budowa domu, kredyt, dylematy - pomóżcie!

[stare_wino]

Witam!
Proszę o radę, bo myslimy, myslimy i dalej nic nie wiemy.

Mamy mieszkanie w Warszawie o wartości ok. 350 tys. i miesieczne
dochody ok. 10 tys. netto (ze względu na rózne zobowiązania jesteśmy
w stanie spłacać kredyt o maks. racie 2 tys. zł). Oszczędnosci mamy
niewiele. Wolnego czasu w ciagu tygodnia również.

Myslimy o własnym domu i bierzemy pod uwagę dwie opcje:
1) kupujemy gotowy dom / segment do wykończenia w cenie do ok. 600
tys. zł. Sprzedajemy mieszkanie, a na resztę bierzemy kredyt ok. 350
tys. zł (przez pól roku mieszkamy z dwójką dzieci z rodzicami)
2) bierzemy mniejszy kredyt (200-250 tys.), kupujemy działkę i
powoli (bardzo powoli) się budujemy. Jak zabraknie kasy, sprzedajemy
mieszkanie.
Działka z konieczności pewnie dalej od Warszawy i nie za wielka.

Proszę poradźcie, jak to z głową zrobić? Opcja pierwsza, druga, a
może jeszcze inaczej?
Liczę na Wasze doświadczenie:)

[czarna.ad]

Ja to tylko bałabym się, ze z pół roku pomieszkiwania u teściów wyjdzie dwa i
pół, po drodze dwa załamania nerwowe z tego powodu a w najgorszym wypadku
rozwód. Na pewno trzeba mieć trochę gotówki rozpoczynając taką inwestycję i
raczej doliczyć do kosztorysu niż odwrotnie. My dopiero wylaliśmy pierwszy strop
i jesteśmy lekko zdziwieni kosztami, które ponieśliśmy do tej pory, wiele nie
przewidzianych wydatków, czasem drobnych ale suma summarum kilkanaście tysiaków
a i czas trzeba mieć, żeby wszystkiego dopilnować.

[kajak75]

pytanie jak daleko od Warszawy musicie kupic dzialke, zeby 250 tys starczylo i
na dzialke i na poczatek budowy. Zbudujecie do stanu surowego i skoncza sie
pieniadze. I co dalej? sprzedajecie mieszkanie i idziecie do teciow. Na jak dlugo?
Budujecie sie dlugo - zamierzasz kilka nastepnych lat - popoludnia, weekendy i
wakacje poswiecac na budowe? W tym czasie dzieci dorosna na tyle, ze atrakcja
jaka jest wlasny ogrod przestaje byc wazna.

Gdybym byla na Twoim miejscu najpierw solidnie zweryfikowalabym swoje zdolnosci
kredytowe.
Zaczelabym sprzedawac mieszkanie. Sadzac po wartosci zapewne jest to chodliwy
rozmiar, zapewne dwa pokoje, ale klient teraz kaprysny:-)
Rownolegla zaczelabym szukac domu, segmentu. Obawiam sie tylko, ze 600 k, to za
stan przed wykonczeniem...

[kaha1]

a ja kupiłabym działkę. Postawiła stan surowy i potem kredyt pod ten dom na
wykończenie. Potem sprzedaż mieszkania i z tego spłata kredytu. Mieszkanie u
teściów. ODPADA!

[dorjana1]

Doświadczeniami trzeba się dzielić-oby tylko nie namącić :))
Ja sprzedawałam swoje mieszkanie w panice w lipcu zeszłego
roku.Normalnie na łeb na szyję a sytuacja byla taka że ja obniżałam
o 3 tysie a dwie ulice dalej jakiś inny sprzedający o kolejny
tysiąc...już wtedy było krucho.A mieszkanie miałam w pięknej
dzielnicy stary warszawski Rakowiec,obok Pól Mokotowskich,przy
stawie ,prawie w parku.Idealny dojazd,blisko Akademia Medyczna i
wszystkie udogodnienia.I było cieżko aczkolwiek sprzedałam dosyć
szybko.Dwa pokoje,pierwsze piętro.Tyle że wieżowiec z rama-h.I
takich mieszkań trzeba się pozbywać bo będzie tych lipnych staroci

cd

[dorjana1]

