"Dom Nad Rzeką" Neobis ul. Gnieźnieńska Poznań

[Gość: 98686]

Czy ktoś z Was zakupił lub planuje kupić mieszkanie na Gnieźnieńskiej od developera NEOBIS? (inwestycja "DOm nad rzeką") Cena jest bardzo atrakcyjna, a z drugiej strony przerażająca - czy nie kryje się tutaj jakis haczyk? Jak wygląda płynność finansowa inwestora?

[Gość: klient Neobisu]

Kupiłem tam mieszkanko. Umowa wygląda w porządku, dodatkowo
proponują podpisanie w formie aktu notarialnego. Jeden z udziałowców
miał wpisaną hipoteke (nie bank), obecnie jest w trakcie
wykreślania. Więc na razie nie ma nikt poza kupującymi na tę budowę
wejść z roszczeniem (żaden bank). Są skłodni do negocjacji terminów
i warunków w umowie. Budowa idzie do przodu widać że już dużo
mieszkań mają sprzedanych czyli środki na inwestycje są. Raty są
uzależnione od postępów w budowie czyli jest zawsze jakieś
zabezpieczenie. Firma jak to teraz bywa spółka celowa a o
udziałowcach nic ciekawego nie da się znaleźć też się zasanawialiśmy
ale cena jest związana raczej z działką w okolicy która nie jest
uznawana za ciekawą dla inwestycji.

[Gość: 234]

dzięki, bardzo chętnie jeszcze się dowiem, bo powiem szczerze, jestem bardzo zainteresowany zakupieniem mieszkania na gnieźnieńskiej.

[Gość: klient NEOBISU]

Jeżeli ktoś jest zainteresowany tą inwestycją ma jakieś informacje
na jej temat zapraszam na forum.

gnieznienska3.phorum.pl

[Gość: ania]

czy ktoś posiada jeszcze więcej informacji na temat tej inwestycji? lub kupił tam mieszkanie?

[Gość: d]

Jak wyglądają płatności? Jak duże są transze? Ile trzeba wpłacić na początek, a jak wygląda rozkład płatności później? Czy za zarezerwowanie meiszkania coś się płaci? Czy przy podpisaniu umowy przedwstępnej trzeba coś wpłacić?

Tak w ogóle to ma ktoś może zdjęcia z budowy? Jak to tam wygląda?

[Gość: Smooth]

Zamiast spamowac watek tymi samymi pytaniami proponuje wykonac telefon do
dewelopera...

[Gość: d324234]

Jak wyglądają płatności? Jak duże są transze? Ile trzeba wpłacić na początek, a jak wygląda rozkład płatności później? Czy za zarezerwowanie meiszkania coś się płaci? Czy przy podpisaniu umowy przedwstępnej trzeba coś wpłacić?

Tak w ogóle to ma ktoś może zdjęcia z budowy? Jak to tam wygląda?3

[Gość: irenaw]

www.neobis.gratka.pl
zapraszam na stronę gdzie można zobaczyć docelową prezentację bloku,
a także kontakt do dewelopera.
Myślę że warto udać sie do biura sprzedaży i się dowiedzieć o
szczegóły.
Umowa jest bardzo korzystna, a płatności kolejnych rat są
uzależnione od postępu w budowie. Ja jestem bardzo zadowolona ze
współpracy z deweloperem i czekam z niecierpliwośćią na koneic
budowy.

[Gość: irenaw]

to pisałam ja, wysłanniczka developera.

[Gość: irenaw]

Niestety mylisz się. Tak jakby mieli się wypowiadać tylko
niezadowoleni klienci. Chyba nie o to chodzi!

[Gość: irenaw]

niech ci będzie. tzn. niech nam będzie.

[Gość: haha]

Oferta podejrzana strona www również(nie ma nazwisk osób zarządzających, właścicieli - może nie ma się czym chwalić)lokalizacja kiepska. Jest kryzys w branży mieszkaniowej. Ja bym nie ryzykował.

[Gość: gosc]

Tajemnica tanich mieszkań wyszła na jaw.
Deweloperowi cofnięto pozwolenie na budowę.
Można to sprawdzić w urzędzie miasta.

[Gość: gosc]

Deweloperowi cofnięto pozwolenie na budowę na Gnieźnieńskiej.
Można to sprawdzić w urzędzie miasta.

[Gość: gość]

Z informacji które udało mi się uzyskać to wszystkie tego typu
informacje rozpowszechniane są w internecie przez sąsiada z
Gnieźnieńskiej 2 (zresztą znanego w okolicy "pieniacza", któremu nie
udało się wyłudzić pieniędzy od firmy.

[Gość: 2gnie]

Firmie Neobis edebrano pozwolenie na budowę: Wyrok Woj.Sąd Admin. w Poznaniu
uchylił decyzję w przedmiocie zatwierdzenia projektu budowlanego budowę i
udzielenia pozwolenia na budowe budynku mieszkalnego w Poznaniu ul. Gnieźnieńska 3.
To jest fakt!

[Gość: am]

Jestem zaskoczony jak szybko Neobis postawił ten budynek. Na
początku zwlekałem z zakupem mieszkania, bo się bałem, nowa firma na
rynku. Ale jak zobaczyłem jak szybko idzie im budowa i schodzą
mieszkania to podpisałem umowę. Co tydzień tam przejeżdzam i widzę
jak robota się posuwa do przodu, właściwie to tylko elewacja została
i odbieram swoje mieszkanie, mówili że na począku lipca. Ponoć ten
wykonawca który u nich buduje też ma tam udziały, dlatego tak szybko
budują. Jakbym czytał wszystko co ludzie wypisują w internecie na
forach innych deweloperów to chyba nigdy nie kupiłbym nowego
mieszkania

[Gość: Adam]

Czyżby? proszę podać numer sprawy. W internecie mozna przejrzeć
jakie orzeczenia były w sądzie administracyjnym.

[Gość: gość]

O jakich tanich mieszkaniach wy mówicie chyba zeście ludzie
powariowali przecież Neobis sprzedaje po ponad 5000 za metr!
Normalnie się cenią. Wolę iść do Ekonbudu.

[Gość: Arek]

Ekondbud :) mają podobne ceny i lokalizacje jeszcze gorszą :)

"Dom Nad Rzeką" Neobis ul. Gnieźnieńska Pozna

[Gość: Ewka]

Czy ktoś wie coś wiecej o inwestycjach które robi Neobis? Widze że
sprzedają tylko kilka ostatnich mieszkań a nie widziałam żeby
oferowali coś nowego. Tyle sie reklamują a właściwie nie ma już u
nich w czym wybierać

[Gość: MK]

Kupiłam mieszkanie na Gnieźnieńskiej i na razie nie żałuję...Developer
wielokrotnie szedł mi na rękę...no i budowa - ekspres! Miejmy więc nadzieję, iż
będzie tak do końca. Z tego co wiem Neobis planuje kolejną inwestycje. Sąsiedzi
łączmy się:) Jak pojawi się jakiekolwiek info o budowie - piszcie.

UWAGA!!!!

[Gość: ŁP]

To prawda, uchylono decyzję o pozwolenie na budowę na ul. Gnieźnieńskiej 3.
Właśnie się o tym dowiedziałem po wykonaniu telefonu do Urzędu Miasta Poznania.
Podaje nr tel. [phone]. Jestem załamany gdyż kupiłem jedno z mieszkań, bank
przelał pieniądze...a nie wiadomo teraz co będzie. Takie sprawy mogą się ciągnąć
latami!!! a kredyt trzeba spłacać!!! W urzędzie nie chcieli powiedzieć jaka jest
przyczyna zabrania pozwolenia na budowę ale chodzi o niedopełnienie formalności
przez developera. Czy ktoś się orientuje co w takiej sytuacji powinniśmy zrobić
my jako mieszkańcy tego bloku? Czy ktoś zna się na prawie i potrafi powiedzieć
jaki los nas czeka? Proszę, reagujcie!!!

orzecznie sadu

[Gość: anonim]

link do orzeczenia sądu w sprawie zabrania pozwolenia na budowę ul. Gnieżnińska 3

orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/CD9B6619AE

[Gość: xxx]

Widziałem wyrok i potwierdzam, że sąd cytuję: „uchyla zaskarżoną decyzję i
poprzedzającą ją decyzję Prezydenta Miasta Poznania z dnia 28 kwietnia 2008r. nr
968/2008 znak U A. VIII.A06/73510-649/08.”

Wyrok jest nawet opublikowany na stronach sądu i każdy może to sprawdzić!

orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/CD9B6619AE
Osobiście czytałem uzasadnienie tego wyroku i jasno z niego wynika, że projekt
budowlany był niezgodny z prawem budowlanym. Chodziło o to, że nie można było
budować do samej granicy. Jeżeli ktoś chciałby mieć ten wyrok razem u
uzasadnieniem, to proszę podać adres e-mail, na który mam go wysłać. Znalazłem
też inne orzeczenia dotyczące tej sprawy. Można przeczytać je tutaj:

orzeczenia.nsa.gov.pl/cbo/wsp/CD9B6619AE
orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/AFD408FA18
orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/406E389F83
A to link do rejestru spraw Urzędu Miasta:

bip.city.poznan.pl/bip/public/bip/sprawy.html
27.05.2009 zapadła jakaś decyzja, ale już nie zdążyłem zadzwonić do urzędu, żeby
dowiedzieć się jaka. Zadzwonię w poniedziałek. Zresztą są tam podane numery
telefonów i każdy sam może zadzwonić.

Tel. [phone]

pozdro

[Gość: baby]

Nie ma to jak chciwośc,drogi sąsiedzie zza płotu...chwytasz się
wszystkiego...

NEOBIS

[Gość: NEOBIS]

Szanowni Klienci

W związku z pojawieniem się w internecie informacji o orzeczeniu WSA w Poznaniu w kwestii dotyczącej naszej inwestycji przy ul. Gnieźnieńskiej 3, a także różnymi pomówieniami, informujemy co następuje:
- powyższe orzeczenie jest nieprawomocne i podlega dalszej drodze odwoławczej,
- pozwolenie na budowę jest w dalszym ciągu obowiązujące i prawomocne,
- obydwie instancje tj.: Urząd Miasta i Wojewoda podtrzymują swoje dotychczasowe decyzje, jest to potwierdzone pisemnie kilku naszym Klientom na ich własną prośbę,
- mieszkania zostaną przekazane wszystkim Klientom zgodnie z terminami umownymi.

Działania sąsiada, Pana S., przeciwko Spółce nastawione są na uzyskanie korzyści majątkowej w kwocie kilkuset tysięcy złotych. Sprawą tą zajmą się odpowiednie organy.

Z poważaniem
Zarząd Spółki

NEOBIS Sp. z o.o.
61-012 Poznań
ul. Nadolnik 14B
tel./fax [phone]

[Gość: Adam]

opis podobnej sprawy już po roztrzygnięciu procesu i uchyleniu
pozwolenia na budowe
miasta.gazeta.pl/kielce/1,35255,6088759,Pozwolenie_na_budowe_przy_Langiewicza_niewazne.html

[Gość: Jadwiga]

Czy wiadomo coś więcej w tej sprawie? Może ktoś wie więcej jaki jest
aktualny stan w tym temacie?

[Gość: Mieszkaniec]

W Urzędzie miasta nic konkretnego nie potrafią powiedzieć. Rozwiązanie tej
sprawy może jeszcze trochę potrwać. Martwi mnie jedno: developer powoli upomina
się o ostatnią ratę za mieszkanie, chce oddać klucze (jak najszybciej pragnę
zauważyć) a co z umową końcową? Będzie ją można podpisać gdy wszystko zostanie
uregulowane w sądzie i oddane przez różne instytucje...Może to potrwać nawet
latami...tym bardziej że developerowi nie będzie się już spieszyło bo całą kwotę
za mieszkanie już dostanie...A my mieszkańcy zadłużający się w banku będziemy
musieli płacić przez cały ten czas ubezpieczenie kredytu. Nie wspomnę już o
zameldowaniu a przede wszystkim LEGALNYM! mieszkaniu.

