"Odstępne" - Pytanie i prśba o pomoc.

[moni-k23]

Witam, mam pytanie następujące. Czy istnieje jeszcze jakiś stosunek
prawny do lokalu mieszkalnego (oprócz niektórych tbsów) który
zakłada możliwość tzw. odstępnego? Czy istnieją takie mieszkania
które można bez łamania prawa oddać za odstępne czyli po prostu
przepisać umowę najmu na inną osobę? Wiem oczywiście że tak jest w
prywatnych kamienicach gdzie to właściciel decyduje komu wynajmie
mieszkanie a inne formy mieszkań? Będę wdzięczna za pomoc.

[szczotka-84]

USTAWA
z dnia 26 października 1995 r.
o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego.
(tekst jednolity)


Rozdział 4
Towarzystwa budownictwa społecznego

Art. 29. (52)
2. Pracodawcy, a także inne osoby, które zawarły z towarzystwem umowę w sprawie partycypacji w kosztach budowy mieszkań, mogą

(TU WAŻNE)

bez zgody towarzystwa dokonywać cesji uprawnień i obowiązków wynikających z tych umów na rzecz wskazanych przez siebie najemców.

Ustawa jasno i wyraznie mówi iż mamy prawo na drodze cesji przekazac prawa i obowiazki na inną osobę , oraz w ustawie niema zapisu iż jest to terminowe a TBS-sy działają w oparciu o ustawe

TBS ma prawo wskazać najemce jedynie wtedy gdy "MY" zrezygnujemy z mieszkania w TBS-sie , czyli wyprowadzka z mieszkania a tbs oddaje nam 30 % partycypacji i kaucje zwrotną .....

na drodze cesji to my "przepisujemy" prawa obowiazki " na kowalskiego udajemy się do tbs z umową cesji i tbs rowiązuje z nami umowę najmu a podpisuje z nowym najemca - partycypantem .....

[mona2323]

Bardzo mi przykro,ale to stara ustawa.Z tego co wiem przepisy w tbs
zmieniły się niedawno i już teraz to zarząd musi wyrazić zgodę na
zmianę najemcy lub partycypanta.

[szczotka-84]

jeżeli tak jest biorąc pod uwagę nie chęć tbsu do tego typu transakcji to w jaki sposób ludzie nadal "sprzedają" tbsy? liczą na fart w tbsach??

[mona2323]

Odpowiem Ci dopiero wtedy kiedy uda mi się sprzedać moje
mieszkanie,wtedy będę wiedziała napewno.

[marcin-m-79]

Witam,

W ustawie z 2004 jest taki zapis:

Osoba fizyczna moe zawrzec z towarzystwem umowe w sprawie
partycypacji w
kosztach budowy lokalu mieszkalnego, którego bedzie najemca.
2. Kwota partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego uzyskana
od osób, o
których mowa w ust. 1, nie moe przekroczyc 30 % kosztów budowy tego
lokalu.
3. W przypadku zakonczenia najmu i oprónienia lokalu kwota
partycypacji, o której mowa
w ust. 1, podlega zwrotowi najemcy nie pózniej ni w terminie 12
miesiecy od dnia
oprónienia lokalu. W dniu zwrotu kwota partycypacji powinna
odpowiadac kwocie
stanowiacej odsetek aktualnej wartosci odtworzeniowej lokalu równy
udziałowi
wniesionej przez najemce kwoty partycypacji w kosztach budowy lokalu.
4. W przypadku gdy umowa najmu uzalenia termin zwrotu kwoty
partycypacji od zawarcia
umowy najmu danego lokalu z nastepnym najemca, zwrot kwoty
partycypacji nastepuje
z dniem zawarcia tej umowy, jednak nie pózniej ni w terminie, o
którym mowa w ust. 3.
Ocena na: 2006.10.31 - Dz.U.04.213.2157 - tekst pierwotny
System Informacji Prawnej Lex (Lex SIGMA) 25/2006
5. Towarzystwo moe uzalenic zawarcie umowy najmu oprónionego
lokalu mieszkalnego
od wniesienia przez nowego najemce kwoty partycypacji w wysokosci
wypłaconej
poprzedniemu najemcy.";

[szczotka-84]

jeszcze raz poszperałam w internecie i znalazłam obowiązującą ustawę o treści którą już przytaczałam - nie znalazłam nigdzie informacji o tym by w jakikolwiek sposób ta ustawa została zmieniona - sądzę że tbsy informuja że taka cesja partycypacji jest nie mozliwa gdyz liczą na niewiedzę ... jeżeli istnieje jakaś inna ustawa to ciekawa jestem jaka i gdzie ja można znaleść?

