Gość: P.B
IP: *.czerwonak.sdi.tpnet.pl
07.09.02, 23:21
Według raportu przygotowanego przez duński instytut European Construction
Research, wartość nakładów w sektorze budownictwa hotelowego w Polsce
osiągnie w 2010 roku poziom około 580 mln USD. Korzystne są także
przewidywania dotyczące ruchu turystycznego. Światowa Organizacja Turystyki
(WTO) podaje, że najszybciej rozwijającymi się pod tym względem regionami
będą Europa środkowo-wschodnia oraz południowo-wschodnia.
Polska jest krajem, gdzie inwestorzy wciąż mają duże pole do popisu.
Istniejące hotele, chociaż są modernizowane, tylko w niewielkim procencie
dorównują międzynarodowym standardom. Nowych obiektów jest jeszcze niewiele,
szczególnie poza Warszawą. Mało jest pokoi tańszych, o niższym standardzie.
Wiele zagranicznych firm zdecydowało się już mocno zaznaczyć swoją obecność
na polskim rynku, ale inne obserwują rozwój sytuacji i ograniczają swoje
plany przede wszystkim do Warszawy oraz największych miast, takich jak:
Kraków, Poznań, Wrocław, Łódź, Katowice, Szczecin oraz Trójmiasto.
Zachodnie sieci hotelowe, wraz z pojawieniem się w Polsce, wniosły swoje know-
how - uważa Krzysztof Milski, dyrektor Polskiego Zrzeszenia Hoteli. Na
przykład Francuzi są przykładem oszczędności. Krajowi hotelarze przyzwyczaili
się do nadmiaru klientów. Teraz, przy 50-procentowej frekwencji, aby utrzymać
się na rynku, muszą uczyć się rozsądnego gospodarowania pieniędzmi.
Turystycznie i 3-gwiazdkowo
Duży wpływ na rozbudowę sieci hoteli klasy ekonomicznej (maksimum 3 gwiazdki)
będzie miał rozwój turystyki. Perspektywy tego rynku opracowane przez
Światową Organizację Turystyki są dość obiecujące. Zgodnie z prognozami
(WTO), do 2020 roku wpływy z międzynarodowej turystyki mogą wzrosnąć
czterokrotnie. Na naszym kontynencie najszybciej rozwijającymi się regionami
będą Europa Środkowo-Wschodnia i Południowo-Wschodnia. Średnie tempo
zwiększania się przyjazdów do Polski w ciągu nadchodzących 20 lat będzie
wynosiło około 4,4% rocznie.
Polski rynek hotelowy nie należy do najlepiej zbadanych sektorów. Ostatnie
dane liczbowe opublikowane przez Główny Urząd Statystyczny, dotyczące liczby
hoteli i pokoi oraz ich standardu, pochodzą z 1999 roku. Tymczasem operatorzy
sieci hotelowych dość niechętnie mówią o szczegółach swoich planów, gdyż tak
bardzo obawiają się konkurencji.
W 1999 roku było w Polsce 906 hoteli (48.100 pokoi), w tym 331 to hotele
trzygwiazdkowe. Na drugim miejscu znalazły się obiekty o najniższym,
jednogwiazdkowym standardzie (276). Hoteli dwugwiazdkowych było 263. Zaledwie
35 jednostek było hotelami czterogwiazdkowymi. Warszawski Mariott jako jedyny
miał 5 gwiazdek.
Najwięcej hoteli działało w województwach śląskim (113), dolnośląskim (97) i
pomorskim (76). Mazowieckie uplasowało się na siódmym miejscu (67 hoteli),
ale za to przodowało w liczbie hoteli o najwyższym standardzie.
Ciekawe są dane dotyczące procentowego wykorzystania pokoi w skali roku.
Najczęściej wynajmowano pokoje w hotelach najwyższej klasy. Najmniejszym
powodzeniem cieszyły się noclegi w hotelach jednogwiazdkowych.
Warszawa dla prestiżu?
Z raportu "Digest Europe" Jones Lang LaSalle Hotels wynika, że wskaźnik
wynajmu wysokiej klasy hoteli w skali roku spadł w 2000 roku w Warszawie do
62%. Arthur de Haast, dyrektor zarządzający JLLH uważa, że najwięcej
rezerwacji dokonują firmy. To oznacza, że najliczniejsza grupa gości nocuje w
hotelach od poniedziałku do piątku. Liczba klientów maleje w weekendy. W
związku z tą sytuacją oraz rosnącą konkurencją ceny pokoi spadły z
najwyższego poziomu 158,86 USD w 1999 roku do 151,22 USD w roku 2000.
Zwiększająca się podaż na warszawskim rynku hotelowym jest spowodowana
wzrostem znaczenia Warszawy jako "miasta-bramy" w tym regionie Europy.
Obecnie w fazie budowy jest l225 pokoi hotelowych. Do roku 2003 zwiększy to
podaż o około 16,8%. Ponadto, w dalszej perspektywie mówi się o kolejnych
l360 pokojach, co podniesie podaż o następne 19,7%. Wygląda więc na to, że
jeszcze długo nie dogonimy Pragi, w której tylko w zeszłym roku liczba pokoi
wzrosła o 28,3%. Pod tym względem stolica Czech wyprzedziła wszystkie inne
miasta europejskie.