[Gość: skiba]

Sorry Winetou, ale widziałeś co podpisywałeś. Ja właśnie dlatego zrezygnowałem z
tego dewelopera, bo upierali się przy ostatecznej płatności, bez przeniesienia
własności do lokalu.

[Gość: xxx]

W takim wypadku 90% osób kupujących mieszkanie na rynku pierwotnym
to ...jak to okresliles...Indianie:)
No ale rozumiem ze Ty wolisz mieszkac w starym z plyty bloku...i
zaplacic wiecej niz za nowe...
A co kłopotów...to jak w życiu zyczliwi sawsze sie znajdą (czyt.
sasiad) i utrudniaja...ale mam nadzieje ze zyjac w kraju UE i
popisując umowe w formie aktu notarialnego jestem chroniony.

[Gość: gosc]

Działania sąsiada są zgodne z Rozporządzeniem Ministra Budownictwa i wasza firma doskonale zdaje sobie sprawę z tego, że nie stosuje się do Polskich przepisów prawa licząc na to iż sąsiedzi okażą się nieświadomi swoich praw. To tak jakby liczyć że staruszkowi ukradnie się jego rentę a ten nie poskarży się na policję bo nie będzie wiedział że można. Typowo cwaniackie podejście. Jeśli w ten sposób traktujecie także swoich klientów to gratuluję interesów.

Neobis - odbiór mieszkania

[Gość: RankingDeweloperów]

byliśmy na odbiorze mieszkania, relacja poniżej

Na zaproszenie naszych czytelników, eksperci Rankingu uczestniczyli
w odbiorze mieszkania wybudowanego przez firmę Neobis sp. z o.o.
przy ul. Gnieźnieńskiej 3 w Poznaniu.

Mieszkanie zostało wybudowane w ramach budynku o nazwie Dom Nad
Rzeką. Jest to pierwsza inwestycja tej firmy a kolejny budynek jest
w trakcie realizacji. Obiekt nie posiada jeszcze pozwolenia na
użytkowanie, dlaczego dokument ten jest tak ważny, pisaliśmy już na
naszych łamach i odsyłamy do artykułu na ten temat. Niemniej
przedstawiciel dewelopera okazał nam kopię złożenia wniosku o takie
pozwolenie. O problemach firmy związanych z pozwoleniem na budowę
nie będziemy pisać – poczekamy, aż sprawa się ostatecznie wyjaśni.

W trakcie odbioru mieszkanie zostało dokładnie sprawdzone. Co
najważniejsze, powierzchnia mieszkania była zgodna z oferowaną.
Także wszystkie zgłoszone przez nabywców zmiany w projekcie zostały
wykonane przez dewelopera. I na tym lista się kończy, bo zarówno
mieszkaniu jak i budynkowi trochę brakuje by uznać, że inwestycja
jest zakończona. W budynku nadal wykorzystywany jest prąd budowlany –
liczniki prądu nie zostały jeszcze założone, nie ma również
podłączenia ciepłej wody. W tym kontekście brak skrzynek pocztowych
i pojemników na śmieci to detale.

Odbiór przebiegł w miłej atmosferze, przedstawiciel dewelopera
wpisywał do protokołu odbioru wszelkie usterki i braki wyznaczając
terminy realizacji poszczególnych napraw, nie tylko tych bardzo
istotnych jak brak mediów (prąd, ciepła woda), ale także tych
drobniejszych: wymiana porysowanej szyby, brak kątów prostych w
łazience czy nierówności ściany w kuchni. Widać, że firma starała
się przygotować mieszkanie do ostatniej chwili – stąd miejscami
jeszcze wilgotne tynki i zawory grzejników.

Należy zaznaczyć, że zgodnie ze standardem wykończenia zawartym w
umowie, prace związane z otoczeniem budynku będą wykonane w terminie
3 miesięcy od daty odbioru mieszkania. Ponieważ termin ten jeszcze
nie minął – nie będziemy tej chwili opisywać otoczenia budynku.

Wszystkim naszym czytelnikom polecamy lekturę artykułów dotyczących
odbioru mieszkania zamieszczonych w dziale porad technicznych.

Zapraszamy do oceny dewelopera: Neobis sp. z o. o.

Naszym zdaniem: Niezależnie od przebiegu odbioru na pochwałę
zasługuje fakt, że deweloper podpisywał umowy przedwstępne w formie
aktu notarialnego i za to firmie należy się duży plus, bo to w
dalszym ciągu rzadkość.

Eksperci Rankingu pomagają przy odbiorze mieszkania i sugerują
jedynie czy takiego odbioru dokonać czy nie. Decyzja zawsze należy
do klienta. Biorąc pod uwagę listę usterek, brak zapisu w umowie
przedwstępnej stanowiącego zobowiązanie co do terminu pozyskania
pozwolenia na użytkowanie – gratulujemy firmie i jej klientom
wypracowanego poziomu zaufania, bo mieszkanie zostało odebrane.


rankingdeweloperow.pl/teksty/2009/7/z-wizyta-u-neobis-sp-z-o-o-dom-nad-rzeka/

[Gość: gość]

ODBIÓR TECHNICZNY MIESZKAŃ I DOMÓW
Chcesz kupić - kupiłeś mieszkanie lub dom od dewelopera i potrzebujesz profesjonalnej oceny stanu technicznego lokalu?
Boisz się ukrytych usterek? Nie wiesz, jak dochodzić swoich praw w związku z wykryciem niezgodności z projektem i umową?
Nie musisz się denerwować! Poproś o pomoc doświadczonego Niezależnego Inspektora Budowlanego który zaoszczędzi Ci sporo nerwów i pieniędzy przy robotach wykończeniowych i podczas eksploatacji !!!!!
Zakres oferowanej usługi to:
- sprawny i fachowy odbiór mieszkania przy pomocy kilkudziesięciu profesjonalnych narzędzi
- zbadanie kilkuset punktów kontrolnych lokalu: w oparciu o Polskie Normy, warunki techniczne wykonania i odbioru prac oraz standard techniczno-materiałowy dewelopera
Usługa może być także wykonywana przed zakupem mieszkania lub domu z ogłoszenia albo za pośrednictwem agencji nieruchomości, przed generalnym remontem (w celu ustalenia zakresu prac), a także po jego wykonaniu - przed rozliczeniem z ekipą remontową.

Szczegóły oferty na stronach: www.borabud.pl;
www.odbiormieszkania.net; tel. [phone] e-mail: [e-mail]

ZA NIEWIELKIE PIENIĄDZE OSZCZĘDZASZ TYSIĄCE !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Umów się już teraz aby zarezerwować termin przeglądu.
ZESTAW PROFESJONALNYCH NARZĘDZI JAKIMI DYSPONUJEMY TO:

- DALMIERZ LASEROWY (do precyzyjnego pomiaru powierzchni, wymiarów, wysokości lokalu)
- POZIOMICA ALUMINIOWA 200 CM,
- MIERNIK WILGOTNOŚCI HIGROMETR (do bezinwazyjnego badania poziomu wilgotności ścian, stropów i podłóg wykonanych z cementu lub gipsu),
- KĄTOWNIK ALUMINIOWY 50/100 CM,
- PIROMETR NA PODCZERWIEŃ z podwójnym laserem ( do pomiaru temperatury i wilgotności powietrza + wskazania punktów rosy -mostków termicznych, higrometr)
- POZIOMICA MAGNETYCZNA 230 MM,
- LASEROWA POZIOMICA CYFROWA 600 MM,
- KĄTOWNIK ALUMINIOWY 160/260 MM,
- DRABINA ALUMINOWA PRZEGUBOWA 2,55 M,
- KĄTOWNIK ALUMINIOWY 100/160 MM,
- SZCZELINOMIERZ KLINOWY ALU,
- MŁOTEK GUMOWY,
- SUWMIARKA Z ODCZYTEM ELEKTRONICZNYM,
- MIARA STALOWA ZWIJANA DŁ 5M,
- APARAT CYFROWY,
- LATARKA LEDOWA,
- ANEMOMETR (miernikiem, służący do precyzyjnego pomiaru prędkości i strumienia przepływu powietrza w przewodach wentylacyjnych oraz dokładnego pomiaru temperatury
- MULTITOOL,
- DETEKTOR BOSCH WYKRYWACZ PRZEWODÓW POD NAPIECIEM, METALI, DREWNA (głębokość detekcji 120 mm)
- POZIOMICA SZNUROWA,
- DETEKTOR WYKRYWACZ GAZU ( do pomiaru szczelności domowych instalacji oraz urządzeń gazowych, kuchni gazowej, kotła i piecyka gazowego, licznika gazu, połączeń butli turystycznych a także instalacji samochodowych LPG oraz CNG).
- PRÓBNIK ELEKTRYCZNY,
- TAŚMA MIERNICZA GEODEZYJNA STALOWA 50 M,
- DETEKTOR ELEKTRYCZNY,
- NIWELATOR OPTYCZNY Z ŁATĄ 5 MB I STATYWEM ALU,
- ZESTAW OPRAWKA+ ŻARÓWKA,
- LAMPKA KONTROLKA DO GNIAZD WTYKOWYCH,
- SZKICOWNIK GEODEZYJNY A3,
- ODPOWIETRZNIK GRZEJNIKÓW,

Obszar wykonywanych zleceń to głównie : Poznań, Komorniki, Dąbrowa, Gniezno, Plewiska, Oborniki, Luboń, Rokietnica, Złotniki, Suchy Las, Pobiedziska, Piła, Leszno, Środa Wielkopolska, Mosina, Puszczykowo, Krosinko, Czempiń, Stęszew, Tulce, Koninko, Czapury, Kamionki, Skórzewo, Swarzędz, Września, Głuchowo, Kórnik, Szczytniki, Kostrzyn, Zbąszynek, Borówiec, Zaniemyśl, Gruszczyn, Przeźmierowo, Tarnowo Podgórne, Lusówko, Szczepankowo, Wiry, Mrowino, Robakowo, Bogdanowo, Baranowo, Kaźmierz, Dopiewo, Biedrusko, Murowana Goślina, Wągrowiec, Wysogotowo, Śrem, Bydgoszcz, Grodzisk Wielkopolski, Złotów, Chodzież, Czarnków, Trzcianka, Szamotuły, Nowy Tomyśl, Leszno, Wolsztyn, Gostyń, Rawicz, Ostrów Wielkopolski, Ostrzeszów, Turek, Koło, Konin, Kalisz, Toruń, Gorzów Wielkopolski, Zielona Góra, Pleszew, Jarocin, Legionowo, Kępno, Kościan, Inowrocław, Głogów,Sady,

tematy pokrewne: kierownik budowy, inspektor budowlany, kierownik robót, inspektor nadzoru, doradztwo budowlane, błędy deweloperów, koordynator robót, rozliczenie z deweloperem, odbiór mieszkania, odbiór domu, budowa domu, porady budowlane, jak odebrać mieszkanie, usterki w mieszkaniu, kosztorysy, inwentaryzacje, remonty mieszkań, remonty domów,

Pozwolenie na użytkowanie

[Gość: baybe]

Zwracam się do wszystkich mieszkańców z ul. Gnieźnieńskiej z zapytaniem czy coś wiedzą na temat "pozwolenia na użytkowanie" które deweloper miał otrzymać i do dnia dzisiejszego go nie ma. Dziwna sprawa, kupiłam tam mieszkanie a teraz trzęse portkami co by to nie była jakaś wj...bka.

