pytanie, a jakże by inaczej, do P. Bebiak...nr 3

[marcassin]

tym razem pytanie dotyczy sprzedaży domu, a dokładnie rzecz biorąc,
wszystkich niezbędnych dokumentów potrzebnych do podpisania aktu. Pewnie
trzeba ich sporo i obawiam się, że nie wiem o nich wszystkich. Z góry
dziękuję za rady...

[bebiak]

Cześć Marcassin:))

marcassin napisała:

> tym razem pytanie dotyczy sprzedaży domu, a dokładnie rzecz biorąc,
> wszystkich niezbędnych dokumentów potrzebnych do podpisania aktu. Pewnie
> trzeba ich sporo i obawiam się, że nie wiem o nich wszystkich.

A ja nie znam stanu prawnego tego domu stąd wymienię dokumenty a o niektóre
kwestie Cię podpytam:
1). Odpis z księgi wieczystej (wydaje sąd wieczystoksięgowy właściwy dla
miejsca położenia nieruchomości, odpis jest ważny do trzech miesięcy od
wydania - tak się przyjęło). Zakładam, że jest prowadzona księga wieczysta,
czy tak?
2). Wypis z rejestru gruntów (Geodezja)
Zakładam tutaj, że budynek wzniesiony został na działce, która w całości jest
sprzedawana, np. w księdze jest działka o powierzchni 1.000m2 i nic więcej - i
to wszystko jest sprzedawane. Potwierdź mi to czy tak jest (czasami trzeba
porozmawiać o podziale ale nie chcę teraz bo być może okaże się
bezprzedmiotowe).
3). Wypis z planu zagospodarowania przestrzennego czy informacja o
przeznaczeniu terenu (Geodezja)
To z uwagi na nieco ograniczony obrót nieruchomościami rolnymi (od lipca)
4). Czy w księdze wieczystej wpisana jest już działka zabudowana?
Jeśli tak to nie ma tu kwestii, ale jeśli nie to bardzo często nabywca chce
dostać dokumenty dla takiego wpisu (dot. budynku), a to być powinno:
- pozwolenie na budowę;
- protokół przyjecia budynku do użytkowania;
- zaświadczenie o oznaczeniu budynku numerem;
- geodezyjna inwetaryzacja powykonawcza (to taka mapka z wieloma liniami, z
zaznaczeniem ustuowania budynku).
5). Zaświadczenie stwierdzające, że NIKT w budynku nie jest zameldowany
(właściwy urząd meldunkowy)
6). Koniecznie mi napisz kto tam jest właścicielem: małżeństwo czy osoba
samotna (jeśli tak to stan cywilny) i jak ta nieruchomość została nabyta przez
obecnych właścicieli (darowizna, umowa sprzedaży, spadek itp.) - to ważne, bo
być może jeszcze pewne dokumenty.
Hm, mam nadzieję, że nic mi nie umknęło. Napisz Marcassin to o co proszę to
wyjaśnię dalej. Pozdrawiam Cię cieplutko. B.

[Gość: marcassin]

witam i bardzo dziękuję za odpowiedź. Prawie wszystko wydaje mi się jasne, ale
mam jeszcze pewne wątpliwości, a na niektóre pytania nie znam jeszcze
odpowiedzi.
4). Czy w księdze wieczystej wpisana jest już działka zabudowana?
czy tak dokladnie ("działka zabudowana") ma brzmieć ta informacja i w którym
dziale winien się on znajdować? Jeszcze nie widziałam tego wypisu stąd moje
pytanie.

> - pozwolenie na budowę;
> - protokół przyjecia budynku do użytkowania;
> - zaświadczenie o oznaczeniu budynku numerem;
> - geodezyjna inwetaryzacja powykonawcza (to taka mapka z wieloma liniami, z
> zaznaczeniem ustuowania budynku).
rozumiem, że wszystkie te dokumenty powinien posiadać właściciel?

