do P.Bebiak

[helenkam]

namowiłam mamę na wykup mieszkania komunalnego i chciałabym aby właścicielem
został mój syn.Jak to przeprowadzić, żeby ponieść jak najmniejsze koszta,co
będzie najlepsze;testament, darowizna.Mam jeszcze dwoch braci i niechciałabym
aby syn musiał ich spłacać.Czy możliwy jest akt notarialny na syna czy tez
musi być wpierw na moją mame.Dziękuję

[bebiak]

Cześć Helenkam:)) Witaj ponownie:))
Odwróciłam kolejność Twoich pytań bo wydaje mi się, że tak lepiej

helenkam napisała:
>Czy możliwy jest akt notarialny na syna czy tez musi być wpierw na moją mame.

Nie śledzę na bieżąco przepisów i najmie lokali (i niewłasnościowymi co do
zasady się nie zajmuję), ale wydaje mi się, że już do jakiegoś czasu nie ma
takiej możliwości, aby ktoś inny poza mamą mieszkanie "wykupił". Kiedyś, kilka
lat temu była taka opcja, ale coś mi się tłucze, że już tylko mama Twoja może
to mieszkanie "wykupić".

> Jak to przeprowadzić, żeby ponieść jak najmniejsze koszta,co
> będzie najlepsze;testament, darowizna.Mam jeszcze dwoch braci i niechciałabym
> aby syn musiał ich spłacać.

Testament to w tej chwili najniższe oczywiście koszty (jeśli w formie aktu
notarialnego to coś ok. 60 zł), a po najdłuższym życiu mamy - postępowanie
spadkowe w sądzie oraz wizyta w urzędzie skarbowym (jak przepisy się nie
zmienią a Twój syn nie ma mieszkania i w tym nabytym po babci by zamieszkał na
co najmniej 5 lat to podatku by nie zapłacił). Przy testamencie syn Twój
nabędzie prawo własności kiedy mamy już zabraknie.
Inaczej z darowizny: po założeniu księgi dla tego lokalu babcia będzie mogła
podarować wnukowi to meiszkanie. Z podatkiem tak samo jak napisałam wyżej, ale
dojdzie od razu do zapłacenia taksa notarialna oraz opłata sądowa za wpis Twego
syna do księegi wieczystej (napisz jaka jest orientacyjna rynkowa wartość tego
mieszkanka to Cię zorientuję w tych opłatach). Przy darowiźnie syn stanie się
właścicielem w momencie zawarcia umowy.
Uprzedzam Cię o takiej rzeczy: masz braci a to osoby uprawnione do zachowku po
swojej matce. Moze mieć to miejsce w przypadku testamentu ale równeiz w
przypadku darowizny (darowizna ulega zaliczeniu na poczet masy spadkowej).
Gdyby bracia Twoi wystąpili o zachowek po najdłuższym życiu mamy to czy to
spadek czy darowizna - Twój syn musiałby im zapłacić pieniądze z tytułu tego
zachowku)zachowek to prawo a nie obowiązek stąd wujowie nie muszą o niego
występować ale mogą i miej to na uwadze).
Żeby tego ryzyka ewentualnie uniknąć możnaby rozważyć przeniesienie własności
na trzecz Twego syna nie w drodze darowizny a w drodze umowy o dożywocie. To
umowa potocznie zwana umową za opiekę tzn. babcia przenosi własność mieszkania
na wnuka a ten ma prawny obowiązek opiekowania się babcią i pomagania jej
(uwaga: wnuk musi byc pełnoletni). Niestety, od takiej umowy nie ma zwolnienie
z pdoatku a podatek ten wynosi tutaj 2% od rynkowej wartości mieszkania,ale
jeśli istnieją uzasadnione obawy co do wystąpienia wujów o zachowek to może
lepiej ta konstrukcja się opłaca?
Napisz mi rynkową wartość tego mieszkania a przymierzymy się do konkretnych
kwot, tzn. ile by wynosiły opłaty i z jakim zachowkiem należy się liczyć (bo
to chyba tak trzeba na to spojrzeć). Helenkam, proszę Cię o rynkową wartość a
nie to co będziecie płacić przy "wykupieniu" (tam są przecież bonifikaty a mnie
chodzi o wartość bez bonifikat).
I jeszcze mi napisz jakiego stanu cywilnego jest mama oraz czy Ci dwaj Twoi
bracia plus Ty to wszystkie dzieci mamy.
Pozdawwiam Cię cieplutko wierząc, że w miarę to jasne dla Ciebie (jak coś nie
tak to się upomnij). B.