[Gość: adam]

No niestety wszystkich widać deweloper informuje tak samo czyli
żadnych konkretów. Może należy się wszyscy zebrać złożyć się na
adwokata i powalczyć z deweloperem żeby wywiązał się z umowy, jednak
niestety w umowach terminy ostatecznego przeniesienia własności są na
koniec roku lub początek następnego. Chyba wszystkich nas zrobił w h.
trzeba nie było płacić ostatnich transzy i nie odbierać - to mogliśmy
zrobić bo była podstawa w umowie - brak pozwolenia uniemożliwia
użytkowanie budynku, a teraz jest według mnie po fakcie i jesteśmy
skazani na ich łaskę

[Gość: xxx]

Masz racje...kwestia że umowa mogłaby być inaczej sformułowana i
zawierać klauzule dotyczącą pozwolenia na użytkowanie. Tak czy tak
jesteśmy w o tyle dobrej sytuacji że wszyscy raczej podpisywaliśmy
umowe w formie aktu notarialnego. Natomiast jak sam zaznaczyłeś mamy
zawartą w umowie klauzule dotyczącą konieczności przeniesienia przez
developera własności na nas. Tak czy tak na razie pozostaje nam
czekać i oczekiwać jak rozwinie się sytuacja. A wspólne wynajecie
pomocy prawnej zacząć rozważać w momencie gdy pierwsi uprawnieni w
umowach nie bedą mogli podpisać właściwej umowy ( a do tego
konieczne jest pozwolenie na uzytkowanie).

[zakapiors]

Witam. Zastanawiam sie nad zakupem mieszkania w nowym bloku "Dom nad rzeka2"
jednak widze ze sa same problemy?! Czy faktycznie nie warto inwestowac u tego
developera? Dziekuje za odpowiedz.

[Gość: raptor]

Jak widzisz, ludzie kupili mieszkania, a developerowi cofnięto
pozwolenie na budowę. Sprawa się ciągnie, ludzie płacą wyższe
odsetki od kredytów bo nie moga odebrać swoich mieszkań. Widziałem
że buduja nowy budynek, najlepiej idź do tej firmy zapytaj o
wszystko, kiedy będzie pozwolenie na użytkowanie, czy maja
prawomocne ostateczne pozwolenie na budowe itp. Potem będziesz
myślał czy warto czy nie.

[Gość: Marek]

Widać facet żeś nie klient firmy, bo głupoty piszesz, chyba ktoś cie
nasłał. Tak to zawsze w Polsce jest, jak zaczyna sie jakaś
inwestycja to zaraz chmara sępów się zbiera, którzy nie potrafią
pracować a chcą pieniądze za nic. Jak nie masz co robić to idź donoś
do straży miejskiej kto parkuje samochody na przejściach dla
pieszych i miejscach dla inwalidów.

pytanie o umowę przedwstępną

[ania78p]

czy jest ona w formie aktu notarialnego?

[Gość: xxx]

tak jest w formie aktu notarialnego. Gorąco polecam tego dewelopera. Solidny
rzetelny tak jak książka pisze. A to że nie ma pozwolenia na użytkowanie to
przecież maly szczegól.

[Gość: Maciej]

witam,
wpłaciłem już pierwszą transzę na tą powstającą II inwestycję i
myślę, że jest ok. Są to jedne z pierwszych bloków tego wykonawcy,
więc pewne jest , że nie może sobie pozwolić na jakiś błąd.Obszedłem
teren za powstającym blokiem i jest czysto i spokojnie, bardzo
przyzwoicie i co najważniejsze bez blokowicha, czyli zaglądania
sobie w okna.Z developerem rozmawia się b.konkretnie.POLECAM

tylko lokalizacja nieatrakcyjna....

[ania78p]

poza tym wszystko byłoby ok

[Gość: Phantom]

...moze procz kwestii estetyki tych blokow ;)

[Gość: kris]

estetyka, estetyką kwestia gustu i pewnie ceny. A czy te budynki są
dużo brzydsze od "klocków" wechty czy atanera itp? nie sądzę, a
mieszkania na pewno dużo.... tańsze.

[Gość: Phantom]

Na innych forach dyskusyjnych zostalo to ocenione raczej bardziej drastycznie -
ludzie pisali, ze architektom umieszczajacym w swoich projektach takie pstrokate
elewacje powinno sie dozywotnio odbierac uprawnienia hahahaha

[Gość: jacek]

każdy ma wolne prawo wyboru . jeżeli komuś nie pasuje lokalizacja i
estetyka nie należy się wcale taką ofertą interesować. mnie
osobiście pasuje i lokalizacja i estetyka, a najbardziej cena. i tyle

[Gość: Marek]

Brak pozwolenia to szczegół ale znaczący - zgodnie z prawem nie można mieszkać bez tego szczegółu.

[Gość: Prawnik]

Panie Marku.. Ma Pan w 100% rację,natomiast Ja pisząc wcześniej iż "jest to maly
szczegól"(dot. pozwolenia na użytkowanie) oczywiście wyrazilem się delikatnie
mówiąc szyderczo. Dziwi mnie fakt naiwności ludzkiej, pakując się w takie
nazwijmy to"nie dokończone prawnie inwestycje". Zakup jak najbardziej, ale w
momencie przedstawienia przez dewelopera wszystkich potrzebnych do transakcji
dokumentów. Pozdrawiam wszystkich mieszkańców życząc im tym samym sukcesu.

[Gość: Arek]

Jak widać na stronie firmy juz osoby rezygnują z pierwszego bloku.

[Gość: Nowy]

Czy to znaczy ze tam sie jeszcze nikt nie wprowadził?

[Gość: mieszkaniec]

Co do zamieszkania to już okoła 1/3 mieszkań jest zamieszkiwana...ba
nawet wielu już zameldowało się w tej lokalizacji...troszke dziwne,
że pomimo braku pozwolenia na użytkowanie można zamieszkać ale
jednak...polskie prawo jest co najmniej dziwne.
Co do pozwolenia na użytkowanie wszyscy czekaja...większość gdy
nabywała mieszkanie pozwolenie na budowe było ok...dopiero potem
sąsiad zaskarżył decyzje i zaczeło się i trwa do dzisiaj...ale mam
nadzieje że skończy sie normalnie czyli raz wydane prawomocne
pozwolenie bedzie skutkowało uzyskaniem pozwolenia na
użytkowanie...w innym wypadku zastanawiam się czy warto żyć w kraju
w którym państwo "biurokraci" tak komplikują społeczeństwu życie
zamiast ułatwiać - chyba po to płacimy podatki.
A co do wycofanych ofert....podejrzewam że może to być związane
bardziej z brakiem zdolsności kredytowej...no ale to tylko moje
przepuszczenie.

[Gość: Nowy]

Mam nadzieje ze cała historia skończy się pozytywnie. Nie wyobrażam sobie sytuacji w której developer nie dostaje w końcu pozwolenia na budowę i użytkowanie. Co by to oznaczało jeśli taki scenariusz by się zrealizował? Ewikcja? Bo sąsiad nagle się zorientował ze coś mu nie pasuje i wszyscy mieszkańcy muszą się wyprowadzić bo trzeba przebudować blok? Summa Summarum mam nadzieje ze zdrowy rozsądek naszej administracji zachowa się jak na EU poziom przystało.

[Gość: aaa]

Nie tyle zdrowy rozsadek...co konsekwencja w działaniu...bo nie
rozumiem jak można dać prawomocną decyzje dotyczącą pozwolenia na budowę...po czym po zaskarżeniu decyzji...robić uniki...jeśli to
urząd popełnił błąd przy wydawaniu decyzji to niech za niego
zapłaci...a nie mieszkańcy którzy z tego tytułu płacą wyższe raty
kredytów ponieważ nie można zamienić hipoteki kaucyjnej na właściwą.
Jedynym winnym jest urząd wydający decyzje...i jeśli w najbliższym
czasie ma zamiar nic nie robić to w przyszłym roku mieszkańcy powinni
się zrzeszyć wynająć prawnika i wnieść wniosek o odszkodowanie...może
wtedy zaczną szybciej działać. Bo obecna sytuacja jest chora. Ps.
przeglądałem wiele podobnych sytuacji gdzie z wydaniem pozwolenia
urząd zwlekał nawet 3 lata ale do rozbiórki gotowego budynku nigdy
nie doszło...no chyba że Poznań na to stać...

[Gość: lukaszek35]

Czy można się tutaj ogłosić, lub jak dotrzeć do tych którzy zakupili te
mieszkania.
Czy zostawić wizytówki?
Zajmuję się wykańczaniem stanów deweloperskich "pod klucz". Pełen
zakres usług i konkurencyjne ceny.
Daję 2 letnią gwarancję na usługi, podpisuję umowę.
W razie pytań proszę o kontakt [e-mail]

[kington]

Witam, Czy ktos wie jak zakonczyla sie sprawa pozwolenia na budowe na
Gnieznienskiej 3? i Czy wiadomo cos o Gnieznienskiej 10?

[Gość: jacek]

Cały czas nie ma pozwolenia i chyba tak szybko nie będzie

[Gość: Rena]

Witam,
Macie jakieś wieści na temat Firmy Neobis ?
Czy zakończyła się sprawa pozwolenia na budowę przy gnieźnieńskiej 3?
Czy może się odezwać osoba, która tam mieszka?
Macie już wszystkie akty notarialne łącznie z KW ?

[Gość: major.x]

czy to forum jeszcze ktos czyta?

[Gość: :)]

Czasami ktoś czyta...akty notarilane już zostały podpisane...co do
pozwolenia na użytkowanie też wkrótce powinno się wyjaśnić więc
wszystko jest na dobrej drodze. A dzieki "życzliwym " osobom kłopty
zawsze sie pojawią...

[Gość: gość Karola]

bylismy na odbiorze, relacja:
www.rankingdeweloperow.pl/teksty/2009/7/z-wizyta-u-neobis-sp-z-o-o-dom-nad-rzeka/


pozdrawiam

[inspektor-budowlany]

CHCESZ KUPIĆ - KUPIŁEŚ MIESZKANIE/DOM.

NIE WIESZ JAK SPRAWDZIĆ STANDARD - JAKOŚĆ WYKONANIA DOMU.
POPROŚ O POMOC INSPEKTORA Z UPRAWNIENIAMI BUDOWLANYMI I PROFESJONALNYMI NARZĘDZIAMI, KTÓRY WYSZUKA USTERKI, NIEDORÓBKI. OCENI DOM ZGODNIE Z POLSKIMI NORMAMI ORAZ STANDARDEM TECHNICZNO-MATERIAŁOWYM DEWELOPERA.

ZADBAJ O ODPOWIEDNIĄ JAKOŚĆ I WARTOŚĆ SWOJEGO MIESZKANIA.

ZA NIEWIELKIE PIENIĄDZE OSZCZĘDZASZ TYSIĄCE !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Umów się już teraz aby zarezerwować termin przeglądu.

tel. [phone]
e-mail: [e-mail]
www.odbiormieszkaniapoznan.pl

[Gość: Bobek]

www.neobis.gratka.pl/inwestycje/galeria/4007-1-0.html
Pani na ich ręklamie większa od bloku!!!! He he he

[Gość: podwykonawca]

jestem jednym z podwykonawców pracujących na tej budowie.od dłuszego czasu nie otrzymuje pieniędzy za wykonane prace.Główny wykonawca mar-bis jak i inwestor neo-bis(myślę ze podobieństwo nazw nie jest przypadkowa) ignorują moje wezwania i prośby o zapłatę.zainwestowałem w to dużo pieniedzy(własny materiał,pensje dla pracowników)
jestem załamany,ponieważ nie wiem czy odzyskam swoje pieniadze.zobowiązania wobec hurtowni,zaległości w opłatach powodują ze mojej firmie grozi upadłość.nie wiem co robic..........

[Gość: Phantom]

Moze czas na sąd zanim bedzie za pozno...

