Podpisałem umowę przedwstępną z deweloperem na zakup mieszkania. Problem zaistniał podczas załatwiania kredytu- mam zdolność kredytową, z tym, że bank wstrzymał decyzję o przyznaniu kredytu z powodu braku bezwarunkowej promesy od banku dewelopera. Chodzi o zapis warunku, że bank finansujący dewelopera do momentu spłaty części kwoty kredytu (dotyczącej mojego mieszkania) nie wyrazi zgody na wydzielenie lokalu z księgi wieczystej i nieprzenoszenie hipotek. Bank dewelopera nie wystawi innej promesy, natomiast deweloper na razie nie chce nie spłacić 1% kredytu (tyle wystarcza dla banku).
Moze wez kredyt w innym banku, jesli zaden bank nie da ci kredytu wtedy developer bedzie musial przyznac sie do swojej winy i zerwanie umowy nastapi z winy developera. Gdyz kazdy developer musi miec na tyle czysta sytuacje swojej inwestycji tak aby banki mogly kredytowac klientow.
Podpisałem umowę przedwstępną z deweloperem na zakup mieszkania. Problem zaistniał podczas załatwiania kredytu- mam zdolność kredytową, z tym, że bank wstrzymał decyzję o przyznaniu kredytu z powodu braku bezwarunkowej promesy od banku dewelopera. Chodzi o zapis warunku, że bank finansujący dewelopera do momentu spłaty części kwoty kredytu (dotyczącej mojego mieszkania) nie wyrazi zgody na wydzielenie lokalu z księgi wieczystej i nieprzenoszenie hipotek. Bank dewelopera nie wystawi innej promesy, natomiast deweloper na razie nie chce nie spłacić 1% kredytu (tyle wystarcza dla banku). Mój bank kredytujący nie udzieli kredytu bez bezwarunkowej promesy! Co mam zrobić, będę chciał zerwać umowę i żądać zwrotu wpłaconych 2% mieszkania, czy mam szansę odzyskać?
w razie zerwania umowy z waszej winy nie przysluguje wam zwrot wniesionego zadatku. W opisanym przypadku w zasadzie nie ma zadnej winy dewelopera, to wasz bank upiera sie na taki zapis jako warunek, jesli zalezy wam na tym mieszkaniu to moze zobaczcie w innym banku czy takze beda podobne warunki, moze akurat otrzymacie kredyt i bedziecie mogli kontynuowac budowe.
Kupilam mieszkanie w czerwcu zeszlegoroku, z terminem oddania koniec grudnia 07. W momencie podpisywania umowy, postawiony byl juz blok, wydzielone byly poszczegolne mieszkania. Pozostalo wykonczyc blok: elewacja, okna, drzwi, klatki schodowe itp. Pare dni po podpisaniu umowy deweloper oznajmil mi, ze moje mieszkanie dziwnym trafem okazalo sie 3m2 wieksze i musze za nie zaplacic. Ponadto dodal, ze w kuchni w rogu idzie komin - ktorego na planie mieszkania nie ma! Malo tego deweloper spoznil sie z oddaniem mieszkania o ponad miesiac. Sciany pionu na oczy nie widzialy itp. Podjelam decyzje oodstapieniu od umowy ale z winy dewelopera. W zwiazku z tym, czy moge sie powolac na to, ze tak na dobra sprawe deweloper sprzedal mi calkowicie inne mieszkanie niz w rzeczywistosci oddal (inny metraz i komin w kuchni)? Prosze o rade:)DZIĘKUJE!
Hm... A w przedwstępnej nie było słowa o tym, że pomiary ostateczne zostaną dokonane po wybudowaniu mieszkania? Może zrezygnowałaś z niektórych ścian działowych i stąd się wziął inny metraż?
Ty coś mylisz... Agrobex nie odstapił od umów tylko dal możliwość wyboru 1) odstąpienie lub 2) aneks z wydłużonym terminem, gdyby odtąpił to dziś nie mogłabym odbierać mieszkania. Akt przesuwa się o 2 lata, ale mi to nie koliduje, mam zamiar tam mieszkać. Mieszkanie mam za gotówkę więc nie...
Jest sformułowanie o karach umownych za opóźnienie max 5% wartości mieszkania. Co do odstapienia od umowy to jest tylko w przypadku nieterminowej wpłaty transzy powyżej 14 dni, po tym teminie wezwanie mnie do zapłaty, jak nie będzie wpłaty w ciągu 30 dni to mogą odstąpić od umowy. Oraz jest zapis o odstapieniu od umowy z winy sprzedającego i wtedy deweloper ma zapłacić 5% kary umownej.
No chyba, ze ma sz korzystne warunki odstąpienia z winy dewelopera wpisane do umowy, ale to graniczy z cudem.
Czy deweloper ponosi jakieś koszty? Nie więcej niż 5% wartości umowy! Nie mamy jednak możliwości odstąpienia od umowy bez ponoszenie kosztu 10%. Co ciekawe, w umowie punktem odniesienia jest tzw. wybudowanie.
Zapis o 8 kondygnacjach mieszkalnych może być jakąś podstawą do rozmów z deweloperem. czy umowa podpisana jest notarialnie? Najważniejsze to zjednoczenie sił większości przyszłych właścicieli i wspólne wystąpienie do dewelopera. W pojedynkę, obawiam się, możecie Państwo w najlepszym wypadku spróbować odstąpić od umowy z winy sprzedającego (czy w umowie jest zapis, że zmiana jej warunków wymaga pisemnego aneksu lub podobny?)
to może teraz napiszę coś w temacie, bo przypadkiem utworzył się drugi bezsensowny wątek zupełnie z nim nie związany. ad. 1) SEDNO zgodnie z podpisaną przeze mnie umową mogło odstąpić od umowy jedynie z winy kupującego (opóźnienia w płatnościach, niedopełnienie obowiązków wynikających z...
Rekordowe zastrzegło sobie Powszechne Towarzystwo Budownictwa Społecznego w Krakowie. Za zerwanie umowy z powodu nieterminowych wpłat żądało 10 proc. wpłaconych kwot. Inny krakowski deweloper Fronton też zastrzegał, że potrąci 10 proc. wartości mieszkania, gdy do odstąpienia od umowy dojdzie z winy klienta.