Doświadczeniami trzeba się dzielić-oby tylko nie namącić :))
Ja sprzedawałam swoje mieszkanie w panice w lipcu zeszłego
roku.Normalnie na łeb na szyję a sytuacja byla taka że ja obniżałam
o 3 tysie a dwie ulice dalej jakiś inny sprzedający o kolejny
tysiąc...już wtedy było krucho.A mieszkanie miałam w pięknej
dzielnicy stary warszawski Rakowiec,obok Pól Mokotowskich,przy
stawie ,prawie w parku.Idealny dojazd,blisko Akademia Medyczna i
wszystkie udogodnienia.I było cieżko aczkolwiek sprzedałam dosyć
szybko.Dwa pokoje,pierwsze piętro.Tyle że wieżowiec z rama-h.I
takich mieszkań trzeba się pozbywać bo będzie tych lipnych staroci
coraz więcej.Przykro mówić ale moje byłe osiedle to 70 % starszych
ludzi.Te mieszkania będą za jakiś czas puste a młodsi chcą
nowoczesnych osiedli,których tez sie buduje w sumie multum ( widzę
to np na Bemowie ).Tego badziwia z płyty trzeba się pozbywać.Tak wg
mnie...

Sprzedałam i zamieszkałam na czas budowy u teściów.Urządzilismy się
w częsci piwnicznej,na ziemi :)Jest miło fajnie ale mamy swoją
kuchnię i łazienkę.Dla mnie to szok tylko i wyłącznie że
wyprowadziłam się z miasta pod Warszawę-i nie lubię tego.Ale reszta
super-teściowie których mało znałam są otwarci i od lipca nie było
żadnych zgrzytów.Wiadomo że zawsze jest ktoś obcy w twoim życiu ale
świat to kompromisy wiec trzeba spokojnie.A spodziewałam się
problemów bo ja jestem dziwolągiem...Także jak macie opcję swojego
kąta u teściów to może sie udać.
Fakt faktem że ja działkę dostałam w darowiźnie ale mogę smiało
mówić o kosztach naszego domu.Dom stoi,ma dużą
powierzchnię,instalacje,prąd,rekuperator i jakieś systemy tego typu,
okna (drogie)w tej chwili kładą tynki,są już alarmy a ciągle mamy
pieniądze.Starczy na dokończenie hydrauliki jesli chodzi o system
ogrzewania podłogowego i na wylewki pod posadzki,kominek z
rozprowadzeniem ciepła.Chyba jest wydane 280 tys -ceny pustaków były
już ok ale jak budowaliśmy to ciągle droga była stal.Teraz
taniej.Nie oszczĘdzalismy na rzeczach typu jakieś maksymalne
betony,heby, jeszcze koszty zimowego budowania.Ogólnie mój skarb mąż
księgowy ma dziennik budowy -tak szczegółowy że szok.Wszystko jest
rozpisane co do złotówki -zawsze możecie zapytać ,pogadać -pomożemy
w tych wyborach które przeszliśmy.
Kredyt bierzemy 150 tys na wykończenie.Starczy.Przeliczyliśmy
wszystko -mamy wyceny.I w domu nie będzie paneli i zastęczych
rozwiązań.Trzeba szukać kamienia -znajdzie sie tanio trochę
dalej.Drewniane parkiety można zrobić z dobrym stolarzem z drewna
drugiego gatunku.Widziałam ,nie uwierzyłam ale cena taka jak za
panele...A wygląd świetny.Wiadomo że jak się zamieszka to i to się
przyda i to.Ale strategia jest prosta.Nie liczę mebli bo już
większość kupiłam -rok siedzialam na Allegro i kupowałam stare graty
w przedziale 150 -500 zł i przerabialam.Wyglądają fajnie...
Zaoszczędziliśmy na dachu z blachodachówki.Tylko u nas go nie widać
to nie jest zgrzytem w moim sercu.