[Gość: tom]

Z tego co mi wiadomo do firma Neobis zapłaciła wszystkie należności firmie Marbis (która nie ma nic wspólnego z inwestorem). Jeśli Marbis kogoś oszukał to rzeczywiście najlepszym rozwiązaniem jest sąd.

[Gość: gość]

Kupił ktoś może mieszkanie przy ul. Gnieźnieńskiej 10? Zastanawiam sie nad wystapieniem do sadu przeciwko deweloperowi który oddał mieszkania i teren wokol nich w dość nieodpowiednim stanie. Co Panstwo uwazaja na ten temat?

[Gość: Jacek]

Kupiłem dla córki , studentki. Wojny , które toczyłem z deweloperem o właściwy stan kosztowały mnie troche zdrowia. Na dzień dzisiejszy wszystko ponoć zmierza do szczęśliwego zakończenia , ale gdyby były dalej jakieś problemy to chętnie skieruję sprawę do sądu

[Gość: xy]

Witam! Jacek ,czy mógłbyś podać jakie niedoróbki były w Twoim mieszkaniu. U mnie są pęknięcia ścian działowych na całej grubości. Jak z tym walczyć ? Pozdrawiam

[bromva]

Zaszpachluj i odmaluj...

[Gość: jacek]

przepraszam, dawno nie zaglądałem na to forum. Przede wszystkim największą moja bolączką są niedoschnięte maszynowe tynki gipsowe wykonywane przez dewelopera. Nie posiadają ŻADNEJ twardości i wysypuja sie pod paznokciem. Na moja pisemną reklamacje nie dostałem konkretnej odpowiedzi tylko napisane odręcznie jakieś farmazony przez niewiadomo kogo. Ponoc to jakiś inspektor nadzoru ale nie podparł sie żadnymi uprawnieniami. Z moich doświadczeń z deweloperem stwierdzam że obsługa jest arogancka (z wyjątkiem miłej pani która nic nie może) i niekompetentna mimo tego że przynajmiej jedna z osób jest jakimś tam dyrektorem. Wniosek: nie ma tam z kim rozmawiać!!! Sprzedali , oddali w zarządzanie i uważają że mają problem z głowy. Dużo obietnic mało efektu . Zarządzanie przez firme adm też pozostawia wiele do życzenia a czynsz nie jest mały. ale w sumie jest gdzie mieszkać i na głowe nie leci. drobne pęknięcia to raczej nie problem choć wg dewelopera gwarancja również i takie usterki obejmuje . i na tym rola tej firmy się kończy. pozdrawiam

[inspektor_budowlany]

CHCESZ KUPIĆ - KUPIŁEŚ MIESZKANIE LUB DOM W POZNANIU OD DEWELOPERA.
NIE WIESZ JAK SPRAWDZIĆ STANDARD - JAKOŚĆ WYKONANIA DOMU, A DEWELOPER WZYWA DO ODBIORU.
POPROŚ O POMOC INSPEKTORA Z UPRAWNIENIAMI BUDOWLANYMI I PROFESJONALNYMI NARZĘDZIAMI, KTÓRY WYSZUKA USTERKI, NIEDORÓBKI. OCENI DOM ZGODNIE Z POLSKIMI NORMAMI ORAZ STANDARDEM TECHNICZNO-MATERIAŁOWYM DEWELOPERA.

ZADBAJ O ODPOWIEDNIĄ JAKOŚĆ I WARTOŚĆ SWOJEGO MIESZKANIA.
ZA NIEWIELKIE PIENIĄDZE OSZCZĘDZASZ TYSIĄCE !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Umów się już teraz aby zarezerwować termin przeglądu.

tel. [phone]
e-mail: [e-mail]
www.odbiormieszkaniapoznan.pl

[Gość: bladesss]

Jest ktos w stanie wypowiedzieć się na temat ich nowej inwestycji "Dom nad rzeką III"?

[Gość: Kingston]

A jakie informacje są potrzebne?

[Gość: magda]

chętnie skontaktuję się z innymi nabywcami mieszkań przy Gnieźnieńskiej 11

[Gość: kj20]

Ja również chętnie skontaktuję się z innymi nabywcami lokalu na gnieźnieńskiej 11

[Gość: K,Gnieźnieńska 11]

Dostałam dzisiaj pismo,że odbiór najwcześniej w grudniu 2012,a planowany był na październik...pisali coś o prawie do użytkowania lokalu...? Jako zwykły "szarak" niewiele rozumiem.. :/
Ktoś z sąsiadów wie o co chodzi?

[Gość: mieszkaniec]

Ciężko mi powiedzieć czy ma płynność finansową ale były problemy z developerem na początku. Może warto poczekać? Ceny mają jeszcze spaść w najbliższych latach.

[Gość: Phantom]

Ta gadke o spadajacych cenach slychac juz od 2 lat, a tymczasem Neobis juz od bodaj 4 lat utrzymuje niemal ten sam poziom cen. Nie ma co liczyc na jakies drastyczne spadki na rynku.
Poza tym co powinno determinowac moment zakupu jest zwykle potrzeba. Jesli komus rodzi sie dziecko itp., a gniezdzi sie z tesciowa, to potrzebuje mieszkania teraz, a nie za kilka lat. I dlatego kupuje teraz nie patrzac, ze moze za rok bedzie 4% taniej.

[Gość: A.]

K, wczesniej bylo tak, ze zakonczenie prac w mieszkaniach zaplanowane bylo na pazdziernik, ale termin uzyskania pozwolenia na zamieszkanie mial byc pozniejszy. Zgodnie z tym moglibysmy juz powoli remontowac od pazdziernika, ale dopoki oni nie uzyskaliby pozwolenia, nie moglibysmy w swietle prawa zamieszkac
W kwietniu tego roku prawo sie zmienilo i nie moga udostepnic mieszkania dopoki nie maja prawa na uzytkowanie. A opoznienie wynika z tego tytulu, ze dopiero niedawno uzyskali pozwolenie na budowe kotlowni (!), sa na etapie kompletowania dokumentow i dopiero zaczna ja budowac....

[Gość: A.]

a przy okazji pozdrawiam Sasiadke ;)

[Gość: Paula]

Witam sąsiadów :)
Dziś idę do dewelopera dowiedzieć się czegoś więcej, poniewaz z tego co się zorientowałam jeśli ustawa jest malo korzystna dla nabywców powinny wtedy byc najważniejsze zapisy w umowie:) jak się czegoś dowiem sensownego dam znać :)

[Gość: A.]

Paula, nie do końca rozumiem, co miałaś na myśli, ale mimo wszystko czekam na wieści! :)

[Gość: K,Gnieźnieńska 11]

Dziękuję za informacje :) Pożyjemy-zobaczymy,nie martwię się na zapas,bo i tak niczego nie przyśpieszymy :/
Również pozdrawiam Sąsiadkę ;)

[Gość: Paula]

Witam, przepraszam że dopiero teraz.... nasz kochany deweloper ciągle powołuje sie na ustawę która weszła w życie 29.04.2012.... i tak naprawdę nie potrafił konstruktywnie odpowiedzieć na stawiane pytania...
Pozdrawiam Sąsiadów i jeszcze raz przepraszam za tak późną odpowiedź... natłok spraw ;)

[Gość: A.]

a powiedzieli coś więcej? wiadomo na jakim etapie jest już ta budowa kotłowni?

I co powiecie na to, żeby nam założyć jakieś forum? Myślę, że wygodniej nam będzie się tam komunikować :P

[Gość: Paula]

Na temat kotłowni milczał :) podobno chodzi tylko o tę ustawę... a budowa budynku "idzie zgodnie z planem" to ustawa jedynie ich blokuje.. ;)
Co do forum jestem jak najbardziej za ! ;)

[Gość: K,Gnieźnieńska 11]

Mój mąż co jakiś czas przejeżdża koło bloku,mówi że zawsze coś tam "grzebią"...ostatnio zabierali się za ocieplanie..może jest jakaś nadzieja,że nie będziemy czekali aż tak długo...chciałabym dostać klucze pod choinkę :) albo wcześniej :)

[Gość: A.]

Ja miałam nadzieję, żeby pod choinkę już zamieszkać... a tu kicha :/

[Gość: Paula]

sylwester na gołych posadzkach ;)

[Gość: Raul]

Z tego co się zdążyłem dowiedzieć od developera, że na oddanie mieszkań będzie trzeba jeszcze długo poczekać (prawdopodobnie do II kwartału 2013r.)

[Gość: Paula]

no nie żartuj.....

[Gość: A.]

co niby mialoby byc powodem takiego opoznienia?

[Gość: K,Gnieźnieńska]

Ręce mi opadły...co za porażka z tym developerem! Oni pewnie mają to gdzieś, a ludzie kredyt muszą spłacać,kisząc się u rodziny albo na wynajmie...zaraz normalnie się poryczę ze złości!!!

[Gość: A]

K, głowa do góry. Potwierdziłam dziś zarówno z biurem, jak i z kierownikiem budowy, że grudniowy, max styczniowy termin jest nadal aktualny.
W mieszkaniach montują grzejniki i drzwi, a w kotłowni maszyny :)

Podejrzewam, że osoba od wpisu o dalszym opóźnieniu ma na szczęście niewiele wspólnego z naszą budową :)

[Gość: K,Gnieźnieńska]

Uuufffffff....od razu mi lepiej :) :) :) wielkie dzięki sąsiadko za takie dobre info :) pozdrawiam :)

[Gość: mieszkaniec11]

Witam wszystkich sąsiadów z Gnieźnieńskiej 11. Jestem właścicielem mieszkania na parterze. Piszę pierwszy raz na tym forum, ponieważ pierwszy raz tak bardzo Neobis wyprowadził mnie z równowagi. Byliśmy z żoną ostatnio na budowie i zwiedzaliśmy nasz "taras"... pseudo taras. Neobis zrobił sobie z naszego tarasu pas zieleni. Zielona trawka... Brak kostki brukowej, czy choćby betonu. Bagno. Jeśli ktokolwiek z sąsiadów z parteru myśli, że będzie mieć balustrady jak sąsiedzi z bloku obok to się grubo myli. Zamontowano nam małe słupki, między którymi będą rozciągnięte łańcuszki... będziemy żyć na parkingu? Chciałbym się skontaktować ze wszystkimi sąsiadami z parteru w celu konsultacji zaistniałej sytuacji. Czy spodziewaliście się zielonej trawki przed mieszkaniem , czy mieliście nadzieję, że kupując mieszkanie z tarasem będziecie mieli taras z prawdziwego zdarzenia? Chciałbym się dowiedzieć, czy sąsiedzi wiedzą o takim stanie rzeczy i czy się z tym zgadzają? Proszę o odzew.

[Gość: A.]

A jak 'taras' ten macie opisany w umowie przedwstępnej? Myślę, że takie szczegóły powinny być tam opisane. Kierownik budowy potwierdził, że zamiast twardej nawierzchni będzie tam trawa?
Ja osobiście mam mieszkanie na 1. piętrze, ale nie ukrywam, że szczerze współczuję. Patrząc na projekty wydawałoby mi się oczywiste, że będzie to taras z prawdziwego zdarzenia.

A przy okazji: jak na dzień dzisiejszy wygląda budowa? Wspominali coś o terminie?

Miłego dnia!