Best Western International
Sieć hoteli Best Western współpracuje w Polsce z firmą Prima. We Wrocławiu
działa od 1999 roku jeden trzygwiazdkowy Best Western Hotel Prima. Pod koniec
2001 roku firma otworzy drugi hotel, w Łodzi (200 pokoi). Grunty pod kolejne
inwestycje czekają w Gliwicach i Poznaniu. Prace budowlane mają się tam
rozpocząć już w 2002 roku.
Dorint
Wrocław jest pierwszym polskim miastem, w którym pojawił się czterogwiazdkowy
hotel niemieckiej sieci Dorint. Firma zdecydowała się na wynajem budynku od
Financial Invest Group. Inwestycja kosztowała około 40 mln DEM. W ciągu
najbliższych 2-3 lat Dorint zamierza otworzyć 4 do 5 nowych obiektów w
centrach biznesu: w Katowicach, Krakowie, Poznaniu, Warszawie i Gdańsku.
Zgodnie z polityką firmy, budynki na hotele będą wynajmowane od inwestorów.
Budowa tych pomieszczeń pochłonie około 300 mln DEM.
Enyergure Hotels
Dwugwiazdkowe hotele sieci Campanile działają w Katowicach (80 pokoi) i
Krakowie (106). Firma zapowiedziała już otwarcie następnych w Szczecinie (85)
oraz Wrocławiu (100), a w centrum Warszawy powstanie kompleks trzech hoteli:
jednogwiazdkowy Premiere Classe, dwugwiazdkowy Campanile oraz trzygwiazdkowy
Bleu Marine. W ciągu najbliższych 5 lat takie firma zainwestuje także w
Poznaniu, Gdańsku, Lublinie, Częstochowie i Opolu.
HOTEL 500
Spółka Hotel 500, związana z polską firmą deweloperską J.W. Constraction,
postawiła na obiekty średniej klasy - hotele dwugwiazdkowe o podwyższonym
standardzie. Zarządza już hotelami w Tarnowie Podgórnym k. Poznania,
Strykowie k. Łodzi i Zegrzu. Przygotowuje się do budowy trzech hoteli w
kompleksie Królewski Port Żerań (2.000 pokoi). W Krakowie Hotel 500 będzie
miał 408 pokoi, a w Głogoczowie pod Krakowem - 300. Dalsze plany firmy to
Sopot, Międzyzdroje, Licheń, Częstochowa i Bielsko-Biała. Przeciętny koszt
inwestycji wynosi około 7 mln USD.
Klientów Hoteli 500 można podzielić na dwie kategorie. Mniejszość stanowią
turyści, większość to klienci instytucjonalni - często firmy organizujące
szkolenia i konferencje.
Hyatt Hotel Regency
Sieć Hyatt Hotel & Resorts, po otwarciu we wrześniu 2001 roku 5-gwiazdkowego
hotelu z 250 pokojami na warszawskim Mokotowie, nie planuje następnych
inwestycji w Polsce.
Inter Continental i Westin
Warszawie przybędą dwa najwyższej klasy hotele. Przy ul. Emilii Plater firma
Bass Hotels & Resort wybuduje Inter Continental (budynek wysokości ok. 150
metrów). Inwestycja, w ramach której powstanie ponad 400 pokoi, będzie
kosztowała blisko 110 mln euro.
Operatorem hotelu, wybudowanego przez firmę Skanska przy al. Jana Pawła II,
został Starwood Hotels & Resorts. Inwestycja pochłonie około 275 mln zł.
Będzie to 22-piętrowy budynek z 366 pokojami. Hotel Westin zacznie
przyjmowanie gości na wiosnę 2003 roku.
Orbis & Accor
Rozwój sieci tańszych hoteli w miastach zapowiedział Orbis. Projekt będzie
ściśle powiązany z rozbudową autostrad. Właścicielem 20% udziałów w Orbisie
jest francuska firma Accor, która obecnie ma w Polsce 12 hoteli, z czego 5 to
Ibisy, 2 hotele marki Mercure oraz 5 Novoteli.
W połowie 2000 roku francuski potentat podpisał z Orbisem umowę
franchisingową. W jej ramach, w ciągu 4 lat, 29 hoteli Orbisu zmieni nazwę i
zostanie dostosowanych do standardów sieci Accor. Dotychczas przeobrażono
hotel Forum w Krakowie i Victoria w Warszawie - teraz mają one nazwy
odpowiednio Sofitel Kraków oraz Sofitel Victoria.
Strategią firmy Accor na polskim rynku jest posiadanie do 2004 roku 46
hoteli. Wśród nowych inwestycji wymieniane są hotele Ibis w Rzeszowie,
Białymstoku, Gliwicach i Lublinie.
Radisson-Sas
W regionie Polska jest najważniejszym krajem dla firmy Radisson-SAS. Jeden
czterogwiazdkowy
