi ona 1/4 stawki wyliczonej na podstawie mojego wczesniejszego
posta). Ja mam hipoteke kaucyjna do ustalonej kwoty (bo kredyt w walucie). Po
podpisaniu aktu spytalem sie notariusza kiedy zlozy papiery w sadzie.
Nastepnego dnia po zlozeniu przez notariusza poszedlem do sadu, dowiedzialem
sie jaki numer wniosku i sam zlozylem wniosek o wpis hipoteki (trzeba miec
stosowne oswiadczenie z banku o wysokosci hipoteki i o celu kredytu) - wazne,
bank powinien wpisac, ze kredyt na cele mieszkaniowe, wtedy nie ponosisz
___zadnych oplat____. Jak mieszkanie kupujesz z kims (np. zona) - na wniosku
musi znalezc sie podpis wszystkich wspolwlascicieli.

> Wielkie dzieki za odpowiedz - będe miał tą niewypowiedzianą przyjemnośc za
> jakieś 2 miesiące
>

Powodzenia
Ja wczoraj dostalem zawiadomienie o zalozeniu KW i dokonaniu wpisu hipoteki i
teraz czekam na odpis KW do banku (po to tez trzeba isc do sadu i zaplacic 6PLN
za strone :)
pegaz_

[Gość: Mat]

Dzięki wielkie ! No to jednym słowem zapłacę dziadom ze 2 tys mniej niż się
spodziewałem. Rewelacja!

Jak się liczy ten koszt założenia KW? Skąd się bierze to 1.6%? I czego
dokładnie? Wartości samego mieszkania czy całości umowy (mieszkanie, grunt,
piwnica, garaż)?

A z hipoteką zrobię dokładnie tak jak ty - też już od kogoś słyszałem że nie
kalkuluje się zupełnie angażować w to notariusza tylko trzeba się przejśc do
sądu samemu.

Dzięki! Mat

[Gość: Bebiak]

1. Opłaty związane z urządzeniem księgi iweczystej:
- za samą księge zapłacisz 40,-zł
- za wpis Twojego prawa własności: 1/5 część wpisu stosunkowego, który liczy
się od wartości przedmiotu umowy w następujący sposób przy kwocie powyżej
100.000,-zł: 6.600 + 5% od nadwyżki powyżej 100.000,-zł.
1,6% to najwyższy procent opłaty za wpis do księgi wieczystej, który dotyczy
przdmiotów poniżej 10.000,-zł. Potem ten procent nieco maleje, bo tę opłatę
liczy się "procentem składanym" (jak widać wyżej).
2. Ustanowienia hipoteki zabezpieczającej kredyt możesz dokonać tzw. zwykłym
wnioskiem (a nie oświadczeniem w formie aktu notarialnego) tylko w przypadku,
gdy istnieje jednopodmiotowość pomiędzy właścicielem nieruchomości a
kredytobiorcą (mogą to być i dwie osoby ale te same i tylko te osoby).
Rozumiesz? Jeżeli Ty jesteś właścicielem nieruchomości, a kredytu udzielono
Tobie i Twojej mamie jako współkredytopbiorcy to już obowiązuje Cię forma aktu
notarialnego i tego nie unikniesz (opłaty notarialnej jak łatwo się domyśleć
też nie unikniesz wówczas). Jeśli Ty jesteś właścicielem nieruchomości i Tobie
i tylko Tobie udzielono kredytu to możesz składać zwykły wniosek o ustanowienie
hipoteki. Pozdrowionka

[Gość: Mat]

Wielkie dzięki !!! To się w ogóle robi piękne: spodziewałem się wydatku rzędu
10 tysięcy lub nawet więcej a tu mi wychodzi połowa tego! Cudo!

Czyli całość opłat u notariusza to: taksa + 2% od gruntu + koszt KW + różne
drobiazgi, wypisy itp. Jeśli w tym wzorze niczego istotnego nie brakuje to
wychodzi mi niecałe 5000 zł. Rewelacja ;-)

Apropos punktu 2: a co w sytuacji gdy kredyt brałem sam (będąc jeszcze
kawalerem), a mieszkanie będzie własnością moją i żony - z oczywistych względów
bo nie mamy rozdzielności majątkowej, więc jak rozumiem wszystko co
którekolwiek z nas kupuje jest własnością wspólną nas obojga. Czy w takim
przypadku jest to "jednopodmiotowość" czy nie?

Mat

[Gość: Bebiak]

W/g mnie nie ma tu jednopodmiotowości. Ty jako składnik podmiotu prawa jakim
jest małżeństwo a Ty jako Ty - to dwa różne podmioty: tu małżeństwo a tu Ty.
Wydaje mi się, że możnaby próbować dołączyć żonę do umowy kredytu jako
współkredytobiorcę i wtedy masz już jednopodmiotowość. Oczywiście zależy to od
banku, ale skoro prawo zdecydowanie daje pierwszeństwo wspólności ustawowej to
może nie będzie to takie trudne ani niemożliwe. Jak będę miała chwilkę czasu
to przeczytam dokładnie te wszystkie posty w tym wątku w sprawie opłat. Jak mi
się coś będzie słabo podobać to napiszę Ci o tym. Pozdrowionka