[Gość: ZASTANAWIAM SIĘ]

czy nie ma problemów z otrzymaniem kredytu na mieszkania do tego dewelopera (Neobis)?
pytam w sensie czy to jest wiarygodny deweloper? czy nie jest w stanie upadłości? czy kogoś nie oszukał? pytam, ponieważ staram się o kredyt na mieszkanie na Gnieźnieńskiej.
Bardzo proszę o odpowiedź :)

[Gość: S]

Cieszę się, że nie jestem sama w tym narzekaniu na developera. Opóźnienie do I kw 2013 nie mieści mi się w głowie, zwłaszcza, iż pierwotny termin oddania mieliśmy wpisany na sierpień 2012...więc są już sporo obsunięci w czasie. Też miałam nadzieję, że spędzimy na nowym gwiazdkę:(
Oszukują, kłamią, zamawiają się ustawą (choć to prawda, że nie mogą oddać kluczy zanim nie uzyskają wszystkich pozwoleń)...a prawda jest taka, iż nie przewidzieli scenariusza, że na koniec będzie tyle mieszkań niesprzedanych i dlatego się tak grzebią z tą budową, funduszy brak, a nas mieszkańców szlak trafia, że ponosimy tego konsekwencje finansowe. Poza tym jak byłam z nimi rozmawiać jakiś czas temu to utwierdzali mnie w przekonaniu że do końca października zakończą budowę i będą składać wnioski o pozwolenie na użytkowanie, że to od nich niezależne że zmieniła się ustawa i że trzeba ok 2 miesięcy odczekać na te pozwolenia i dopiero wtedy oddadzą klucze....
Jednak jest już listopad, zakończenia budowy nie widzę, więc nie wiem co już o tym wszystkim myśleć:('
Może ktoś z Was ma świeższe informacje?

[Gość: K,Gnieźnieńska]

Witam,problemu z kredytem nie było..przynajmniej my z mężem nie mięliśmy,ale proszę się zastanowić,bo poza dobrą ceną ta oferta niczym szczególnym się nie wyróżnia...wystarczy poczytać co tutaj wypisują "mieszkańcy" (nie wiem czy można nas tak już nazwać :/)...są opóźnienia w odbiorze mieszkań,deweloper nieudolnie się tłumaczy,każdemu mówi co innego i tak naprawdę nikt nic nie wie :/
...ja też miałam nadzieję na Święta "na swoim"...wiemy komu za to podziękować :/

[Gość: 12345]

> Oszukują, kłamią, zamawiają się ustawą (choć to prawda, że nie mogą oddać klucz
> y zanim nie uzyskają wszystkich pozwoleń).
mieszkania zostały wprowadzone do sprzedaży przed wejściem w życie ustawy, więc developer może oddać klucze przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie
Na odbiór mieszkania radzę przyjść z jakimś inspektorem budowlanym. Radzę również dokładnie przeczytać umowę sprzedaży bo mogą w niej się znaleźć zapisy których nie było w umowie przedwstępnej

[Gość: zarządca]

Podpowiadam tylko, że wg rozporządzenia w spr. warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
§ 320. Balkony, loggie i tarasy powinny mieć posadzki wykonane z materiałów nienasiąkliwych, mrozoodpornych i nieśliskich.

[Gość: mieszkaniec_też]

Witam wszystkich przyszlych mieszkanców "GNIEŹNIEŃSKIEJ 11";

chce poruszyc dwie kwestie:

- po pierwsze: w tym tygodniu rozmawialiśmy z kierownikiem budowy; twierdzi on, że prace budowlane mają sie zakończyć w 2, najwyzej 3 tygodniu stycznia - czyli biorąc poprawkę na wczesniejsze opóźnienia - wg mnie to będzie koniec stycznia :// + 40 dni urząd ma na wydanie pozwolenia na użytkowanie - czyli zapewne początek marca zacznie się wydawanie kluczy :((((

- druga sprawa: DZIEDZINIEC:
wczesniej informowano nas, że przejscie na dziedziniec będzie również z boku budynku - koło klatek schodowych - teraz okazuje się, ze JEDYNE WEJSCIE jest przez hale garażową - schodami - wg mnie to niedopuszczalne - co z wózkami dziecięcymi czy tez z osobami niepełnosprawnymi (??) - tym bardziej ,że z boku budynku dałoby sie wytyczyc sciezke umozliwiającą przejscie

co Państwo sądzą o tej sprawie?
pozdrawiam

[Gość: Przyszła sąsiadka]

Witam wszystkich sąsiadów z Gnieźnieńskiej 11 :)
Ale się cieszę, że jeszcze trochę i będziemy się mogli przeprowadzić. Ja akurat kupiłam mieszkanie w listopadzie więc w porównaniu do innych, którzy kupili znacznie wcześniej nie czekam długo.
Czy ktoś się może orientuje kto będzie zarządzał nieruchomością? pytam o administrację.
Pozdrawiam

[Gość: A.]

Witam przyszłych sąsiadów!
Mnie również cała ta sytuacja kosztuje mnóstwo nerwów... W biurze na początku grudnia twierdzili, że na budowie wszystko jest skończone i na dniach będą składać wniosek o pozwolenie na użytkowanie. Wczoraj zadzwoniłam do nich dopytać kiedy dokładnie złożyli wniosek i dostałam odpowiedź, że będą go składać prawdopodobnie w przyszłym tygodniu... Po prostu brak słów...
A co do administrowania to z tego co wiem, deweloper powierza administrowanie wybranej przez siebie firmie, a my po oficjalnym zawiązaniu wspólnoty mieszkaniowej (czyli wybraniu zarządu) w drodze uchwały możemy pozostawić dotychczasową firmę administrująca, wybrać nową lub zdecydować, że np. administrujemy samodzielnie.
Pozdrawiam :)

[Gość: Przyszła sąsiadka]

aha, dziękuję za informację co do administrowania nieruchomością.
No to wygląda na to, że będziemy musieli jeszcze troszkę poczekać za pozwoleniem na użytkowanie.
PS. Mam pytanie czy zauważyliście Państwo w swoich mieszkaniach jakieś usterki/wady?
Pozdrawiam przyszłych sąsiadów

[Gość: s]

Upsss...to coś czuję, że nawet Wielkanoc nas nie zastanie na swoim....;/
Ja chyba rozniosę tego developera!!!!!

[Gość: mieszkanien]

witam mnie informowano, ze klucze dostaniemy w polowie stycznia wiec co sie dzieje, moze ktos byl u dewelopera!. Jezeli chodzi o dziedziniec to bardzo dziwne, przejscie powinno byc !

[Gość: Bolek]

Z tego co tu widzę to w mieszkaniu na 1 piętrze ktoś już się urządza. Panele położone, ściany wygipsowane. Reszta mieszkań stoi w ciemnicy.

Sąsiad z g10

[Gość: gnieźnieńska]

Witam,

Czyli słuchy mnie nie myliły i jednak się ktos juz wprowadził.... jednak mam pytanie do innych nabywców mieszkań, czy ktoś jest poinformowany o planowanym oddaniu klucze bo z deweloperem ciężko się porozumieć a głosy sa rozne

[Gość: k]

witam! dzisiaj rozmawiałem z deweloperem powiedział, ze klucze sa planowane na koniec lutego jak dobrze pójdzie! z tego co wiem to klucze można odebrac wcześniej, żeby wykonać jakiś drobny remont.
pozdrawiam

[Gość: gnieźnieńska]

Witam, dziękuję za odpowiedź, na koniec lutego? powoli ta sprawa zaczyna mi się nie podobać a mieszkanie które miało być miłym i przytulnym gniazdkiem przez sytuację i dewelopera staje się piekłem

[Gość: A.]

a nie jest tak, że klucze można odebrać dopiero po wydaniu pozwolenia na budowę? Albo co w przypadku, gdy otrzymamy klucze wcześniej i okaże się, że są jakieś poprawki, które deweloper powinien skorygować? Jeśli zaczniemy remontować wcześniej, to przy spisywaniu protokołu może być przecież już za późno na zmiany?

[Gość: gnieźnieńska]

też tego samego się boję, że jesli odbiore klucze, na pozniejsze reklamacje przy protokole bedzie za pozno

[Gość: m]

jesli chodzi o reklamacje to teraz zgłaszasz, przy odbiorze kluczy.
Za nim dostaniesz klucz wchodzisz i wszyscy ogladacie mieszkanie i zglaszacie wszystkie usterki kierownikowi budowy.
pozdrawiam!

[Gość: sąsiad 11]

Witam wszystkich sąsiadów, a w szczególności z parteru(sprawa dotyczy tarasu). Ja również kupiłem mieszkanie na parterze z "tarasem". Byłem dzisiaj na Gnieźnieńskiej, i oglądałem te śmieszne łańcuszki na tym pseudo tarasie. Dla mnie sytuacja jest nie do przyjęcia, żeby deweloper, który postawił już dwie nieruchomości na tej ulicy, popełnił taki numer z ogrodzeniem tarasu. Poza tym rozmawiałem, dzisiaj ze stróżem i powiedział mi, że jak była odwilż, to nie szło tamtędy przejść. Taka chlapa na tarasie. Więc pewnie na rodzaj nawierzchni, nie mamy wpływu, ale może chociaż da radę, dogadać się z deweloperem odnośnie montażu jakiegoś ogrodzenia? W pojedynkę, pewnie nas odprawi z kwitkiem, ale razem może na nim wymusimy zmianę decyzji.

[Gość: A.]

Dziś rozmawiałam z deweloperem, rzekomo już wszystko skończone i czekają już na wydanie pozwoleń.

[Gość: A.M.]

Ja rozmawiałam wczoraj i powiedzieli mi, że jeszcze nie złożyli do Urzędu Miasta wniosku o pozwolenie na użytkowanie budynku... Podobno czekają na jakieś papiery m.in. z sanepidu i ze straży pożarnej. Tyle, że to samo powiedzieli mi na początku stycznia :/

[Gość: mieszkaniec_też]

Witam ponownie,

Przyznam że ręce mi już opadają na te ciągle chaotyczne informacje: nie byłabym tak zła i poirytowana, gdyby deweloper potrafił od razu przy zakupie mieszkania powiedzieć że jest opóźnienie z oddaniem do użytku np pół roku, a tymczasem gdy kupowaliśmy mieszkanie w listopadzie deweloper już wtedy powtarzał magiczne słowa:"już właściwie kończymy budowę"!! Teraz w poniedziałek powiedział że wlasnie składają dokumenty do urzędu-że strażak był ostatnia sprawa do załatwienia i że to już jest... A teraz okazuje się, jak tu czytam, że znowu się
wszystko przedłuża- będzie wielkanoc na "starych śmieciach" jak nic:-/ Pozdrawiam wszystkich równie mocno poirytowanych i życzę cierpliwości ...

[Gość: A.M.]

My bujamy się z kredytem od marca zeszłego roku i wtedy mówione było, że klucze będą oddawane w październiku...
Ja naprawdę rozumiem, że nie mogą nas tam wpuscić zanim nie dostaną pozwolenia na użytkowania z UM, ale najbardziej wkurza mnie to, że traktują nas jak debili i nie potrafią podać konkretnie co jest załatwione, a co jeszcze nie! O straży pożarnej pierwszy raz mówili mi pod koniec listopada, a w tej chwili za każdym razem zasłaniają się strażakami i ciągle powtarzają, że wniosek do Urzędu będą składać "w przyszłym tygodniu"
Pozdrawiam wszystkich czekających ;)

[Gość: K,Gnieźnieńska]

Witam,pytam tych sąsiadów,którzy spłacają kredyt...czy nie jest tak,że dopóki nie będziemy mięli wszystkich papierów potwierdzających,że jesteśmy właścicielami mieszkania,to płacimy wyższe raty,bo oprocentowanie jest większe? Znajomy mi to zasugerował,a ja wolę zapytać niż szperać w umowie :) tak będzie szybciej :)
...czyli za każdy miesiąc zwłoki w odbiorze dostajemy "po kieszeni"?

[Gość: mieszkaniec_też]

...nie wiem czy tak jest w kazdym banku, ale my równiez tak mamy - ze raty są wyzsze, ale do czasu ustanowienia hipoteki - a ta będzie - jak wynika z umowy z deweloperem- najpóxniej w czerwcu 2013- zapewne im szybciej by była budowa zakonczona, tym szybciej sprawa hipoteki byłaby rozwiązana...

