umowa przedwstępna

[Gość: ak]

kupuję mieszkanie na rynku wtórnym - na kredyt. Proszę o wzór umowy
przedwstępnej.
Dziękuję

[Gość: jessi]

Spróbuj na www.e-prawnik.pl. Nie wiem, czy nie trzeba wykupic jakiejś
prenumeraty w zamian za dostep do formularzy. Możesz też spróbowac na stronach
wydawnictwa MURATOR.

[Gość: Bebiak]

To bardzo trudno napisac wzór umowy przedwstępnej. Wiem, że są takie wzory np.
w agencjach pośrednictwach (nie mówię, że ogólnodostępne) ale mnie łapy opadają
kiedy takie umowy widzę! One wszystkie są takie same - to rzeczywiście wzór
(druk). A przecież umowy są tak różne jak różne są strony i ich uzgodnienia
(jak więc można stworzyć wzór nie znając uzgodnień stron?). Postaram Ci się
wobec tego napisać to co powinno się moim zdaniem znaleźć w takiej umowie:
- kto, co, komu i za ile - to podstawa oczywiście;
- sposób płatności ceny: ile przy zawieraniu umowy przedwstępnej i jakim
tytułem (zadatek? zaliczka?) oraz do kiedy w rozumieniu terminu reszta;
Tu Cię uczulam na jedną rzecz - nabywasz z kredytu. Prawie nigdy bank nie
wypłaca kredytu przed zawarciem umowy sprzedaży stąd już w umowie przedwstępnej
powinno być napisane, że zapłata całej ceny nastąpi do dnia ... (ale nie przed
zawarciem umowy sprzedaży). Ustal to wcześniej ze sprzedającym - może nie
wyrazić zgody na płatność po umowie sprzedaży. Mozecie jako warunek wpisać, że
do umowy sprzedaży przedłożysz umowę kredytową, z której będzie wynikało, że
taki kredyt z przeznaczeniem na nabycie tego lokalu został Ci przyznany.
- jakie dokumenty powinien przedłożyć do umowy sprzedaży sprzedający; możecie
wpisać, że sprzedający do umowy sprzedaży przedłoży również zaświadczenie, że
nikt nie jest w lokalu zameldowany;
- kiedy wydanie przedmiotu nabywcy (tzn. kiedy przekazanie kluczy);
- termin, do kiedy umowa sprzedaży będzie zawarta;
- skutki niewykonania umowy przez jedną ze stron (np. czy tracisz zadatek jesli
nie przedłożysz umowy kredytowej czyli czy ma być to uznane za uchylenie się od
zawarcia umowy przez Ciebie, czy sprzedający zwraca zadatek w podwójnej
wysokości jeśli nie przedłoży dokumentów, do przedłożenia których się
zobowiązał);
- kto będzie ponosił koszty umowy sprzedaży.
To co Ci napisałam to nie jest umowa przedwstępna; są to elementy takiej umowy,
na które powinieneś/powinniście zwrócić szczególną uwagę, ale jej treść
uzależniona jest od Waszych wspólnych uzgodnień. Pozdrowionka serdeczne

[Gość: Mati1]

Zawarłem umowe przedwstępną kupna- sprzedaży płacąc zadatek. Umowa ta nie
doszła jednak do skutku. Zadatek mi przepada. Mam pytanie, czy jest ten zadatek
jest traktowany jako przychód i należy zapłacić od niego podatek do US?