Jeśli chodzi o kupno ziemi to kurcze nie wiadomo co i jak.Ceny
wystawione w ofertach to ceny nierealne-z nich sie schodzi czasami
sporo.Ja mieszkam 20 km od Warszawy -tu dzialkibudowlane do
sprzedania są za 200 zl metr-im bliżej dworca tym drożej.Teraz
znajoma sprzedaje pół bliźniaka w stanie surowym 150 metrów z
dzialką chyba 800 metrów za 530 tys.I wszyscy uważają że to za drogo
i dzialka stoi..
Druga sprawa to sposób budowania przez deweloperów.Trochę nas
naszpikował opowieściami nasz kierbud.To bardzo oszczędne chłopaki
ci deweloperzy :))

Kurcze mialam pracować a siedzę i myślę.

[brzdac22]

to zależy czy jesteście na to gotowi :)

My mieszkamy w mieście 60 km od W-wy... działki kosztują tutaj około 150 tys za
niecałe 1000 metrów... :(

Mamy mieszkanie warte 180 tysięcy i około 30 tysięcy oszczędności...
Zarobki od 3700 do 5000 netto...
jesteśmy bardzo oszczędni!

podjęliśmy decyzję o budowie domku... znaleźliśmy działkę 900 m 12 km od mojego
miasta w stronę Warszawy za 50 tyś.... uzbrojona, ma nawet gaz, czego nie ma w
naszym "mieście"...

właśnie sprzedajemy mieszkanie i kupujemy działkę, więc zostanie nam 130 tyś i
30 tyś oszczędności które mamy zamiar zostawić na czarną godzinę (obsuwy
finansowe i inne dziwne wydarzenia)..
za 130 tysięcy mamy zamiar postawić dom w stanie surowym zamkniętym (110 mkw,
prosty na rzucie prostokąta, bez balkonów, dwuspadowy dach, bez okien
połaciowych... świetny dla nas! i tani w budowie!

gdy zakończymy stan surowy zamknięty wystąpimy o kredyt - około 150 tyś... i
wykończymy domek (instalacje, tynki, parkiet, glazura, meble kuchenne itd.)
pozostałe rzeczy zabierzemy z naszego mieszkania...

Rata kredytu to około 900-1000 zł... zostanie nam najmarniej 2800-4000, więc
damy radę... bo i do tej pory dawaliśmy :P

a przynajmniej nie będę płacić 550 zł samego czynszu (bez prądu i gazu) za
mieszkanie 45 metrów, które jest moje!

[mifff]

Kredyt:
> dochody ok. 10 tys. netto (ze względu na rózne zobowiązania
jesteśmy
> w stanie spłacać kredyt o maks. racie 2 tys. zł).

To jest Wasza ocena, a nie banku. Czy zobowiązania są udokumentowane
(wyrok sądowy, zobowiązania notarialne, inne kredyty, karty
płatnicze, poręczenia, debet w koncie bankowym itp.)?
Weźmiecie kredyt na kwotę, która nie wystarczy na dokończenie
budowy/remontu i możecie nie dostać kolejnej transzy. Efekt - nie
macie gdzie mieszkać i nie dokończycie inwestycji, a spłacać trzeba.
Srzedaż mieszkania - czas przyszły i bank nie weźmie tego pod uwagę.
Rada: Zorientować się w bankach, na jaki kredyt możecie liczyć.
Zrobić rzetelny kosztorys, dodać 20% i zacząć myśleć o inwestycji:
kwota kredytu + 350 tys. (mieszkanie) - zamknie inwestycję, czy nie?
Jeżeli zamknie, sprzedać mieszkanie (współżycie z teściową), kupić
działkę i zacząć budowę. Przy stanie surowym otwartym (ok. 35 - 40%
całej inwetycji budowy, bez kosztów działki) starać się o kredyt. W
trakcie liczenia raczej siebie nie oszukiwać.

Opcje:

> 1) kupujemy gotowy dom / segment do wykończenia w cenie do ok. 600

Z całym dorobkiem inwentarza - złego rozmieszczenia pomieszczeń,
wpadek, niedoróbek itp.

> 2) bierzemy mniejszy kredyt (200-250 tys.), kupujemy działkę i
> powoli (bardzo powoli) się budujemy.

I zanim się dokończy, trzeba remontować :(

Rada:
Uporządkujcie swoje zobowiązania, szukajcie działki (nie przy
głównych drogach, pochodźcie po bankach. Kredyt bierze się na całość
dokończenia inwestycji. Jeżeli zabraknie, mogą (prawie reguła) nie
dać.