[Gość: A.M.]

Tak, my też musimy płacić wyższe oprocentowanie... Wydaje mi się, że jest tak w każdym banku, a przynajmniej w każdym, w którym rozmawiałam na temat kredytu hipotecznego ;)

[Gość: moze sąsiad]

Witam, przymierzamy się do zakupu jednego z ostatnich mieszkań, właśnie intensywnie rozmawiamy z panem z biura sprzedaży. Z tego, co mówił kierownik budowy, w zeszły piątek złożyli wniosek o pozwolenie na użytkowanie, wczoraj byliśmy na budowie, i są już na odbiór przygotowani. Podobno urząd ma 21 dni na odpowiedź. My jesteśmy zainteresowani mieszkaniem na parterze, więc również interesuje nas kwestia 'tarasów'. Choć jak byliśmy tam w nieciekawy pogodowo dzień, żadna woda na trawie nie stała.

[Gość: mieszkaniec11]

Witam. Na to co mówią w biurze należy brać dużą poprawkę. Do nas dotarły wieści, że mieszkania do zamieszkania mają być za miesiąc i dwa tygodnie, czyli po uprawomocnieniu się dokumentów z dyrekcji miasta. Czyli zamieszkanie zapewne 31.03. Na marginesie jest to ostateczna data oddania mieszkań zawarta w umowie zakupu mieszkania przez nas podpisana. Kwestia "tarasów"... dobrze, że nazwa ujęta w nawiasie. Teraz nazywają się ogródkami. Ogródki wykonane są na podłożu z drenażem. Woda "powinna" wsiąkać i odpływać poza teren tarasu. W nawierzchnię ogródka nie wolno w żaden sposób ingerować, czyli np. rozkopywać, betonować, wstawiać mocowań do dodatkowego ogrodzenia tarasu... przepraszam... rozpędziłem się... ogródka. Jedyną możliwą czynnością, którą można przeprowadzić to zakupić choinki w doniczkach i postawić na trawce.
Pozdrawiam

[Gość: moze sąsiad]

Ja się na tym nie znam, ale w związku z ogródkiem: czy będzie możliwe zbudowanie drewnianej, nawet nie w pełni zabudowanej podłogi? jako przedłużenie drewnianych schodków? Chodzi mi o kwestie techniczne, a nie samo w sobie pozwolenie.

[Gość: mieszkaniec11]

Jeśli podłoga ta będzie oparta na trawie i nie będzie ingerencji w grunt to zapewne nie będzie problemu... ale to tylko takie moje przypuszczenia. Najlepiej rozmawiać z kierownikiem budowy lub inspektorem budowlanym, którzy są na budowie przeważnie codziennie (pn-pt)do godziny 15:30... lub 15.

[Gość: Rad_11]

Ehh... My mamy kredyt od listopada 2011r. Pomyśleliśmy, że mieszkania tanie, blok już się buduje a za roku już dawno będziemy mieszkać. Prze kilka miesięcy nie było żadnych problemów, nanosiliśmy zmiany, chodziliśmy na budowę i cieszyliśmy się, że już niedługo tu zamieszkamy. We wrześniu zeszłego roku jak byliśmy na budowie mówiono nam, że nie ma żadnych opóźnień, ba nawet są z pracami do przodu! Nawet polecaliśmy dewelopera znajomym, i jak byli orientować się co i jak pod koniec września to mówiono ni, że do końca października mieszkania będą oddane. Nikomu nie musze opowiadać co było dalej. Najgorsze jest to, że zanim kupiliśmy tu mieszkanie czytaliśmy opinie o deweloperze z poprzednich inwestycji. Nasi przyszli sąsiedzi pisali o półrocznym opóźnieniu, o ciągłym przesuwaniu terminu oddania mieszkań, o tym, że mieszkania były zawilgocone itp. Pojawiła się nawet opinia o tym, że Neobis robi z nich debili! Jak pytaliśmy się później w Neobisie skąd te opóźnienie, to powiedziano nam, że mieli problemy z podwykonawcą itp. Z biegiem czasu uznaje, że chyba jesteśmy debilami, bo daliśmy się przekonać. A to, że Neobis teraz robi z nas idiotów to każdy wie. Dzwonię i chodzę do biura co miesiąc i za każdym razem, ta tępa blondyna z kwaśnym uśmiechem mówi że już, tak, prawie złożyli dokumenty i że zaraz będą klucze. A oni zadowoleni, bo wiedzą, że nic nie możemy zrobić. Dostaniemy kluczę tak jak jest to w umowie, czyli za 2 miesiące. A ja wtedy Nadolnikowi chyba w ryj splunę. Przepraszam za wulgaryzmy, ale po 4 miesiącach opóźnienia nikt w Neobisie nie powiedział nawet przepraszam, a nawet na bezczelnego upierają się, że oni nie ponoszą winy za zawiłości prawne.

Pozdrawiam wszystkich oczekujących ...

[Gość: nie wiem]

Miałem dokładnie takie same uczucia kiedy moje mieszkanie się opóźniało. Zero przepraszam, zero wyjaśnień, nic. Blondyna z krzywym uśmieszkiem jest rozbrajająca. W życiu nie pomyślał bym, że tak można traktować człowieka. Popełniłem błąd, że nie spisałem umowy w której jasno było by powiedziane jakie kary finansowe ponosili by za każdy dzień zwłoki. Jednym słowem, tak, splunąć nadolnikowi.

[Gość: K,Gnieźnieńska]

Zgadzam się z przedmówcą...jakbym opowiadała naszą historię...to,co nas spotyka to jedna wielka kpina...uśmiech na mojej twarzy wywołuje tylko myśl,że zapewne jest to ostatnia inwestycja tego dewelopera,bo każdy kupujący raczej szpera w internecie szukając informacji przed zakupem i myślę,że wielu trafi na to forum...

[Gość: Zdzisław]

Witajcie,
W piątek dzwoniłem do Neobisu i powiedziano mi, że mieszkania będą oddawane już w przyszłym tygodniu! W pierwszej kolejności mają być oddawane tym osobą, które mają już uregulowany stosunek finansowy z deweloperem. Piszę i pytam czy ktoś też coś więcej wie? Wiadomo, że Neobis już nie raz obiecywał i na ogół nic konkretnego z tego nie wynikało.

Pozdrawiam

[Gość: A.]

dziś dostałam list od dewelopera, dostali pozwolenie na użytkowanie i rozpoczynają przekazywanie. Terminy mają ustalać telefonicznie.
Do kogoś już zadzwonili? Bo dodzwonić się do nich oczywiście nie da...

[Gość: sasiadddd]

Witajcie!
Dzisiaj kontaktowałem się z deweloperem. Mieszkania już są do odbioru. Udało nam się umówić na poniedziałek po odbiór kluczy. Blondi z biura mówiła, że to w naszej gestii jest kontakt z nimi i ustalenie terminu. Więc do zobaczenia gdzieś tam na korytarzu:)

[Gość: A.]

ja niestety odbieram później, liczę na Waszą relację po odbiorze! :)
I trzymam kciuki, żeby już się obyło bez dalszych zaniedbań ze strony dewelopera...

[Gość: :) K]

Jak idzie odbiór mieszkań? Ktoś z sąsiadów może się już pochwalić kluczami?
Mam nadzieję,że nie wystąpiły jakieś usterki,które kolejny raz przesuną wszystko w czasie...
Pozdrawiam!

[Gość: mieszkaniec_też]

Witam - optymistycznie:)
my z Mężem juz klucze odebralismy - zaczynamy działać :))
jesli chodzi o usterki/niedociągnięcia: przede wszystkim - brak sprawnej hali garażowej - z powodu jakiejs nachodzącej wody musieli rozebrac kawałek bruku przy wjeździe, niby w ciagu kilku tygodni ma byc juz dostepna hala (my zażyczylismy sobie wpisania tego w protokół odbiorczy), mielismy również zastrzeżenia do małych szczelin między oknem a parapetami (ok2mm) oraz większej szczeline przy drzwiach balkonowych - to tez zostało zaznaczone w protokole, reszta w porządku - mam nadzieję, że nic juz nie wyniknie ;))
zwróciłam również uwagę na brak przejscia na dziedziniec - jedynie ciasnymi i stromymi schodami z hali parkingowej :/// (ale o tym też pisałam tu wczesniej - moze z czasem WSPÓLNOTA -czyli my - zdecydujemy sie zrobic ścieżke wzdłuż wejsc do klatek schodowych - ale to juz jak sie kazdy z nas zagnieździ na Gnieźnieńskiej :DDD

powodzenia wszystkim - i miłego stukania i szpachlowania :)

[Gość: mieszkaniec_też]

...widzę, że Sąsiedzi zamilkli na forum - zdaję się, że wszyscy remontujemy/urządzamy nasze mieszkanka... :))) a co do mieszkania: wcześniej pisałam o usterkach dostrzeżonych przy odbiorze kluczy: dziś - ku memu zaskoczeniu - Neobis postanowił nas odwiedzić i naprawić dostrzeżone przez nas wady - bardzo miło :)) oby hala garażowa była oddana do użytku równie szybko :/

[Gość: A.]

Cieszę się, że choć raz Neobis potrafił pozytywnie zaskoczyć. ;) Mam kolejne pytanko: czy byliście wcześniej sprawdzić stan mieszkania, czy sprawdzaliście je tylko w dniu odbioru? Ile trwało całe przekazanie kluczy?
Umawialiście się już może na podpisanie aktu notarialnego?

[Gość: mieszkaniec_też]

Sprawdzalismy mieszkanie w dzień odbioru, ale godzinę przed umówionym spotkaniem-na spokojnie-bez dewelopera, sam odbiór trwał ok 1h ale to zależy od odbierających chyba, bo my chcieliśmy zadać wszystkie możliwe pytania(które sobie wcześniej spisalismy;-)) poza tym chcieliśmy obejrzeć też hale i dziedziniec
Co do hipoteki to deweloper ma się z nami skontaktować w ciągu miesiąca,
Pozdrawiam i powodzenia:)

[Gość: chudy]

Co do przejścia na dziedziniec bokiem, proponowałbym już teraz cisnąć dewelopera. Bo inaczej nic nie zrobi. Nie jestem jeszcze właścicielem mieszkania wiec problem w oczekiwaniu na mieszkanie mnie ominął, ale wszystko wskazuje na to że już niedługo nim zostanę. Mam pytanie czy deweloper informował co ma sie znajdować na tym dziedzińcu ?

[Gość: A.]

