jak zalegalizować samowolę budowlaną

w 1992r. zbudowałam garaż o pow.zabudowy 17m2 -za zgodą ówczesnego mojego
wsółwłaściciela działki ( była nią gmina), ale bez wymaganego jak się okazało
pozwolenia budowlanego. Od 5 lat sąsiadka nabyła od Gminy pozostałą część
naszej nieruchomości i skarży nas o wszystko dokoła co mamy, choć sama ma
wiele rzeczy wybodowanych bez choćby ustnego mnie zapytania o zgodę. Jak
można zalegalizować garaż wybudowany przed 1995r. i czy ówczesna zgoda Gminy
na zbudowanie go na wspólnej działce ma znaczenie? Jakie sa opłaty
legalizacji i z którego roku obowiązują mnie przepisy? Za każdą odpowiedż
zgodbna z prawem będę wdzieczna.