Prawo własności + kredyt

[agierycz]

Witam !
Mam możliwość kupna domu i ziemi w okolicach Warszawy. Są to niejako 3
obiekty - dom ok.100m2 na działce 2000m2, działka budowlana ok 1500m2,
działka rolna ok. 2ha. Wszystkie obiekty leżą w pewnej odległości jeden od
drugiego. Wszystko było własnością jednej osoby, teraz jej spadkobierców.
Spadkobiercy nie przeprowadzając postępowania spadkowego chcą zgodnie
odsprzedać prawo własności i podzielić się pieniędzmi. Całość nie ma
założonej księgi wieczystej. Czy księga wieczysta może być założona na każdy
z tych obiektów oddzielnie? Potrzebowałbym skredytować część inwestycji przez
nałożenie hipoteki na jeden z obiektów, tak abym mógł dysponować pozostałymi.
Na co powieniem zwrócić uwagę przy takiej transakcji - np. "ukryci"
spadkobiercy, inni współwłaściele (wiadomo - brak księgi brak wpisów).