W piątek udało nam się odebrać mieszkanie. Przed spotkaniem z deweloperem skorzystaliśmy z usług inspektora budowlanego, który stwierdził, że jak na Neobis i syf, który na wcześnieszych inwestycjach zostawiał, to zrobili duży postęp. Oczywiście były pewne niedociągnięcia (w jednym miejscu brak kąta prostego, gdzieniegdzie krzywe ściany, krzywo wylana posadzka między łazienką a przedpokojem, trochę małych ubytków w ścianach, w kuchni nieco krzywy parapet, ale generalnie nic poważnego ). Protokół spisywaliśmy w piątek, a będąc tam dziś widzieliśmy, że część rzeczy jest już poprawiona, więc chociaż na ostatniej prostej wzięli się powaznie do roboty.
Na odbiorze był tylko kierownik budowy i znana nam wszystkim wybitnie nieogarnięta pani blond z biura, całe spotkanie z nimi trwało max pół godzinki.
Gdyby ktoś z Was rozważał skorzystanie z pomocy fachowca przy odbiorze, to chętnie polecę Pana, który był u nas. Zwrócił uwagę na szczegóły o których ja bym nawet nie pomyślała, a które później mogłyby utrudniać remont.
Ufff, nareszcie można zacząć działać :))

[Gość: Sąsiad]

UWAGA !!!! UWAGA !!! Sąsiedzi przy odbieraniu mieszkań koniecznie zwracajcie na istotne USTERKI WADY mieszkań, ALE TAKŻE BUDYNKU. WCALE NIE DZIAŁA SYSTEM ODDYMIANIA KLATEK SCHODOWYCH!!!!! To bardzo istotny i rażący błąd dewelopera, którego w dodatku nie potrafi naprawić, ani się nie kwapi żeby cokolwiek z tym zrobić!!! SAMOCZYNNIE, BEZ JAKIEGOKOLWIEK POWODU ZAŁĄCZA SIĘ WYJĄCY I IRYTUJĄCY WSZYSTKICH ALARM!!! W DODATKU CO CHWILA PODNOSI SIĘ I ZAMYKA KLAPA ODDYMIAJĄCA A OCZYWIŚCIE DEWELOPER NIC NIE POTRAFI Z TYM ZROBIĆ! Pewnego razu - w nocy- gdy cały czas padał śnieg oczywiście klapa ni z gruszki ni z pietruszki się otworzyła a na klatkę napadała lawina śniegu !!!! Wyobraźcie sobie sąsiedzi, że kiedyś rzeczywiście ten system mógłby się naprawdę na coś przydać (zgodnie z jego przeznaczeniem) a tym czasem otwiera się i zamyka samoczynnie bez jakiegokolwiek powodu i dewastuje nam klatki schodowe!!!!!! JEDYNIE CO UMIELI ZROBIĆ to to, że KTOŚ OD DEWELOPERA POLECIŁ NA ZAŁĄCZAJĄCY SIĘ bez powodu ALARM - POROZCINANIE KABLI W PUSZCE!!!!!!!!!!!!!!!!! No na litość Boską co to ma być za dziadostwo - szczycą się pozwoleniem na użytkowanie, a tymczasem jeden z głównych systemów bezpieczeństwa JEST KOMPLETNIE POPSUTY!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[Gość: SĄSIAD]

UWAGA !!!! UWAGA !!! Sąsiedzi przy odbieraniu mieszkań koniecznie zwracajcie na istotne USTERKI WADY mieszkań, ALE TAKŻE BUDYNKU. WCALE NIE DZIAŁA SYSTEM ODDYMIANIA KLATEK SCHODOWYCH!!!!! To bardzo istotny i rażący błąd dewelopera, którego w dodatku nie potrafi naprawić, ani się nie kwapi żeby cokolwiek z tym zrobić!!! SAMOCZYNNIE, BEZ JAKIEGOKOLWIEK POWODU ZAŁĄCZA SIĘ WYJĄCY I IRYTUJĄCY WSZYSTKICH ALARM!!! W DODATKU CO CHWILA PODNOSI SIĘ I ZAMYKA KLAPA ODDYMIAJĄCA A OCZYWIŚCIE DEWELOPER NIC NIE POTRAFI Z TYM ZROBIĆ! Pewnego razu - w nocy- gdy cały czas padał śnieg oczywiście klapa ni z gruszki ni z pietruszki się otworzyła a na klatkę napadała lawina śniegu !!!! Wyobraźcie sobie sąsiedzi, że kiedyś rzeczywiście ten system mógłby się naprawdę na coś przydać (zgodnie z jego przeznaczeniem) a tym czasem otwiera się i zamyka samoczynnie bez jakiegokolwiek powodu i dewastuje nam klatki schodowe!!!!!! JEDYNIE CO UMIELI ZROBIĆ to to, że KTOŚ OD DEWELOPERA POLECIŁ NA ZAŁĄCZAJĄCY SIĘ bez powodu ALARM - POROZCINANIE KABLI W PUSZCE!!!!!!!!!!!!!!!!! No na litość Boską co to ma być za dziadostwo - szczycą się pozwoleniem na użytkowanie, a tymczasem jeden z głównych systemów bezpieczeństwa JEST KOMPLETNIE POPSUTY!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[Gość: chudy]

Poproszę namiar na tego Pana i proszę o podanie kosztów. Proszę o kontakt na maila [e-mail] Pozdrawiam

[Gość: Sąsiad51]

Witam,
Zakładam, że nie jestem pierwszym kto to zauważył:D ale coś mi się wydaj, że blok jest ,,gó...any". Nie wiem, czy projektant myślał czy też nie, ale między 3 a 4 piętrem na elewacji jest cokół- inaczej toaleta dla ptaków, głównie gołębi. Nie trudno wdepnąć w kilkucentymetrową warstwę kup zapewne należących do gołębi, która leży tuż przy klatach. Współczuję już sąsiadom do których należą okna poniżej 4 piętra gdzie nie ma balkonów- o zgrozo! Nie chodzi tu tylko o względy estetyczne, ale również humanitarne. Ptasie odchody to siedlisko wielu bakterii i pasożytów. Nie wiem, czy nikt nie pomyślał aby zamontować tam moduły mechaniczne BirdSystem (takie tam kolce:P). W Castoramie metr chyba z 10 zł kosztuje. Nie wiem, czy problem rozwiąże wspólnota czy deweloper?

Pozdrawiam

[Gość: Usterki mieszkań]

A ja mam pytanie jak wygląda USUWANIE USTEREK/WAD mieszkań zgłoszonych do protokołu zdawczo odbiorczego? Czy deweloper raczył wam coś naprawić????
Ja cały czas czekam...........i nic

[Gość: A.]

U nas większość usunięta była już następnego dnia. Będę na Gnieźnieńskiej dopiero w sobotę, wtedy okaże się czy na pewno wszystko usunęli.

[Gość: mieszkaniec_też]

Witam ponownie,
Co do ostatnio poruszonych tu na forum spraw: jeśli chodzi o usterki: zostały usunięte po niecałym tygodniu-co nas mile zaskoczyło,
Jeśli natomiast chodzi o sprawę gołębi- jestem jak najbardziej za tym,zeby umieścić "urządzenie" anty"gołębiowe" na gzymsie,nie wiem tylko kto tym się powinien zajmować, w jaki sposób ewentualnie sprawę rozwiązywać-bo póki co administrator nasz nie został nam przedstawiony, a podejrzewam też że mało kto na teraz głowę do takich spraw: chyba wszyscy pochłonieci są urządzaniem mieszkań:-P
Pozdrawiam:-)

[Gość: A.]

Osobom, ktore jeszcze nie podpisalu aktu notarialnego radze rozejrzec sie za notariuszem na wlasna reke i nie korzystac z uslug tej oferowanej przez dewelopera. Kazdy, nawet pierwszy lepszy notariusz oferuje nizsze ceny niz ta wspolpracujaca z Neobisem...

[Gość: mieszkaniec11]

Chciałbym się dowiedzieć w takim razie ile żąda notariusz od dewelopera w odniesieniu do metrażu mieszkania?

[Gość: Miesszkaniec]

Dokładnie, przystępując do umowy przenoszącej własność (ostatecznej) w całości kupujący nieruchomość ponosi koszt notariusza. Zatem jest swoboda co do jego wyboru, tym bardziej, że inny notariusz (tańszy) też spokojnie sobie poradzi ze zrobieniem aktu notarialnego.

[Gość: A.]

w moim przypadku, przy 49m2, opłaty notarialne wyliczone przez Neobis to ok 3300 - 3500 zł (pracownik tłumacząc mi sam nie wiedział chyba do końca o czym mówi i bardzo się motał w zeznaniach, stąd ta orientacyjna cena ).

Jako przykład podał też kawalerkę o wartości 170.000, gdzie opłaty wyniosły 2500.

A przy okazji, Drodzy Sąsiedzi, zwracam się z pierwszą prośbą międzysąsiedzką, a zarazem ofertą :P Gdyby ktoś z Waszych bliskich, znajomych itd chciał być również Waszym sąsiadem i szukał mieszkania do wynajęcia, to moje po zakończeniu remontu będzie do wzięcia i powoli szuka lokatorów. 1 piętro, klatka B ;)

[Gość: :) K]

O choinka,a czemu aż tyle za tego notariusza?? :/
Ładnie sobie liczą...
a swoją drogą,syf na klatkach niesamowity! Administrator budynku (po mojemu DOZORCA) miał się pojawić już dawno temu...a te ptaszyska na dachu,to jakaś porażka...
i czy ktoś z szanownych sąsiadów wie już cokolwiek na temat czynszu? kiedy pierwsze opłaty?
Pozdrawiam :)

[Gość: mieszkaniec_tez]

Witam,

też się dziwimy z Mężem, ze jeszcze nie ma odzewu od administracji - mam nadzieje, że niebawem otrzymamy kontakt do administratora, i że za jakiś czas (jak się wszyscy wprowadzą) możliwe będzie jakies ogólne zebranie, bo powiem szczerze, że gromadzą nam się sprawy/problemy, które chcielibyśmy poruszyc:

- umozliwienie przejscia na dziedziniec z prawej strony budynku (a nie tylko przez hale garażową)

- gołębie (!!) - juz ktoś wspomniał wczesniej na forum o "kolcach" które mozna kupic w castoramie i zamontowac na gzymsie

- brak piaskownicy na dziedzincu, posadzenie tam trawy - zeby ukryć tą szpetną kratkę :/

- kwestia sprzątania na klatkach schodowych - do kogo to należy (dyżury czy dozorca)

podejrzewam ze z czasem się więcej spraw "urodzi" dlatego myslę, że spotkanie mieszkanców i administracji byłoby konieczne..

pozdrawiam serdecznie

[Gość: w]

Witam !
Jeżeli chodzi o notariusza to ktoś juz placil !
Prosze podać mniej wiecej cene, bedziemy wiedziec naczym stoimy.
Co do czynszu pytalem dewelopera to powiedzial, ze za 50m to ok 380zl.+prąd i sa w trakcie wybierania administratora.
Pozdrawiam

[Gość: Klient]

Sąsiedzi, po pierwsze chcę powiedzieć że to forum to super sprawa. Uzyskałam tu wiele pomocnych informacji. Też chcę się podzielić swoimi doświadczeniami. Neobis umawia terminy do notariatu. Jeśli chodzi o koszty w notariacie to ja kontaktowałam się bezpośrednio z kancelarią notarialną i notariuszka od NEOBISU obniża koszty, wcale nie kasuje pełnego wynagrodzenia. Ja zadzwoniłam po kilku kancelariach i też do tej którą podaje NEOBIS i ona ma taniej. Jak ktoś ma wątpliwości to niech dzwoni. Tam wszystko mi wytłumaczyli.

[Gość: Bambo]

Uwaga. Jakby co to neobis śledzi to forum i może manipulować. Załóżcie sobie prywatne forum z haslem do rąk własnych. Nie zdziwilbym się jakby ten wpis o kosztach notariusza był od neobisu. Pozdrawiam. Gn10

[Gość: A.]

dokładnie o tym samym pomyślalam :)

[Gość: Klient]

Jasne:)mój wpis to sabotaż:) bo przecież prawdziwy Polak to tylko narzekać potrafi. Ja tam wole sama działać i się pytać u źródła, bo potem jest takie durne gadanie o teoriach spiskowych.

[Gość: Neobis]

Dobra, dobra "Klient" :-), już nie troluj :-). Jak wiadomo każdy deweloper chce, żeby klienci płacili jak najmniejsze opłaty za wszystko :-D ... Tjaaaa.... :-) jak jesteś klientem to załóż prywatne forum i przejdź się z hasłem po drzwiach i ciach, po problemie :-)

[Gość: :) K]

Kochani,czy wy wiecie co należy po kolei załatwiać żeby niczego ważnego nie pominąć?
Po podpisaniu aktu...do sądu,później urząd miasta,urząd skarbowy...coś jeszcze?
Kurczę,kupuję mieszkanie pierwszy i zapewne ostatni raz w życiu (chyba,że wygram w lotto) i skąd mam niby wiedzieć co załatwić? Niewiedza nie zwalnia z obowiązku :/
Mojej znajomej deweloper wypisał na kartce wszystko w punktach-gdzie i co trzeba załatwić w związku z zakupem mieszkania :) świetna sprawa! ale nie ma co marzyć hehe :)
a notariusz faktycznie nie zdziera... :)

[Gość: A.]