[szczotka-84]

jeszcze jedno - ja "kupując" tbs w zeszłym roku - podpisalam bez wiedzy tbs z poprzednim partycypantem cesje partycypacji po czym poszlam z tym do tbsu - że mam cesje i tylko czekałam czy "spodoba im się najemca" w sensie czy spełniam warunki finansowe i td ale co do cesji partycypacji nie mieli nic do powiedzenie jeżeli od zeszlego roku cos się zmienilo to bardzo jestem ciekawa co? bo sama zamierzam "sprzedać" ten tbs jakoś w styczniu przyszłego roku i mam wielka nadzieję nie mieć z tym problemów...

[kasiadj07]

Kłopot w tym, że w niektórych tbs-ach w umowach jest zapis o możliwości
dokonania cesji "za zgodą tbs". A ustawa jest z 2005 roku, starsze tbs-y nie
muszą jej stosować...
W moim na przykład zarząd podobno wystosował uchwałę (której nikt na oczy nie
widział), że nie ma zgody na żadne cesje, chyba że z rodziców na dzieci, jeśli
ci drudzy są najemcami. Za to uprzejmie zachęcają, żeby oddawać lokale do ich
zasobu. Podobno czekają na ustawę o możliwości wykupu mieszkań. Więc jak
wszędzie - nie wiadomo o co chodzi, to chodzi o pieniądze.
Pozdrawiam

[szczotka-84]

ja nie wiem jak się im to kalkuluje ale chyba nijak - przecież oddając w tym momencie tbs do ich zasobu muszą mi oddać kaucje i 30% ceny metra odtworzeniowego na dany biezący miesiac. czyli powiedzmy że ktoś kiedys zapłacil za moje mieszkanie 30 000zł partycypacji, ja jestem drugim partycypantem, jeżeli tbs utrudnia mi sprzedaz to musi mi oddać 30% ceny metra na TERAZ a więc dla wawy jest to ponad 5000zł to pi razy dzwi 62 metry mieszkania razy 5000 to jest 310 000 i ztego tbs musi mi oddać (jeżeli zwracam im mieszkanie do tbsu) 30% tej kwoty a więc 93 000 zl - wynika z tego ze pare lat temu gdy oddawali te tbsy cena metra była taka że "dostali partycypacji" 30 000 a pare lat później muszą oddać 93 000.. to się im nie kalkuluje! oni powinni się modlić żeby ludzie nie zaczeli oddawać tbsów do ich zasobów bo zbankrutują...

[nek9]

Moj TBS odmówił mi takiego rozwiązania. Jedyne co mi pozostaje, to
oddać im mieszkanie i dostać grosze.
Oczywiście prezesowi aż sie oczy zaświeciły jak wspomniałam o takiej
opcji. Sprzeda 3x drożej.

[kasiadj07]

U nas nie mają zamiaru waloryzować partycypacji, tłumaczą, że nowa ustawa ich
nie dotyczy, a w umowie mamy zapis że zwrot partycypacji w wysokości wpłaconej.
Nie ważne, że to było 9 lat temu! Więc zamiast 100 tys, chcą nam wypłacić 60tys.
Dlatego im tego mieszkania nie oddamy. Poza tym, po przejęciu takiego
mieszkania, tbs będzie mógł sprzedać je na wolnym rynku, jak już wejdzie ustawa
(a podobno niedługo, już przebierają nogami). Lepiej sprzedać za cenę rynkową,
niż odliczać wartość kredytu, którą człowiek spłacał już w czynszu przez lata...
Więc może jednak im się kalkuluje?

[bszalacha]

Kochani!
chcę się przeprowadzić do warszawy ale muszę gdzieś mieszkać.Jeżeli
macie jakąs niedrogą kawalerkę do wynajęcia-napiszcie.Byłabym tez
wdzięczna za wskazanie mozliwości pracy.Zamierzam prowadzić swój
własny gabinet psychologiczny ale też chce miec normalny kontakt z
ludżmi.Moge w jakims sklepiku,kiosku itp.
Obiecuję rewanż!Pozdrawiam
Baśka