Koniecznie mi napisz kto tam jest właścicielem: małżeństwo czy osoba
samotna (jeśli tak to stan cywilny) i jak ta nieruchomość została nabyta przez
obecnych właścicieli (darowizna, umowa sprzedaży, spadek itp.) - to ważne, bo
być może jeszcze pewne dokumenty.
na pewno właścicielem jest osoba samotna (kawaler), natomiast nie potrafię
jeszcze odpowiedzieć na pytanie o sposób nabycia przez niego tego domu: w gre
wchodzi albo spadek (wtedy rozumiem potrzbne jest stosowne orzeczenie sądu, czy
coś jeszcze?) lub darowizna (akt notarialny i ...?)

pozdrawiam bardzo!

[bebiak]

Witaj Marcassin:))

Gość portalu: marcassin napisał(a):

> witam i bardzo dziękuję za odpowiedź. Prawie wszystko wydaje mi się jasne,
>ale mam jeszcze pewne wątpliwości, a na niektóre pytania nie znam jeszcze
> odpowiedzi.
> 4). Czy w księdze wieczystej wpisana jest już działka zabudowana?
> czy tak dokladnie ("działka zabudowana") ma brzmieć ta informacja i w którym
> dziale winien się on znajdować? Jeszcze nie widziałam tego wypisu stąd moje
> pytanie.

Jeśli działka jest we własności to powinno być w Dziale I napisane: działka
zabudowana (czy tam nieruchomość zabudowana), a jeśli grunt jest w użytkowaniu
wieczystym to w Dziale I księgi powinno być wpisane mniej więcej tak:
"działka nr .. o pow. .. w wieczystym użytk. do dnia .., oraz budynek
mieszkalny, o kubaturze ..., przeznaczony na cele mieszkalne, stanowiący
odrębną nieruchomość" - tak właśnie mniej więcej sąd wpisuje.

> rozumiem, że wszystkie te dokumenty powinien posiadać właściciel?

Tak, powinien je mieć. Marcassin, od razu Cię uprzedzę: tych dokumentów
odnośnie budynku nie musi żądać notariusz (one nie są konieczne dla
notariusza), ale dla Ciebie są dość istotne(przy czym te, które wymieniłam
wyżej konieczne będą jeśli będziesz kiedyś chciała składać wniosek do sądu w
sprawie tego budynku).

> na pewno właścicielem jest osoba samotna (kawaler),

to już dobrze, bo kwestię ewentualnej wspólności ustawowej mamy z głowy przy
kawalerze:))

>natomiast nie potrafię jeszcze odpowiedzieć na pytanie o sposób nabycia przez
>niego tego domu: w gre wchodzi albo spadek (wtedy rozumiem potrzbne jest
>stosowne orzeczenie sądu, czy coś jeszcze?) lub darowizna (akt notarialny
>i ...?)

Jeśli ma to ze spadku to trzeba zobaczyć kto jest wpisany do księgi: on czy
jeszcze zmarły. Jeśli zmarły to dla notariusza sprzedający powinien mieć
prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku oraz zezwolenie
urzędu skarbowego na ujawnienie nabytego w drodze spadku prawa majątkowego.
Natomiast jeśli w księdze już jest wpisany Twój sprzedający a ma to ze spadku
to tylko winien przedłożyć to zezwolenie urzędu skarbowego.
Jeśli ma z darowizny lub kupił to niech ma ze sobą wypis aktu notarialnego.
Dziękuję Ci serdecznie za dziękuję i pozdrawiam cieplutko:)) B.

[Gość: marcassin]

serdecznie dziekuję za wyczerpujące odpowiedzi na moje pytania...na razie
wydaje mi sie, że wszystko co powinnam wiedzieć wiem, ale jestem przekonana, że
rzeczywistość może mnie jeszcze bardzo zaskoczyć i wtedy zdezorientowana na
pewno znowu zwrócę po Pani bezcenne rady...Pozdrawiam i dziekuję!