Potwierdzone - wpisy zachwalające notariusza to oczywiście dzieło pracowników Neobisu. Pan Przybylak potwierdził dziś podczas naszej rozmowy telefonicznej, że jest na bieżąco z naszymi wpisami na tym forum.

Życzę udanej dalszej dziecinady :)

[Gość: Sąsiad:)]

Drodzy Sąsiedzi,
Każdy z nas zdaję sobie zapewne sprawę, że wybraliśmy niezbyt dobrego dewelopera. Z tym, że każdy z nas wiedział lub domyślał się, że nie jest to do końca zaufany podmiot gospodarczy. Z każdą wcześniejszą inwestycją były jakieś problemy: mieszkania oddane po terminie, problemy formalne, niezadawalający stan zdawanych mieszkań itp. W naszym przypadku determinującym czynnikiem wyboru Neobisu była cena, jak i zapewne dla wielu innych lokatorów. Bo lokalizacja, czy sposób wykonania budynku jest na średnim poziomie. Jest jak jest i raczej tego nie zmienimy. Deweloper może wpisywać różne rzeczy na formu... proszę bardzo, ale chyba każdy ma swój rozum. Co do notariusza, to faktem jest to, że nie zdziera, ale zakłamanie jest to, że bierze mniej. Kontaktowałem się ze swoim prawnikiem, i jak mu powiedziałem, że notariuszem jest Pani Skonieczna to się zaśmiał, że chyba wszyscy deweloperzy się na nią uwzięli(zakładam, że ma dobrą ofertę dla nich). Dzwoniłem do kancelarii notarialnej z prośbą o podanie kosztów. W innym miejscu wzięliby może ze 100-200 zł mniej ale biorąc pod uwagę to, że musiałbym biegać do biura po wszystkie ich dane i wyciąg, i patrzeć na tą ,,tempom blondynkę” wolałem odpuścić. Cena notariusza jest średnio rynkowa i co za tym idzie, Neobis pieprzy głupoty o 15 % zniżce. Nie zadawajcie pytań typu ile coś kosztuje na forum, bo najlepiej sprawdzić to samemu. Zakładam, że dużo ludzi trafiło na to forum: na Mateckiego mają dopiero 3 mieszkania sprzedane. Drodzy przyszli klienci Neobisu: niska cena mieszkań idzie w parze z niskim poziomem dewelopera! Czy stać Cię na takie ryzyko???

Pozdrawiam Serdecznie

PS. Wkurza mnie to, że musze mieć internet w Echostarze!

[Gość: :):):)]

DO SĄSIADA :) MOŻNA KOMBINOWAĆ Z ORANGE PRZEZ KABEL TELEFONICZNY...ALE TUTAJ POJAWIA SIĘ PROBLEM Z TELEWIZOREM-DEKODER DO KAŻDEGO ODBIORNIKA...A ZAKŁADAM,ŻE W NASZYCH CZASACH :) ODBIORNIK MUSI BYĆ W KAŻDYM POKOJU :)
NIE ZNAM SIĘ NA TYM ZA BARDZO,ALE ZNAJOMI TAK KOMBINOWALI,BO TEŻ ZOSTALI "ZMUSZENI" DO KORZYSTANIA Z USŁUG ECHOSTARA...
POZDRAWIAM

[Gość: mieszkaniec11]

Echostart - zmuszanie, nie zmuszanie. Ale obiektywnie patrząc, kto poda przykład osiedla, na którym jest możliwość wyboru operatora sieci kablowej? Albo jest przymus do Inei albo do East&West albo jak w naszym przypadku do Echostara. Ceny internetu są porównywalne: Echo50Mb (65zł) Inea50Mb(70zł) E&W60Mb(60zł). Korzystanie z GSM oczywiście, gdy ktoś mało korzysta. Przy moim wykorzystaniu na poziomie 30GB/mc GSM staje się nieopłacalny.
Inna kwestia... przecież kiedyś umowa z Echo się kiedyś skończy i będziemy mogli wybrać sobie innego operatora, pod warunkiem oczywiście, że zainwestuje on parędziesiąt tysięcy złotych i dociągnie pod nasz bloczek światłowód, i podpisze z nami umowę na parę dobrych lat aby mu się to zwróciło.
W kwestii telewizji się nie wypowiadam, ponieważ jej nie oglądam, a jeśli naprawdę jest co do obejrzenia to internet mi do tego wystarcza.

Tematem, który chciałbym jeszcze poruszyć to kwestia zamykania drzwi wejściowych z dworu na klatki schodowe. A raczej blokowania tych drzwi kostka brukową. Rozumiem taką sytuację gdy jest do wniesienia jakaś większa partia materiałów do wykończenia mieszkania. Drzwi jednak są otwarte w ten sposób cały czas. Mechanizmy domykania drzwi w ten sposób długo nie podziałają. Poza tym, nie wiem czy to przez to, że drzwi nie są zamknięte, pojawiły się w windzie (klatka B) na ścianach malowidła typu KKS LECH. Całe szczęście, że jeszcze na kartonach ochronnych. Musiał to zrobić ktoś z zewnątrz, bo jak widzę po forum to wszyscy chcą jak najlepiej zadbać o otoczenie, w którym będziemy mieszkać.
Kolejna kwestia - gołębie. Sezon godowy się rozpoczął. Gruchają w najlepsze. Na dewelopera raczej nie ma co liczyć więc wszystko w naszych rękach - kolcach. Czy ktoś jest takim miłośnikiem tych stworzeń i będą tej osobie przeszkadzać zamontowane kolce na naszym przewspaniałym gzymsie - wychodku dla gołębi?
Kwestia garażu. Jako, że jestem jeszcze w trakcie wykańczania mieszkania i nie nocuję to chciałbym się dowiedzieć, czy zauważyli, a raczej poczuli Państwo zapach spalin w windzie i na klatkach schodowych? Kilka dni było je czuć. Czy może przez to były te drzwi pootwierane? Czy mamy może niesprawną wentylację garażu? Chyba, że otwarte drzwi wejściowe spowodowały wyciąg spalin na klatkę, ale idąc tą drogą nie moglibyśmy otwierać okien na klatce schodowej...
Ostatnia kwestia - czujniki dymu na klatce schodowej? Wszystkie zdjęte... Czy deweloper kogoś informował kiedy się one znów pojawią?

Pozdrowienia dla przyszłych sąsiadów

[Gość: Sąsiad]

odnośnie czujników dymu - cały system oddymiania klatek schodowych jest niesprawny, więc żeby włazy oddymiające się niepotrzebnie bez powodu nie otwierały czujniki zapewne zostały zdjęte. Problem tkwi nie w czujnikach dymu jako takich, ale w tym, że deweloper oddał budynek z niesprawnym systemem oddymiania klatek schodowych :(. Przecież te klapy oddymiające bez powodu się otwierały - np. na noc, np. podczas deszczu, np. podczas śniegu ..... wiec może i dobrze, że tych czujników nie ma .....

Co do kolcy na gołębie - jestem na TAK.
Co do zamykania drzwi od klatek schodowych - jestem jak najbardziej na TAK. Też mnie to wpienia, że ktoś sobie drzwi otwiera jak na oścież i ich za sobą nie zamyka....

[Gość: mieszkaniec 11]

Tygodnie minęły... Deweloper mnie zaskoczył... Bardzo pozytywnie. Wchodzę na chodnik koło bloku a tam czyściutko. Pełne zaskoczenie.... coś tu nie pasuje, pierwsza myśl, oczy w górę, a tam wszędzie KOLCE ;-) Wielki PLUS dla dewelopera... no dobrze, może połowa plusa, ponieważ gołębie przeniosły się na drugą stronę bloku i upiększają tamtą stronę. Zbytnio nie wybierają miejsca składowania odchodów. Gzymsy i balkony (denerwujące zanieczyszczenie poręczy). Mam nadzieję, że deweloper dokończy swego dzieła, i dostanie całego plusa.

Drzwi i furtka nadal otwarte. Domyślam się jednak, że to sprawka pracowników wykańczających mieszkania, gdyż nie posiadają kluczy do drzwi lub po prostu tak często wychodzą, że nie chce im się ich zamykać.

Telewizja kablowa Echostar. Pierwsza próba kontaktu. Beznadzieja. Na maila nie odpisują, na nagrania telefoniczne na skrzynkę nie oddzwaniają. Jak już się dodzwonimy to można już porozmawiać.
Informacje z grubsza: internet do 4Mb można wziąć bez wykupowania telewizji, powyżej 4Mb trzeba dokupić pakiet ograniczony TV za 9zł. Będąc jednak na G11 widziałem ulotkę na tablicy informacyjnej zawieszoną przez Echostar o promocji 16Mb + TV ogran. za 46zł. Przystępnie. Ulotka jednak się komuś spodobała i szybko ją zabrał.

A trawka się zieleni. Niestety na tyłach budynku nie byłem, bo dojścia nie ma. Ale nie będę tak niegrzeczny aby chodzić ludziom po "tarasach", teraz zwanych "ogródkami".

Pytanie do osób, które odebrały już mieszkanie.
Ile trwa procedura od momentu zgłoszenia się do dewelopera w celu odbioru do momentu, gdy można już nocować w mieszkaniu?

Pozdrawiam

[Gość: K,Gnieźnieńska]

Jeśli chodzi o remont,to nam zajął jakieś 1,5 miesiąca...tylko łazienkę wykańczał nam fachowiec,resztę dłubaliśmy we własnym zakresie (z pomocą rodzinki),więc trochę dłużej to trwało...ale teoretycznie po odbiorze kluczy można zamontować kibelek,nadmuchać materac i w warunkach "biwakowych" żywiąc się "Zupą Romana" da się przeżyć :) pozdrawiam :)


...to taki żarcik,bez złośliwości :)

[Gość: mieszkaniec 11]

Dziękuję za odpowiedź, ale nie do końca o to mi chodziło.
Czy przychodząc do dewelopera po przelaniu już wszystkich transz kredytu (w moim przypadku) i podpisaniu umowy i aktu notarialnego dostaje się od razu w ten sam dzień klucze i można zacząć mieszkać?
Pozdrawiam

[Gość: K,Gnieźnieńska]

:) po odebraniu mieszkania (w tym celu razem z przedstawicielem Neobisu wypełnia się protokół zdawczo-odbiorczy) klucze dostaje się od razu,a na podpisanie aktu umawia się na inny termin w kancelarii notarialnej :)
a odbiór jest możliwy po przelaniu wszystkich transz :)

[Gość: "mieszkaniec"]

nie da się mieszkać bo wilgoć straszna, pozatym hałasy od sąsiadów się niosą strasznie, nie mówiąc o smrodzie, który nas truje... beznadziejna inwestycja tak jak deweloper :-/

[Gość: mieszkaniec g11]

Na którym piętrze sąsiad mieszka, że wilgoć widać? Gdzie się ona objawia? A owy smród generowany jest przez co?
Pozdrawiam

[Gość: Mieszkaniec.....]

No własnie ??????

[Gość: sąsiad 11]

Mieszkam na Gnieźnieńskiej już jakieś pół roku i żadnego smrodu nie czuje. Nie widuję też, żadnej wilgoci. Jestem ciekawy, czy ten wpis to mieszkaniec, czy konkurencja "Neobis"

[Gość: Anna]

To raczej odpowiedz Neobisa a nie mieszkańca Gnieźnieńskiej ponieważ wilgoci nie sposób nie zauważyć. Tam woda podczas deszczu leje się strumieniami do garażu a w mieszkaniach jest jedna wielka wilgoć.